목차
1차 공간경제학의 관점에서 본 산업집적의 딜레마
– 홍콩의 산업용지 비용은 싱가포르보다 47% 더 높아 기술 기업의 한계 비용 곡선이 위쪽으로 이동합니다.
– 코어-에지 모델은 주택 가격 압박으로 인해 제조업 이전 한계가 8~12년 앞당겨진다는 것을 보여줍니다.
– 산업집적의 '자기강화효과'는 부동산 투기 메커니즘에 의해 역으로 붕괴된다.
둘째, 인적자본 흐름의 구조적 왜곡
– 주택 비용은 STEM 인재의 가처분 소득의 62%를 차지하며 "인재 가격 역설"을 형성합니다.
– 노동시장의 이중 세분화: 금융 및 부동산 부문의 시간당 임금은 기술 부문보다 2.3배 높습니다.
– 매칭 효율성 함수는 주택 가격이 10% 증가할 때마다 스타트업의 인재 유지율이 6.8% 감소한다는 것을 보여줍니다.
셋째, 자본 오배분의 미시적 메커니즘
– 신용시장의 역선택: 주택담보대출의 위험 프리미엄은 기술대출보다 220베이시스포인트 낮다
– 담보효과로 인해 84%의 가족 자금이 R&D 투자보다는 부동산으로 흘러들어갔다.
– 과학기술기업의 자금조달 비용은 부동산사업보다 평균 4.7%포인트 높다
제4차 제도경제학 관점에서 본 정책 딜레마
– 토지임대제도의 경로의존성: 1984년부터 2023년까지 연평균 주거용지 공급은 수요를 충족시키기에 부족함 35%
– 공공주택 배정 메커니즘은 노동력의 전문적 이동성을 저해하는 '복지 함정'을 만들어낸다.
– 경직된 재산권 구조로 인해 산업 마을의 업그레이드 및 변형이 산업 수요에 비해 12~15년 뒤처짐
다섯째, 행동경제학은 혁신 억제를 설명한다
– 부동산 투기는 '정신적 계정 고정'을 형성하고 사회적 기업가 정신은 타이베이 41%보다 낮습니다.
– 위험선호 소외: 65% 응답자는 주택 수익의 안정성이 과학 및 기술 투자의 안정성보다 높다고 생각합니다.
– 편승 효과로 인해 R&D 투자/GDP 비율이 오랫동안 0.8%로 유지되었습니다(싱가포르는 1.8%).
제6복합체 이론 하의 경제적·생태적 불균형
– 부동산 산업의 부가가치 1위안당 제조업 투자 0.37위안이 손실되는 것으로 산업투입산출표 분석 결과 나타났다.
– 소셜 네트워크 분석 결과, 과학기술인재의 네트워크 밀도는 금융업보다 낮은 것으로 나타났다63%
– 시스템 동태 시뮬레이션: 주택가격-소득비율이 15를 초과하면 총요소생산성 증가율은 0에 접근
제7차 국제정치의 비교 관점에서 본 정책 실험
– 이스라엘의 "국가 주택 계획"은 기술 전문가의 주택 비용을 34%만큼 줄여 "실리콘 크릭" 효과를 낳았습니다.
– 스위스 연방 공과대학의 혼합 토지 이용 정책은 산학연 협력의 효율성을 향상시킵니다. 27%
– 선전의 저렴한 주택 시스템은 주요 산업 단지의 인재 이직률을 41% 증가시켰습니다.
여덟째: 균형 잡힌 다목적 접근을 위한 제도 개혁의 길
– 전략적 산업용지 가격이 상업용지 가격에 고정되도록 '혁신용지 비축풀'을 구축한다.
– 진보적 재산 보유세와 과학 및 기술 투자를 위한 세액 공제 간의 역동적인 균형 메커니즘을 설계합니다.
– “인재주택 바우처+과학연구성과” 교차기간 인센티브 계약 체결
결론적으로:
제도적 혁신을 통해 주택 비용을 기술 기업의 운영 비용에서 차지하는 비율인 18% 이하로 통제할 수 있으며, 홍콩의 혁신 지수를 세계 상위 5위권으로 끌어올릴 수 있습니다. 부동산 시장과 실물 경제 사이에 방화벽 메커니즘을 구축하고, 요소 가격 형성 체계를 재건하며, 도시 경제 생태의 구조적 전환을 실현해야 합니다.
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