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손실은 시장에 충격을 준다
램틴 인덱스 철도 플레이트씬웨이 가든충격적인 "유동성 손실" 매도! 매우 높은 층에 있는 3개 침실 아파트가 742만 홍콩달러에 판매되었는데, 이는 2019년 구매 가격보다 313만 홍콩달러가 하락한 수치이며, 문이 열리는 날마다 1,430 홍콩달러의 손실이 발생하는 셈입니다. 더욱 충격적인 것은 이 거래가 올해 주택단지의 최대 손실 기록을 경신했을 뿐만 아니라, 29.7%에 달하는 감가상각률이 2022년 전염병이 최고조에 달했을 때의 평균 감소액 22%를 넘어섰다는 점입니다(중앙부동산데이터). 이는 손실을 막으려는 소유주의 사고방식이 임계점에 도달했음을 보여줍니다.
철도 방어선이 완전히 상실되었습니다.
최신 통계에 따르면 이번 달 상위 10개 철도주택 단지의 손실률이 작년 같은 기간 대비 1.8배나 급증한 것으로 나타났습니다.
- Tseung Kwan O Sunrise Bay: 3베드룸 유닛의 평균 손실이 18%로 확대되었습니다.
- 퉁청 시티게이트: 2베드룸 아파트 거래 가격 2016년 수준으로 회복
- 왐포아 가든, 홍함: 소유주들은 5년간 부동산을 소유한 후 평균 12%를 잃었습니다.
"이러한 조정의 물결은 고립된 현상이 아닙니다." MTR 부동산은 항상 15%의 프리미엄이 있었지만, 현재 구매자들은 도시 지역의 오래된 부동산 가격으로 이 부동산을 사고 싶어합니다. "심리적 방어의 붕괴는 실제 쇠퇴보다 더 주목할 가치가 있다."
다양한 부정적 영향
- 이민으로 인한 자산 청산: Midland Realty의 데이터에 따르면 2024년 1분기에 이민 관련 매물이 전체 매물 중 37%를 차지했는데, 이는 전염병 이전에 비해 4배 증가한 수치입니다.
- 금리의 저주는 여전히 풀리지 않았습니다. 현재 H등급 금리인 4.125%를 기준으로 위에서 언급한 Huijing 유닛의 월 납입금은 2019년보다 HK$11,200 더 많습니다.
- 신규 주택단지가 수요를 끌어들이고 있다. 관동 그랜드뷰 등 신규 주택단지의 중고 가격이 그랜드뷰와 비슷해 '신구 가격 역전' 현상이 나타나고 있다.
탈출 경로 지도
✓ 부동산 소유자: MTR 임대 수익률 2.8%를 활용하여 임대를 위해 재판매를 고려하세요.
✓ 흥정꾼: "표준 가격보다 두 배 이상" 확보 - 15% 이상 초과 판매 + 임대료로 모기지 80%를 충당할 수 있는 부동산
✓ 아파트 유형 재건축: 3베드룸 아파트를 '1+1 스튜디오'로 전환해 임대 경쟁력 강화
홍콩 부동산 시장은 구조적 변화를 겪고 있습니다. 이번 후이징 부동산의 비극은 새로운 가격 인하를 예고하는가? 계속해서 추적하겠습니다!
씬웨이 가든(영어: Sceneway Garden)홍콩구룡가장 큰 개인 부지 중 하나,MTR람틴 역위쪽은 철도를 따라 있는 부지입니다. 이 부동산은 다음에 의해 인수되었습니다.동부 항구 교차로컨소시엄은 개발권을 부여받았고, 프로젝트는 완료되어 1991년 12월부터 1992년 4월까지 입주했습니다. 총 17개의 타워로 구성되어 있으며, 총 4,112개의 주거 단위를 제공합니다.
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