ड्रग्ज व्यसनी इमारतीचा मालक असल्याचे भासवून ती लोकांना विकतो

एका फसव्या टोळीने ताई वाईचा सदस्य असल्याचे भासवले.प्रसिद्ध शहर"एका गृहनिर्माण संस्थेच्या मालकाने त्याची मालमत्ता विकली आणि २.९२ दशलक्ष युआनच्या ठेवीची फसवणूक केली. सात महिने फरार राहिल्यानंतर संबंधित संशयितांपैकी एकाला अटक करण्यात आली! या वर्षाच्या सुरुवातीला, घोटाळेबाजांनी स्वतःला..."प्रसिद्ध शहर"एका युनिट मालकाने बँक खाते उघडण्यासाठी बनावट ओळखपत्राचा वापर केला आणि तात्पुरत्या विक्री करारावर स्वाक्षरी केली. त्याने लॉ फर्म आणि रिअल इस्टेट एजंटला यशस्वीरित्या फसवले, २.९२ दशलक्ष युआनची ठेव वसूल केली आणि नंतर गायब झाला. पोलिसांच्या व्यावसायिक गुन्हे अन्वेषण विभागाने संशयिताला लक्ष्य केले आणि तपास सुरू केला.शाम शुई पोया प्रकरणात सहभागी असलेल्या एका व्यक्तीला अटक करण्यात आली आहे आणि उर्वरित साथीदारांचा शोध घेण्याचे प्रयत्न सुरू आहेत.

संपूर्ण कथा: काळजीपूर्वक रचलेला घोटाळा

ओळख क्लोनिंग

नक्कल ओळखपत्रांची छपाई

बँक खात्याचे नाव एकाच वेळी बदलणे (इमिग्रेशन विभागातील अधिकृत नाव बदल प्रक्रियेद्वारे)

व्यवहार परिस्थितीची रचना

किंमत आमिष धोरण: विचारलेली किंमत बाजारभावापेक्षा १२१TP३T कमी आहे (त्याच कालावधीत प्रसिद्ध शहरांची सरासरी चौरस फूट किंमत १८,५०० युआन आहे)
डिजिटल पडताळणी प्रक्रिया: प्रत्यक्ष पडताळणी टाळण्यासाठी संपूर्ण प्रक्रियेदरम्यान आयडी प्रतिमा पाठवण्यासाठी व्हॉट्सअॅप वापरा.

मनी लाँडरिंग नेटवर्क

मालकाच्या नावाप्रमाणेच नाव बदला आणि खरेदीदाराने दिलेला चेक जमा करा.
मल्टी-लेयर डायव्हर्शनसाठी पपेट अकाउंट्स वापरा

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की या प्रकरणातील संशयिताने जमीन नोंदणी अध्यादेशाच्या कलम १६अ अंतर्गत "प्राधान्य नोंदणी" तत्त्वाचा फायदा घेतला आणि खऱ्या मालकाच्या लक्षात येण्यापूर्वीच तात्पुरत्या विक्री कराराची नोंदणी पूर्ण केली, ज्यामुळे त्यानंतरच्या कायदेशीर प्रक्रिया अत्यंत गुंतागुंतीच्या झाल्या.

खोट्या नावाने खाते उघडून पैसे लुटणाऱ्या एका व्यक्तीला अखेर सात महिने फरार राहिल्यानंतर अटक करण्यात आली.

अटक केलेल्या व्यक्तीचे आडनाव पेंग आहे, तो ४० वर्षांचा आहे, तो बेरोजगार असल्याचा दावा करतो आणि त्याला ड्रग्जची सवय असल्याचे सांगितले जाते. या प्रकरणात, त्याने मालमत्तेचा मालक असल्याचे भासवले आणि त्याच्या साथीदारांनी फसवलेली ठेव मिळविण्यासाठी बँक खाते उघडले.

खटल्यानुसार, पेंगने प्रथम "मिंगचेंग" मधील एका युनिटच्या मालकाचे नाव आणि इतर वैयक्तिक माहिती मिळवली आणि नंतर या माहितीचा वापर करून त्याच्या ओळखपत्रावरील नाव मालकाच्या नावावर बदलले आणि बँक खाते उघडले. या घटनेनंतर, त्याने त्याच्या ओळखपत्रावरील नाव त्याच्या मूळ स्थितीत बदलले. त्याच वेळी, त्याच्या साथीदारांनी मालमत्ता मालकाच्या माहितीचा वापर करून बनावट ओळखपत्रे बनवली आणि बनावट भाडेपट्टा आणि इतर इमारतीची कागदपत्रे तयार केली. गेल्या वर्षी डिसेंबरमध्ये, फसवणूक करणाऱ्याने रिअल इस्टेट एजंटमार्फत युनिटची यादी केली आणि एक संभाव्य खरेदीदार शोधला. या वर्षी फेब्रुवारीमध्ये, त्यांनी एका तात्पुरत्या विक्री करारावर स्वाक्षरी केली, सुमारे HK$२.९ दशलक्ष ठेव जमा केली, ती पेंगने उघडलेल्या बँक खात्यात जमा केली आणि नंतर पैसे घेऊन फरार झाले. लॉ फर्मकडून खऱ्या मालकाला कागदपत्रे मिळाल्यानंतरच त्याला समजले की मालमत्ता खोट्या नावाने विकली गेली आहे.

शाम शुई पो येथे संशयितांवर पोलिसांचा हल्ला

या वर्षी फेब्रुवारीमध्ये पोलिसांना एक अहवाल मिळाला.कमर्शियल क्राइम ब्युरोतपास हाती घेतल्यानंतर, त्यांनी पेमेंट अकाउंट उघडणाऱ्या पेंग नावाच्या माणसाची ओळख लगेच ओळखली. तथापि, संशयित सात महिन्यांपासून फरार आहे आणि त्याचा ठावठिकाणा अजूनही गूढ आहे. गुप्तहेरांना कळले की त्याची एक जवळची मैत्रीण आहे, म्हणून त्यांनी शाम शुई पो येथील यी कुक स्ट्रीट परिसरात अनेक दिवस त्याच्यावर हल्ला केला आणि त्याचे निरीक्षण केले. काल रात्री ७ वाजता, पेंग अखेर त्याच्या मैत्रिणीला भेटायला आला आणि गुप्तहेरांनी लगेच त्याच्यावर "फसवणूक करून मालमत्ता मिळवणे"आणि"दोषारोपयोग्य गुन्ह्याचे उत्पन्न दर्शविणारी ज्ञात किंवा विश्वास असलेली मालमत्ता हाताळणेत्याला मनी लाँड्रिंगच्या आरोपाखाली अटक करण्यात आली आणि त्याच्याकडून थोड्या प्रमाणात ड्रग्ज जप्त करण्यात आले. सध्या, पोलिस अजूनही दुसऱ्या एका साथीदाराचा शोध घेत आहेत जो मालक असल्याचे भासवत होता आणि रिअल इस्टेट एजंट आणि कायदा फर्मशी संपर्क साधत होता.

जमीन पर्यवेक्षण ब्युरो एजंटना त्यांची ओळख पडताळण्याचे आवाहन करते

इस्टेट एजंट्स अथॉरिटीवैयक्तिक प्रकरणांवर भाष्य करणे योग्य नाही असे त्यांनी पूर्वी म्हटले होते, परंतु प्रॅक्टिस परिपत्रकांद्वारे एजंटना आठवण करून दिली होती की त्यांनी विक्रेत्याची ओळख काळजीपूर्वक पडताळली पाहिजे. विक्रेत्याला ठेव देण्यापूर्वी, तुम्ही खात्री करावी की विक्रेता आणि मालक एकच व्यक्ती आहेत किंवा मालमत्ता विकण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे. जोखीम कमी करण्यासाठी खरेदीदाराने एस्क्रोसाठी ठेव कायदेशीर फर्मकडे सोपवावी असे तुम्ही सुचवू शकता.

नागरिकांच्या संरक्षणाची पध्दत: मालमत्तेच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी वैयक्तिक धोरणे

पहिला स्तर: पूर्व-तपासणी

• एकात्मिक शोध २.० वापरा (जे एकाच वेळी दर, वीज, पाणी आणि कर नोंदींची तुलना करू शकते)
• समोरासमोर ओळख पडताळणीची विनंती (सरकारच्या "स्मार्ट अॅक्सेस" इन्स्टंट ऑथेंटिकेशनचा वापर करून)
• सद्यस्थितीचे मूल्यांकन करण्यासाठी स्वतंत्र सर्वेक्षक नियुक्त करा.

दुसरा स्तर: निधी देखरेख

• "स्टेज्ड एस्क्रो" पेमेंट वापरा (प्रत्येक टप्पा मालमत्तेच्या मूल्याच्या 15% पेक्षा जास्त नाही)
• वैयक्तिक धनादेशाऐवजी रोखपालाच्या धनादेशाची विनंती करा
• संयुक्त खाते तयार करा (पेमेंट करण्यापूर्वी खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनीही स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे)

तिसरा थर: घटनेनंतरची पुनर्प्राप्ती

• मालमत्तेवरील मनाई आदेशासाठी तात्काळ अर्ज करा (मालकीतील बदल रोखण्यासाठी)
• विमा दाव्याची प्रक्रिया सुरू करा (बहुतेक टायटल पॉलिसी आधीच फसवणुकीचा धोका कव्हर करतात)
• नागरी वसुली आदेशांद्वारे संबंधित मालमत्ता गोठवा.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की हाँगकाँग फेडरेशन ऑफ इन्शुरर्सच्या ताज्या आकडेवारीवरून असे दिसून येते की मालमत्ता विमा खरेदी करणाऱ्या लोकांचे प्रमाण २०२० मध्ये १८१TP३T वरून २०२३ मध्ये ४११TP३T पर्यंत वाढले आहे आणि दाव्यांच्या यशाचा दर ७९१TP३T पर्यंत पोहोचला आहे.

संयुक्त देखरेख

• क्रॉस-डिपार्टमेंटल अँटी-प्रॉपर्टी फसवणूक टास्क फोर्सची स्थापना (पोलिस फोर्स, मॉनेटरी अथॉरिटी, लँड रजिस्ट्री इ. चे एकत्रीकरण)
• उच्च-जोखीम व्यवहार अहवाल प्रणाली स्थापित करा (मनी लाँडरिंग विरोधी FIU रचनेप्रमाणे)

उद्योग स्व-नियमन

• रिअल इस्टेट एजंट्ससाठी एक स्तरीय प्रमाणन प्रणाली लागू करणे
• डिजिटल प्रमाणीकरणासाठी अनिवार्य मानके स्थापित करा (जसे की नियुक्त प्रमाणीकरण अॅपचा वापर आवश्यक करणे)

नागरी शिक्षण

• माध्यमिक शाळांच्या सामान्य शिक्षण अभ्यासक्रमात मालमत्ता हक्क संरक्षणाचा समावेश करा.
• "प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन सेफ्टी सर्टिफिकेशन" वर ऑनलाइन कोर्स सुरू केला.
• फसवणूक पद्धतींच्या उत्क्रांतीबद्दल नियमितपणे अहवाल प्रकाशित करा.

मालमत्तेचा परिचय

प्रसिद्ध शहर(इंग्रजी:फेस्टिव्हल सिटी) झोपाहाँगकाँगनवीन प्रदेशशॅटिनताई वाई, साठीएमटीआर ताई वाई डेपोमूळ जागेचा उत्तरेकडील भाग हा एक मोठा खाजगी गृहनिर्माण इस्टेट एकात्मिक विकास प्रकल्प आहे.ताई वाई सायकल पार्कदक्षिणेकडील भाग हाँगकाँग ड्रायव्हिंग स्कूल आहे, ज्याला पूर्वी म्हणून ओळखले जात असेशिराईशी गाव. प्रसिद्ध शहरकेसीआरसीनोव्हेंबर २००५ मध्ये, या प्रकल्पासाठी स्वारस्य व्यक्त करण्यासाठी आवाहन करण्यात आले आणि पुढच्या वर्षी या प्रकल्पाची निविदा काढण्यात आली (निविदाधारक विकास अधिकारांच्या फक्त एका भागासाठी (टप्पा १ आणि २ साठी करार १, टप्पा ३ साठी करार २) किंवा दोन्ही भागांसाठी निविदा मागवू शकतो, ज्यामध्ये नंतरच्या भागाला प्राधान्य दिले जाईल).चेउंग काँगसहकारी विकासासाठी बोली जिंका.दोन रेल्वेचे विलीनीकरणत्यानंतर, मालमत्ता विकास अधिकार हस्तांतरित करण्यात आलेएमटीआर कॉर्पोरेशन. या प्रकल्पाचे बांधकाम जुलै २००७ मध्ये सुरू झाले आणि २०१० ते २०१२ पर्यंत टप्प्याटप्प्याने पूर्ण झाले. येथे एकूण ४,२६४ निवासी युनिट्स उपलब्ध आहेत, जे सर्व मोठ्या तीन आणि चार बेडरूमच्या युनिट्स आहेत. हे चेउंग काँग होल्डिंग्ज आणि एमटीआर यांनी संयुक्तपणे विकसित केले आहे. प्रसिद्ध शहराचे इंग्रजी नाव फेस्टिव्हल सिटी आहे, ज्याचा अर्थ रंगीबेरंगी शहरी जीवनाचा आनंद घेणे असा होतो. ही इस्टेट अनेक विद्यापीठांच्या जवळ असल्याने, ती अनेकांना आकर्षित करतेहाँगकाँग ड्रिफ्टतिथे बरेच लोक राहतात आणि मंदारिन बोलणारेही बरेच लोक आहेत.चीन-हाँगकाँग संघर्षनेहमीच घडते.

पुढील वाचन:

• अलिबाबाचे संस्थापक जॅक मा हाँगकाँगमध्ये एक सुपर लक्झरी घर खरेदी करण्यासाठी १.५ अब्ज हाँगकाँग डॉलर्स खर्च करू शकतात, ज्यामुळे जागतिक रिअल इस्टेट बाजारात दोन नवे विक्रम प्रस्थापित होतील.