अनुक्रमणिका
पार्किंग स्पेस गहाण म्हणजे काय?
पार्किंग जागा गहाणखतहे पार्किंगची जागा खरेदी करण्यासाठी बँक किंवा वित्तीय संस्थेकडून कर्जासाठी अर्ज करण्याच्या वित्तपुरवठा पद्धतीचा संदर्भ देते. त्याचे ऑपरेटिंग मॉडेल घराच्या गृहकर्जासारखेच आहे. खरेदीदाराने डाउन पेमेंटचा काही भाग भरल्यानंतर, बँक उर्वरित रक्कम पुढे देईल आणि खरेदीदार कर्जाची मुद्दल आणि व्याज हप्त्यांमध्ये परत करेल.
पार्किंग स्पेस मॉर्टगेज भांडवल उलाढालीचा एक लवचिक मार्ग प्रदान करते, परंतु कर्जाच्या कठोर अटी आणि कमी कर्जाच्या रकमेमुळे, अर्ज करण्यापूर्वी तुमची स्वतःची परतफेड क्षमता आणि पार्किंग स्पेस व्हॅल्यू ट्रेंड काळजीपूर्वक मूल्यांकन करण्याची आणि सर्वात योग्य वित्तपुरवठा चॅनेल निवडण्यासाठी अनेक बँकांच्या योजनांची तुलना करण्याची शिफारस केली जाते.
पार्किंग स्पेस मॉर्टगेजच्या मूलभूत संकल्पना
- विषय: विशेषतः "पार्किंग स्पेस" च्या मालमत्तेच्या अधिकारांचा संदर्भ देते (स्वतंत्र मालमत्ता प्रमाणपत्र आवश्यक आहे, सहसा वैधानिक पार्किंग स्पेस किंवा प्रोत्साहनात्मक पार्किंग स्पेस).
- वापर: वैयक्तिक वापरासाठी किंवा गुंतवणुकीसाठी (जसे की भाड्याने देणे) वापरले जाऊ शकते, परंतु काही बँका कर्जाच्या वापरावर मर्यादा घालू शकतात.
- कर्ज लक्ष्य: व्यक्ती आणि उद्योग दोघेही अर्ज करू शकतात, परंतु त्यांनी बँकेच्या पुनरावलोकन आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत.
पार्किंग स्पेस गहाण का निवडायची?
निधीचा लवचिक वापर
- आर्थिक दबाव कमी करून, एकाच वेळी पूर्ण रक्कम देण्याची गरज नाही.
- इतर गुंतवणुकीसाठी किंवा आपत्कालीन गरजांसाठी वापरता येईल असा रोख प्रवाह मोकळा करा.
गुंतवणूक कार्यक्षमता सुधारा
- कमी डाउन पेमेंटसह मालमत्तांचा वापर करा आणि लीव्हरेज परतावा वाढवा.
- जर पार्किंगच्या जागेची किंमत वाढली किंवा भाडे स्थिर असेल तर ते निष्क्रिय उत्पन्न निर्माण करू शकते.
आर्थिक नियोजनाची लवचिकता
बाजारातील बदलांशी जुळवून घेण्यासाठी तुम्ही फ्लोटिंग किंवा फिक्स्ड व्याजदर निवडू शकता.
हप्ते परतफेड केल्याने तुमचे दीर्घकालीन बजेट नियोजन करणे सोपे होते.
पार्किंगच्या जागेचे प्रकार आणि गृहकर्ज मानके
पार्किंग स्पेस गहाणखत अटी प्रकारानुसार बदलतात आणि प्रामुख्याने खालील तीन श्रेणींमध्ये विभागल्या जातात:
| प्रकार | व्याख्या | गृहकर्ज रक्कम | जास्तीत जास्त परतफेड कालावधी | व्यापार निर्बंध |
|---|---|---|---|---|
| खाजगी पार्किंगची जागा | स्वतंत्रपणे वाढवता येणाऱ्या पार्किंगच्या जागा | कमाल ७०१TP३T | १५ वर्षे | कोणतेही बंधन नाही |
| पात्र पार्किंग जागा | घरासोबत विलीनीकरण करार, अविभाज्य | सुप्रीम ९०१टीपी३टी | ३० वर्षे | निवासस्थानासह विकले पाहिजे. |
| स्ट्रॅटा पार्किंगची जागा | मूळ करार विभाजित केला जातो आणि स्वतंत्रपणे विकला जातो. | स्वतंत्र पार्किंग जागेसह | १५ वर्षे | स्वतंत्रपणे विकता येते, परंतु मालकी हक्काच्या निर्बंधांच्या अधीन राहून |
पार्किंग जागेच्या मूल्यांकनावर परिणाम करणारे पाच घटक
- पार्किंगच्या जागेची परिस्थिती
- स्थानाचा फायदा (एक्झिट जवळ, लिफ्ट)
- जागेची रचना (स्तंभाची स्थिती, वळण्याची जागा)
- चार्जिंग सुविधा (सरकार इलेक्ट्रिक वाहन धोरणांना प्रोत्साहन देते आणि जुन्या भागात स्थापनेची उच्च क्षमता आहे)
- मागणी आणि पुरवठा
- जास्त मागणी असलेले क्षेत्र: सार्वजनिक वाहतुकीपासून दूर, मोठ्या गृहनिर्माण वसाहती
- कमी पुरवठा क्षेत्रे: २०११ नंतर बांधलेल्या नवीन गृहनिर्माण वसाहती (हाँगकाँग नियोजन मानकांद्वारे प्रतिबंधित)
- आर्थिक वातावरण
- जेव्हा अर्थव्यवस्था वाढत असते तेव्हा पार्किंगच्या जागांच्या किमती वाढतात; जेव्हा अर्थव्यवस्था मंदीच्या स्थितीत असते तेव्हा अस्थिरतेचा धोका वाढतो.
- जेव्हा अर्थव्यवस्था वाढत असते तेव्हा पार्किंगच्या जागांच्या किमती वाढतात; जेव्हा अर्थव्यवस्था मंदीच्या स्थितीत असते तेव्हा अस्थिरतेचा धोका वाढतो.
- मालकी निर्बंध
- ते अनिवासींना भाड्याने देता येईल का आणि खरेदी करता येणारी जास्तीत जास्त किती युनिट्स आहेत (टायटल डीडच्या अटी तपासा).
- ते अनिवासींना भाड्याने देता येईल का आणि खरेदी करता येणारी जास्तीत जास्त किती युनिट्स आहेत (टायटल डीडच्या अटी तपासा).
- व्यवस्थापन शुल्क
- मासिक व्यवस्थापन शुल्क (३००−३००−८००), दर (वार्षिक भाडे मूल्य ५१TP३T), जमिनीचे भाडे (वार्षिक भाडे मूल्य ३१TP३T).
पार्किंग जागेचे मूल्यांकन करण्यासाठी व्यावहारिक टिप्स
मालकी निर्बंध： काही पार्किंगची जागा फक्त गृहनिर्माण संस्थेतील रहिवाशांसाठी उपलब्ध आहेत आणि रजिस्टर तपासून त्यांची पुष्टी करणे आवश्यक आहे.
बँकेशी थेट संपर्क साधा
पार्किंग जागेच्या मूल्यांकनासाठी कोणताही सार्वजनिक डेटाबेस नाही, म्हणून तुम्हाला बँकेकडे तपासावे लागेल. किमान ३ बँकांची तुलना करण्याची शिफारस केली जाते.
बाजार डेटा संदर्भ
विक्री किंमत: गेल्या सहा महिन्यांत त्याच जिल्ह्यातील जमीन नोंदणीच्या व्यवहारांच्या नोंदी तपासा.
भाडे पातळी: रिअल इस्टेट एजंट किंवा भाडेपट्टा प्लॅटफॉर्मद्वारे (जसे की ही वेबसाइट)हाँगकाँगमध्ये विक्रीसाठी असलेल्या पार्किंग जागांची यादी) बाजारातील परिस्थिती समजून घेण्यासाठी.
मूल्यांकनावर परिणाम करणारे प्रमुख घटक
स्थान: व्यावसायिक क्षेत्रांमध्ये (जसे की सेंट्रल) पार्किंग जागांचे अंदाजे मूल्य निवासी क्षेत्रांपेक्षा जास्त आहे.
डिझाइन: एक्झिटजवळील एका बाजूच्या, झाकलेल्या पार्किंग जागेचे अंदाजे मूल्य 10%-20% इतके जास्त असू शकते.
पार्किंग जागेत गुंतवणूक प्रक्रिया
१. प्राथमिक तयारी
- बाजार संशोधन: लक्ष्य क्षेत्रात पुरवठा आणि मागणीचे विश्लेषण करा (जसे की मिडलँड रिअॅल्टी वेबसाइटवर चौकशी करणे).
- आर्थिक मूल्यांकन: बजेट आणि परतफेड क्षमता मोजा (मासिक पेमेंट उत्पन्न 50% पेक्षा जास्त नाही).
- साइट निवड: गैरसोयीच्या वाहतुकीच्या क्षेत्रांना किंवा मोठ्या निवासी क्षेत्रांसह गृहनिर्माण वसाहतींना प्राधान्य दिले जाईल.
२. क्षेत्रीय तपासणी आणि मूल्यांकन
- पार्किंगच्या जागेची परिस्थिती: स्थान (एक्झिट/लिफ्ट जवळ), जागा (खांब नाहीत), चार्जिंग सुविधा.
- कायदेशीर पुनरावलोकन: वापराच्या अधिकारांची पुष्टी करण्यासाठी मालमत्ता हक्क शोध (उदा. मालमत्ता अनिवासींना भाड्याने देता येईल का).
- किंमत विश्लेषण: त्याच क्षेत्रातील व्यवहाराच्या किमतींची तुलना करा आणि रेटिंग आणि मूल्यांकन विभागाच्या डेटाचा संदर्भ घ्या.
३. गृहकर्जासाठी अर्ज करा
- आवश्यक कागदपत्रे: ओळखपत्र, उत्पन्नाचा पुरावा (कर बिल/बँक स्टेटमेंट), पार्किंग जागा खरेदी आणि विक्री करार.
- बँक निवड: व्याजदर आणि अटींची तुलना करा आणि गृहकर्ज संदर्भ सेवांचा वापर करा (जसे की मिडलँड).
- अर्ज सादर करणे: डाउन पेमेंट आणि विविध खर्चासाठी (कायदेशीर शुल्क, मुद्रांक शुल्क इ.) एकाच वेळी रोख रक्कम राखीव ठेवा.
४. व्यवहार पूर्ण करा
मालकी हस्तांतरण: व्यवस्थापन कार्यालयात नोंदणीकृत पार्किंग जागेचा वापर करण्याचा अधिकार पुष्टी करा.
करारावर स्वाक्षरी करण्याची प्रक्रिया:
तात्पुरत्या करारावर स्वाक्षरी करा आणि 5% → 2 ची ठेव भरा. मालमत्ता हस्तांतरण वकील करेल → 3. अंतिम करारावर स्वाक्षरी करा आणि आणखी 5% → 4 द्या. बँकेने कर्ज मंजूर केल्यानंतर उर्वरित रक्कम द्या.
पार्किंग स्पेस गहाण ठेवण्याची वैशिष्ट्ये
- कर्जाची रक्कम：सहसा पार्किंग जागेचे मूल्य 50%~70%(घर गृहकर्जाच्या 80%~90% पेक्षा कमी).
- व्याजदर: सामान्य गृहकर्जांपेक्षा किंचित जास्त, सुमारे 2%~3%(बँकेच्या धोरणावर आणि कर्जदाराच्या कर्जावर अवलंबून).
- परतफेड कालावधी: लहान, बहुतेकदा ५ ~ १५ वर्षे(घर गहाणखत ३० वर्षांपर्यंत असू शकते).
- हमी आवश्यकता: बहुतेक बँकांना पार्किंगची जागा तारण म्हणून आवश्यक असते आणि काही बँकांना संयुक्त जामीनदार किंवा इतर मालमत्ता आवश्यक असतात.
नवीनतम LTV रेशो धोरण (२८ फेब्रुवारी २०२४ पासून)
स्ट्रॅटा पार्किंगची जागा: स्वतंत्र पार्किंग जागेसारखेच, परंतु मालकी हक्काच्या कागदपत्रात विभाजन करण्याची परवानगी आहे याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे.
खाजगी पार्किंगची जागा: मूल्य काहीही असो, जास्तीत जास्त कर्ज रक्कम70%, परतफेड कालावधी १५ वर्षे आहे.
पात्र पार्किंग जागा: निवासी मालमत्ता म्हणून मानले जाते, कमाल टक्केवारी90%, परतफेड कालावधी 30 वर्षे आहे.
गृह गृहकर्जांमधील फरक
| प्रकल्प | पार्किंग जागा गहाणखत | गृहकर्ज |
|---|---|---|
| कर्जाची रक्कम | खालचा (५०१TP३T~७०१TP३T) | जास्त (८०१TP३T~९०१TP३T) |
| व्याजदर | जास्त (सहसा ०.५१TP३T~११TP३T) | खालचा |
| परतफेड कालावधी | कमी (५-१५ वर्षे) | जास्त काळ (२०-३० वर्षे) |
| ऑडिट कडकपणा | अधिक आरामदायी (जर गृहकर्जाशी जोडलेले असेल तर) | कडक |
गृहकर्ज अर्जाच्या अटी
अर्ज आवश्यकता:
- चांगली क्रेडिट स्थिती (गंभीर उशीरा पेमेंट किंवा गुन्हेगारीचा इतिहास नाही).
- स्थिर उत्पन्नाचा पुरावा (जसे की वेतन, कर पावत्या किंवा कंपनीच्या नफ्याचे प्रमाणपत्र).
- पार्किंग जागेची किंमत बँकेच्या मूल्यांकनाच्या अधीन आहे (सामान्यतः बाजारभावापेक्षा कमी).
- काही बँका कर्जदाराकडे त्याच समुदायात आधीच घर असणे किंवा घरासह पार्किंगची जागा गहाण ठेवणे आवश्यक करतात.
धोके आणि खबरदारी
- बाजारातील जोखीम: पार्किंगच्या जागेच्या किमती प्रादेशिक पुरवठा आणि मागणीमुळे प्रभावित होतात आणि बाजारातील मंदीमुळे मालमत्तेचे मूल्य कर्जाच्या शिल्लक रकमेपेक्षा कमी असू शकते.
- तरलता जोखीम: घरापेक्षा पार्किंगची जागा पुन्हा विकणे जास्त कठीण आहे आणि रोख रक्कम मिळवण्यासाठी जास्त वेळ लागतो.
- डीफॉल्ट जोखीम: जर वेळेवर कर्ज फेडता आले नाही, तर बँक कर्ज फेडण्यासाठी पार्किंगच्या जागेचा लिलाव करू शकते आणि कर्जदाराला अजूनही फरक भरून काढावा लागेल.
- अतिरिक्त खर्च: व्यवस्थापन शुल्क, कर आणि देखभाल खर्चाचा विचार करणे आवश्यक आहे.
लागू परिस्थिती
- स्वयं-वापराच्या गरजा: तुमच्या घराभोवती किंवा ऑफिसमध्ये पार्किंगसाठी पुरेशी जागा नाही आणि दीर्घकालीन पार्किंग आवश्यक आहे.
- गुंतवणूक नियोजन: विशिष्ट भागात पार्किंगच्या जागांचे कौतुक होण्याची किंवा भाडेपट्ट्याद्वारे उत्पन्न मिळविण्याच्या क्षमतेबद्दल आम्ही आशावादी आहोत.
- मालमत्ता एकत्रित करा: जेव्हा तुम्ही गृहकर्जाशी जोडलेले असता, तेव्हा तुम्हाला अधिक अनुकूल व्याजदर किंवा जास्त टक्केवारी मिळू शकते.
सतत विचारले जाणारे प्रश्न
पार्किंगच्या जागेत गुंतवणूक करण्यासाठी किती स्टार्ट-अप भांडवल आवश्यक आहे?
पहिल्या हप्त्याची गणना: जर पार्किंग जागेची किंमत १.५ दशलक्ष असेल, तर ७०% गृहकर्जासाठी ४,५०,००० चे डाउन पेमेंट, तसेच स्टॅम्प ड्युटी (१.५१TP३T-४.२५१TP३T) आणि वकील शुल्क भरावे लागेल.
प्रादेशिक फरक: नवीन प्रदेशांमध्ये पार्किंग जागेसाठी डाउन पेमेंट २००,००० (५००,००० पार्किंग जागा) इतके कमी असू शकते, तर मुख्य क्षेत्रातील पार्किंग जागेसाठी डाउन पेमेंट १० लाखांपेक्षा जास्त असू शकते.
प्रत्यक्ष भाडे परतावा कसा मोजायचा?
निव्वळ परतावा सूत्र:(वार्षिक भाडे उत्पन्न - व्यवस्थापन शुल्क - दर) / एकूण पार्किंग जागेचा खर्च × १००१TP३T
उदाहरण: पार्किंग जागेची किंमत १.२ दशलक्ष, मासिक भाडे ४,०००, व्यवस्थापन शुल्क ४,०००, व्यवस्थापन शुल्क ३००/महिना, दर १TP४T१,५००/वर्ष
निव्वळ परतावा = [(४,०००×१२) - (३००×१२) - १,५००] / १,२००,००० × १००१TP३T ≈ ३.७५१TP३T
गुंतवणुकीतील जोखीम कशी कमी करावी?
जास्त मागणी असलेले क्षेत्र निवडा: शॉपिंग मॉल्स, ऑफिस इमारती किंवा जुन्या गृहनिर्माण वसाहतींजवळ (कमी पार्किंग जागेचे प्रमाण).
विविधीकरण: एकाच ठिकाणी पार्किंगची जागा केंद्रित करणे किंवा त्यांना निवासी मालमत्तांसह एकत्र करणे टाळा.
धोरणातील जोखमींबद्दल जागरूक रहा：जर सरकारने अधिक सार्वजनिक पार्किंग लॉट बांधले किंवा इलेक्ट्रॉनिक रोड प्राइसिंग लागू केले तर त्याचा मागणीवर परिणाम होऊ शकतो.
पार्किंग जागेच्या गुंतवणुकीचे मुख्य खर्च काय आहेत?
व्यवस्थापन शुल्क (३००−३००−८०० प्रति महिना), दर (वार्षिक भाडे मूल्य ५१TP३T), आणि जमिनीचे भाडे (वार्षिक भाडे मूल्य ३१TP३T) सहसा तिमाही दिले जातात.
कायदेशीर धोके कसे टाळायचे?
पुनरावलोकन करण्यासाठी महत्त्वाचे मुद्दे: मालमत्तेच्या हक्कांची स्पष्टता, मालकी हक्काच्या वापरावरील निर्बंध (जसे की फक्त रहिवासी), आणि कमाल खरेदी प्रमाण.
शिफारस: अटींचे उल्लंघन केल्याबद्दल दंड टाळण्यासाठी कागदपत्रांची पडताळणी करण्यासाठी वकिलाची नियुक्ती करा.
उच्च-गुणोत्तर गृहकर्जांसाठी कोणती पार्किंग जागा योग्य आहेत?
पात्र पार्किंग जागा निवासी गृहकर्ज अटींसाठी पात्र आहेत (90% पर्यंत), परंतु त्या निवासी मालमत्तेसह खरेदी केल्या पाहिजेत.
काय आहेगृहकर्ज धोरण सल्ला?
भाड्याने घेतलेल्या पार्किंग जागांना प्राधान्य दिले जाईल.: मासिक पेमेंटचा दबाव कमी करण्यासाठी तुम्ही उच्च गृहकर्ज प्रमाण आणि दीर्घ परतफेडी कालावधीचा आनंद घेऊ शकता.
पार्किंग जागांची प्रत्यक्ष तपासणी: सदोष पार्किंग जागा खरेदी करणे टाळण्यासाठी खांब आणि पाण्याच्या पाईप्सची स्थिती यासारख्या तपशीलांची तपासणी करा.
दीर्घकालीन होल्डिंग स्ट्रॅटेजी: पार्किंगच्या जागांमध्ये कमी तरलता असते आणि त्या ५ वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीच्या गुंतवणूक योजनांसाठी योग्य असतात.
अल्पकालीन गुंतवणूक: स्वतंत्र पार्किंगची जागा निवडा, लवचिकपणे खरेदी आणि विक्री करा आणि 70% मॉर्टगेज लीव्हरेज वापरा.
दीर्घकालीन धारण: पार्किंगच्या जागांना प्राधान्य, कमी डाउन पेमेंट, दीर्घ परतफेडीचा कालावधी आणि कमी रोख दबाव.
मूल्यवर्धित क्षमता: इलेक्ट्रिक वाहनांच्या ट्रेंडला पूर्ण करण्यासाठी चार्जिंग सुविधा किंवा अतिरिक्त पार्किंग जागा उपलब्ध करून देण्याचा प्रयत्न करा.
