अनुक्रमणिका
आलिशान घराचे नुकसान
स्थानिक रिटेल दिग्गजजपान टाउनसंस्थापक लिऊ बोहुई पुन्हा एकदा लक्झरी घर गुंतवणुकीच्या कोंडीत सापडले आणि अलीकडेच त्यांनी त्यांचे मिड-लेव्हल्स ईस्ट घर HK$५२ दशलक्षला विकले.शिउ फाई टेरेसक्रमांक ६ च्या मधल्या मजल्यावरील खोली बी, ज्यामध्ये पार्किंगची जागा आहे, ला १३ वर्षांपूर्वीच्या खरेदी किमतीच्या तुलनेत HK$३३.७८५ दशलक्ष नुकसान झाले आहे, जवळजवळ ४०% मालमत्ता पुस्तकांवर वाया गेली आहे, ज्यामुळे महामारीनंतर लक्झरी गृहनिर्माण बाजारपेठेतील हा सर्वात धक्कादायक तोटा झाला आहे.
व्यवहाराचे तपशील डिक्रिप्ट केले
या मालमत्तेचे विक्रीयोग्य क्षेत्रफळ २,८०५ चौरस फूट (अंदाजे २६० चौरस मीटर) आहे आणि ते दुर्मिळ चार बेडरूम, दोन-सूट लेआउट आहे. जमीन नोंदणीनुसार:
- २०११ मध्ये खरेदी किंमत: HK$८५.७८५ दशलक्ष
- २०२४ व्यवहार किंमत: HK$५२ दशलक्ष
- पुस्तक तोटा: HK$३३.७८५ दशलक्ष (३९.४१TP३T)
- प्रति चौरस फूट किंमत: HK$१८,५३८ (त्याच क्षेत्रातील नवीन मालमत्तांपेक्षा सुमारे HK$२५१,००० कमी)
२०२२ मध्ये ४५ रिपल्स बे रोड येथील मिंगहुई गार्डनमधील डुप्लेक्स युनिट ७५ दशलक्ष HK$ मध्ये गमावल्यानंतर (१३ दशलक्ष HK$ चे नुकसान) लिऊ बैहुई यांचे हे तीन वर्षांतील दुसरे मोठे रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचे अपयश आहे हे लक्षात घेण्यासारखे आहे.
बाजार साखळी प्रतिक्रिया
त्याच वेळी, आणखी एका हेवीवेट चांदीच्या मालकाची मालमत्ता विक्रीसाठी बाजारात आणण्यात आली: शेन्झेन चेउंग केई ग्रुपचे अध्यक्ष चेन होंगटियान यांच्या कुटुंबाच्या मालकीचे मिड-लेव्हल्स सेंट्रल येथील क्लोव्हेली कोर्टमध्ये पार्किंगची जागा असलेले ४ बेडरूमचे आलिशान घर, एका चांदीच्या मालकाने ६८.२५ दशलक्ष HK$ ला बाजारात आणले. अलिकडच्या काळात या गटाला आर्थिक दबावाचा सामना करावा लागत आहे आणि २०२३ मध्ये हाँगकाँगमधील अनेक मालमत्ता ताब्यात घेण्यात आल्या आहेत.
तज्ञ बाजारातील ट्रेंडचे स्पष्टीकरण देतात
- उच्च व्याजदर सुरूच आहेत: २०११ मध्ये मालमत्ता खरेदी केली तेव्हाच्या तुलनेत सध्याचे गृहकर्ज दर तीन पटीने वाढले आहेत आणि मालमत्ता धारण करण्याचा खर्च दुप्पट झाला आहे.
- उत्तरेकडे जाणाऱ्या निधीच्या ओहोटीची घटना: पूर्वी, लक्झरी गृहनिर्माण बाजारपेठेत मुख्य भूमीवरील खरेदीदारांचा वाटा ४०१TP३T होता, परंतु आता तो १५१TP३T पेक्षा कमी झाला आहे.
- मालमत्तेची पुनर्रचना: काही व्यवसाय मालक आर्थिक हिवाळ्याचा सामना करण्यासाठी तोटा थांबवणे आणि पैसे काढणे निवडतात
पिव्होट
रेटिंग आणि मूल्यांकन विभागाच्या ताज्या अहवालानुसार:
- २०२४ च्या पहिल्या तिमाहीत लक्झरी घरांचा किंमत निर्देशांक: २०२१ च्या शिखरापेक्षा २८.७१TP3T ने कमी
- चांदीच्या मुख्य प्लेटचा साठा: २०२० च्या तुलनेत ४.२ पटीने वाढून १८७ वर पोहोचला
- HK$१०० दशलक्ष पेक्षा जास्त व्यवहारांची संख्या: पहिल्या तिमाहीत फक्त ९ व्यवहार नोंदवले गेले, २००९ नंतरचा हा नीचांकी नीचांकी टप्पा.
उद्योग क्षेत्रातील सूत्रांनी उघड केले की सध्याच्या लक्झरी गृहनिर्माण बाजारपेठेने "गोठवलेले आवर्तन" निर्माण केले आहे: मालक पैसे काढण्यापेक्षा मोठे नुकसान सहन करण्यास प्राधान्य देतील, परंतु खरेदीदार बहुतेकदा वाट पाहा आणि पहा अशी वृत्ती घेत आहेत. दुसऱ्या तिमाहीत सेलिब्रिटींनी त्यांच्या मालमत्ता कमी केल्याच्या अधिक बातम्या समोर येतील अशी अपेक्षा आहे.
पुढील वाचन:
