अनुक्रमणिका
१. मालमत्ता विकण्याची संपूर्ण प्रक्रिया (टप्प्याने स्पष्ट केली आहे)
१. प्राथमिक तयारीचा टप्पा
- मालमत्तेचे मूल्यांकन
व्यवहाराच्या गतीवर परिणाम होऊ शकणारी किंमत खूप जास्त किंवा खूप कमी टाळण्यासाठी बँका किंवा व्यावसायिक मूल्यांकन फर्मद्वारे बाजार मूल्य समजून घ्या. - वर्गीकरण आणि दुरुस्ती
युनिट स्वच्छ करा, स्पष्ट दोष (जसे की गळती, भिंती सोलणे) दुरुस्त करा आणि त्याचे आकर्षण सुधारण्यासाठी आवश्यक असल्यास साधे नूतनीकरण (जसे की रंगकाम) करा. - व्यावसायिक छायाचित्रण आणि कॉपीरायटिंग
उच्च दर्जाचे फोटो काढण्यासाठी आणि विक्रीचे मुद्दे (जसे की सोयीस्कर वाहतूक आणि चांगले दृश्ये) हायलाइट करणारे वर्णन लिहिण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंट किंवा फोटोग्राफी टीमला सोपवा.
२. लिस्टिंग आणि प्रमोशन स्टेज
- रिलीझ पद्धत निवडा
- सेल्फ-लिस्टिंग: ऑनलाइन प्लॅटफॉर्मद्वारे (जसे की हेवेबसाइट) कमिशन वाचवा आणि एक्सपोजर वाढवा. विक्रीला गती द्या, परंतु तुम्हाला चौकशी आणि वाटाघाटी स्वतः हाताळाव्या लागतील.
- रिअल इस्टेट एजंट नियुक्त करा: कमिशन द्या (सामान्यतः मालमत्तेच्या किमतीच्या 1%), आणि एजंट प्रसिद्धीची व्यवस्था करेल, ग्राहकांना मालमत्ता पाहण्यासाठी घेऊन जाईल आणि अटींवर वाटाघाटी करेल.
- लवचिक बंद कालावधी सेट करा
सामान्य व्यवहार कालावधी ६०-९० दिवसांचा असतो, जो व्यक्तीच्या स्वतःच्या गरजा (जसे की घर बदलण्याची वेळ) आणि बाजारातील प्रतिसादावर अवलंबून असतो.
३. मालमत्ता पाहणे आणि किंमत वाटाघाटीचा टप्पा
- मालमत्ता पाहण्यासाठी वेळ निश्चित करा
युनिट स्वच्छ आणि चमकदार ठेवा आणि खरेदीदाराच्या संदर्भासाठी ब्रोशर किंवा सुविधांची यादी (जसे की उपकरणे समाविष्ट) तयार करा. - सौदेबाजीची रणनीती
सौदेबाजीसाठी सुमारे 3%-5% जागा सोडा आणि त्याच वेळी सौदा पूर्ण करण्याच्या घाईत नुकसान टाळण्यासाठी राखीव किंमतीला चिकटून रहा.
४. कायदेशीर कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करणे
- तात्पुरता विक्री आणि खरेदी करार (तात्पुरता करार)
- खरेदीदार "तपशीलवार ठेव" (मालमत्तेची किंमत 3%-5%) भरतो आणि विक्रेत्याला ओळख आणि मालमत्तेची माहिती प्रदान करणे आवश्यक आहे.
- "खरेदी करावी, विक्री करावी" हे कलम, रिकाम्या मालमत्तेची स्थिती आणि जबाबदाऱ्यांचे विभाजन (जसे की इमारतीच्या देखभालीच्या खर्चाची वाटणी) स्पष्टपणे सांगा.
- औपचारिक विक्री करार
- खरेदीदाराने अंतिम करारावर स्वाक्षरी करावी आणि तात्पुरत्या करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर १४ दिवसांच्या आत "सामान्य ठेव" (तपशीलवार ठेवीसह, एकूण १०१TP३T) भरावी.
- विक्रेत्याच्या वकिलाने इमारत करार तयार करणे आणि मालमत्तेची मालकी तपासणे आवश्यक आहे (जसे की कोणतेही बेकायदेशीर बांधकाम किंवा अनधिकृत इमारतीच्या समस्या आहेत का).
५. व्यवहार आणि हस्तांतरण टप्पा
- टेल नंबर हाताळणे आणि चाव्या देणे
- शेवटच्या तारखेला, खरेदीदार वकिलामार्फत उर्वरित रक्कम (सामान्यतः मालमत्तेची किंमत 90%) भरतो.
- पेमेंट मिळाल्याची पुष्टी केल्यानंतर, चाव्या सुपूर्द केल्या जातील आणि "हस्तांतरणाचा मेमोरँडम" वर स्वाक्षरी केली जाईल.
- आनुषंगिक बाबी हाताळणे
- व्यवस्थापन शुल्क, पाणी, वीज, गॅस आणि इतर विविध शुल्कांची पूर्तता करा आणि खरेदीदाराला समझोता कागदपत्रे प्रदान करा.
- जर भाडेपट्ट्याने विक्री करत असाल तर भाडेकरूची संपर्क माहिती आणि ठेव हस्तांतरण व्यवस्था आवश्यक आहे.
२. मालमत्ता विक्रीच्या मुख्य खर्चाची माहिती
| प्रकल्प | खर्च श्रेणी | टिप्पणी |
|---|---|---|
| रिअल इस्टेट एजंट कमिशन (ऑनलाइन लिस्टिंगसाठी असा कोणताही खर्च नाही) | मालमत्तेची किंमत ११TP३T (५ दशलक्ष NT$ किमतीच्या मालमत्तेसाठी रिअल इस्टेट एजंटला NT$५०,००० कमिशन द्यावे लागते) | किंमत वाटाघाटीयोग्य आहे. जर खरेदीदाराकडे एजंट नसेल, तर काही प्रकरणांमध्ये खरेदीदार कमिशन देऊ शकतो. |
| वकिलाचे शुल्क | सुमारे $8,000-$15,000 | करार हाताळणे, कागदपत्रे तपासणे आणि हस्तांतरणाच्या औपचारिकता. गुंतागुंतीच्या प्रकरणे (जसे की इस्टेट प्रॉपर्टी) अधिक महाग असतात. |
| भरपाई | ते परिस्थितीवर अवलंबून आहे. | जर विक्रेत्याने कराराचे उल्लंघन केले (जसे की व्यापार करण्यास नकार दिला), तर त्याने ऑर्डर दोनदा रद्द करावी आणि खरेदीदाराला झालेल्या नुकसानाची भरपाई करावी. |
| दुरुस्तीचा खर्च | युनिटच्या स्थितीवर अवलंबून असते | खरेदीदार किंमत कमी करू नये म्हणून, मूलभूत दुरुस्तीसाठी सुमारे $10,000-$50,000 राखीव ठेवण्याची शिफारस केली जाते. |
| रिडेम्पशन फी | बँक हँडलिंग फी सुमारे १TP4T३,०००-१TP4T५,००० आहे. | जर मालमत्ता अजूनही गहाण ठेवली असेल, तर तुम्ही प्रथम कर्ज फेडले पाहिजे आणि मालकी हक्क परत मिळवला पाहिजे. |
३. मालमत्ता विकण्यापूर्वी लक्षात ठेवण्यासारखे महत्त्वाचे मुद्दे
- शीर्षक स्पष्टता
- मालमत्तेचा कागदपत्र शाबूत आहे याची खात्री करा. जर तो हरवला असेल तर तो आगाऊ बदलणे आवश्यक आहे.
- मालमत्तेबाबत काही निराकरण न झालेले कायदेशीर प्रश्न आहेत का ते तपासा (उदा. खटला, भार).
- कर नियोजन
- जर मालमत्ता ३ वर्षांपेक्षा कमी काळासाठी ताब्यात असेल, तर अतिरिक्त मुद्रांक शुल्क (SSD) भरावे लागेल आणि कर विक्रेत्याने भरावा लागेल.
- संयुक्त मालमत्तेच्या बाबतीत, सर्व मालकांनी दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.
- आर्थिक संबंध
- जर तुम्ही घर बदलत असाल, तर "शीर्षस्थानी पोहोचण्याचा" धोका टाळण्यासाठी (घर विकल्यानंतर घराची किंमत झपाट्याने वाढते) विक्री आणि खरेदी व्यवहार कालावधीत समन्वय साधणे आवश्यक आहे.
- भाडेकरू हाताळणी
- जर मालमत्ता भाडेपट्ट्यासह विकली गेली असेल, तर भाडेकरूला आगाऊ सूचित केले पाहिजे आणि भाडेपट्ट्याच्या अटींची पुष्टी केली पाहिजे (उदा. "विक्री भाडेपट्टा अवैध ठरवत नाही").
४. वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
- "डिलिव्हरी" आणि "नॉन-डिलिव्हरी" मधील फरक
जर मालमत्ता रिकाम्या ताब्यात विकायची असेल, तर खरेदीदाराने युनिट रिकामे करावे आणि भाडेपट्टा रद्द करावा. जर मालमत्ता रिकाम्या ताब्यात विकायची नसेल, तर खरेदीदाराने भाडेपट्टा तपशील उघड करावा, ज्यामुळे खरेदीदाराच्या कर्जाच्या रकमेवर परिणाम होऊ शकतो. - खरेदीदार कर्जाचा धोका
जर खरेदीदाराला गृहकर्ज मंजूर झाले नाही, तर विक्रेता ठेव जप्त करू शकतो आणि मालमत्ता पुन्हा सूचीबद्ध करू शकतो, परंतु अटी प्राथमिक करारात स्पष्टपणे नमूद केल्या पाहिजेत.
शिफारस केलेल्या कृती: कागदपत्रावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी नेहमीच वकिलाला अटींचा आढावा घेण्यास सांगा आणि सर्व संवादांचे रेकॉर्ड ठेवा. जर बाजारात मोठ्या प्रमाणात चढ-उतार होत असतील, तर तुम्ही तुमचे स्वतःचे हक्क आणि हितसंबंध जपण्यासाठी "खरेदी करायलाच हवी आणि विकायलाच हवी" असा कलम सेट करू शकता.
