अनुक्रमणिका
तुम्ही कोणत्या गटासाठी पात्र आहात ते शोधा
| प्रकार | पात्रता | उत्पन्न मर्यादा | गृहकर्ज फायदे | टिप्पणी |
|---|---|---|---|---|
| हिरवे टेबल | - सार्वजनिक गृहनिर्माण रहिवासी - वैध ग्रीन फॉर्म प्रमाणपत्र धारण करणारे रहिवासी - पात्र नागरी सेवक इ. - गृहनिर्माण विभागाने जारी केलेले वैध हमीपत्र असलेले गृहनिर्माण विभागाचे गृहनिर्माण सहाय्यक श्रेणी कर्मचारी. - वृद्धांसाठी गृहनिर्माण प्राधिकरणाच्या भाडे अनुदान योजनेचे लाभार्थी - सार्वजनिक गृहनिर्माण भाडेकरूंचे कुटुंबातील सदस्य (जसे की मुले) देखील संयुक्तपणे अर्ज करू शकतात. | उत्पन्न मर्यादा चाचणी उत्तीर्ण होण्याची आवश्यकता नाही | कमाल 95% गृहकर्ज (गृहनिर्माण प्राधिकरणाद्वारे हमी दिलेले) | कोणत्याही ताण चाचणीची आवश्यकता नाही आणि अधिक आरामदायी मंजुरी प्रक्रिया. नवीन HOS फ्लॅट खरेदी करताना जमिनीचा प्रीमियम भरण्याची आवश्यकता नाही. |
| पांढरे टेबल | - १८ वर्षे किंवा त्याहून अधिक वयाचे हाँगकाँगचे कायमचे रहिवासी - उत्पन्न आणि मालमत्तेची मर्यादा पूर्ण करणारे सार्वजनिक नसलेले रहिवासी तुम्ही "कुटुंब गट" किंवा "एकल व्यक्ती" म्हणून अर्ज करणे निवडू शकता. | उत्पन्न आणि मालमत्तेची मर्यादा(उदाहरण म्हणून २०२३ घ्या): कुटुंब अर्ज: मासिक उत्पन्नाची कमाल मर्यादा १TP4T62,000 आहे आणि मालमत्तेची कमाल मर्यादा १TP4T1.47 दशलक्ष आहे. एकल अर्जदार: मासिक उत्पन्नाची कमाल मर्यादा १TP4T31,000 आहे आणि मालमत्तेची कमाल मर्यादा १TP4T735,000 आहे. | कमाल 90% गृहकर्ज | बँकेची ताणतणाव चाचणी आवश्यक आहे |
| गृहनिर्माण संस्था अनुदानित गृहनिर्माण | - हिरवा आणि पांढरा दोन्ही फॉर्म अर्जदार (वरील अटींसह) अर्ज करू शकतात. | २०१७ साठी उत्पन्नाची कमाल मर्यादा पहा: -१ अर्जदार: २६,००० HKD -२ किंवा अधिक अर्जदार: HK$५२,००० | गृहनिर्माण संस्थेकडून हमी, ९०% पर्यंत प्रथमदर्शनी गृहकर्ज दुसऱ्या हाताच्या गृहनिर्माण संस्थेच्या मालमत्तांसाठी, जर जमिनीचा प्रीमियम भरला गेला नसेल, तर त्यापैकी बहुतेक मालमत्ता फक्त ७०% दराने गहाण ठेवता येतात, परंतु खालील ९०% पर्यंत गहाण ठेवता येतात, जसे की "निवासी विक्री योजना दुसऱ्या बाजार" अंतर्गत ग्रीनव्ह्यू कोर्ट आणि "अनुदानित विक्री गृहनिर्माण प्रकल्प दुसऱ्या बाजार". | सर्वसाधारणपणे, दुय्यम बाजारात जमिनीच्या प्रीमियमशिवाय खरेदी केलेल्या गृहनिर्माण संघटनांच्या इमारतींसाठी कमाल गृहकर्ज प्रमाण आहे७०%(स्ट्रेस टेस्ट उत्तीर्ण होणे आवश्यक आहे). अपवाद：जर ते एखाद्या विशिष्ट अनुदानित गृहनिर्माण योजनेचे असेल आणि गृहनिर्माण संस्थेच्या हमी अटी पूर्ण करत असेल, तर तुम्हाला मिळू शकणारी कमाल रक्कम आहे९०% गृहकर्ज, आणि दाब चाचणीची आवश्यकता नाही |
| व्हाईट फॉर्म होम ओनरशिप स्कीम (व्हाईट फॉर्म होम ओनरशिप स्कीम दुय्यम बाजार स्कीम) हा हाँगकाँग सरकारने सादर केलेला एक गृहनिर्माण धोरण आहे जो पात्र व्हाईट फॉर्म अर्जदारांना (सार्वजनिक नसलेल्या गृहनिर्माण रहिवाशांना) जमिनीचा प्रीमियम न भरता "गृह मालकी योजना दुय्यम बाजारपेठ" मध्ये युनिट्स खरेदी करण्याची परवानगी देतो. या इमारतींच्या किमती खाजगी इमारतींपेक्षा कमी आहेत, परंतु त्या पुनर्विक्री निर्बंधांच्या अधीन आहेत. | – १८ वर्षे किंवा त्याहून अधिक वयाचे हाँगकाँगचे कायमचे रहिवासी – सार्वजनिक घरांमध्ये नसलेले रहिवासी - अर्जदार आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांना गृहनिर्माण मदत मिळत नाही. - अर्जदार आणि फॉर्ममध्ये सूचीबद्ध कुटुंबातील सदस्यांनी हाँगकाँगमध्ये कोणत्याही निवासी मालमत्तेचे मालक/सह-मालक नसावेत. | – १ अर्जदार: ३३,००० हाँगकाँग डॉलर -२ किंवा अधिक अर्जदार: ६६,००० HKD | गृहकर्ज रक्कम: साधारणपणे पोहोचण्यायोग्य 95%(मालमत्तेची किंमत HK$४.५ दशलक्ष किंवा त्यापेक्षा कमी) किंवा 90%(मालमत्तेची किंमत HK$6 दशलक्ष किंवा त्यापेक्षा कमी), बँकेच्या अटींच्या अधीन. | परतफेड कालावधी:सर्वात लांब २५ वर्षे, परंतु तुम्हाला युनिटच्या वयाकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे (पहिल्या विक्रीवरून गणना केली जाते). जर इमारत खूप जुनी असेल, तर बँक परतफेडीचा कालावधी कमी करू शकते (उदाहरणार्थ, "इमारतीचे वय + परतफेडीचा कालावधी ≤ 65 वर्षे"). व्याजदर： बहुतेकदा पी मॉर्टगेज (प्राइम रेट मॉर्टगेज), सध्या साधारणपणे सुमारे P-2.25% साठी चौकशी सबमिट करा, आम्ही तुमच्याशी २४ तासांत संपर्क करू.(वास्तविक व्याजदर अंदाजे ४.१२५१TP३T आहे). ताण चाचणी:सहसा सूट मिळते, कारण गृह मालकी योजनेतील फ्लॅट्सची हमी सरकारकडून दिली जाते (पहिल्या विक्रीपासून सुरू होणारा हमी कालावधी साधारणपणे ३० वर्षे असतो). |
गृह मालकी योजना गृहकर्ज आणि कमाल LTV प्रमाण
गृहकर्ज वैशिष्ट्ये
- सरकारी हमी: नवीन गृह मालकी योजनेतील सदनिकांना गृहनिर्माण प्राधिकरणाकडून जास्तीत जास्त ३० वर्षांच्या हमी कालावधीसह हमी दिली जाते.
- ताण चाचणीची आवश्यकता नाही：खरेदीदारांना बँकेच्या "कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर" आवश्यकता पूर्ण करण्याची आवश्यकता नाही.
- व्याजदर: साधारणपणे, तो मूळ दर (P) वजा विशिष्ट टक्केवारी किंवा HIBOR (H) असतो.
जास्तीत जास्त कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तर
- प्रत्यक्ष घरे:
- ग्रीन फॉर्म खरेदीदार: कमाल गृहकर्ज 95% (5% चे डाउन पेमेंट).
- पांढरा फॉर्म खरेदीदार: कमाल 90% गृहकर्ज (10% डाउन पेमेंट).
- सेकंड-हँड होम ओनरशिप स्कीम फ्लॅट्स(कृपया युनिटचा उर्वरित वॉरंटी कालावधी लक्षात घ्या):
- जर उर्वरित हमी कालावधी ≥ 20 वर्षांपेक्षा जास्त असेल तर: कमाल 90% गृहकर्ज.
- जर उर्वरित हमी कालावधी २० वर्षांपेक्षा कमी असेल तर: गृहकर्ज प्रमाण कमी होईल आणि बँकेच्या ताण चाचणीची आवश्यकता असू शकते.
गृहकर्ज दर
- गृह मालकी योजनेतील गृहकर्जांमध्ये बहुतेकदा "प्राइम लेंडिंग रेट (पी मॉर्टगेज)" किंवा "एचआयबीओआर रेट (एच मॉर्टगेज)" वापरला जातो, जो सध्या साधारणपणे 2.5%-3.5% च्या आसपास असतो (वास्तविक दर बँकेच्या कोटेशनच्या अधीन असतो).
परतफेड कालावधी
- कमाल कालावधी २५ वर्षे आहे (काही बँका हमी कालावधीच्या उर्वरित कालावधीनुसार ३० वर्षांपर्यंत वाढवू शकतात).
तयारी
- गृहनिर्माण योजनेतील नवीनतम फ्लॅट विक्री माहिती समजून घ्या (गृहनिर्माण प्राधिकरण दरवर्षी विक्री योजना जाहीर करते, ज्यामध्ये गृहनिर्माण वसाहतींचे स्थान, युनिट्सची संख्या आणि किंमतींचा समावेश आहे).
- तुमची पात्रता (हिरवा फॉर्म किंवा पांढरा फॉर्म अर्ज पात्रता) पुष्टी करा.
तुमचा अर्ज सबमिट करा
ऑनलाइन पेमेंट
- अर्ज भरा आणि आवश्यक कागदपत्रे (जसे की ओळखपत्र, उत्पन्नाचा दाखला इ.) जोडा.
- अर्ज शुल्क (सुमारे $250), (व्हिसा, मास्टरकार्ड, जेसीबी किंवा युनियनपे स्वीकार्य आहेत).
तुमचा अर्ज प्रत्यक्ष सादर करा.
सबमिशनचे ठिकाण:
- सार्वजनिक गृहनिर्माण रहिवासी: संबंधित इस्टेट कार्यालय
- सामान्य अर्जदार: गृहनिर्माण प्राधिकरण ग्राहक सेवा केंद्र "गृह मालकी योजना विक्री पथक"
(पत्ता: ३ वांग ताऊ होम साउथ रोड, कोवलून)
आवश्यक कागदपत्रे:
- पूर्ण भरलेला अर्ज फॉर्म
- संबंधित सहाय्यक कागदपत्रे (जसे की ओळखपत्र, उत्पन्नाचा दाखला इ.)
- पेमेंट पद्धत: क्रॉस्ड चेक किंवा कॅशियर चेक
(कृपया ते "हाँगकाँग गृहनिर्माण प्राधिकरण" किंवा संबंधित नियुक्त नावावर देय द्या)
टीप:
- व्यर्थ प्रवास टाळण्यासाठी गृहनिर्माण कार्यालयाच्या उघडण्याच्या वेळेची आगाऊ खात्री करणे शिफारसित आहे.
- चुकीच्या रकमेमुळे तुमचा अर्ज अवैध होऊ नये म्हणून चेक/कॅशियरची चेक रक्कम अचूक असणे आवश्यक आहे.
- तुमचा अर्ज यशस्वीरित्या सबमिट झाला आहे याची खात्री करण्यासाठी तुम्ही पावती किंवा सबमिशनचा पुरावा मागू शकता.
तुमचा अर्ज पोस्टाने सबमिट करा.
- पत्रव्यवहाराचा पत्ता:
"घर मालकी योजना विक्री पथक, पोडियम १, हाँगकाँग गृहनिर्माण प्राधिकरण ग्राहक सेवा केंद्र, ३ वांग ताऊ होम साउथ रोड, कोवलून" - कागदपत्र तयार करणे:
- पूर्ण भरलेला अर्ज फॉर्म
- सर्व सहाय्यक कागदपत्रांच्या प्रती (स्पष्ट प्रती बनवण्याची आणि उद्देश चिन्हांकित करण्याची शिफारस केली जाते)
- पेमेंट पद्धत: क्रॉस्ड चेक किंवा कॅशियर चेक
टीप:
- नोंदणीकृत मेल किंवा कुरिअर वापरा, ट्रॅकिंगसाठी पोस्टेज ट्रॅकिंग नंबर ठेवा.
- मुदत संपू नये म्हणून चेक/कॅशियरच्या चेकची वैधता कालावधी निश्चित करा.
- कागदपत्रे आगाऊ पाठवा जेणेकरून ती अंतिम मुदतीपर्यंत पोहोचतील (पोस्टमार्क तारखेनुसार).
- अपूर्ण कागदपत्रांमुळे विलंब होऊ शकतो, म्हणून कागदपत्रांची यादी जोडण्याची आणि ती प्रत्येक आयटमनुसार तपासण्याची शिफारस केली जाते.
खर्चाचे प्रश्न:
- क्रॉस्ड चेक किंवा कॅशियर ऑर्डरसाठी, कृपया अर्जाच्या सूचनांनुसार योग्य रक्कम आणि प्राप्तकर्ता भरा.
- शुल्क सामान्यतः परतफेड करण्यायोग्य नसते, म्हणून कृपया अर्ज सबमिट करण्यापूर्वी तुम्ही अर्ज पात्रता आवश्यकता पूर्ण केल्याची खात्री करा.
कागदपत्र तयार करणे:
- काही कागदपत्रांची पडताळणी करण्यासाठी मूळ प्रतींची आवश्यकता असू शकते. प्रत्यक्ष सादर करताना मूळ प्रती आणण्याची शिफारस केली जाते.
- तुम्ही छायाप्रत "ही प्रत फक्त गृह मालकी योजना / सार्वजनिक गृहनिर्माण अर्जासाठी आहे" असे चिन्हांकित करून त्यावर स्वाक्षरी करावी अशी शिफारस केली जाते.
क्वेरी पाइपलाइन:
- गृहनिर्माण प्राधिकरण हॉटलाइन: २७१२ २७१२
- अधिकृत वेबसाइट:https://www.housingauthority.gov.hk
जर तुम्हाला काही प्रश्न असतील, तर तपशीलांची पुष्टी करण्यासाठी संबंधित इस्टेट ऑफिस किंवा HOS विक्री टीमशी थेट संपर्क साधण्याची शिफारस केली जाते!
काढा
- गृहनिर्माण प्राधिकरण अर्ज क्रमांकाच्या "शेवटच्या दोन अंकांवर" आधारित फ्लॅट निवडीचा क्रम निश्चित करण्यासाठी एक खुली संगणकीय लॉटरी आयोजित करते. पहिला क्रमांक काढणाऱ्यांना फ्लॅट निवडताना प्राधान्य असेल.
- प्राधान्य गट: कुटुंबातील अर्जदार आणि वृद्ध व्यक्ती (६० वर्षे किंवा त्याहून अधिक वयाच्या) असलेल्या कुटुंबांना फ्लॅट निवडताना प्राधान्य दिले जाईल; एकटे अर्जदारांना शेवटचे स्थान दिले जाईल.
पात्रता पुनरावलोकन आणिइमारत निवडा
- विजेत्यांना लेखी सूचना मिळेल आणि त्यांना मालमत्तेचा आढावा घ्यावा लागेल. जर ते पुनरावलोकनात उत्तीर्ण झाले तर त्यांना क्रमाने मालमत्ता निवडण्यासाठी आमंत्रित केले जाईल.
- तुम्हाला डिपॉझिट (सामान्यतः मालमत्तेच्या किमतीच्या 5-10%) आणि संबंधित कागदपत्रे आणावी लागतील.
विक्री करारावर स्वाक्षरी
- तात्पुरत्या विक्री करारावर स्वाक्षरी करा आणि ठेव भरा.
- औपचारिक विक्री करारावर स्वाक्षरी करणे सहसा एका विशिष्ट तारखेच्या आत पूर्ण करणे आवश्यक असते.
गृहकर्जासाठी अर्ज करा
- बँक किंवा वित्तीय संस्थेकडे गृहकर्ज अर्ज सादर करा (उत्पन्नाचा पुरावा, क्रेडिट रिपोर्ट इ.)
- गृहनिर्माण प्राधिकरण प्रत्यक्ष गृह मालकी योजनेतील फ्लॅटसाठी "गहाण कर्ज हमी" प्रदान करते आणि खरेदीदारांना ताण चाचणी उत्तीर्ण होण्याची आवश्यकता नाही.
- करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, तुम्ही निर्दिष्ट कालावधीत गृहकर्ज अर्ज पूर्ण केला पाहिजे आणि कायदेशीर शुल्क, मुद्रांक शुल्क (दुसरा स्केल कर दर, करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर 30 दिवसांच्या आत भरणे आवश्यक आहे) इत्यादी विविध शुल्क भरावे लागतील.
मालमत्ता हस्तांतरण आणि मालमत्ता तपासणी
- गृहनिर्माण प्राधिकरणाच्या व्यवस्थापन कार्यालयातून चाव्या घेण्यासाठी अपॉइंटमेंट घ्या. इमारतीची तपासणी करताना, पोकळ विटा, फरशी सपाट असणे, खिडक्या सील करणे, ड्रेनेज सिस्टम इत्यादी तपासण्यावर लक्ष केंद्रित करा. ७ दिवसांच्या आत दुरुस्ती अहवाल सादर करा.
डाउन पेमेंट भरा आणि व्यवहार पूर्ण करा.
- डाउन पेमेंट (मॉर्टगेज रेशोनुसार मोजले जाते) भरा आणि उर्वरित रक्कम बँकेकडून कर्ज दिली जाईल.
- कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण केल्यानंतर युनिटच्या चाव्या मिळवा.
सजावट आणि स्थलांतर
घराच्या मालकीचे फ्लॅट्स हे साध्या फ्लॅट्स म्हणून दिले जातात आणि त्यांना स्वतःची सजावट करावी लागते. HK$१००,००० ते HK$३००,००० (युनिटच्या आकारावर आणि गरजांवर अवलंबून) राखीव ठेवण्याची शिफारस केली जाते.
सावधगिरी
जमीन प्रीमियम:
- सेकंड-हँड सार्वजनिक गृहनिर्माण फ्लॅट खरेदी करताना, मुक्त बाजारात पुनर्विक्री करण्यापूर्वी जमिनीचा प्रीमियम (सरकारी प्रीमियम) भरावा लागतो.
- जर नवीन गृह मालकी योजनेच्या फ्लॅटसाठी जमिनीचा प्रीमियम भरला गेला नाही, तर पुनर्विक्री "गृह मालकी योजनेच्या फ्लॅट दुय्यम बाजारपेठेद्वारे" करावी लागेल.
पुनर्विक्री निर्बंध:
- नवीन घरे विकण्यास बंदी आहे (सामान्यतः ५ वर्षे). बंदी संपल्यानंतर, ती मुक्तपणे विकता येण्यापूर्वी तुम्हाला जमिनीचा प्रीमियम भरावा लागेल.
अर्ज कालावधी:
- गृह मालकी योजना (HOS) विक्री योजना दरवर्षी वर्षाच्या मध्यापासून वर्षाच्या अखेरीस अर्जांसाठी खुली असते, म्हणून कृपया गृहनिर्माण प्राधिकरणाच्या घोषणांकडे बारकाईने लक्ष द्या.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
व्हाईट फॉर्म अर्जासाठी उत्पन्नाचा दाखला आवश्यक आहे का?
हो, अर्ज करताना तुम्हाला गेल्या ३ महिन्यांचा पगार प्रमाणपत्र आणि कर बिल सादर करावे लागेल.
गृह मालकी योजनेच्या गृहकर्जासाठी हमीदाराची आवश्यकता असते का?
जर अर्जदाराचे उत्पन्न पुरेसे नसेल, तर काही बँका कुटुंबातील सदस्यांना जामीनदार म्हणून स्वीकारतात.
गृह मालकी योजनेतील फ्लॅट गृहकर्ज पुनर्वित्त किंवा पुनर्वित्त केले जाऊ शकते का?
जमिनीचा हप्ता भरल्यानंतरच गृहकर्ज हस्तांतरित करता येते आणि अतिरिक्त गृहकर्जासाठी गृहनिर्माण प्राधिकरणाची मान्यता आवश्यक असते.
बँक निवडा
सर्व बँका हाऊसिंग सोसायटीचा ९०% गृहकर्ज अर्ज स्वीकारत नाहीत. तुम्ही प्रथम हाऊसिंग सोसायटीच्या भागीदार बँकांशी (जसे की बँक ऑफ चायना, हँग सेंग बँक आणि ईस्ट एशिया) संपर्क साधावा अशी शिफारस केली जाते.
सारांश
- फायदे: गृहनिर्माण संस्थेच्या हमी अंतर्गत, कोणत्याही ताण चाचणीची आवश्यकता नाही आणि उच्च गृहकर्ज प्रमाण उपलब्ध आहे, जे पहिल्यांदाच खरेदीदार आणि मर्यादित निधी असलेल्या खरेदीदारांसाठी योग्य आहे.
- धोका: हमी कालावधीच्या उर्वरित वर्षांकडे तुम्हाला लक्ष देणे आवश्यक आहे. जर हमी कालावधीनंतर कर्जाची परतफेड झाली नाही तर बँकेला अतिरिक्त डाउन पेमेंटची आवश्यकता असू शकते. खरेदी करण्यापूर्वी गृहनिर्माण संस्था किंवा बँकेमार्फत विशिष्ट युनिटच्या गृहनिर्माण अटींची पुष्टी करणे आणि तुमच्या स्वतःच्या परतफेडीच्या क्षमतेचे मूल्यांकन करणे शिफारसित आहे.
वरील माहिती केवळ संदर्भासाठी आहे. गृहनिर्माण प्राधिकरणाच्या नवीनतम व्यवस्थेमुळे प्रत्यक्ष प्रक्रिया आणि धोरणात बदल केले जाऊ शकतात. अर्ज करण्यापूर्वी व्यावसायिकांचा सल्ला घेणे किंवा गृहनिर्माण प्राधिकरणाच्या अधिकृत कागदपत्रांचा संदर्भ घेणे शिफारसित आहे.
