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홍콩 상업용 부동산 고객의 높은 이자율로 인해 상환 압박이 커졌습니다.
항셍은행(00011.HK)의 최신 재무 보고서에 따르면 2023년 말 현재 부실대출 비율이 전년 대비 증가한 6.12%로 상승한 것으로 나타났습니다. 은행의 최고 경영자인 쉬잉인(Shih Ying-yin) 여사는 실적 브리핑에서 지속적인 높은 이자율 환경으로 인해 홍콩의 상업용 부동산 고객들에게 상당한 현금 흐름 압박이 가해졌으며, 일부 고객들이 상환 연기를 신청했다고 지적했습니다.
주택담보대출 비율은 높지만 위험은 통제 가능
시 여사는 항셍은행의 대출 사업 중 약 3분의 2가 충분한 담보로 뒷받침되고 무담보 대출의 품질이 안정적으로 유지되고 있어 부실 대출의 증가가 재무 실적에 "큰 영향"을 미치지 않는다고 강조했습니다. 데이터에 따르면 은행의 2023년 예상 신용손실 충당금은 전년 대비 24% 감소했으며, 이는 향상된 위험 완충 능력을 반영합니다.
정책과 금리인하 기대감이 주요 변수로 떠올랐다
시잉얀은 어려운 현재 환경에도 불구하고, 중국 본토와 홍콩 특별행정구 정부가 도입한 최근 시장 안정화 정책이 부동산 부문에 안정성을 부여했다고 말했습니다. 그녀는 특히 시장에서는 연방준비제도와 홍콩이 올해 두 번 금리를 인하할 것으로 예상하며, 매번 25베이시스포인트씩 인하할 것이라고 언급했습니다. 이러한 움직임은 기업 부채 상환 압력을 완화하고 홍콩 부동산 신용 시장의 점진적인 개선을 촉진할 것으로 예상됩니다.
지정학적, 무역적 불확실성이 연간 전망에 그림자를 드리우다
시잉옌은 세계 경제가 여전히 무역 마찰, 지정학적 갈등 등의 불확실성에 직면해 있고, 단기적으로 홍콩의 부동산 신용 전망이 불확실하다고 인정했습니다. 그녀는 "올해는 쉽지 않았지만 신중한 위험 관리와 정책 지원을 통해 변동성에 대처할 수 있다고 확신합니다."라고 말했습니다.
분석가들의 견해: 금리 인하는 전환점이 될 수 있다
시장 관계자들은 예정대로 금리 인하가 시행된다면 홍콩 상업용 부동산 개발업체의 자금조달 비용 압박이 상당히 완화되어 은행 자산의 질이 향상될 것으로 보고 있습니다. 하지만 단기적으로는 고금리 환경이 대출 수요에 미치는 억제 효과를 무시할 수 없습니다.
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