लॉजिस्टिक्स वर्चस्वापासून ते रिअल इस्टेट गुंतवणूक धोरण तर्कशास्त्रापर्यंत एसएफ एक्सप्रेसचे सीईओ वांग वेई यांचे भांडवल मांडणी आणि कोवलून टोंग लक्झरी गृहनिर्माण बाजाराचा दृष्टीकोन

एका सामान्य नेत्याचा उदय

वांग वेईएसएफ होल्डिंगचे संस्थापक आणि अध्यक्ष, चीनच्या लॉजिस्टिक्स उद्योगातील सर्वात प्रसिद्ध उद्योजकांपैकी एक आहेत. १९७० मध्ये शांघाय येथे जन्मलेले ते तरुण असतानाच त्यांच्या कुटुंबासह हाँगकाँगला गेले. तरुणपणी त्यांनी ग्वांगडोंगमधील शुंडे येथे व्यवसाय सुरू केला. पर्ल रिव्हर डेल्टामध्ये "समांतर आयातदार" म्हणून सुरुवात करून, त्यांनी हळूहळू चीनमधील सर्वात मोठे खाजगी एक्सप्रेस डिलिव्हरी साम्राज्य निर्माण केले. एसएफ एक्सप्रेसने "जलद, अचूक आणि सुरक्षित" या सेवा मानकांसह पारंपारिक लॉजिस्टिक्स उद्योगात क्रांती घडवून आणली आहे आणि २०१७ मध्ये बॅकडोअर लिस्टिंगनंतर शेकडो अब्जांच्या बाजार मूल्यासह एक महाकाय कंपनी बनली आहे. वांग वेई स्वतः त्यांच्या साधेपणाच्या व्यक्तिमत्त्वासाठी ओळखले जात असले तरी, त्यांच्या व्यावसायिक निर्णयांनी वारंवार लक्ष वेधले आहे, विशेषतः त्यांच्या मालमत्ता वाटप आणि हाँगकाँगमधील गुंतवणूक क्रियाकलापांनी.

वांग वेईचा राजधानी नकाशा: लॉजिस्टिक्स साम्राज्यापासून रिअल इस्टेट लपलेल्या रेषेपर्यंत

हाँगकाँगमध्ये एसएफ एक्सप्रेसचा बुद्धिबळ खेळ

• २०१४: एसएफ एक्सप्रेस हाँगकाँगचे मुख्यालय क्वाई चुंग लॉजिस्टिक्स पार्कमध्ये स्थायिक झाले, वार्षिक पार्सल हाताळणीचे प्रमाण हाँगकाँगच्या क्रॉस-बॉर्डर ई-कॉमर्सच्या ३५१TP३T इतके होते.
• २०२०: केरी लॉजिस्टिक्सचे ५१.८१TP३T शेअर्स मिळवले आणि कोवलून बे इंटरनॅशनल ट्रेड अँड एक्झिबिशन सेंटरमध्ये त्याचे वेअरहाऊसिंग संसाधने एकत्रित केली.
• २०२३: एसएआर सरकारच्या "नॉर्दर्न मेट्रोपॉलिटन एरिया" नियोजनात सहभागी व्हा आणि हेताओमध्ये क्रॉस-बॉर्डर कोल्ड चेन सुविधा तैनात करा.

एसएफ एक्सप्रेसचे आंतरराष्ट्रीयीकरण आणि भांडवल ऑपरेशन

एसएफ एक्सप्रेसचा उदय चीनमधील ई-कॉमर्सच्या स्फोटासोबतच झाला आहे, परंतु त्याच्या महत्त्वाकांक्षा देशांतर्गत बाजारपेठेपलीकडे विस्तारलेल्या आहेत. अलिकडच्या वर्षांत, एसएफ एक्सप्रेसने केरी लॉजिस्टिक्स विकत घेऊन आणि आग्नेय आशियाई लॉजिस्टिक्स कंपन्यांमध्ये गुंतवणूक करून जागतिकीकरणाच्या लेआउटला गती दिली आहे. आंतरराष्ट्रीय वित्तीय केंद्र आणि आशिया-पॅसिफिक लॉजिस्टिक्स हब म्हणून, हाँगकाँग स्वाभाविकपणे एसएफ एक्सप्रेसच्या धोरणाचा एक महत्त्वाचा आधार बनतो. वांग वेई यांच्या वैयक्तिक गुंतवणुकीच्या ट्रेंडवरून उद्योजकाचा हाँगकाँगच्या बाजारपेठेवरील दीर्घकालीन विश्वास आणखी दिसून येतो.

२०२३ मध्ये, एसएफ होल्डिंग्जचे अध्यक्ष वांग वेई यांनी हाँगकाँगमधील कोलून टोंग येथील ५५ आणि ५५ए ला सॅले रोड येथील आलिशान घरे खरेदी करण्यासाठी कोट्यवधी हाँगकाँग डॉलर्स खर्च केल्याच्या बातमीने बाजारात जोरदार चर्चा सुरू झाली. या व्यवहाराने केवळ HK$340 दशलक्ष या उच्च व्यवहार किमतीमुळेच लक्ष वेधले नाही, तर खरेदीदाराची ओळख आणि मालमत्तेच्या कमतरतेमुळे देखील लक्ष वेधले आहे, जे हाँगकाँगच्या सर्वोच्च लक्झरी गृहनिर्माण बाजारपेठेचे खोल तर्क आणि चिनी उद्योजकांमध्ये जागतिक मालमत्ता वाटपाच्या नवीन ट्रेंडचे प्रतिबिंब आहे.

व्यवहाराचे संपूर्ण चित्र: कमी दर्जाच्या श्रीमंतांचा "अदृश्य मुकुट"

मालमत्तेची पार्श्वभूमी
क्रमांक ५५ आणि ५५ए ला सॅले रोड १९६२ मध्ये बांधले गेले. ही दोन जोडलेली तीन मजली घरे आहेत ज्यांचे एकूण क्षेत्रफळ ११,४४८ चौरस फूट आहे. हाँगकाँगमधील ही दुर्मिळ अति-कमी-घनतेच्या निवासी इमारती आहेत. ही मालमत्ता मूळतः हाँगकाँगच्या एका जुन्या कापड कुटुंबाच्या मालकीची होती. थेट व्यवहारांमुळे निर्माण होणारी 30% स्टॅम्प ड्युटी टाळण्यासाठी ती 2022 मध्ये "शेल सेल" (कंपनी इक्विटी हस्तांतरणाद्वारे मालमत्तेचे अप्रत्यक्ष हस्तांतरण) स्वरूपात विकली गेली. हाँगकाँगमधील उच्च निव्वळ संपत्ती असलेल्या व्यक्तींसाठी ही एक सामान्य कर टाळण्याची रणनीती आहे.

किंमत डीकोड केली
HK$३४० दशलक्ष व्यवहाराच्या किमतीवर आधारित, प्रति चौरस फूट किंमत अंदाजे HK$२९,७०० आहे, जी २०२३ मध्ये कौलून टोंगच्या त्याच भागातील व्हिलांच्या प्रति चौरस फूट सरासरी किमतीच्या HK$३५,००० च्या तुलनेत HK$१५१TP३T ची सूट असल्याचे दिसते. तथापि, मालमत्ता ६० वर्षांहून अधिक जुनी आहे हे लक्षात घेता, खरेदीदाराला भविष्यातील पुनर्बांधणी खर्च (अंदाजे HK$२०० दशलक्ष) उचलावा लागेल आणि प्रति चौरस फूट जमिनीची प्रत्यक्ष किंमत HK$४६,५०० इतकी आहे, जी मुळात २०२१ मध्ये सन हंग काई प्रॉपर्टीजने ब्रॉडकास्ट रोड जमिनीसाठी दिलेल्या HK$४७,८०० प्रति चौरस फूट किंमतीइतकीच आहे, जी मुख्य ठिकाणी जमिनीच्या राखीव जागेवर वांग वेईचा मूल्य निर्णय दर्शवते.

कोवलून टोंग यांचे "शतक-जुन्या जमिनीच्या नसा": लक्झरी मार्केटचे कठीण चलन तर्कशास्त्र

भौगोलिक संकेतशब्द
१९२० पासून ब्रिटिश हाँगकाँग सरकारने कोवलून टोंग हे कमी घनतेचे निवासी क्षेत्र म्हणून नियोजित केले आहे. हाँगकाँगमधील हा एकमेव क्षेत्र आहे ज्यामध्ये:

• शाळेचा परिसर: ला सॅले कॉलेज आणि मेरीकनॉल कॉन्व्हेंट स्कूल सारख्या पारंपारिक प्रतिष्ठित शाळांनी वेढलेले.
• वाहतूक केंद्र: पूर्व रेल्वे लाईन आणि क्वुन टोंग लाईन डबल ट्रॅक इंटरसेक्शन, शेन्झेन पोर्टपासून २० मिनिटांच्या अंतरावर
• पर्यावरणीय टंचाई: कोवलून पार्क आणि हाँगकाँगच्या सिटी युनिव्हर्सिटीचा ग्रीन बेल्ट या परिसरात कायम आहे आणि भूखंडाचे प्रमाण बऱ्याच काळापासून ०.६ च्या खाली आहे.

बाजारातील लवचिकता
२०२० ते २०२३ पर्यंत हाँगकाँगमधील सरासरी निवासी किमतीत १३१TP३T ने घट झाली, परंतु कोवलून टोंगमधील व्हिलांच्या किमती ट्रेंडच्या तुलनेत ८१TP३T ने वाढल्या. JLL च्या आकडेवारीनुसार, या भागातील घरांचा भाड्याने परतावा दर फक्त 1.2% आहे, जो हाँगकाँग बेटावरील द पीकवरील 1.8% पेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे, हे दर्शविते की खरेदीदार रोख प्रवाहापेक्षा भांडवलाच्या वाढीला महत्त्व देतात, जे मुख्य भूभागातील उद्योजकांच्या गुंतवणूक तत्वज्ञानाशी अत्यंत सुसंगत आहे की "खरेदी ही कला गोळा करण्यासारखी आहे."

वैयक्तिक मालमत्ता दृष्टीकोन

वांग वेई यांच्या मागील रिअल इस्टेट गुंतवणुकींनी स्पष्ट "हब सिटी + कोअर लँडमार्क" धोरण दाखवले आहे:

• शेन्झेन: फ्युटियन येथील केरी प्लाझा येथील संपूर्ण २८ व्या मजल्यावरील ऑफिस प्रॉपर्टीची मालकी आहे.
• शांघाय: २०१६ मध्ये खरेदी केलेला हुआझोउ जंटिंग व्हिला, आता त्याची किंमत ६०० दशलक्ष युआनपेक्षा जास्त आहे.
• न्यू यॉर्क: २०२१ मध्ये एका ऑफशोअर ट्रस्टद्वारे मॅनहॅटन वन५७ अपार्टमेंट ५८ दशलक्ष डॉलर्समध्ये खरेदी केले.

कोवलून टोंग मालमत्तेच्या खरेदीमुळे केवळ आशिया-पॅसिफिक मालमत्तेचे कोडेच संपत नाही तर हाँगकाँगच्या "मसालेदार अन्न मागे घेण्याच्या" (फेब्रुवारी २०२३ मध्ये कायमस्वरूपी निवासी खरेदीदारांसाठी मुद्रांक शुल्क रद्द करण्याच्या) नंतरच्या विंडो कालावधीशी देखील जुळते.

लक्झरी मार्केटमध्ये संरचनात्मक बदल: मुख्य भूमीतील खरेदीदार खेळाचे नियम पुन्हा आकार देतात

पिव्होट
नाईट फ्रँकच्या अहवालानुसार, हाँगकाँगमधील HK$३० दशलक्षपेक्षा जास्त किमतीच्या लक्झरी घरांच्या व्यवहारांमध्ये, मुख्य भूमीवरील खरेदीदारांचे प्रमाण २०२० मध्ये १८१TP३T वरून २०२३ मध्ये ४३१TP३T पर्यंत वाढेल, ज्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• ७२१TP३Tएक-वेळ पेमेंट निवडा
• 58% घर खरेदी करण्याचा उद्देश "मालमत्ता वाटप" म्हणून चिन्हांकित केला आहे.
• 39% मध्ये सीमापार विश्वास संरचना समाविष्ट आहे

मॉडेल इनोव्हेशन
पारंपारिक हाँगकाँग कुटुंबे "विखुरलेले मालमत्ता हक्क + भाडे मॉडेल" पसंत करतात, तर नवीन मुख्य भूमी खरेदीदार "संपूर्ण घर खरेदी आणि पुनर्बांधणी + ओळख बंधन" पसंत करतात. उदाहरणार्थ:

• २०२२ मध्ये, शेन्झेन तंत्रज्ञान क्षेत्रातील एका दिग्गज कंपनीच्या संस्थापकाने ४५ रिपल्स बे रोड हाँगकाँग $५२० दशलक्षला खरेदी केला आणि पुनर्बांधणीनंतर कुटुंब कार्यालय स्थापन केले.
• २०२३ मध्ये, हांग्झो खाजगी इक्विटी फंड कन्सोर्टियमने "इक्विटी अधिग्रहण" स्वरूपात पीकवरील माउंट केलेट रोड साइट विकत घेतली आणि सदस्यता-आधारित खाजगी क्लब बांधण्याची योजना आखली.

अशा कारवाया लक्झरी घरांना निवासी मालमत्तेपासून "सामाजिक भांडवलाच्या प्रवेशद्वारांमध्ये" रूपांतरित करतात. वांग वेईच्या घर खरेदीच्या वर्तनात असेच धोरणात्मक हेतू लपवले जाऊ शकतात.

जोखीम आणि संधी एकत्र राहतात: हाँगकाँगचा लक्झरी गृहनिर्माण बाजार एका वळणावर

यावेळी वांग वेई यांची मालमत्ता खरेदी हा मूलतः हाँगकाँगच्या संस्थात्मक लाभांशासाठी दीर्घकालीन मतदान आहे. जगातील श्रीमंत देश आभासी आणि भौतिक मालमत्तेमध्ये डगमगत असताना, शतकानुशतके जुन्या जमिनीच्या नसा, ऑफशोअर कायदेशीर हक्क आणि चिनी समुदायाच्या प्रतीकांसह, कोवलून टोंग व्हिला यांनी डिजिटल टॉरेंटविरुद्ध एक खरा किल्ला बांधला आहे. टीएमटी (तंत्रज्ञान, मीडिया आणि टेलिकम्युनिकेशन्स) क्षेत्रातील दिग्गज कंपन्या रिअल इस्टेटमधील त्यांचे शेअर्स कमी करत असताना, लॉजिस्टिक्स टायकून अजूनही व्हिक्टोरिया हार्बरच्या किनाऱ्यावरील दगडी भिंतींमध्ये खरे पैसे गुंतवणे का पसंत करतात हे कदाचित यावरून स्पष्ट होऊ शकते.

वांग वेईची हाँगकाँगची कहाणी ही केवळ त्यांच्या वैयक्तिक वाढीच्या मार्गाचा नकाशा नाही (किशोरवयात स्थलांतरित, व्यवसाय सुरू करण्यासाठी घरी परतणे), तर एसएफ एक्सप्रेसच्या जागतिक महत्त्वाकांक्षेचे सूक्ष्म जग देखील आहे. व्यवसायाच्या दृष्टिकोनातून, हाँगकाँगमधील रिअल इस्टेट गुंतवणूक ही साधी "टायकून-शैलीची खरेदी" नाही, तर लॉजिस्टिक्स नेटवर्क मजबूत करणे, मालमत्ता वाटप ऑप्टिमायझ करणे आणि पॉलिसी डिव्हिडंड मिळवणे यावर आधारित एक बहुआयामी रणनीती आहे. जेव्हा बाहेरील जग व्यवहाराच्या रकमेवर आश्चर्यचकित होते, तेव्हा वांग वेई जे पाहतात ते हाँगकाँगचे "सुपर हब" म्हणून अपूरणीय स्वरूप असू शकते - ते केवळ वस्तूंसाठी एक ट्रान्झिट स्टेशन नाही तर भांडवल, माहिती आणि संस्थात्मक फायद्यांचे छेदनबिंदू देखील आहे. जागतिकीकरण ३.० च्या युगात हाँगकाँगमधील एसएफ एक्सप्रेसचा लेआउट चिनी कंपन्यांसाठी एक उत्कृष्ट मॉडेल प्रदान करू शकतो.

वांग वेई(१९७०-), इंग्रजी नावडिक, मूळचा ग्वांगडोंगचाशुंडे, जन्मलेलेशांघाय,अस्तित्वात आहेहाँगकाँगमोठे होत असताना, चिनी उद्योजक,एसएफ होल्डिंग्जप्रमुख भागधारक आणि संस्थापक,केरी लॉजिस्टिक्सशेन्झेन टोंग्झिन फाउंडेशनचे अध्यक्ष, कार्यकारी उपाध्यक्ष