अनुक्रमणिका
उच्च व्याजदरांचा हाँगकाँगच्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट ग्राहकांना फटका बसला, त्यामुळे परतफेडीचा दबाव वाढला
हँग सेंग बँक(00011.HK) च्या नवीनतम आर्थिक अहवालातून असे दिसून आले आहे की २०२३ च्या अखेरीस, त्याचे अनुत्पादित कर्ज प्रमाण ६.१२१TP3T पर्यंत वाढले आहे, जे मागील वर्षाच्या तुलनेत वाढले आहे. बँकेच्या मुख्य कार्यकारी अधिकारी, सुश्री शिह यिंग-यिन यांनी कामगिरीच्या ब्रीफिंगमध्ये निदर्शनास आणून दिले की सतत उच्च व्याजदराच्या वातावरणामुळे हाँगकाँगच्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट ग्राहकांवर रोख प्रवाहाचा मोठा दबाव निर्माण झाला आहे आणि काही ग्राहकांनी स्थगित परतफेडीसाठी अर्ज केले आहेत.
गृहकर्जाचे प्रमाण जास्त आहे पण जोखीम नियंत्रित करता येते.
सुश्री शिह यांनी यावर भर दिला की हँग सेंग बँकेच्या कर्ज व्यवसायापैकी सुमारे दोन तृतीयांश व्यवसाय पुरेशा तारणावर आधारित आहे आणि असुरक्षित कर्जांची गुणवत्ता स्थिर राहते, त्यामुळे अनुत्पादक कर्जांमध्ये वाढ होण्याचा आर्थिक कामगिरीवर "कोणताही लक्षणीय परिणाम" होत नाही. डेटावरून असे दिसून आले आहे की २०२३ मध्ये बँकेच्या अपेक्षित क्रेडिट लॉस तरतुदींमध्ये वर्षानुवर्षे २४१TP३T ने घट झाली आहे, जी तिची वाढलेली जोखीम बफर क्षमता दर्शवते.
धोरण आणि व्याजदर कपातीच्या अपेक्षा प्रमुख घटक बनतात
सध्याच्या आव्हानात्मक वातावरणातही, शी यिंगयान म्हणाले की, चीनच्या मुख्य भूभाग आणि हाँगकाँगच्या विशेष आर्थिक क्षेत्राच्या सरकारांनी अलिकडच्या काळात आणलेल्या बाजार स्थिरीकरण धोरणांमुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रात स्थिरता आली आहे. तिने विशेषतः नमूद केले की बाजाराला साधारणपणे अपेक्षा आहे की फेडरल रिझर्व्ह आणि हाँगकाँग या वर्षी दोनदा व्याजदरात कपात करतील, प्रत्येक वेळी २५ बेसिस पॉइंट्सने. या हालचालीमुळे कॉर्पोरेट कर्ज परतफेडीचा दबाव कमी होईल आणि हाँगकाँगच्या रिअल इस्टेट क्रेडिट मार्केटमध्ये हळूहळू सुधारणा होईल अशी अपेक्षा आहे.
भू-राजकीय आणि व्यापार अनिश्चितता पूर्ण वर्षाच्या अंदाजावर सावली टाकतात.
शी यिंगयान यांनी कबूल केले की जागतिक अर्थव्यवस्था अजूनही व्यापारी संघर्ष आणि भू-राजकीय संघर्षांसारख्या अनिश्चिततेचा सामना करत आहे आणि हाँगकाँगच्या रिअल इस्टेट क्रेडिटचा दृष्टिकोन अल्पावधीत अस्पष्ट आहे. "हे वर्ष सोपे नव्हते," ती म्हणाली, "पण विवेकी जोखीम व्यवस्थापन आणि धोरणात्मक पाठिंब्याद्वारे, आम्हाला विश्वास आहे की आम्ही अस्थिरतेचा सामना करू शकतो."
विश्लेषकांचे मत: व्याजदर कपात हा एक महत्त्वाचा टप्पा असू शकतो
बाजारातील जाणकारांचा असा विश्वास आहे की जर व्याजदर कपात वेळापत्रकानुसार लागू केली गेली तर हाँगकाँगच्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सवरील वित्तपुरवठा खर्चाचा दबाव लक्षणीयरीत्या कमी होईल, ज्यामुळे बँक मालमत्तेची गुणवत्ता सुधारेल. तथापि, अल्पावधीत, उच्च व्याजदराच्या वातावरणाचा कर्जाच्या मागणीवर होणारा दमनकारी परिणाम दुर्लक्षित करता येणार नाही.
पुढील वाचन:
- न्यू वर्ल्ड डेव्हलपमेंटच्या सध्याच्या परिस्थितीचे आणि दिवाळखोरीच्या जोखमीचे विश्लेषण
- [पैसे कमविण्याची अद्भुत शक्ती!] झेंग झिवेईने क्लियरवॉटर बे लक्झरी हाऊस १०० दशलक्ष युआनला विकले आणि ३२ वर्षांत २५ पट नफा कमावला, वांग मिंगक्वानला धक्का दिला]
