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센추리맨션의 과거와 현재
홍콩 웨스턴 미드레벨에 위치한 준란 호텔 최상층에 위치한 스카이 팰리스는 최근 9,500만 홍콩 달러의 가격으로 부동산 업계에 충격을 주었습니다. 2,182제곱피트 규모의 이 고층 빌딩은 중국-포르투갈 혼혈 슈퍼모델 맨디 리우와 선시티 그룹 전 회장 저우저우화(시미화)의 9년간의 러브스토리를 담고 있을 뿐만 아니라, 국경을 넘나드는 사법적 사건과 복잡한 금융 거래가 관련되어 있어 홍콩과 마카오 사이의 독특한 사법적 상호작용 사례가 되기도 합니다.
이 부동산은 다음 사람의 소유입니다.멜코 인터내셔널(00200)의 멜코 크라운이 채권자를 맡아 대리인 은행에 주식 매각을 위탁했는데, 이는 시장에서 즉각적으로 격렬한 논의를 불러일으켰습니다. 부동산 전문가의 관점에서 볼 때, 이 거래의 독특한 점은 여러 가지 법적 속성에 있습니다. 국경 간 채무 징수를 위한 담보 처분일 뿐만 아니라, 유명인 자산의 사법 경매이자 홍콩에서 마카오 사법 판결을 집행하는 전형적인 사례이기도 합니다.
토지등록부에 따르면,맨디 리우그녀는 저우저우화와의 관계가 폭로된 2014년 6월에 회사 명의로 9,132만5,700홍콩달러에 이 부동산을 매입했습니다. 이 거래가 홍콩 고급 주택 시장의 정점과 맞물려 이루어졌다는 점과 거래 가격이 2012년 처음 거래가 시작됐을 때보다 38% 높았다는 점이 주목할 만합니다. 이는 관련 당사자들이 미래 시장에 대해 매우 낙관적이라는 것을 보여줍니다. 하지만 2021년 마카오에서 저우저우화가 체포되면서 이 사랑의 둥지의 운명은 급격히 악화되었습니다.
국경을 넘나드는 사법협력의 재정적 전장
멜코 크라운은 2021년 11월에 해당 주택에 대한 모기지 권리를 획득했고, 2년간의 법적 힘겨루기가 이어졌습니다. 법률 전문가들은 이 모기지가 전형적인 "국경 간 보증" 특성을 가지고 있다고 지적했습니다. 마카오에 등록된 Melco Crown은 홍콩 부동산을 담보로 허용하는데, 이는 두 지역의 부채 우선순위를 결정하는 법률 제도에 차이가 있음을 의미합니다. 고등법원이 2022년에 맨디 리우가 부대를 넘기라고 판결했을 때, 저우주오화는 마카오에서 열린 첫 재판에서 징역 18년형을 선고받았습니다. 타이밍의 우연이 많은 연관성을 촉발했습니다.
재무제표를 보면 Melco International이 최근 몇 년 동안 신용 정책을 계속 강화해 왔음을 알 수 있습니다. 그룹의 2023년 중간 보고서에 따르면 대출금 손상충당금이 전년 대비 27% 증가했으며, 이는 고위험 자산 처분의 시급성을 반영한 것입니다. 이는 회사가 현재 시장 상황에서 부동산을 긴급하게 매각하기로 결정한 이유를 설명할 수 있습니다. 매수 가격에 비해 가격이 4%만큼 약간 상승했지만, 지난 8년간의 환율 변동과 이자 비용을 고려하면 실제 이익은 장부상 수치보다 훨씬 낮을 수 있습니다.
천장거울 디자인은 남편과 아내의 관계에 영향을 미칩니다
내부 사진이 공개되자, 이 아파트에서 가장 눈길을 끄는 400제곱피트 규모의 마스터 침실 디자인을 두고 온라인에서 격렬한 토론이 벌어졌습니다. 수석 인테리어 디자이너 양징하오는 이런 종류의 풀 미러 장식은 여러 가지 기술적 과제를 극복해야 한다고 분석했습니다. "천장 원형 거울의 지름은 2.1m이고, 폭발 방지 유리를 맞춤 제작하고 숨겨진 LED 조명 스트립과 결합하여 우주선 효과를 만들어야 합니다. 침대 끝에 있는 거울 TV 벽은 일방향 투시 기술을 사용하여 시각적 투명성을 유지하면서 프라이버시를 보장합니다."
풍수 전문가 송샤오광은 다른 의견을 가지고 있습니다. "거울은 음이며, 과도하게 사용하면 쉽게 오라 장애가 발생할 수 있습니다. 하지만 이 디자인은 빅토리아 항구의 수경을 교묘하게 사용하여 오행의 균형을 맞춥니다. 욕조 거울 벽은 남동쪽 위치를 향하고 있으며, 이는 '풍수' 패턴과 일치합니다. 디자인 팀이 전문가의 지도를 받았다는 것을 알 수 있습니다." 하지만 그는 잠재적인 구매자에게 생년월일에 따라 레이아웃을 재배치하라고 상기시켰습니다. 그렇지 않으면 "거울 악"이 부부 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.
은시장의 나비효과
미들랜드 부동산의 수석 분석가인 류자후이는 이 거래가 홍콩의 고급 주택 시장을 잘 보여준다고 지적했습니다. "실버 소유 부동산의 매물 가격은 일반적으로 시장 가격보다 15-20% 낮지만, 이 부동산은 프리미엄 태도를 유지하며, 채권자가 희소한 조경 자산에 대한 확신을 반영하고 있습니다." 2023년에는 가격이 2,000만 위안을 넘는 실버 소유 고급 부동산이 전년 대비 68%나 급증하여 레버리지가 높은 투자자들이 더 큰 압박을 받고 있음을 주목할 필요가 있습니다.
Centaline Property Research Department의 데이터에 따르면 Western District의 유사한 유닛이 최근 평방 피트당 약 HK$43,000에 판매되었습니다. 이를 기준으로 하면 해당 유닛의 시장 가치는 약 HK$93.8m이 될 것으로 추산됩니다. 현재 매도가격인 9,500만 달러는 적정 범위 내에 있으나, 금리 인상 주기 속에서 거래가 신속하게 완료될 수 있을지 여부에 대한 불확실성은 여전히 있습니다. 업계 소문에 따르면, 동남아시아의 어떤 펀드가 관심을 표명했지만, 특수 호텔로 사용하기 위해서는 기존의 장식을 그대로 유지해야 한다고 요구하고 있다.
감정적 얽힘의 상업적 변형
2014년부터 시작된 이 삼각 관계는 항상 자본 시장과 긴밀하게 연관되어 왔습니다. Mandy Lieu가 Ranran의 유닛을 구매했을 때 Zhou Zhuohua는선시티그룹엄청난 확장으로 인해 주가는 2014년부터 2017년 사이에 580%나 급등했습니다. 감정적 관계와 사업적 제국은 동시에 확대되었고, 2019년에 해체 소문이 떠올랐을 무렵 그룹의 시장 가치는 70% 이상 증발했습니다.
이 문제에 정통한 사람들은 호화 저택의 모기지 시점이 매우 의미가 있었다고 밝혔습니다. "2021년에 모기지가 처리되었을 때, Chau Cheuk-wah는 출국이 제한되었습니다. 이 자산 처분은 위험 관리로 간주될 수 있으며 복잡한 국경 간 자산 이전 계약이 포함될 수도 있습니다." Melco Crown의 모회사인 Melco International은 최근 몇 년 동안 Suncity 주식 보유를 계속 줄이고 Chau Cheuk-wah가 체포되기 6개월 전에 재고를 완료했다는 점에 주목할 가치가 있습니다.
관할권의 회색 영역
이 사건은 홍콩과 마카오의 관할권에 속하므로, 집행 세부 사항을 놓고 법조계에서 논란이 일고 있습니다. 홍콩대 법학부의 Cheung Tat-ming 준교수는 다음과 같이 설명했습니다. "Mainland Judgments (Reciprocal Enforcement) Ordinance에 따르면, 마카오의 형사 판결의 민사상 배상 부분은 홍콩에서 집행을 신청할 수 있습니다. 그러나 이 사건은 상업 모기지 분쟁이며 채권자는 홍콩 양도 및 재산 조례에 따라 청구를 추진해야 합니다."
이러한 유형의 사법적 협력은 국경 간 채무 징수에서 점점 더 흔해지고 있습니다. 사법부의 자료에 따르면 홍콩은 2022년에 147건의 국경 간 담보 처분 사건을 처리했으며, 이는 전년 대비 41% 증가한 수치이며, 이 중 마카오가 관련된 사건의 비중은 2019년 12%에서 2022년 23%로 증가했습니다. 그러나 두 곳에서 "고리대금"에 대한 정의가 다르기 때문에 일부 모기지 계약의 합법성은 여전히 법적 위험에 직면해 있습니다.
연예인 재산 처분의 미스터리
맨디 리우의 자산을 처분하는 데 따른 어려움은 유명인이 자신의 특별한 자산을 처분하는 데 겪는 어려움을 반영합니다. 란란의 주택뿐만 아니라 런던 첼시에 있는 그녀의 타운하우스도 가치 분쟁에 직면해 있다. 부동산 컨설팅 회사인 나이트 프랭크는 이렇게 개인적 인상이 강한 고급 주택은 보통 6~12개월의 특별한 마케팅 기간이 필요하고, 거래 가격은 시장 가격보다 10~15% 낮은 경우가 많다고 지적했습니다.
문제를 더욱 복잡하게 만드는 것은 문화적 차이로 인한 가치 평가 변동입니다. 이 가구의 널리 논의된 거울 디자인은 서양 시장에서는 아방가르드로 여겨질 수 있지만, 풍수 문제 때문에 아시아 구매자에게는 금기시될 수 있습니다. Savills의 가치 평가 책임자인 Albert Lee는 "이러한 부동산에는 이중 가격 책정 전략을 채택해야 하며, 이는 소유자 거주자와 상업 투자자 모두를 유치할 수 있습니다."라고 조언합니다.
시미화 이후의 비밀스러운 부의 전쟁
저우저우화가 공식적으로 투옥되자 그의 사업 제국은 자산 구조 조정이라는 심각한 문제로 접어들었다. 금융권 소식통에 따르면 선시티의 관련 자산은 151TP3조원으로 정점에 비해 줄었지만, 무형자산 처분은 여전히 어려운 상황이다. 맨디 리우 명의로 진행 중인 자산 처분의 진행 상황은 이후 수십억 달러에 달하는 국경 간 자산의 청산을 위한 중요한 참고 자료가 될 것입니다.
이 거래에서 Melco International의 역할이 바뀐다는 점은 주목할 만합니다. 한때 러시아에서 크리스탈 티그레 드 크리스탈 카지노를 개발하기 위해 선시티와 협력했던 이 회사가 현재 채권자로서 관련 자산을 처분하고 있는데, 이는 마카오의 게임 산업이 엄청난 개편을 겪고 있음을 반영합니다. 분석가들은 이와 유사한 국경 간 담보 처분 사례가 향후 3년 안에 3배 이상 늘어날 것으로 예측하고 있습니다.
인터넷 여론의 다양한 해석
소셜 미디어 플랫폼에서 이 거래에 대한 논의는 부동산 문제의 범위를 넘어 확대되었습니다. 웨이보 주제 # 천장거울 #의 누적 조회수가 2억 3천만을 돌파했고, 네티즌들의 창의적인 변형은 끝이 없습니다. 심리학 박사 황이니는 "대중이 사적 공간을 탐구하고자 하는 욕구와 부자들의 라이프스타일에 대한 복잡한 감정이 이 사건에 공감을 얻고 있다. 이 집단 심리학은 사회학 커뮤니티에서 심층적으로 연구할 가치가 있다"고 분석했습니다.
유명인의 사생활에 대한 미디어의 지나친 집중 보도에 의문을 제기하는 목소리도 있습니다. 명보 칼럼에서 평론가 린 페이리는 "사법 사건을 재밌게 해석하면 실제로 법치주의 정신을 훼손합니다. 거울 장식의 에로틱한 상상력보다는 국경 간 사법 협력 메커니즘의 개선에 더 많은 주의를 기울여야 합니다."라고 지적했습니다.
시대의 미시세계에서 자산의 흥망성쇠
9,132만에 매수하여 9,500만에 매도하는 등 8%의 장부 가치 증가의 이면에는 국경을 넘나드는 자본 흐름, 사법 협력의 진화, 감정적 관계의 해체에 대한 여러 가지 이야기가 있습니다. 거울로 된 천장에 빅토리아 항구의 야경이 비칠 때, 하늘 위의 이 궁전은 개인의 운명을 지켜보는 증인일 뿐만 아니라 홍콩과 마카오의 통합 과정을 해석하는 독특한 코드이기도 합니다. 잠재적인 구매자가 잇따라 등장함에 따라 법, 금융, 문화가 관련된 이 다차원적인 게임은 확실히 새로운 장을 계속해서 써나갈 것입니다.
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