अनुक्रमणिका
हाँगकाँगचा दुय्यम मालमत्ता बाजार कमकुवत आहे: एजियन कोस्ट आणि द एम्पायर. रॉयल पॅलेस केस स्टडी
हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजाराने अलिकडच्या वर्षांत समायोजनाच्या काळात प्रवेश केला आहे, दुय्यम बाजारपेठेत व्यवहार मंदावले आहेत. अनेक वर्षे ठेवल्यानंतरही, काही मालमत्तांचे मूल्यमापन मागील पीक कालावधीपेक्षा खूपच कमी आहे. हा लेख तुएन मुन एजियन कोस्ट आणि ऑलिंपिक स्टेशन एम्पायर पीकचा वापर करतो. रॉयल पॅलेसमधील दोन व्यवहार प्रकरणांची उदाहरणे घेऊन, हा पेपर सध्याच्या बाजार परिस्थिती, गुंतवणुकीच्या परताव्याच्या वास्तविकतेचा आणि मालमत्तेच्या किमतींवर परिणाम करणारे संभाव्य घटकांचा शोध घेतो.
प्रकरण १: एजियन कोस्टमध्ये समुद्राचे दृश्य असलेल्या तीन बेडरूमच्या अपार्टमेंटची प्रति चौरस फूट किंमत HK$८,८६५ पर्यंत घसरली.
तुएन मुन येथील एजियन कोस्टच्या ब्लॉक २ च्या मधल्या मजल्यावरील युनिट सी नुकतेच ५.४७ दशलक्ष हाँगकाँग डॉलर्सला विकले गेले. त्याचे विक्रीयोग्य क्षेत्रफळ ६१७ चौरस फूट आहे आणि प्रति चौरस फूट किंमत अंदाजे HK$८,८६५ आहे. हे तीन बेडरूमचे अपार्टमेंट आहे जे नैऋत्येकडे तोंड करून आहे आणि समुद्राचे दृश्ये देते आणि एका विशिष्ट आकर्षणासाठी आकर्षकपणे सजवलेले आहे. सुरुवातीला या मालमत्तेची किंमत HK$6.2 दशलक्ष होती आणि ती बाजारात आणल्यानंतर, घर बदलू इच्छिणाऱ्या त्याच इस्टेटमधील खरेदीदारांना आकर्षित केले. खरेदीदाराने घरांच्या कमी किमतींचा फायदा घेऊन बाजारात प्रवेश केला आणि सौदेबाजी केल्यानंतर, किंमत शेवटी ७,३०,००० युआनने कमी करण्यात आली, म्हणजेच ११.८१TP३T ची कपात.
मूळ मालकाने नोव्हेंबर २०१२ मध्ये हे युनिट ५.५ दशलक्ष डॉलर्सना खरेदी केले आणि १२ वर्षांहून अधिक काळ ते त्यांच्याकडे ठेवले, ज्यामध्ये केवळ ३०,००० डॉलर्सचा तोटा झाला, जो ११TP3T पेक्षा कमी होता. वरवर पाहता, तोटा कमी दिसतो, परंतु जर महागाई, व्यवहार खर्च (जसे की स्टॅम्प ड्युटी, कमिशन) आणि मालमत्तेच्या देखभालीचा खर्च विचारात घेतला तर प्रत्यक्ष तोटा ३००,००० युआन इतका असू शकतो. बीओसी ऑनलाइन बँकिंगच्या मूल्यांकनानुसार, युनिटचे सध्याचे मूल्य अंदाजे HK$5.43 दशलक्ष आहे, तर हँग सेंग बँकेचे मूल्यांकन HK$5.56 दशलक्ष आहे, जे दर्शवते की व्यवहाराची किंमत वाजवी मर्यादेत आहे, जे दर्शवते की अशा युनिट्सचे बाजार मूल्यांकन स्थिर झाले आहे.
प्रकरण २: एम्परर पीक. रॉयल पॅलेसमधील स्टुडिओ युनिट ५.३ दशलक्ष डॉलर्सना विकले गेले, १५ वर्षांत १०% पेक्षा कमी वाढ झाली.
ऑलिंपिक स्टेशनकडून आणखी एक व्यवहार झाला.सम्राट शिखर. रॉयल पॅलेसब्लॉक ६ च्या मधल्या मजल्यावरील खोली डी, ३३३ चौरस फूट विक्रीयोग्य क्षेत्रफळ असलेले ओपन-प्लॅन युनिट, HK$५.३ दशलक्ष मध्ये विकले गेले, ज्याची किंमत अंदाजे HK$१५,९१५ प्रति चौरस फूट आहे. हे युनिट दक्षिणेकडे तोंड करून आहे आणि तिथून विस्तृत दृश्य दिसते. मूळ मालकाने ५.८ दशलक्ष डॉलर्सची मागणी केली आणि बाजारात आणल्यानंतर तीन महिन्यांनी एका गुंतवणूकदाराने त्याच्याशी संपर्क साधला. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की युनिट सध्या भाडेतत्त्वावर आहे आणि खरेदीदार साइटवर मालमत्तेची तपासणी करू शकला नाही. तथापि, परवडणारी किंमत आणि त्याच्या गुंतवणुकीच्या गरजांमुळे, खरेदीदाराने ते $५.३ दशलक्षला खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला, ज्यामध्ये भाडेपट्टा देखील समाविष्ट आहे, $५००,००० ची सूट.
मूळ मालकाने जुलै २०१० मध्ये हे युनिट $४.८४१ दशलक्षला खरेदी केले आणि ते १५ वर्षे ठेवले, ज्यामुळे $४५९,००० चा बुक प्रॉफिट झाला, जो फक्त ९.५१TP3T ची वाढ आहे, जो बाजाराच्या अपेक्षेपेक्षा खूपच कमी आहे. हाँगकाँग प्रॉपर्टीचे वरिष्ठ प्रादेशिक संचालक हुआंग किंगलाँग यांनी निदर्शनास आणून दिले की हा व्यवहार बाजारभावाने करण्यात आला. या युनिटचे सध्या मासिक भाडे HK$१६,५०० आहे, याचा अर्थ असा की नवीन खरेदीदार अंदाजे ३.७% भाडे परतावा मिळवू शकतो. जर गेल्या १५ वर्षांतील भाड्याचे उत्पन्न विचारात घेतले तर मूळ मालकाचा एकूण परतावा ४५९,००० युआनपेक्षा जास्त असावा, परंतु तरीही, भूतकाळातील रिअल इस्टेट बाजाराच्या सुवर्णकाळाच्या तुलनेत मूल्यांकन दर अजूनही कमकुवत आहे.
प्रादेशिक तुलना: ऑलिंपिक स्टेशन विरुद्ध ईशान्य नवीन प्रदेश: एक तीव्र फरक
जरी ते सर्व ओपन-प्लॅन युनिट्स असले तरी, वेगवेगळ्या ठिकाणी त्यांची कामगिरी लक्षणीयरीत्या बदलते. २०२३ मधील व्यवहारांच्या नोंदी पहा:
| क्षेत्र | प्रति चौरस फूट सामान्य किंमत | सरासरी होल्डिंग कालावधी | भाड्याने मिळणारे उत्पन्न |
|---|---|---|---|
| ऑलिंपिक स्टेशन | 16,000-18,000 | ८.२ वर्षे | 3.1% |
| तुएन मुन | 12,500-14,000 | ४.५ वर्षे | 4.8% |
| काई टाक | 19,000-22,000 | ६.८ वर्षे | 2.6% |
ऑलिंपिक स्टेशनच्या दुविधेचे विश्लेषण
- लक्झरी गृहनिर्माण क्षेत्र जुळत नाही: पार्कव्ह्यू बे आणि ग्रँड हार्बर सारख्या परिसरातील मोठ्या गृहनिर्माण वसाहती प्रामुख्याने कुटुंबांसाठी आहेत आणि ओपन-प्लॅन युनिट्स समुदायाच्या स्थितीत एकत्रित करणे कठीण आहे.
- पर्यायी उत्पादनांकडून स्पर्धा: त्याच किमतीत, तुम्ही तुंग चुंगमध्ये (४५० चौरस फूट, सुमारे ६ दशलक्ष) एक बेडरूमचे अपार्टमेंट निवडू शकता, जे अपग्रेड करू इच्छिणाऱ्या भाडेकरूंना आकर्षित करते.
- पायाभूत सुविधांवरील लाभांश संपला: हाय-स्पीड रेल्वेचे उद्घाटन आणि वेस्ट कोवलून कल्चरल डिस्ट्रिक्टचा प्रचार मंदावला आहे, नवीन सकारात्मक प्रोत्साहनाचा अभाव आहे.
बाजाराची पार्श्वभूमी: वापरलेल्या मालमत्तेचा बाजार कमकुवत का आहे?
वरील दोन्ही व्यवहार हाँगकाँगमधील सध्याच्या दुय्यम मालमत्ता बाजारातील सामान्य घटना प्रतिबिंबित करतात: किंमत कमी करण्यासाठी मोठा दबाव आहे आणि अनेक वर्षे मालमत्ता राखून ठेवल्याने लक्षणीय वाढ होण्याची शक्यता नाही. कारणे तीन पैलूंवरून विश्लेषण करता येतील: समष्टि अर्थशास्त्र, धोरणात्मक वातावरण आणि बाजारपेठेतील पुरवठा आणि मागणी.
- आर्थिक वातावरण आणि व्याजदराचा परिणाम
२०२२ पासून, जग व्याजदर वाढीच्या चक्रात प्रवेश करत आहे. लिंक्ड एक्सचेंज रेट सिस्टम असलेली अर्थव्यवस्था म्हणून, हाँगकाँगने अमेरिकेच्या व्याजदर वाढीच्या गतीचे अनुसरण केले आहे आणि HIBOR (हाँगकाँग इंटरबँक ऑफर रेट) ने वारंवार नवीन उच्चांक गाठले आहेत. गृहकर्जाच्या दरांमध्ये वाढ झाल्यामुळे घराच्या मालकीची किंमत थेट वाढते आणि खरेदीदारांची बाजारात प्रवेश करण्याची इच्छा कमी होते. गुंतवणूकदारांसाठी, उच्च व्याजदर वातावरण देखील मालमत्ता गुंतवणुकीचे आकर्षण कमकुवत करते, कारण भाडे परतावा वाढत्या भांडवली खर्चाचा परिणाम भरून काढू शकत नाही. उदाहरणार्थ, डिफेंग. रॉयल पॅलेस युनिट्सवरील ३.७% परतावा चांगला दिसतो, परंतु उच्च व्याजदराच्या वातावरणात, इतर वित्तीय उत्पादनांच्या तुलनेत तो अजूनही उत्कृष्ट नाही. - धोरण नियमन आणि बाजार आत्मविश्वास
हाँगकाँग सरकारने अलिकडच्या काळात अनेक मालमत्ता धोरणे सादर केली आहेत, जसे की अतिरिक्त मुद्रांक शुल्क (SSD), खरेदीदार मुद्रांक शुल्क (BSD) आणि दुहेरी मुद्रांक शुल्क (DSD), ज्यामुळे व्यवहार खर्च वाढला आहे आणि अल्पकालीन सट्टेबाजीला आळा बसला आहे. त्याच वेळी, सरकारने २०२३ मध्ये काही गृहकर्ज प्रमाण आणि ताण चाचणी आवश्यकता शिथिल केल्या, ज्यामुळे प्राथमिक बाजारपेठेत व्यवहारांना चालना मिळाली, परंतु दुय्यम बाजारपेठेवर त्याचा मर्यादित परिणाम झाला. खरेदीदार वाट पाहत बसतात, तर विक्रेत्यांना बाजारातील मंदीमुळे किंमती कमी करण्यास भाग पाडले जाते, ज्यामुळे वाटाघाटीसाठी अधिक जागा उपलब्ध होते. उदाहरणार्थ, एजियन कोस्ट युनिट्सची किंमत ११.८१TP३T ने कमी करण्यात आली आहे. - मागणी-पुरवठा असंतुलन आणि प्रादेशिक फरक
तुएन मुन आणि ऑलिंपिक स्टेशनमधील मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये स्पष्ट प्रादेशिक वैशिष्ट्ये दिसून आली. एजियन कोस्ट तुएन मुन येथे स्थित आहे, जो न्यू टेरिटरीज वेस्ट डिस्ट्रिक्टचा भाग आहे. अलिकडच्या वर्षांत, पायाभूत सुविधांच्या विकासाचा (जसे की तुएन मुन-चेक लॅप कोक लिंक) फायदा झाला आहे, परंतु एकूण दुय्यम बाजारपेठ अजूनही मोठ्या संख्येने नवीन मालमत्तांमधील स्पर्धेमुळे प्रभावित आहे. खरेदीदारांकडे अधिक पर्याय आहेत आणि जुन्या मालमत्तांवरील सौदेबाजीचा दबाव वाढला आहे. त्या तुलनेत, डिफेंग. रॉयल पॅलेस हे कोवलूनमधील ऑलिंपिक स्टेशनवर स्थित आहे, जे शहरातील एक प्रमुख क्षेत्र आहे जिथे सोयीस्कर वाहतूक आणि संपूर्ण राहण्याची सुविधा आहे. तथापि, अलिकडच्या वर्षांत ओपन-प्लॅन युनिट्सची मागणी कमी झाली आहे आणि तरुण खरेदीदार एक बेडरूम किंवा दोन बेडरूम युनिट्स पसंत करतात, परिणामी अशा युनिट्ससाठी मर्यादित कौतुकाची शक्यता आहे.
गुंतवणुकीवरील परतावा विश्लेषण: पुस्तकी आणि प्रत्यक्ष परतावांमधील अंतर
गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातून, दोन्ही प्रकरणांमध्ये परतावा असमाधानकारक होता आणि त्याने पुस्तकी नफा आणि प्रत्यक्ष परतावांमधील फरक अधोरेखित केला.
- एजियन कोस्ट: १२ वर्षे मालमत्ता ताब्यात ठेवणे आणि ३००,००० युआनचे नुकसान
एजियन कोस्ट युनिटचा बुक लॉस फक्त $30,000 होता, परंतु प्रत्यक्ष परताव्यात अनेक छुपे खर्च विचारात घेणे आवश्यक आहे. २०१२ ते २०२५ पर्यंतच्या महागाई दरावर आधारित (सरासरी वार्षिक महागाई दर २१TP३T गृहीत धरून), ५.५ दशलक्ष युआनची क्रयशक्ती अंदाजे ३०१TP३T ने कमी झाली आहे, जी अंदाजे १.६५ दशलक्ष युआनच्या तोट्याइतकी आहे. याशिवाय, व्यवहारात समाविष्ट असलेल्या स्टॅम्प ड्युटी, कमिशन आणि मालमत्ता व्यवस्थापन शुल्क यासारख्या खर्चामुळे नफ्यात आणखी घट झाली. जर तुएन मुनमधील तीन बेडरूमच्या युनिटसाठी सरासरी मासिक भाडे सुमारे HK$१५,००० ते HK$२०,००० च्या आधारावर, या कालावधीत युनिट भाड्याने दिले गेले असते, तर १२ वर्षांच्या कालावधीत भाड्याचे उत्पन्न HK$२.१६ दशलक्ष ते HK$२.८८ दशलक्ष दरम्यान असू शकते, जे बुक लॉस भरून काढण्यासाठी आणि विशिष्ट प्रमाणात उत्पन्न नोंदवण्यासाठी पुरेसे आहे. तथापि, नूतनीकरण आणि देखभाल खर्च वजा केल्यानंतर, मागील मालमत्ता बाजार शिखरांच्या काळात प्रत्यक्ष परतावा अपेक्षेपेक्षा खूपच कमी आहे. - सम्राट शिखर. रॉयल पॅलेस: १५ वर्षांतील वाढ १०% पेक्षा कमी आहे.
सम्राट शिखर. रॉयल पॅलेस युनिटचे पुस्तकी मूल्य 9.5% ने वाढले, जे थोडेसे नफा असल्याचे दिसते, परंतु 15 वर्षांचा कालावधी खर्च अत्यंत जास्त आहे. वार्षिक सरासरी परतावा दराच्या बाबतीत गणना केली तर ते फक्त 0.6% आहे, जे बँक ठेव दरापेक्षा किंवा त्याच कालावधीतील शेअर बाजाराच्या सरासरी परताव्याच्या तुलनेत खूपच कमी आहे. जर भाड्याचे उत्पन्न समाविष्ट केले तर (दरमहा १६,५०० युआन, १५ वर्षांत सुमारे २.९७ दशलक्ष युआन), एकूण उत्पन्न ३.४ दशलक्ष युआनपेक्षा जास्त पोहोचू शकते आणि परताव्याचा स्पष्ट दर सुमारे ७०१TP३T पर्यंत वाढतो. तथापि, कर, व्यवस्थापन शुल्क आणि नूतनीकरण खर्च वजा केल्यानंतर, निव्वळ परतावा १००% पेक्षा जास्त होणे अजूनही कठीण आहे, जे सध्याच्या बाजारपेठेतील ओपन-प्लॅन युनिट्सच्या मर्यादा दर्शवते.
मालमत्ता बाजाराचा दृष्टिकोन: अल्पकालीन समायोजन की दीर्घकालीन ट्रेंड?
वरील प्रकरणांवर आधारित, अल्पावधीत हाँगकाँगच्या दुय्यम मालमत्ता बाजाराबद्दल आशावादी असणे कठीण आहे. त्यानुसाररेटिंग आणि मूल्यांकन विभागआकडेवारीनुसार, २०२४ मध्ये घरांच्या किमती निर्देशांकात घसरण सुरूच राहिली आणि एप्रिल २०२५ पर्यंत, त्यात सुधारणा होण्याची कोणतीही स्पष्ट चिन्हे दिसत नाहीत. तुएन मुन आणि ऑलिंपिक स्टेशनमधील व्यवहारांच्या प्रकरणांवरून असे दिसून येते की समुद्राचे दृश्य किंवा शहरी फायदे असलेल्या मालमत्तांसाठी देखील, खरेदीदारांना बाजारात प्रवेश करण्यासाठी आकर्षित करण्यासाठी किंमती लक्षणीयरीत्या कमी करणे आवश्यक आहे. विक्रेत्यांसाठी, अनेक वर्षे मालमत्ता जपून ठेवल्याने लक्षणीय वाढ न होता अधिकाधिक मालकांना त्यांचे नुकसान कमी करून तेथून निघून जाण्यास भाग पाडले जाऊ शकते, ज्यामुळे बाजारातील पुरवठ्याचा दबाव आणखी वाढू शकतो.
तथापि, दीर्घकाळात, हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजाराला अजूनही काही आधारभूत घटक आहेत. प्रथम, जमिनीच्या पुरवठ्याची कमतरता ही मुख्य समस्या आहे. सरकारने जमीन सोडण्याच्या प्रक्रियेला गती दिली असली तरी, नवीन प्रकल्प पूर्ण होण्यास वेळ लागतो आणि दुय्यम बाजारपेठेत अजूनही एक विशिष्ट आकर्षण आहे. दुसरे म्हणजे, जागतिक अर्थव्यवस्था हळूहळू सावरत असताना, जर २०२५ नंतर व्याजदराचे वातावरण सैल झाले, तर निधी पुन्हा मालमत्ता बाजारात येऊ शकतो, ज्यामुळे किमती वाढू शकतात. याव्यतिरिक्त, हाँगकाँग सरकार उत्तर महानगर क्षेत्र आणि ग्रेटर बे एरियाच्या विकासाला सक्रियपणे प्रोत्साहन देत आहे. तुएन मुन सारख्या नवीन प्रदेशांना अनुकूल पायाभूत सुविधांचा फायदा होण्याची अपेक्षा आहे आणि संभाव्य प्रशंसा जागा लक्ष देण्यास पात्र आहे.
सरकार "साध्या सार्वजनिक गृहनिर्माण" ला प्रोत्साहन देत असल्याने आणि पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी गृहकर्ज शिथिल करत असल्याने, लहान आकाराच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेत संरचनात्मक बदल दिसू शकतात:
- तोटा परिस्थिती(संभाव्यता ४०१TP३T)
- उत्तर महानगर क्षेत्रात १००,००० नवीन युनिट्स उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे भाडेकरू आणखी विचलित होत आहेत.
– २०२५ पर्यंत ओपन-प्लॅन युनिटच्या किमती प्रति चौरस फूट आणखी १०-१५१TP३T ने कमी होतील. - तीव्र परिस्थिती(चान्स ५०१टीपी३टी)
– भाड्याने मिळणारे उत्पन्न वाढवण्यासाठी विकासक नॅनो इमारतींचे सामायिक अपार्टमेंटमध्ये रूपांतर करतात
- मालमत्ता मालकांना भाडे कमी करण्यास आणि परताव्याच्या दरात स्थिरता आणण्यास भाग पाडण्यासाठी सरकारने "रिक्तता कर" लागू केला. - उलट परिस्थिती(संभाव्यता १०१TP३T)
- मुख्य भूमीवरील "प्रतिभा योजना" पुन्हा सुरू केल्याने हाँगकाँगमध्ये २००,००० प्रतिभा आकर्षित झाल्या आहेत, ज्यामुळे भाडे मागणी वाढली आहे.
– क्रिप्टोकरन्सी सट्टेबाज फिएट चलन जमा करण्यासाठी आणि काढण्यासाठी लहान युनिट्सचा वापर करतात, ज्यामुळे अल्पकालीन सट्टेबाजीची क्रेझ निर्माण होते.
गुंतवणूक सल्ला: सावधगिरीने बाजारात प्रवेश करा आणि संधीचा फायदा घ्या
मालमत्ता खरेदी करण्यास किंवा गुंतवणूक करण्यास इच्छुक असलेल्या खरेदीदारांसाठी ही दोन प्रकरणे काही प्रेरणा देतात. प्रथम, सध्याच्या बाजारपेठेत वाटाघाटीसाठी भरपूर वाव आहे आणि खरेदीदार कमी किमतीत बाजारात प्रवेश करू शकतात, परंतु त्यांना मालमत्तेच्या भाड्याच्या क्षमतेकडे आणि प्रादेशिक विकासाच्या शक्यतांकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, एजियन किनाऱ्यावरील समुद्राचे दृश्य असलेले तीन बेडरूमचे अपार्टमेंट कुटुंबासाठी किंवा दीर्घकालीन भाड्याने घेण्यासाठी योग्य आहे, तर डिफेंग. रॉयल पॅलेसमधील ओपन-प्लॅन युनिट्स अल्पकालीन गुंतवणूकदारांसाठी अधिक योग्य आहेत, जे कौतुकाची कमतरता भरून काढण्यासाठी भाड्याने मिळणाऱ्या परताव्यावर अवलंबून असतात. दुसरे म्हणजे, गुंतवणूक करण्यापूर्वी, पुस्तकी आकड्यांमुळे दिशाभूल होऊ नये म्हणून तुम्ही प्रत्यक्ष खर्च आणि फायदे पूर्णपणे मोजले पाहिजेत. शेवटी, धोरण आणि व्याजदरातील बदलांकडे बारकाईने लक्ष द्या आणि कमकुवत बाजार परिस्थितीत संधी शोधण्यासाठी बाजारातील वळणांच्या संधीचा फायदा घ्या.
निष्कर्ष
एजियन कोस्ट आणि इम्पीरियल पीक. रॉयल पॅलेसच्या व्यवहार प्रकरणातून हाँगकाँगच्या दुय्यम मालमत्ता बाजाराची सध्याची परिस्थिती स्पष्टपणे दिसून येते: किमतीत घट, मंदावलेली वाढ आणि स्थिर परतावा. तुएन मुनमधील तीन बेडरूमचे युनिट असोत किंवा ऑलिंपिक स्टेशनमधील ओपन-प्लॅन युनिट असोत, अनेक वर्षांपासून त्यांच्या मालमत्तांवर ताबा ठेवणाऱ्या मालकांना आदर्श परतावा मिळविण्यात अपयश आले आहे, हे दर्शविते की बाजाराने मागील उच्च-वाढीच्या टप्प्यापासून समायोजनाच्या काळात प्रवेश केला आहे. खरेदीदारांसाठी, ही कमी पातळीवर बाजारात प्रवेश करण्याची संधी असू शकते; विक्रेत्यांसाठी, त्यांना त्यांच्या होल्डिंग धोरणांचे पुनर्मूल्यांकन करावे लागेल. मालमत्ता बाजाराची भविष्यातील दिशा अजूनही आर्थिक पुनर्प्राप्तीचा वेग, धोरणात्मक समायोजनांची तीव्रता आणि प्रादेशिक विकास क्षमतेवर अवलंबून आहे आणि ती सतत निरीक्षण करण्यासारखी आहे.
लघु-युनिट बाजार "सट्टा साधन" पासून "रोख प्रवाह मालमत्ते" मध्ये रूपांतरित होत आहे आणि केवळ सक्रिय व्यवस्थापनच त्यातून बाहेर पडू शकते. वॉल स्ट्रीट म्हण आहे की, "कोणतीही वाईट मालमत्ता नसते, फक्त वाईट किंमत धोरणे असतात."
सम्राट शिखर. रॉयल पॅलेस परिचय
सम्राट शिखर. रॉयल पॅलेसद हर्मिटेजहर्मिटेज संग्रहालय(येथे) स्थितहाँगकाँगकौलूनताई कोक त्सुईहोई वांग रोडक्रमांक १ वर एक खाजगी उच्चभ्रू निवासी इस्टेटऑलिंपियन शहरतिसऱ्या टप्प्यात सहा इमारती आहेत, ज्यामध्ये ९६४ निवासी युनिट्स आहेत, त्यापैकी सर्वात उंच इमारत १ आहे, ज्यामध्ये ५५ मजले आहेत. प्रकल्पसिनो लँड,नान फंग डेव्हलपमेंटआणिचिनी इस्टेट्सया गृहनिर्माण संस्थेची रचना मा लियांग आर्किटेक्ट्सने केली होती आणिटांगे केनशिनफेब्रुवारी २०११ मध्ये पूर्ण झालेल्या आणि मे २०११ मध्ये ताब्यात घेतलेल्या तपशीलवार डिझाइनसाठी जबाबदार, व्यवस्थापन शुल्क सुमारे १TP4T३.२ प्रति चौरस फूट आहे,सिनो लँडत्याची उपकंपनी "एम्परर पीक·हुआंगडियन प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट कंपनी लिमिटेड." मालमत्ता व्यवस्थापनासाठी जबाबदार आहे.
