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홍콩 주택국은 공공주택의 평균 건설 비용이 역대 최고인 97만 홍콩달러로 치솟는 상황에 직면하여, 이번 주에 설계 기준, 건축 자재 선택 및 승인 절차에서 비용 절감 가능성을 포괄적으로 검토하기 위해 부서 간 태스크포스를 설립한다고 발표했습니다. 이번 조치는 특별행정구 정부가 수천억 달러에 달하는 재정 적자에 직면해 있는 중요한 시기에 내려졌으며, 건설업계에서 큰 우려를 불러일으켰습니다.
[충격적인 비용 증가]
최근 공개된 자료에 따르면 올해 공공주택 건설 비용은 전년 대비 54% 증가해 97만 홍콩달러(약 12만8000달러)에 달했습니다. 주택 소유 제도 아파트 가격은 115만 홍콩 달러로 작년보다 6% 홍콩 달러가 증가했습니다. 이러한 증가는 인플레이션 수준을 훨씬 뛰어넘어, 이번 회계연도에 수천억 달러가 늘어날 것으로 예상되는 재정 적자를 더욱 악화시키고 있습니다. 개발국은 건설 비용 절감에 대한 특별 프로젝트 연구에도 동시에 착수했다고 확인했습니다.
【비용 절감 경로의 다차원적 돌파구】
태스크포스는 국장급 공무원이 이끌게 되며 다음 세 가지 분야의 획기적인 성과에 집중할 것입니다.
1. 프로세스 리엔지니어링: 반복적인 감사 및 장기 인증과 같은 행정적 문제를 해결하기 위해 엔지니어링 감사 절차를 간소화하는 연구
2. 기술 혁신: 모듈러 건축(MiC)의 적용 규모를 확대함으로써 2세대 기술 비용은 초기 단계에 비해 약 20%가 감소했습니다.
3. 조달 개혁: 건축자재 중앙 조달 메커니즘을 모색하여 규모의 경제성 강화
입법위원회 건설 부문의 람 시우록 의원은 "현재 시스템은 여러 중복된 감독이 있습니다. 동일한 도면을 여러 부서에서 반복적으로 승인해야 하며, 이 연결만으로도 몇 달의 시간이 낭비됩니다."라고 지적했습니다. 측량사 협회 수량 측량 그룹 회장 니 치항은 민간 프로젝트를 감독하는 인건비가 공공 프로젝트보다 30% 낮으며 이는 중요한 참고 가치가 있다고 덧붙였습니다.
[해결해야 할 깊은 모순]
토지 자원에 대한 제약도 비용을 상승시킨다. 신계지 북서쪽 경사면에 위치한 공공주택 사업의 경우, 기초 처리만으로 총 건설 비용의 18%가 차지했습니다. 헝 맨 의원은 "최근 몇 년 동안 사용된 공공 주택 부지 30개 중 70%가 복잡한 지질학적 문제를 가지고 있다"고 밝혔다. 또한 국제 비용 컨설팅 회사인 아르카디스의 최신 보고서에 따르면 홍콩의 건설 비용은 세계 9위다. 5년 전 상위 3위에서 떨어졌지만 여전히 아시아 태평양 지역에서 가장 비싼 시장 중 하나다.
【정부-기업 협력으로 난항 타개】
재무장관의 자료에 따르면 이 회계연도의 적자는 1,000억을 초과할 가능성이 높으며, 이는 연초 추정치를 크게 웃도는 수치입니다. 이러한 압박에 따라 당국은 여러 가지 수단을 통해 해결책을 모색하고 있습니다. 특별 태스크포스를 구성하는 것 외에도 건축 조례를 개정하여 승인을 간소화하고 BIM(건물 정보 모델링)을 전체 프로세스에 적용하는 시범 사업을 실시할 계획입니다. 주택부 장관 호윙인(Ho Wing-yin)은 "모듈러 건축 기술은 점점 더 성숙해지고 있으며, 향후 5년 동안의 목표는 적용 비율을 40%로 늘리는 것"이라고 강조했습니다.
업계에서는 대체로 정부 주도의 비용 절감 캠페인이 시대의 징조라고 믿고 있다. 니치항이 말했듯이 "공공 프로젝트가 비용 딜레마를 가장 먼저 돌파하면 민간 시장도 뒤따라 승수 효과를 형성합니다." 홍콩 주택 보안 시스템의 지속 가능성과 관련된 이 비용 전쟁이 조용히 시작되고 있습니다.
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