목차
1가. 이 웹사이트에서웹 페이지부동산 찾기
- 필요사항(예산, 지역, 건물 연식, 아파트 유형 등)에 따라 필터링하세요.
- 소유자에게 연락하세요
1b. 부동산 중개인에게 임대 매물 찾기
- 부동산 견학 허가서에 서명하세요：부동산 중개업체에 위탁할 경우, 매물 정보와 수수료 조건이 기재된 '매물 견학서'에 서명해야 합니다.
- 템플릿 링크: 부동산 중개사 권한(부동산 보기 템플릿）
- 알아채다：유효기간은 일반적으로 3개월을 넘지 않습니다. 다른 중개업체를 통해 동일한 주택을 임대하는 경우, 수수료가 두 배로 부과됩니다.
2. 현장 부동산 검사
주요 포인트를 확인하세요:
- 부동산 환경, 방향 및 이웃의 건강 상태.
- 유령의 집인지 확인하세요: 이웃, 경비원에게 문의하거나 유령의 집 데이터베이스를 이용하세요.
- 안전 팁: 만약 본인이 직접 주인을 만나러 간다면, 동반자와 함께 여행하는 것이 좋습니다.
3. 부동산 등기부를 확인하여 부동산 정보를 확인하세요.
- 검색 목적: 해당 부동산에 불법 건축, 하위 임대 문제, 모기지 상태가 없는지 확인하세요.
- 검색 URL:토지 등록
- 위험 경고: 집주인이 은행에 임대료를 신고하지 못할 경우, 은행은 부동산을 압류할 권리가 있으며 세입자는 강제로 이사를 갈 수도 있습니다.
4. 집주인과 임대료 협상하기
- 소유자가 요구할 수 있습니다: 재직증명서, 소득증명서, 세금납부서 등
- 임대료 협상 팁: 시장이 호황일 때는 임대료를 내지 않고 살 수 있는 기간(보통 7~14일)을 제공받거나, 가전제품을 추가로 빌릴 수도 있습니다.
5. 임시 임대 계약서에 서명하고 계약을 체결합니다.
- 보증금: 일반적으로 한 달치 임대료입니다.
- 계약 위반에 대한 책임: 주문을 취소하는 당사자는 보증금을 보상하고 수수료를 지불해야 합니다.
6. 정식 임대 계약서에 서명하세요
- 임대 내용:
- 임대 기간:일반적으로 "1년 정기 임대 + 1년 생활 임대"입니다(정기 임대 기간 중에는 임대 계약을 해지할 수 없으며, 생활 임대 기간은 1개월 전에 통지해야 함).
- 보증금:일반적으로 "2개 담보대출과 1개 지불"(2개월 보증금 + 1개월 선불 임대료)입니다.
- 유지 보수 책임 : 가전제품 목록, 반려동물 허용 여부 등의 세부 사항을 나열해야 합니다.
- 임대 템플릿:홍콩대학교 법학 모델
7. 인지세 납부
- 계산 방법:
- 1년 이내: 연간 임대료 0.25%
- 1~3년 : 연간 임대료 0.5%
- 3년 이상 : 연간 임대료 1%
- 분배의 원칙: 집주인과 세입자가 동등하게 분담합니다. (예: 2년 임대 계약에 대한 총 세금은 $605이며, 각 당사자는 $302.5를 지불합니다.)
- 중요성: 스탬프가 찍히지 않은 임대 계약서는 법정에서 증거로 사용될 수 없습니다.
8. CR109 양식 제출
- 소유자의 책임: 계약체결 후 1개월 이내에 평가부서에 제출하시기 바랍니다.
- 양식 링크:양식 CR109
- 사용: 임차인의 보증금 이체 및 임대료 징수권을 보호합니다.
9. 부동산 중개업체를 통해 구매하는 경우 추가 수수료를 지불해야 합니다.
- 주거위원회: 일반적으로 한 달치 임대료의 절반 정도입니다(집주인과 세입자가 각각 지불).
- 상업 및 산업 매장 위원회: 일반적으로 1개월 임대료입니다.
주요 고려 사항
1. 부동산 문서 열람의 법적 제약
- 중개인에게 이중으로 수수료를 지불하지 마십시오. 그렇지 않으면 수수료를 두 배로 지불해야 합니다.
- 가까운 친척 간의 계약도 제한을 받습니다.
2. 유령의 집과 위반 위험
- 불법적인 임대가 없는지 확인하기 위해 부동산 등록부를 확인하고, 이웃에게 집에 귀신이 나온다는 사실을 확인하세요.
- 임대 계약서에 "주택에서 살인 사건이 발생하지 않았습니다"라고 명시할 수 있습니다.
3. 가전제품 수리 및 반려동물 정책
- 유지 관리에 대한 책임을 명확하게 명시해야 합니다(예: 에어컨에서 물이 떨어지면 소유자의 책임입니다).
- 반려동물을 키우려면 주인의 서면 동의가 필요합니다.
4. 보증금 및 임대료 지불
- 최대 보증금에 대한 법적 요구 사항은 없지만 시장 관행상 2개월 임대료가 기준입니다.
- 임대 종료 시 보증금은 (합리적인 손해액을 제외하고) 전액 반환되어야 합니다.
5. 임대료 면제 기간 분쟁
- 집주인이 무상 임대 기간을 제공할 의향이 없다면, 다른 임대용 부동산을 찾는 것이 좋습니다.
~에 의해예를 들어 월세 $10,000을 예로 들어보자. (2개월 임대료, 1개월 선불 비용 추정)
| 프로젝트 | 양 |
|---|---|
| 보증금(2개월 임대료) | $20,000 |
| 첫 달 임대료 (마지막 기간) | $10,000 |
| 부동산 수수료(반달) | $5,000 |
| 총 지출 | $35,000 |
자주 묻는 질문
임대료 면제 기간은 얼마인가요? 협상은 어떻게 해야 하나요?
일반적으로 7~14일이며, 이사나 리모델링에 사용되며, 이 기간 동안 임대료는 무료입니다.
임대료 무상 기간과 임대료 인상 기간의 기능은 무엇입니까?
임대료 면제 기간: 세입자가 임대료를 내지 않고도 이사하고 집을 정리할 수 있도록 허용합니다.
임대 시작 날짜: 임대 기간과 임대료가 공식적으로 산정되는 날로, 일반적으로 무상 임대 기간이 끝난 직후입니다.
임대 계약서에 도장을 찍는 일은 누가 담당하나요?
인지세는 보통 집주인과 세입자가 반반씩 납부하지만, 구체적인 책임 내용은 협상이 가능합니다.
세무 인지가 찍히지 않으면 임대 계약의 법적 유효성이 의문시되어 채무 청구권에 영향을 미칠 수 있습니다.
계약기간 중 계약을 조기에 해지할 경우 얼마의 손해배상을 지불해야 합니까?
위반 당사자는 "나머지 임대 기간에 대한 임대료"를 지불하거나 계약 조건에 따라 (예: 2개월 임대료) 지불해야 합니다.
임대 계약을 갱신하려면 다시 도장을 찍어야 합니까? 주의할 점이 있나요?
갱신은 새로운 계약과 같으므로 다시 날인을 해야 합니다.
임대료가 조정되었는지, 조건이 변경되었는지(예: 유지 관리 책임) 주의 깊게 살펴보고 서명을 통해 서면으로 확인하세요.
임대료가 오르거나 내릴 때 임대 계약을 어떻게 취소하나요?
사선: 임대시장의 변화로 인해 임대계약을 종료할 수 없으며, 그럴 경우 보상이 필요합니다.
생년월일：계약해지 통지기간(통상 1~2개월)에 따라 임대차 종료, 임대료 조정은 양 당사자의 동의 필요
집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
보증금은 임대료 체납이나 손해를 상쇄하는 데 사용됩니다. 돈을 공제할 만한 합당한 이유가 없다면 세입자는 소액소송재판소를 통해 협상하거나 배상을 청구할 수 있습니다.
집주인이 세입자에게 임대를 강요하기 위해 물과 전기를 차단하면 어떤 결과가 초래될까요?
이는 최대 징역형과 벌금형에 처할 수 있는 범죄입니다.
세입자는 경찰에 신고하거나 토지재판소에 가처분 명령을 신청하여 손해배상을 청구할 수 있습니다. 임대인과 세입자(통합) 조례에 따르면, 세입자의 점유권을 불법적으로 박탈하는 것은 범죄 행위로, 최대 100만 홍콩 달러의 벌금과 3년의 징역형을 선고받을 수 있습니다.
임대료 체납으로 인해 부동산을 압류하는 데 걸리는 시간은 얼마나 됩니까?
일반적으로 2~3개월이 걸립니다. 집주인은 먼저 "임대료 독촉 통지서"를 보내야 합니다. → 토지 재판소에 재점유 명령을 신청합니다. → 집행관이 해당 부동산을 재점유하기 위해 찾아옵니다.
집주인은 스스로 자물쇠를 바꾸거나, 물과 전기를 끊을 수 없으며, 그럴 경우 범죄로 간주됩니다.
건물 상호계약증서의 내용은 무엇입니까?
상호 계약서에는 건물 관리 규칙(공동 시설 사용, 반려동물 제한, 장식 규정 등)이 명시되어 있습니다.
증서를 위반한 세입자는 경영진으로부터 벌금을 받을 수 있으며, 심각한 경우 집주인이 계약을 조기에 해지할 수 있습니다.
요약하다
부동산을 임대할 때는 반드시 서류(인지세, CR109 등)의 합법성을 확인하고, 계약 조건을 주의 깊게 읽고, 필요한 경우 법률 자문을 구하세요. 소유자 또는 에이전트에 대한 질문이 있는 경우 연락할 수 있습니다.부동산 중개인 당국불평. 분쟁이 있는 경우, 서면 증거를 보존하고 법률 자문을 구하거나 홍콩 토지 재판소 또는 평가 및 평가 부서의 도움을 구하는 것이 좋습니다.
