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정책 전환 후 시장 가치 감소
홍콩 재무장관폴 찬2023년 예산에서는 10년 이상 시행되어 온 부동산 시장의 "강력한 조치"를 폐지한다고 발표했습니다. 여기에는 비영주권자를 위한 구매자 인지세(BSD), 2주택을 위한 신규 주거 인지세(NRSD), 2년 이내 재판매를 위한 추가 인지세(SSD)가 포함됩니다. 그러나 Centaline Property Agency의 최근 보고서에 따르면 정책 완화 이후 1년(2024년 2월 기준) 만에 홍콩의 개인 주거용 부동산의 총 시장 가치가 9조 5,000억 홍콩 달러에서 8조 9,900억 홍콩 달러(약 1조 1,500억 미국 달러)로 감소하여 4,800억 홍콩 달러(약 61억 7,000만 미국 달러)가 증발했습니다. 이는 주택당 평균 47만 홍콩 달러의 감가상각에 해당합니다. 2021년 최고치인 12조 홍콩달러와 비교했을 때 아파트 당 가격 하락폭은 최대 283만 홍콩달러에 달합니다.
거래량은 잠시 급증한 후 다시 하락했습니다.
시장은 정책 완화 초기 단계에 강경하게 반응했습니다. 2023년 2분기 신규 및 중고 개인 주택의 월평균 거래량은 5,387건으로, 전분기의 2,873건에 비해 약 90%가 급증했습니다. 하지만 호황은 오래가지 못했고, 3분기에는 월평균 거래량이 3,017건으로 감소했습니다. 정부가 10월에 주택담보대출 정책을 완화하고 부동산 투자를 자본투자자입주제도(CIES)에 포함시키면서, 4분기 거래량은 월평균 4,554건으로 회복되었습니다. 센타라인부동산 아시아태평양 지역 부회장이자 주택부문 사장인 천융지에(陈永杰)는 2024년 1월 현재 민간주택 거래가 전년 대비 32.7% 증가했지만, 주택 가격은 아직 바닥을 치지 않았다고 지적했다.
주택가격 3년 연속 하락, 역대 두 번째로 긴 하락세
평가평가부의 자료에 따르면 홍콩의 중고 부동산 가격은 2023년 12월에 전년 대비 7.13% 하락했으며, 3년 연속 누적 감소폭은 28%에 달했습니다. 이는 1997년에서 2003년 사이의 아시아 금융 위기 당시의 역대 최대 하락폭인 58%에 이어 두 번째로 높은 수준입니다. 현재 주택 가격은 2021년 최고치에 비해 약 30% 하락했으며 시장은 깊은 조정에 빠져 있습니다.
업계는 집단적으로 더 많은 정책을 요구합니다.
연방준비제도의 금리 경로 불확실성과 주택 공급 증가의 압박에 직면하여 개발업체와 부동산 중개인들은 이번 달 28일 새 예산에서 정부에 구제 조치를 도입할 것을 촉구했습니다.
- 수요 촉진을 위한 세금 감면: 휠록 회장이자 홍콩 부동산개발협회 회장인 량즈젠은 젊은이들의 주택 구매를 돕고 경제를 활성화하기 위해 신규 주택 구매자에 대한 인지세를 인하할 것을 제안했습니다.
– 투자 이민 완화: 미들랜드 그룹 회장 황젠예는 자본 투자자 진입 제도(CIES)에서 부동산 투자 한도 확대를 제안했습니다. 현재 정책은 신청자가 금융 자산에 3,000만 홍콩 달러를 투자하도록 요구합니다. 2023년 10월에는 5,000만 홍콩 달러 이상의 부동산 투자가 1,000만 홍콩 달러 할당량에서 공제될 수 있지만, 업계에서는 한도가 너무 높아 자금을 유치하기 위해 더 완화해야 한다고 생각합니다.
시장 전망
분석가들은 홍콩 부동산 시장이 현재 높은 이자율 환경, 경기 회복 둔화, 공급 증가라는 세 가지 과제에 직면해 있다고 생각합니다. 더 강력한 정책 개입이 없다면 주택 가격은 하락 추세를 계속할 수 있습니다. 정부가 시장 안정화와 거품 방지 사이에서 어떻게 균형을 이룰지가 새로운 예산의 핵심이 될 것입니다.
(본 기사의 정보 출처: 평가부 및 공개시장정보)
폴 찬,(주)지비엠,(주)지비에스,민호,제이피(JP)(영어:폴 찬 모포, 1955년 3월 18일—])에서 태어났습니다중국차오저우, 현재의홍콩 특별행정구재무 비서, 동시에국가안보위원회회원, 홍콩공인회계사. 제공됨후보자 자격위원회 위원장,개발국감독,법률 지원 서비스국화덕광성회계법인 주식회사 회장, 이사회 회장 2008년부터 2012년까지 근무홍콩 입법회기능적 선거구회계산업협의회 회원, 2012년 7월 29일 사임, 그리고 다음 날 개발 장관직에 취임했습니다.
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