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손실거래의 배경
리카코프 부동산 지점장 리샤오민은 췬완서역 위 주택단지가올 시티 플라자"최근 중고거래에서 손실이 발생한 사례가 있습니다. 이 유닛은 Block 5의 아래층에 있는 Room E로, 사용 가능한 면적은 839제곱피트입니다. 침실 3개와 "주방"(독립형 주방)이 있는 스위트 1개가 있으며, 탁 트인 바다 전망을 감상할 수 있습니다. 이 프로젝트에서 보기 드문 유닛입니다. 구매자는 같은 지역의 홈 체인저였습니다. 그는 부지의 교통 이점(MTR 췬완 웨스트 역까지 도보로 약 3분)과 희귀한 바다 전망을 중시하여 가격을 재빨리 협상하고 부지를 1,076만 홍콩 달러에 인수했으며, 평방 피트당 사용 가능 가격은 12,825홍콩 달러였습니다.
부동산 가격 추세 분석
원래 소유주는 2017년에 1,238만1,000홍콩달러의 일차가치로 이 부동산을 매입했고 8년 후에 다시 매각하면서 162만1,000홍콩달러의 장부상 손실을 기록했고, 이는 13.1%가 감소한 수치입니다. 이 거래는 두 가지 시장 현상을 반영합니다.
1. 부동산 시장 주기 조정: 전반적인 부동산 시장 침체와 이자율 상승의 영향을 받아, 초창기에 높은 가격으로 부동산을 매수한 일부 소유자는 할인된 가격으로 현금화해야 합니다.
2. 지역 경쟁 심화: 최근 몇 년 동안 "The Pavillion"과 같은 동일 구역 내 신규 프로젝트 공급이 증가하여 2차 시장의 수요가 다양화되었습니다.
시장 동향 및 전망
현재 시티 플레이스에는 약 4개의 매물이 있으며, 가장 낮은 매물 가격은 1,280만 홍콩 달러에서 시작합니다. 이는 현재 거래 가격보다 약 19만 1,000홍콩 달러 높은 가격입니다. 이는 소유자들이 미래 시장에 대해 다른 확신을 가지고 있음을 보여줍니다. 리샤오민은 주택단지의 3베드룸 바다 전망 유닛이 오랫동안 부족했다고 지적했습니다. 소유주가 협상 공간을 확대할 의향이 있다면(약 5-8%), 경관과 유닛 유형을 중시하는 강력한 구매자를 유치할 것으로 예상됩니다.
전문가 의견
센탈라인 부동산 연구부의 자료에 따르면, 2023년 췬완구의 평균 중고가격은 2017년 최고치에서 약 11%가 하락할 것으로 예상되는데, 이는 이번 하락세와 비슷한 수준으로, 이 지역 주택 가격이 조정 단계에 접어들었음을 반영하고 있습니다. 하지만 정부의 경기부양 정책 철회와 금리 안정화에 따라 수천만 위안대 고급 아파트 거래가 점차 늘어나고 있어, 단기적으로 할인 폭이 큰 사례는 줄어들 수 있습니다.
올 시티 플라자(영어:파크 시티)을 위한췬완서역Tsuen Wan West(TW5) Cityside Development는 다음 위치에 있습니다.홍콩새로운 영토췬완구그레이트 리버No. 98, 예전에는췬완 교통 단지. ~에 따르면MTR 주식회사2011년에 승인된 이 계획은 1~8블록(4블록 제외)을 포함해 총 7개 건물을 건설할 수 있도록 허용하고 있으며, 원형 내부 정원을 중심으로 1~3개 침실의 약 953개 유닛을 공급할 예정이며, 2베드룸 유닛이 주된 초점이 될 예정입니다. 의존하다차이나켐그룹그리고MTR 주식회사개발, 건축가를 위한왕 오우양건축사 회사, 계약자는골든 게이트 빌딩. 이 프로젝트는 2017년 8월에 명명되었고 같은 해 10월에 매진되었습니다. 2019년 4월 10일에 이사했어요. 이 프로젝트의 기본 쇼핑몰은니나 타워 2.
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