अनुक्रमणिका
१ अ. या वेबसाइटवरवेब पेजगुणधर्म शोधा
- गरजांनुसार फिल्टर करा (बजेट, क्षेत्रफळ, इमारतीचे वय, अपार्टमेंट प्रकार इ.)
- मालकाशी संपर्क साधा
१ आ. भाड्याने मिळणारी मालमत्ता शोधण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंटची नियुक्ती करा.
- मालमत्ता पाहण्याच्या परवान्यावर सही करा：रिअल इस्टेट एजंटला काम सोपवताना, तुम्हाला युनिटची माहिती आणि कमिशनच्या अटींची यादी असलेल्या "मालमत्ता पाहण्याच्या कागदावर" स्वाक्षरी करावी लागेल.
- टेम्पलेट लिंक: इस्टेट एजंट्स अथॉरिटी (मालमत्ता पाहण्याचा टेम्पलेट)
- सूचना: वैधता कालावधी सहसा 3 महिन्यांपेक्षा जास्त नसतो. जर तेच युनिट इतर एजंट्समार्फत भाड्याने घेतले असेल तर दुप्पट कमिशन द्यावे लागेल.
२. जागेवर मालमत्तेची तपासणी
महत्त्वाचे मुद्दे तपासा:
- मालमत्तेचे वातावरण, अभिमुखता आणि शेजाऱ्यांच्या आरोग्याची स्थिती.
- ते झपाटलेले घर आहे की नाही याची खात्री करा: शेजारी, सुरक्षा रक्षकांशी संपर्क साधा किंवा झपाटलेल्या घरांचा डेटाबेस वापरा.
- सुरक्षितता टिप्स: जर तुम्ही स्वतः मालकाला भेटत असाल, तर तुम्ही सोबत्यासोबत प्रवास करावा अशी शिफारस केली जाते.
३. मालमत्तेची माहिती पुष्टी करण्यासाठी मालमत्ता रजिस्टर तपासा.
- शोधाचा उद्देश: मालमत्तेवर कोणतेही बेकायदेशीर बांधकाम, सबलेटिंग समस्या आणि गहाणखत स्थिती नाही याची खात्री करा.
- शोध URL:जमीन नोंदणी
- धोक्याची चेतावणी: जर मालकाने बँकेला भाडे कळवले नाही, तर बँकेला मालमत्ता पुन्हा ताब्यात घेण्याचा अधिकार आहे आणि भाडेकरूला तेथून स्थलांतर करण्यास भाग पाडले जाऊ शकते.
४. घरमालकाशी भाड्याची वाटाघाटी करा
- मालकाला आवश्यकता असू शकते: नोकरीचा पुरावा, उत्पन्नाचा पुरावा, कर बिल इ.
- भाडे वाटाघाटी टिप्स: जेव्हा बाजार तेजीत असतो, तेव्हा तुम्ही भाडेमुक्त कालावधी (सामान्यतः ७-१४ दिवस) किंवा अतिरिक्त घरगुती उपकरणे घेण्याचा प्रयत्न करू शकता.
५. तात्पुरत्या भाडेपट्ट्यावर स्वाक्षरी करा आणि करार पूर्ण करा.
- ठेव: सहसा एका महिन्याचे भाडे.
- कराराच्या उल्लंघनाची जबाबदारी: ऑर्डर रद्द करणाऱ्या पक्षाने ठेवीची भरपाई करावी आणि कमिशन द्यावे.
६. औपचारिक भाडेपट्टा सही करा
- भाडेपट्टा सामग्री:
- भाडेपट्टा कालावधी:सहसा "१ वर्षाचा निश्चित मुदतीचा भाडेपट्टा + १ वर्षाचा राहण्याचा भाडेपट्टा" (निश्चित मुदतीच्या भाडेपट्टा कालावधी दरम्यान भाडेपट्टा संपुष्टात आणता येत नाही आणि राहण्याचा भाडेपट्टा कालावधीसाठी १ महिन्याची आगाऊ सूचना आवश्यक असते).
- ठेव:साधारणपणे, ते "दोन-गहाण आणि एक-पेमेंट" (२ महिन्यांची ठेव + १ महिन्याचे प्रीपेड भाडे) असते.
- देखभालीची जबाबदारी : घरगुती उपकरणांची यादी आणि पाळीव प्राण्यांना परवानगी आहे का यासारख्या तपशीलांची यादी करणे आवश्यक आहे.
- भाडेपट्टा टेम्पलेट:हाँगकाँग विद्यापीठ कायदा मॉडेल्स
७. मुद्रांक शुल्क भरणा
- गणना पद्धत:
- १ वर्षाच्या आत: वार्षिक भाडे ०.२५१TP३T
- १-३ वर्षे: वार्षिक भाडे ०.५१TP३T
- ३ वर्षांपेक्षा जास्त: वार्षिक भाडे ११TP३T
- वाटपाचे तत्व: घरमालक आणि भाडेकरू समान प्रमाणात वाटा देतात (उदा., २ वर्षांच्या भाडेपट्ट्यासाठी एकूण कर $605 आहे आणि प्रत्येक पक्ष $302.5 देतो).
- महत्त्व: स्टॅम्पशिवाय भाडेपट्टा न्यायालयात पुरावा म्हणून वापरता येत नाही.
८. फॉर्म CR109 सबमिट करा
- मालकाच्या जबाबदाऱ्या: करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर १ महिन्याच्या आत मूल्यांकन आणि रेटिंग विभागाकडे सादर करा.
- फॉर्म लिंक:फॉर्म CR109
- वापर: भाडेकरूंच्या ठेवी हस्तांतरण आणि भाडे वसूल करण्याच्या अधिकारांचे संरक्षण करा.
९. जर तुम्ही रिअल इस्टेट एजंटमार्फत खरेदी केली तर तुम्हाला अतिरिक्त कमिशन द्यावे लागेल.
- निवासी आयोग: सहसा अर्ध्या महिन्याचे भाडे (अनुक्रमे घरमालक आणि भाडेकरू देतात).
- व्यावसायिक आणि औद्योगिक स्टोअर कमिशन: साधारणपणे १ महिन्याचे भाडे.
महत्त्वाचे मुद्दे
१. मालमत्तेच्या पुनरावलोकनाचे कायदेशीर बंधने
- तुमच्या ब्रोकरला डबल कमिशन देणे टाळा, अन्यथा तुम्हाला डबल कमिशन द्यावे लागेल.
- जवळच्या नातेवाईकांमधील करार देखील निर्बंधांच्या अधीन आहेत.
२. झपाटलेली घरे आणि उल्लंघनाचा धोका
- बेकायदेशीर सबलेटिंग नाही याची खात्री करण्यासाठी प्रॉपर्टी रजिस्टर तपासा आणि घर झपाटलेले आहे याची खात्री करण्यासाठी शेजाऱ्यांकडून चौकशी करा.
- तुम्ही भाडेपट्ट्यात असे म्हणू शकता की "युनिटमध्ये कोणताही खून झालेला नाही".
३. उपकरण दुरुस्ती आणि पाळीव प्राणी धोरण
- देखभालीची जबाबदारी स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे (उदा. टपकणारे एअर कंडिशनर ही मालकाची जबाबदारी आहे).
- पाळीव प्राणी पाळण्यासाठी मालकाची लेखी संमती आवश्यक आहे.
४. ठेव आणि भाडे भरणे
- जास्तीत जास्त ठेवीसाठी कायदेशीर आवश्यकता नाही, परंतु बाजार पद्धतीनुसार दोन महिन्यांचे भाडे आहे.
- भाडेपट्टा संपल्यानंतर (कमी वाजवी नुकसान) ठेव पूर्णपणे परत करावी लागेल.
५. भाडेमुक्त कालावधीवरील वाद
- जर घरमालक भाडेमुक्त कालावधी देण्यास तयार नसेल, तर दुसरी भाड्याची मालमत्ता शोधण्याची शिफारस केली जाते.
द्वारेउदाहरण म्हणून १TP४T१०,००० चे मासिक भाडे घ्या. (२ महिन्यांचे भाडे, १ महिना आगाऊ) खर्चाचा अंदाज)
| प्रकल्प | रक्कम |
|---|---|
| ठेव (२ महिन्यांचे भाडे) | $20,000 |
| पहिल्या महिन्याचे भाडे (शेवटचा कालावधी) | $10,000 |
| रिअल इस्टेट कमिशन (अर्धा महिना) | $5,000 |
| एकूण खर्च | $35,000 |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
भाडेमुक्तीचा कालावधी किती आहे? वाटाघाटी कशा करायच्या?
साधारणपणे ७-१४ दिवस, घर हलविण्यासाठी किंवा नूतनीकरणासाठी वापरले जातात, या कालावधीत भाडे मोफत असते.
भाडेमुक्त कालावधी आणि भाडेवाढ कालावधीची कार्ये काय आहेत?
भाडेमुक्त कालावधी: भाडेकरूंना भाडे न देता घरात राहण्याची आणि घराची नीटनेटकी व्यवस्था करण्याची परवानगी द्या.
भाडेपट्टा सुरू होण्याची तारीख: ज्या दिवशी भाडेपट्टा मुदत आणि भाडे अधिकृतपणे मोजले जाते, सहसा भाडेमुक्त कालावधी संपल्यानंतर लगेच.
भाडेपट्टा करारावर शिक्कामोर्तब करण्याची जबाबदारी कोणाची आहे?
स्टॅम्प ड्युटी सहसा घरमालक आणि भाडेकरूकडून अर्धी-अर्धी दिली जाते, परंतु विशिष्ट जबाबदारी वाटाघाटीयोग्य आहे.
जर कर शिक्का मारला नाही, तर भाडेपट्ट्याच्या कायदेशीर वैधतेवर प्रश्नचिन्ह उपस्थित होऊ शकते, ज्यामुळे कर्जाचा दावा करण्याच्या अधिकारावर परिणाम होऊ शकतो.
जर मी कराराची मुदत संपण्याच्या आत लवकर समाप्त केला तर मला किती भरपाई द्यावी लागेल?
उल्लंघन करणाऱ्या पक्षाने "उर्वरित भाडेपट्टा मुदतीसाठी भाडे" किंवा कराराच्या अटींनुसार (उदा. २ महिन्यांचे भाडे) भरावे लागेल.
नूतनीकरणासाठी मला माझ्या भाडेपट्ट्यावर पुन्हा शिक्का मारण्याची आवश्यकता आहे का? लक्षात ठेवण्यासारखे काही आहे का?
नूतनीकरण हे नवीन कराराच्या समतुल्य आहे आणि त्यावर पुन्हा शिक्का मारला जाणे आवश्यक आहे.
भाडे समायोजित केले आहे का, अटींमध्ये बदल केले आहेत का (जसे की देखभालीच्या जबाबदाऱ्या), याकडे लक्ष द्या आणि तुमच्या स्वाक्षरीने त्यांची लेखी पुष्टी करा.
भाडे वाढले किंवा कमी झाले तर भाडेपट्टा कसा रद्द करायचा?
अंतिम मुदत: भाडेपट्टा बाजारातील बदलांमुळे भाडेपट्टा रद्द करता येणार नाही, अन्यथा भरपाई आवश्यक असेल.
जन्मतारीख： कराराच्या सूचना कालावधीनुसार (सामान्यतः १-२ महिने) भाडेपट्टा संपुष्टात आणा, भाडे समायोजनासाठी दोन्ही पक्षांची संमती आवश्यक आहे.
जर घरमालकाने ठेव परत करण्यास नकार दिला तर मी काय करावे?
या ठेवीचा वापर थकबाकी भाडे किंवा नुकसान भरपाई करण्यासाठी केला जातो. जर पैसे कापण्याचे कोणतेही वाजवी कारण नसेल, तर भाडेकरू लघु दावे न्यायाधिकरणामार्फत वाटाघाटी करू शकतो किंवा वसूलीचा दावा करू शकतो.
घरमालकांनी भाडेकरूंना भाड्याने देण्यासाठी पाणी आणि वीज तोडण्याचे काय परिणाम होतात?
हा एक गुन्हेगारी गुन्हा आहे ज्यासाठी तुरुंगवास आणि दंडाची शिक्षा होऊ शकते.
भाडेकरू पोलिसांना कॉल करू शकतो किंवा लँड्स ट्रिब्युनलकडून मनाई आदेशासाठी अर्ज करू शकतो आणि नुकसान भरपाईचा दावा करू शकतो. घरमालक आणि भाडेकरू (एकत्रीकरण) अध्यादेशानुसार, भाडेकरूला त्याच्या भोगवटाच्या अधिकारापासून बेकायदेशीरपणे वंचित ठेवणे हा एक फौजदारी गुन्हा आहे, ज्यासाठी कमाल HK$1 दशलक्ष दंड आणि तीन वर्षांच्या कारावासाची शिक्षा होऊ शकते.
भाडे थकबाकीसाठी मालमत्ता परत मिळविण्यासाठी किती वेळ लागतो?
यासाठी सहसा २-३ महिने लागतात: घरमालकाने प्रथम "भाडे स्मरणपत्र सूचना" पाठवावी → जमीन न्यायाधिकरणाकडून जप्तीच्या आदेशासाठी अर्ज करावा → बेलीफ मालमत्ता जप्त करण्यासाठी येईल.
मालकांना स्वतःहून कुलूप बदलण्याची किंवा पाणी आणि वीज तोडण्याची परवानगी नाही, अन्यथा तो फौजदारी गुन्हा असेल.
इमारतीच्या परस्पर कराराच्या करारात काय समाविष्ट आहे?
परस्पर कराराच्या करारात इमारत व्यवस्थापन नियम निर्दिष्ट केले आहेत, जसे की सामान्य सुविधांचा वापर, पाळीव प्राण्यांचे निर्बंध, सजावटीचे नियम इ.
कराराचे उल्लंघन करणाऱ्या भाडेकरूंना व्यवस्थापनाकडून दंड आकारला जाऊ शकतो आणि गंभीर प्रकरणांमध्ये घरमालक करार लवकर रद्द करू शकतो.
सारांश
मालमत्ता भाड्याने देताना, कागदपत्रांची कायदेशीरता (जसे की स्टॅम्प ड्युटी, CR109) खात्री करा, कराराच्या अटी काळजीपूर्वक वाचा आणि आवश्यक असल्यास कायदेशीर सल्ला घ्या. जर तुम्हाला मालक किंवा एजंटबद्दल काही प्रश्न असतील तर तुम्ही संपर्क साधू शकताइस्टेट एजंट्स अथॉरिटीतक्रार. जर वाद असेल तर लेखी पुरावे जतन करून कायदेशीर सल्ला घ्यावा किंवा हाँगकाँग लँड्स ट्रिब्युनल किंवा रेटिंग आणि मूल्यांकन विभागाची मदत घ्यावी अशी शिफारस केली जाते.
