अनुक्रमणिका
स्टीफन चाऊ आणि त्याची माजी मैत्रीण यू वेनफेंग यांच्या ७० दशलक्ष गुंतवणुकीचा वाद
व्हिक्टोरिया शिखराच्या माथ्यावर असलेले "तियानबिहगाओ" हवेली एका जादूच्या आरशासारखे आहे, जे गेल्या ३० वर्षांतील हाँगकाँगच्या रिअल इस्टेट बाजारातील उतार-चढावांचे प्रतिबिंबित करते आणि चित्रपटाच्या सेटपासून ते व्यवसाय जगतात स्टीफन चाऊचे आश्चर्यकारक परिवर्तन देखील प्रतिबिंबित करते. "आशियातील नंबर १ लक्झरी हाऊस" म्हणून ओळखली जाणारी ही पौराणिक मालमत्ता केवळ स्टीफन चाऊच्या संपत्ती नकाशाचा एक महत्त्वाचा भाग नाही तर हाँगकाँगच्या टॉप टायकूनच्या गुंतवणूकीच्या शहाणपणाचा अर्थ लावण्याचे एक उत्कृष्ट उदाहरण देखील आहे.
१. तियानबिगाओ: हाँगकाँगच्या संपत्तीच्या नकाशातील बदलांचे साक्षीदार असलेला एक प्रसिद्ध टप्पा
तैपिंग पर्वतावरील पूल रोडवरील ही ४४,००० चौरस फूट जमीन वसाहतवादी काळापासून सर्वोच्च संपत्तीचा कोड आहे. एचएसबीसीचे "बॉस हाऊस" म्हणून, ते एकेकाळी हाँगकाँगच्या आर्थिक जीवनरेषेवर नियंत्रण ठेवणाऱ्या अनेक परदेशी कंपनीच्या बॉसचे घर होते. ब्लूस्टोनच्या बाह्य भिंतींवर ब्रिटिश वित्तीय गटांचा सुवर्णकाळ कोरलेला आहे. १९९० च्या दशकाच्या सुरुवातीला, या जमिनीच्या मालकी बदलामुळे आशियाच्या आर्थिक परिस्थितीत नाट्यमय बदल झाला - जपानच्या याओहानचे अध्यक्ष काझुओ वाडा यांनी ते ३७० दशलक्ष पौंडांच्या गगनाला भिडलेल्या किमतीत खरेदी केले, जे जपानी राजधानी जगभर पसरत असतानाच्या शिखर क्षणाशी जुळते.
या भूमीने पाहिलेले संपत्तीचे चक्र नाट्यमय आहे: जेव्हा १९९७ मध्ये आर्थिक संकट आले तेव्हा मिंगझू झिंगये येथील हुआंग कुन यांना त्यांच्या मालमत्ता चांदीच्या मालकांना विकण्यास भाग पाडले गेले आणि आशियाई आर्थिक संकटाने हाँगकाँगच्या रिअल इस्टेट बाजाराला जोरदार धक्का बसला. २००३ मध्ये सार्स साथीच्या आजारानंतर, जेव्हा हाँगकाँगमधील विकासक रिअल इस्टेट मार्केट टाळत होते, तेव्हा स्टीफन चाऊ यांनी त्यांच्या अनोख्या दृष्टिकोनाचा वापर करून ३२० दशलक्ष युआन गुंतवून तळाशी असलेल्या घरांची खरेदी केली. त्यावेळी हा निर्णय वेडा मानला जात होता, परंतु नंतर तो त्यांचे असाधारण धाडस असल्याचे सिद्ध झाले.
रिअल इस्टेट तज्ञ लिन फेनकियांग यांनी निदर्शनास आणून दिले: "तियानबिगाओचा मूल्य वक्र हाँगकाँगच्या आर्थिक चक्राशी पूर्णपणे जुळतो. ब्रिटिश भांडवलाच्या माघारीपासून ते जपानी भांडवलाच्या अपयशापर्यंत, आर्थिक संकटापासून ते सार्सच्या संकटापर्यंत, प्रत्येक हात बदल हा काळाच्या वळणाचा एक हवामान बदल आहे." हा जमिनीचा तुकडा संपत्तीच्या चुंबकासारखा आहे, जो वेगवेगळ्या युगातील ट्रेंडसेटरना आकर्षित करतो आणि स्टीफन चाऊचा हस्तक्षेप हाँगकाँगच्या मनोरंजन भांडवल आणि रिअल इस्टेट भांडवलाच्या खोल एकात्मतेच्या मुख्य केंद्राशी जुळतो.
२. स्टीफन चाऊची रिअल इस्टेट अल्केमी: अभिनेता ते कॅपिटल ऑपरेटर असा त्याचा विकास
स्टीफन चाऊ यांचा गुंतवणूक पोर्टफोलिओ १९९२ मध्ये सुरू झाला. जेव्हा त्यांनी मिड-लेव्हल्स प्लम कोर्ट हाँगकाँग $२३.८ दशलक्षला खरेदी केला, तेव्हा हाँगकाँगची मालमत्ता बाजारपेठ चीनमध्ये परतण्यापूर्वी उत्साहात होती. या विनोदी कलाकाराने बाजारपेठेची अद्भुत जाण दाखवली: अर्ध्या वर्षात त्याच्या ३ दशलक्ष डॉलर्सच्या जलद नफ्याने त्याची "जलद, अचूक आणि निर्दयी" गुंतवणूक शैली आधीच दाखवून दिली आहे. तेव्हापासून, रिपल्स बे यिफेंग आणि नंबर ७ पूल रोड सारख्या मालमत्तांवरील अल्पकालीन ऑपरेशन्समध्ये एक अनोखी "झोउ गुंतवणूक पद्धत" जमा झाली आहे - लक्झरी गृहनिर्माण बाजारपेठेतील चढउतार अचूकपणे कॅप्चर करणे आणि प्रॉपर्टी प्रीमियम वाढवण्यासाठी सेलिब्रिटी प्रभावाचा चांगला वापर करणे.
तियानबिगाओ प्रकल्पाचे कामकाज हे रिअल इस्टेटचे एक पाठ्यपुस्तक आहे: लिंगडियन ग्रुपची सुरुवात जोखीम वाटून घेण्यासाठी करण्यात आली आणि जास्तीत जास्त नफा मिळवण्यासाठी जमिनीचा एक भूखंड चार स्वतंत्र घरांमध्ये विभागण्यात आला. स्टीफन चाऊ यांनी राखून ठेवलेले घर क्रमांक १२ आता १.१ अब्ज डॉलर्सचे आहे, जे मूळ जमिनीच्या किमतीपेक्षा तिप्पट आहे आणि विकल्या गेलेल्या तीन आलिशान घरांमुळे १.४५ अब्ज डॉलर्सचा रोख प्रवाह निर्माण झाला. "स्व-व्यवसाय + विक्री" ही एकत्रित रणनीती केवळ रोख प्रवाह सुनिश्चित करत नाही तर मुख्य मालमत्ता देखील ठेवते, जे प्रौढ गुंतवणूकदारांच्या जोखीम नियंत्रण जागरूकतेचे प्रदर्शन करते.
पारंपारिक विकासकांपेक्षा वेगळे, स्टीफन चाऊ रिअल इस्टेट ऑपरेशन्समध्ये मनोरंजन उद्योगाच्या विचारसरणीचा समावेश करतात. प्रत्येक व्हिलाच्या डिझाइनमध्ये चित्रपट सौंदर्यशास्त्राचे घटक समाविष्ट आहेत. स्विमिंग पूल "कुंग फू" मधील बांबूच्या जंगलाचे वातावरण स्वीकारतो आणि छतावरील "शाओलिन सॉकर" मधील प्रशिक्षण मैदानाची संकल्पना तयार करते. ही "इमर्सिव्ह लक्झरी होम" संकल्पना टियानबिगाओला एका साध्या रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या पलीकडे घेऊन जाते आणि सांस्कृतिक प्रतीके धारण करणारी एक उच्च-स्तरीय कलाकृती बनवते.
३. उत्तम आलिशान घरांमागील संपत्तीच्या खेळाचे नियम
हाँगकाँगमधील पीकवरील आलिशान घरांचा भांडवल खेळ अद्वितीय नियमांचे पालन करतो: दुर्मिळ ठिकाणांचे सामाजिक चलन गुणधर्म त्यांच्या निवासी कार्यांपेक्षा खूप जास्त आहेत. तियानबी गाओ हे पूल रोड येथे स्थित आहे. तीन किलोमीटरच्या परिघात, हाँगकाँगच्या सूचीबद्ध कंपनीचे मुख्यालय 75% आहे. या भौगोलिक पॅटर्नमुळे "5-मिनिटांचा व्यवसाय जिल्हा" ची एक शीर्ष श्रीमंत परिसंस्था तयार झाली आहे. मालमत्ता हस्तांतरणाच्या नोंदी दर्शवितात की या परिसरातील आलिशान घरांचा सरासरी धारण कालावधी १५ वर्षे आहे, परंतु स्टीफन चाऊ यांनी मालमत्तांचे विभाजन करून परंपरा मोडली आणि आश्चर्यकारक भांडवली उलाढाल कार्यक्षमता निर्माण केली.
मालमत्ता हक्कांच्या व्यवस्थेच्या बाबतीत, स्टीफन चाऊ यांनी हुशार कायदेशीर शहाणपणा दाखवला. मालकाच्या ताब्यातील मालमत्तेचा वापर मालमत्ता नियंत्रण राखण्यासाठी आणि तरलता मिळविण्यासाठी गहाणखत वित्तपुरवठ्यासाठी केला जातो; भागीदारांसह नफा वाटप यंत्रणा "किमान हमी + अतिरिक्त वाटप" मॉडेल स्वीकारते. सध्याच्या खटल्यांमध्ये ही रचना वादाचे केंद्रबिंदू बनली आहे. हे लक्षात घेणे मनोरंजक आहे की जवळच्या नातेवाईकांमध्ये गुंतवणुकीचा वाद झाला, ज्यामुळे चिनी समाजातील "मैत्रीवर आधारित आर्थिक व्यवस्थापन" मॉडेलचे संभाव्य धोके उघड झाले.
संभाव्य खरेदीदारांसाठी, सर्वोत्तम लक्झरी घरांसाठी निवड निकष भौतिक पातळीच्या पलीकडे जातात. ८०० दशलक्ष युआन किमतीचा व्हिला खरेदी केल्यानंतर, चेंगडू टायकून झू सुईक्सुआन यांनी सुरक्षा व्यवस्था अणु-प्रतिरोधक पातळीवर श्रेणीसुधारित केली आणि तळघरात एक खाजगी कला दालन उभारले. हे नूतनीकरण श्रीमंत लोकांच्या नवीन पिढीच्या "कार्यात्मक लक्झरी" चा पाठलाग दर्शवते. स्टीफन चाऊ यांनी राखून ठेवलेले घर क्रमांक १२, पॅनोरॅमिक आयमॅक्स थिएटर आणि डिजिटल स्मार्ट सेंट्रल कंट्रोलने सुसज्ज आहे, जे तंत्रज्ञान आणि पारंपारिक लक्झरी घरांच्या एकात्मिकतेचे प्रतीक आहे.
गगनचुंबी इन्फिनिटी पूलजवळ उभे असलेले आणि व्हिक्टोरिया हार्बरकडे दुर्लक्ष करणारे हे प्रसिद्ध हवेली केवळ स्टीफन चाऊ यांचे विनोदी कलाकार ते रिअल इस्टेट टायकूनमधील परिवर्तनच पाहत नाही तर हाँगकाँगच्या भांडवली बाजारातील ३० वर्षांच्या अशांततेचे साक्षीदार आहे. ७० दशलक्ष डॉलर्सच्या खटल्याचा प्रकाश हळूहळू कमी होत असताना, खरोखर लक्षात ठेवण्यासारखी गोष्ट म्हणजे कदाचित या "रिअल इस्टेट कॉमेडी किंग" ने भांडवलाच्या भाषेत लिहिलेली पर्यायी आख्यायिका - मालमत्ता बाजारातील चढ-उतारांवर अचूक पाऊल टाकणे, कायदेशीर तत्त्वे आणि नैतिकता यांच्यात संतुलन साधणे आणि शेवटी तैपिंग पर्वताच्या शिखरावर स्वतःचे संपत्तीचे मंदिर बांधणे. "रिअल इस्टेट किंग" चे हे वास्तविक जीवनातील रूप पडद्यावरील निरर्थक विनोदापेक्षा खूपच मनोरंजक आहे.
पुढील वाचन:
