अनुक्रमणिका
रिअल इस्टेट किंवा कर्ज क्षेत्रात, "पहिले गृहकर्ज" आणि "दुसरे गृहकर्ज" हे सामान्य शब्द आहेत, जे प्रामुख्याने वेगवेगळ्या श्रेणींच्या गृहकर्जांचा संदर्भ देतात. पहिले गृहकर्ज हे घर खरेदीसाठी वित्तपुरवठ्याचा आधार आहे, तर दुसरे गृहकर्ज हे पूरक कर्ज आहे. या दोघांमध्ये किंमत, जोखीम आणि वापरात लक्षणीय फरक आहेत आणि तुम्हाला तुमच्या वैयक्तिक आर्थिक परिस्थितीनुसार काळजीपूर्वक निवड करावी लागेल. दोघांमधील मुख्य फरक येथे आहेत:
1. व्याख्या आणि वापर
- पहिले गृहकर्ज
घर खरेदी करताना बँक किंवा वित्तीय संस्थेत अर्ज करामुख्य कर्जे, मालमत्तेच्या खरेदी किमतीचा बहुतेक भाग भरण्यासाठी वापरला जात असे. हे असे कर्ज आहे जे घर खरेदीदार पहिल्यांदाच त्यांच्या मालमत्तेवर घेतो. - दुसरे गृहकर्ज
विद्यमान पहिल्या गृहकर्जावर आधारित तारण म्हणून समान मालमत्तेचा वापर करून दुसऱ्या गृहकर्जासाठी अर्ज करणेअतिरिक्त कर्जे. सहसा सजावट, गुंतवणूक उलाढाल किंवा इतर निधी गरजांसाठी वापरले जाते.
2. क्रेडिट प्राधान्य आणि जोखीम
एका क्लिकवर
- पेमेंटची प्राथमिकता: जेव्हा एखादी मालमत्ता विकली जाते किंवा थकबाकी भरते तेव्हा गृहकर्ज देणाऱ्या संस्थेला (जसे की बँक) प्रथम परतफेड मिळते.
- कमी धोका: तारणाचे मूल्य पुरेसे असल्याने, कर्जाचा व्याजदर सहसा कमी असतो.
दुसरी प्रेस
- परतफेडीचा दुय्यम अधिकार: उर्वरित रक्कम मिळण्यापूर्वी तुम्हाला पहिले गृहकर्ज फेडावे लागेल.
- जास्त धोका: जर घराच्या किमती घसरल्या किंवा कर्जदाराने कर्ज फेडले तर दुसरा गृहकर्ज देणारा कर्जदार कर्जाची पूर्ण रक्कम वसूल करू शकणार नाही, त्यामुळे व्याजदर आणि शुल्क सहसा जास्त असतात.
3. अर्जाच्या अटी आणि निर्बंध
एका क्लिकवर
- त्याने कठोर पुनरावलोकन प्रक्रियांचे पालन केले पाहिजे: उत्पन्नाचा पुरावा, क्रेडिट रेटिंग, मालमत्तेचे मूल्यांकन इ.
- कर्जाची रक्कम साधारणपणे घराच्या किमतीच्या ५०-७०१TP३T असते (प्रादेशिक धोरणांवर अवलंबून).
दुसरी प्रेस
- अतिरिक्त आढावा: पहिल्या गृहकर्ज शिल्लक आणि मालमत्तेच्या सध्याच्या मूल्यातील फरक (म्हणजे उर्वरित गृहकर्ज जागा) याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे.
- काही प्रदेशांमध्ये निर्बंध: काही देशांमध्ये किंवा प्रदेशांमध्ये दुसऱ्या गृहकर्जाच्या रकमेवर किंवा वापरावर कडक नियम आहेत.
4. खर्चाची तुलना
| प्रकल्प | एका क्लिकवर | दुसरी प्रेस |
|---|---|---|
| व्याजदर | कमी (बेस रेट आणि एक छोटासा प्रीमियम) | जास्त (प्रेसच्या १.५-२ पट असू शकते) |
| हाताळणी शुल्क | साधारणपणे कर्जाच्या रकमेच्या १-२१TP३T | मूल्यांकन शुल्क, कागदपत्र शुल्क इत्यादींसह जास्त असू शकते. |
| परतफेड कालावधी | जास्त काळ (२०-३० वर्षांपर्यंत) | कमी (सहसा ५-१५ वर्षे) |
5. लागू परिस्थिती
- एक क्लिक निवडा: पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी योग्य ज्यांना दीर्घकालीन स्थिर परतफेड योजनेची आवश्यकता आहे.
- दुसरे प्रेस निवडा: अल्पकालीन भांडवलाच्या गरजांसाठी योग्य, आणि मालमत्तेत वाढ होण्यासाठी पुरेशी जागा आहे किंवा पहिल्या गृहकर्जाची शिल्लक कमी आहे.
जोखीम स्मरणपत्र
- २. गरजेनुसार सावधगिरी बाळगा: जर घराच्या किमती घसरल्या किंवा उत्पन्न अस्थिर असेल, तर "दिवाळखोरी" होण्याचा धोका असू शकतो, ज्यामुळे मालमत्तेचा लिलाव करण्यास भाग पाडले जाऊ शकते.
- नियामक अनुपालन: काही क्षेत्रांमध्ये दुसऱ्या गृहकर्जांना पहिल्या गृहकर्ज संस्थेने मान्यता देणे आवश्यक असते आणि अर्ज करण्यापूर्वी कायदेशीर निर्बंधांची पुष्टी करणे आवश्यक असते.
