홍콩의 저밀도 고급 주택 시장은 계속해서 압박을 받고 있습니다. 사이쿵 클리어 워터 베이아올롱최근 기록은 충격적인 패배였다. 센추리 21 치펑 부동산의 사이쿵 영업 이사인 랴오 전슝은 주택단지 9블록 중간층 A룸의 4베드룸 아파트가 7년 전 매수 가격 대비 약 30% 하락한 2,348만 홍콩 달러에 매각되었다고 밝혔습니다. 이는 최근 고급 주택 시장에서 가장 눈길을 끄는 손실 사례 중 하나가 되었습니다.
■ 거래내역
▸ 부동산 정보: 4개의 침실과 2개의 스위트룸, 하녀실이 있는 1,837제곱피트의 사용 가능한 공간
▸ 거래가격 : 2,348만(2018년 1차거래가격 3,251만보다 28% 낮음)
▸ 장부손실 : 903만원(일평균손실 3,534만원 상당)
▸ 제곱피트당 가격: $12,782 (비슷한 단위의 시장 가격보다 약 $6% 낮음)
▸ 보유기간 : 7년(2018년 6월 ~ 2024년 6월)
시장 분석에 따르면 이 거래는 세 가지 주요 시장 현상을 강조한다고 합니다.
1️⃣ 신계 동부 고급 주택은 회복력이 떨어집니다.
2️⃣ 대형유닛의 유동성 리스크가 높아지고 있습니다
3️⃣ 장기 투자자 손절매 및 현금화 추세
이 부동산의 당초 가격은 2,580만 달러였지만 결국 232만 달러의 가격 인하로 매각되었으며, 협상 가능 가격은 9%였습니다. 이는 소유주가 부동산을 매각하려는 의지를 반영한 것입니다. 랴오진슝은 현재 유사 단위의 시장 가격은 약 2500만 위안이며, 거래 가격은 여전히 시장 가격보다 6% 낮다고 덧붙여 매수자의 협상력이 상당히 높아졌음을 시사했습니다.
업계 관계자들은 이 사건이 연쇄 반응을 촉발할 수 있다고 보고 있는데, 특히 2016년과 2018년 사이에 매수된 일차 고급 주택 프로젝트 중 일부는 20%가 넘는 장부상 손실을 입을 수 있다고 합니다. 미국의 이자율이 높은 수준을 유지하는 가운데, 고급 주택 시장은 깊은 조정기에 접어들 것으로 예상되며, 보유 능력이 약한 주택 소유자는 부동산을 판매하기 위해 가격을 더 낮춰야 할 수도 있습니다.
(주의: 홍콩 토지등기부의 정의에 따르면 매각가능면적이란 발코니, 작업대 등의 보조공간을 포함한 주거부분의 건축면적을 말합니다)
