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핫정책 철회 효과 사라지고 부동산 시장 심화 조정 국면 진입
홍콩 정부가 부동산 시장에 대한 "강경 조치"를 완전히 해제한 지 거의 1년이 되었습니다. Centaline Property의 최신 조사에 따르면, 홍콩의 128만 개의 개인 주택 단위의 총 시장 가치는 강경 조치가 해제된 후 4,800억 홍콩 달러가 증발했습니다. 평균 주택 가격은 강경 조치가 해제되기 전 최고치에서 28% 하락하여 699만 홍콩 달러로, 각 소유자에게 283만 홍콩 달러의 장부상 손실에 해당합니다. 중국 본토 구매자가 거래량으로 1,200억 홍콩 달러를 돌파했음에도 불구하고 시장 침체를 반전시키기는 여전히 어렵다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
시장 데이터 개요
• 총 가치 증발: 주거용 부동산의 총 시장 가치는 2021년 최고치인 12조 홍콩 달러에서 현재 8조 9,900억 홍콩 달러로 폭락했습니다.
• 가격 지수: Centaline City 선행 지수(CCL)는 역대 최고치에서 28%, 핫 마켓 철수 전 대비 5% 하락했습니다.
• 거래량 변동: 핫머니 철수 이후 분기별 거래량은 2분기 5,387에서 3분기 3,017로 롤러코스터 추이를 보였습니다.
• 유통율 최저치 경신 : 중고시장 유통율은 1.8%에 불과, 지난 30년간 최악의 기록
중국 본토 구매자가 주력으로 부상, 카이탁은 '만다린어 커뮤니티'로 부상
Centaline 데이터에 따르면, 만다린 병음으로 등록된 구매자는 상당한 기여를 했습니다.
✓ 연간 거래량은 11,522건으로 전년 대비 80% 증가
✓ 총 거래 규모는 1,282억 홍콩 달러로 전체 시장의 30.81%를 차지했습니다.
✓ 카이탁 신지역은 중국 본토 구매자의 거래가 1,519건으로 가장 인기가 많았습니다.
✓ 구매력은 수천만 위안 규모의 부동산에 집중되어 있으며, 관련 거래량의 38%를 차지합니다.
중고시장 역대 최저치 기록
주택 부문 사장인 천용지에(Chen Yongjie)는 개발업체가 부동산에 대해 큰 할인을 제공하면서 "가격 폭등"이 발생했고, 이로 인해 2차 시장에서 악순환이 발생했다고 지적했습니다.
- 유통율은 3년 연속 2% 미만을 기록했는데, 이는 2003년 사스 시기의 2.1%보다 심각합니다.
– 신규 물량은 2만2000여대 남아, 재고 정리까지 2년 걸릴 듯
– 은행간 제공금리는 5%로 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 금리 인상에 대한 기대는 구매력을 계속 억제하고 있습니다.
정책 기대가 시장의 핵심이 된다
부동산 시장에서 "기술적 하락장"에 직면한 업계는 정부에 신뢰를 높이기 위한 다각적인 접근 방식을 취할 것을 촉구합니다.
① 주택거래체인 활성화를 위한 세제혜택을 재정예산에 포함해야
② 지역경제 시너지 창출을 위한 인프라 사업 승인 가속화
③ 인재주택 계획 최적화 및 세액공제 범위 확대
④ 대만권 부동산 시장 연계 메커니즘 구축 및 대륙과의 부동산 정책 공유 검토
시장 분석가들은 현재 주택 가격이 이미 2017년의 상승세를 포기했다고 생각합니다. 이론적으로는 기술적 반등의 여지가 있지만, 이를 위해서는 상당한 경제 회복 조치가 필요합니다. 연방준비제도의 금리 인상 주기가 끝나면서, 특별행정구 정부가 구조적 개혁 정책을 도입하고 개발업체의 합리적인 가격 책정 전략에 협조할 수 있다면, 2024년 하반기에 부동산 시장이 안정화될 기회가 생길 수 있습니다.
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