부동산 구매 과정에서 주의해야 할 일반적인 문제

웹사이트에서 부동산 검색

이 웹사이트에서 1개 랏또는2번째 랏웹에서 부동산 검색

• 필요사항(예산, 지역, 건물 연식, 아파트 유형 등)에 따라 필터링하세요.
• 판매자에게 연락하기

부동산 중개인이 부동산을 찾고 있습니다

• 면허를 소지한 부동산 중개인을 선택하세요 (다음에서 이용 가능)부동산 중개사 협회 공식 웹사이트라이센스 확인)
• 부동산 중개 계약서에 서명하여 수수료 비율을 명확히 합니다(일반적으로 구매자는 1%를 지불합니다)

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현장 건물 검사 중 주요 검사

• 유닛 상태가 광고와 일치하는지 확인하세요.
• 주요 검사:
  ▪ 구조적 균열 및 물 침투
  ▪ 수도, 전기 시설 운영 (시범전환 신청 가능)
  ▪ 창문 밀봉 및 방음
• 건물 증서 확인(반려동물 키우기 제한, 개조 제한 등)

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임시매매계약(임시계약) 체결

• "임시 보증금"(일반적으로 부동산 가격의 3-5%)을 지불하세요.
• 계약서에는 다음 사항을 명시해야 합니다.
  ▪ 거래가격 및 결제방법
  ▪ "쿨링오프" 기간 (일반적으로 5일 근무일)
  ▪ 위약금 조항 (일반적으로 보증금 몰수)

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변호사에게 소송절차를 위임하세요

• 은행에서 승인한 로펌을 선택하세요 (모기지은행에 목록을 요청할 수 있습니다)
• 변호사의 주요 업무:
  ▪ 타이틀을 검토합니다(타이틀에 결함이 없는지 확인하기 위해 등록부를 확인합니다)
  ▪ 정식 매매계약서 작성
  ▪ 모기지 문서 및 세금(인지세 등) 처리

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정식 매매계약서(formal contract) 체결

• 그런 다음 구매자는 "추가 보증금"(총 보증금은 약 10%)을 지불합니다.
• 거래일자 확인 (일반적으로 계약체결 후 30~60일 이내)
• 주택담보대출을 동시에 신청하세요 (소득 증빙서류, 신용 보고서 등)

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마감일(인계)에 대한 절차

• 구매자가 잔액을 지불합니다(법률 회사를 통해 이루어짐)
• 소유자는 다음을 제출해야 합니다.
  ▪ 정산 관리비/요금 증빙서류
  ▪ 수도, 전기, 가스 명의이전 확인
  ▪ 유닛 키와 모든 액세스 카드

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부동산 수수료 지불을 위한 실용적 지침

1. 소유자가 정산해야 할 비용 목록 비용 유형 처리 방법 수도, 전기, 가스 요금 최종 판독 증빙을 제공하고 공급업체에 보증금 환불을 신청합니다(일반적으로 새 소유자의 이름으로 이체). 관리 수수료는 인수일에 정산되며, 관리 사무소에서 발행하는 "미납금 없음 증명서"를 받게 됩니다. 미지불 세금/정부 임대료는 정부 웹사이트에서 확인할 수 있으며, 구매자와 비례하여 공유해야 합니다(결제 날짜가 결제 기준입니다). 재산세 재산이 임대된 경우, 세금을 납부하고 관련 증빙 서류를 제출해야 합니다.
   
2. 입금처리의 핵심사항

• 공공 서비스 보증금: 일반적으로 소유자가 돌려받지만, 구매자가 기존 계좌를 인수하는 데 동의하면 이름을 직접 이전하고 보증금 분배에 대해 협상할 수 있습니다.
• 리모델링 보증금: 부동산의 구조가 변경된 경우, 구매자가 추후 책임을 져야 하는 것을 피하기 위해 관리 사무실에서 보증금을 승인하고 반환했는지 확인해야 합니다.

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납품서류 작성

• 관리 사무실에 "수수료 정산 확인서"를 요청하여 지불 날짜와 금액을 명시하세요.
• 구매자나 은행에서 확인할 경우를 대비해 모든 지불 영수증을 최소 6개월 동안 보관하세요.
• 매매계약서에 "잔여 비용은 소유자가 부담해야 합니다"라는 내용을 변호사를 통해 명확히 규정해 법적 위험을 줄이세요.

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위험 예방 및 통제를 위한 핵심 사항

모래밭	일반적인 위험	대책
제목 리뷰	소유자가 재산 부담(예: 2차 저당, 못 박기 증서)을 숨깁니다.	변호사는 재산권이 "깨끗한지" 확인하기 위해 재산 등록부를 확인했습니다.
모기지 신청	은행 평가가 부족합니다	차액 충당을 위해 10~15%의 유동자산을 비축
부동산 상태	배송 후 숨겨진 손상 발견	계약에 서명하기 전에 건물 검사원을 고용하여 보고서를 작성하고 청구를 추진할 권리를 보유하십시오.

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자주 묻는 질문