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러브오션송이 '손실캠프'로 전락
삼수이포사랑의 바다 노래이 준신축 부동산은 이번 달 지금까지 약 5건의 거래를 기록했지만, 모두 손실을 보고 매각되었습니다. 두 개의 침실이 있는 아파트 중 하나를 예로 들어 보겠습니다. 이 건물은 1동 중간 층, A호실에 위치하고 있으며, 판매 가능 면적은 496제곱피트입니다. 침실 2개와 욕실 1개가 있으며, 남서쪽 도시 전망을 즐길 수 있습니다. 이 건물은 최근 670만 홍콩 달러에 매각되었으며, 평방 피트당 가격은 단 13,508 홍콩 달러에 불과했습니다. 돌이켜보면, 원래 주인은 2020년 3월에 903만 9천 위안에 이 부동산을 매입하여 5년간 보유했습니다. 이제 그는 그것을 다시 팔면서 많은 돈을 잃었습니다.233만9천명위안화는 최대 26%만큼 하락했습니다. 이는 숫자상의 손실일 뿐만 아니라, 투자 신뢰에 대한 무자비한 짓밟기이기도 합니다.
다시 보세요토지 등록 정보이번 달에 이루어진 또 다른 4건의 거래도 마찬가지로 실망스러웠는데, 모두 침실 2개짜리 아파트였으며, 거래 가격은 680만 홍콩달러에서 728만 홍콩달러 사이, 평방 피트당 가격은 13,498 홍콩달러에서 14,918 홍콩달러 사이였지만, 어느 것도 돈을 잃는 운명을 피하지 못했습니다. 이 중 가장 큰 손실을 본 방은 5동 19층 C호실이다. 원 주인은 2020년 11월에 923만 1천 위안에 매입해 최근 680만 위안에 매각했으며, 장부상 손실은 243만 1천 위안, 감가상각은 27%를 기록했다. 이러한 일련의 숫자 뒤에는 잔인한 진실이 있는 듯합니다. 아이하이송의 소유주들은 모두 "부의 증발"이라는 악몽에 갇혀 있는 것입니다. 시장이 무자비한 걸까요, 아니면 우리가 높은 가격으로 시장에 진입할 때 너무 낙관적이었던 걸까요? 이 부동산 시장의 폭풍은 "서민의 천국"인 샴수이포에 분명히 그림자를 드리웠습니다.
침식의 4대 주요 원인
높은 진입 장벽과 가격 조정
이 사건의 소유주는 2020년 3월에 903만 9천 위안에 해당 부동산을 매입했습니다. 당시는 전염병이 초기 단계였습니다. 세계적인 양적 완화 정책으로 인해 자산 가격이 상승했고, 1차 부동산 가격도 전반적으로 높았습니다. 하지만 2022년부터 금리 인상 주기가 시작되면서(홍콩 기준금리는 5%에서 6.5%로 상승) 경기 회복이 둔화되면서 중고시장 가격이 크게 하락했고 손실은 불가피해졌습니다.
준신축 주택의 '현실적 격차'
아이하이송은 운영된 지 4년이 채 되지 않은 준신축 부동산으로, 이론적으로는 가격 하락에 강할 것으로 예상됩니다. 그러나 이사를 한 후 일부 구매자는 판매 기간 동안 실제 생활 환경(예: 시야 방해, 교통 소음)이 기대에 미치지 못했다고 느꼈고, 이는 재판매에 대한 확신에 영향을 미쳤습니다. 동시에 신규 주택 공급의 증가로 인해 주택의 독특성이 약해지고 시장 경쟁이 심화됩니다.
증가하는 보유 비용
5년간 제품 보관추가 인지세(SSD) 제한이 있었지만, 이 기간 동안 주택담보대출 금리가 급등하고 주택담보대출 상환부담이 늘어났습니다. 투자자 입장에서는 임대 수익으로 자본 비용을 상쇄하기 어렵습니다(건물 단위로 추산한 월 임대료는 약 HK$18,000이고 수익률은 3.2%에 불과함). 이로 인해 일부 소유주는 손실을 보고 떠나기로 결정했습니다.
지역 공급 압력
최근 몇 년 동안 샴슈이포와 서구룡(빅토리아 하버, 더 하버, 더 코스트 등)에 많은 신규 주택 프로젝트가 진행되어 연간 평균 공급 주택 수가 약 2만 가구에 불과해 시장 수요가 감소했습니다. 애해송은 중고 부동산으로서 낮은 가격과 경쟁하여 거래 가격을 더욱 낮춰야 합니다.
26% 감가상각의 계몽
거래 세부 정보
오션뷰 1블록 중간층의 A호실은 496제곱피트의 판매 가능 면적을 가지고 있으며, 침실 2개와 욕실 1개가 있고, 남서쪽을 향하고 있어 도시 전망을 감상할 수 있습니다. 이 부동산은 670만 홍콩달러에 판매되었으며, 평방 피트당 판매 가능 가격은 13,508 홍콩달러였습니다. 원래 소유자는 2020년에 903만 9천 위안에 해당 부동산을 매입하여 5년간 보유하였고, 그 결과 233만 9천 위안의 장부상 손실과 26% 위안의 감가상각이 발생했습니다.
가격 분석
평방 피트당 저렴한 가격평방 피트당 가격인 HK$13,508은 이번 달 Ocean Avenue의 평방 피트당 평균 가격($14,654)보다 낮고, 같은 지역의 신규 부동산 가격(Cheung Sha Wan의 신규 부동산 평방 피트당 가격은 약 HK$18,000~HK$20,000)보다 훨씬 낮습니다. 이는 준신규 부동산의 시장 가치가 점점 더 보수적으로 평가되고 있음을 보여줍니다.
주택유형별 경쟁력 부족: 496제곱피트 규모의 침실 2개짜리 주택은 현재 시장에서는 불리한 입장에 있습니다. 투자자들은 소형 주택(300피트 미만의 초소형 건물)을 선호하고, 대형 주택(침실 3개)은 주택을 소유한 가족에게 더 적합하며, 중간 크기 주택은 유동성이 제한적입니다.
소유자 의사 결정 변경
홍콩 부동산 시장은 "상승할 뿐 결코 하락하지 않는다"는 믿음이 흔들리고 있습니다. 투자자들은 더 이상 반등을 기다리지 않고 대신 손실을 감수하고 있습니다. 자금이 주식시장이나 해외부동산으로 흘러들어 거래손실이 가속화되고 있다.
집 사는 꿈은 산산이 조각나고, 사랑의 바다 노래의 피비린내 나는 교훈
부동산을 소유하는 것을 꿈꾸지 않은 사람이 있을까요? 부동산을 사서 그 가치를 높이고 부의 행렬에 합류하는 꿈을 꾸지 않은 사람이 있을까요? 하지만 삼수이보의 바다송의 현실은 얼음물 한 그릇과 같아서, 아직 꿈을 꾸고 있는 모든 사람을 깨웁니다. 670만 달러에 집 두 채를 사서 5년 만에 233만 달러를 잃었습니다. 이는 단순한 "시장 조정"이 아니라 절벽과 같은 부의 붕괴입니다! 최대 손실액은 243만1000달러에 달했는데, 이는 고급 승용차 한 대와 중산층 가족의 수년간 저축한 돈에 해당하는 금액이었는데, 이 모든 것이 부동산 시장의 급류에 휩쓸려 사라졌습니다. 아직도 부동산을 사는 것이 확실한 승리라고 감히 말할 수 있나요? "벽돌은 언제나 가치가 오른다"는 신화를 아직도 믿으시나요?
미래 전망
- 단기적인 압력은 줄이기 어렵다
미국 금리 인하 예상은 2025년 하반기로 연기되었습니다. 홍콩의 자본 비용이 높습니다. 신규 프로젝트의 지속적인 공급(2025~2026년에 18,000채가 완공될 것으로 예상)과 더불어 준신규 프로젝트의 가격은 여전히 압박을 받을 것이며, 적자 추세가 계속될 가능성이 있습니다. - 투자 및 부동산 자문
프리미엄 함정을 피하세요: 새로운 부동산의 가격이 지역적 잠재력을 초과하는 경우(예: 인프라의 긍정적 영향이 반영된 경우) 구매할 때 주의해야 합니다.
현금 흐름에 집중하세요: 임대 수익률이 3.5% 미만인 부동산은 가격 하락에 대한 저항력이 약합니다. 임대 수요가 높은 중소형 주택을 우선적으로 매입하는 것이 좋습니다.
정책 변수：정부가 부동산 시장에 대한 '강경 조치'(이중 인지세 인하 또는 면제 등)를 완화하면 단기적으로는 거래가 촉진될 수 있지만, 오히려 주택 소유자의 매도 경향이 커져 가격 변동이 심화될 수 있습니다. - 구매자의 관점
- 가능성：손실수익 부동산은 특히 자가 거주자에게 "저점 낚시"를 위한 기회를 제공하지만, 부동산의 품질과 서구룡의 북부 대도시권과 같은 새로운 개발의 잠재적인 전환 효과에 주의를 기울여야 합니다.
- 위험: 평방 피트당 가격이 낮다는 것은 반드시 가치가 좋다는 것을 의미하지는 않습니다. 낮은 층수, 전망이 좋지 않음, 노후된 인테리어로 인해 주택 가격이 할인된 경우, 신중하게 평가해야 합니다.
부동산 시장의 새로운 정상화 조정 중
"바다 송가"의 쇠퇴는 홍콩 부동산 시장의 구조적 변화를 반영합니다. 금리 상승, 공급 과잉, 시장 신뢰 약화가 뒤섞여 과거의 일방적인 상승의 관성이 깨졌습니다. 투자자들은 현금 흐름과 장기 보유에 대한 사고방식으로 전환해야 할 때입니다. 주택 소유자라면 품질이 좋은 주택을 찾기에 좋은 시기입니다. 매수, 매도 시 지역적 가치와 매물 현황을 정확하게 판단하는 것이 변동 속에서도 꾸준한 성공을 보장합니다.
러브 씨 송 소개
사랑의 바다 노래해변 소나타홍콩구룡삼수이포하이탄 거리201호, 203호, 218호는 인접해 있습니다.삼수이포 경찰서그리고퉁차우 스트리트 공원,예장콩그리고도시 재개발청협동 개발을 통해 개발된 개인 주거 단지입니다. 이 부동산은 32~40층 높이의 4개 건물(1, 2, 3, 5블록)로 구성되어 있으며, 총 876개의 주거 유닛을 제공합니다. 초등학교는 40블록이고, 중학교는 샴수이포구입니다. 이 주택은 2019년 10월에 판매를 시작했습니다. 첫 번째 180개 유닛의 가격표는 평방 피트당 평균 할인 가격이 HK$18,688입니다. 해당 부동산은 2021년 7월까지 단계적으로 입주할 예정입니다.
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