अनुक्रमणिका
हाँगकाँगमधील रिअल इस्टेट प्रकल्पांच्या गोंधळलेल्या नावांचा फुलपाखरू परिणाम
हाँगकाँगच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मालमत्तांना नावे देण्याची कला दीर्घकाळ साध्या वास्तुशिल्पीय स्थितीला मागे टाकत शब्दांच्या खेळाच्या क्षेत्रात विकसित झाली आहे. शाटिनचे "फेस्टिव्हल सिटी" आणि तुएन मुनचे "फेस्टिव्हल सिटी प्लेस" यात फक्त एका अक्षराचा फरक असला तरी, काळजीपूर्वक डिझाइन केलेल्या या नामकरण धोरणांमुळे हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजारात खळबळ उडाली आहे. या नामकरण चक्रव्यूहामुळे नागरिकांमध्ये केवळ संज्ञानात्मक गोंधळ निर्माण होत नाही तर ते खोलवर रुजलेले बाजारातील विकृती देखील प्रतिबिंबित करते, जसे की वित्तीय बाजारपेठेतील "मीम स्टॉक" क्रेझ, माहितीच्या विषमतेच्या धुक्यात लपलेले धोके निर्माण करते.
१. भाषा चिन्हांचे व्यावसायिक परिवर्तन
हाँगकाँगच्या रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सना कॅन्टोनीज ध्वन्यात्मकतेच्या जादूची चांगली जाणीव आहे. "लाँगमेन", "लाँगक्सी" आणि "लाँगशान" मालिका एक ब्रँड मॅट्रिक्स तयार करतात. ही समरूप नामकरण रणनीती आर्थिक बाजारपेठेतील संबंधित व्यवहारासारखी आहे, जी मानसिक सूचनेद्वारे एक अदृश्य संबंध स्थापित करते. इस्टेट एजंट्स अथॉरिटीच्या आकडेवारीनुसार, २०२२ मध्ये नावात गोंधळ झाल्याच्या तक्रारींची संख्या पाच वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत ७३१TP3T ने वाढली. सर्वात सामान्य प्रकरण म्हणजे त्सुंग क्वान ओ मधील "ओशनफ्रंट विंग्ज" आणि मा ओन शान मधील "ओशनफ्रंट रेसिडेन्सेस" यांच्यातील वाद. दोन्ही प्रकल्प एका सरळ रेषेत १५ किलोमीटर अंतरावर आहेत, परंतु समान नावांमुळे त्यांच्यात कायदेशीर वाद निर्माण झाले आहेत.
भाषाशास्त्रातील "ध्वन्यात्मक समीपता प्रभाव" येथे अत्यंत वापरला जातो आणि विकासक जाणीवपूर्वक संज्ञानात्मक शॉर्टकट तयार करण्यासाठी शुभ शब्द निवडतात. चायनीज युनिव्हर्सिटी ऑफ हाँगकाँगच्या मार्केटिंग विभागाने केलेल्या अभ्यासातून असे दिसून आले आहे की “帝”, “豪” आणि “御” सारख्या नावांच्या मालमत्तांच्या विक्रीत पहिल्या महिन्याच्या विक्रीत सरासरी १८१TP3T ची वाढ झाली आहे. या प्रकारच्या प्रतीकात्मक वापराने एक विशेष बाजार व्याकरण तयार केले आहे: कोवलून स्टेशनवरील सर्व प्रकल्पांना "आकाश" (सोरेंटो, सम्राट, द कलिनन) या शब्दाने नावे दिली आहेत, ज्यामुळे उभ्या शहराचे नामकरण पदानुक्रम तयार होते; काई टाक विकास क्षेत्र एकत्रितपणे "समुद्र" घटक (ओएसिस काई टाक, मोनाको) स्वीकारते आणि पुनर्प्राप्त जमिनीवर वॉटरफ्रंट प्रतिमा तयार करते.
२. भूलभुलैयाचे नाव देण्याचे पद्धतशीर धोके
जेव्हा खरेदीदार चुकून तुएन मुनमधील "कुन लुन" ला कोवलूनमधील "क्वान यी पीक" म्हणून ओळखतात आणि जेव्हा ग्राहकांच्या मनात "सी स्टार" आणि "सी लव्ह" हे अतार्किकपणे जोडले जातात, तेव्हा या संज्ञानात्मक गोंधळामुळे मोठे आर्थिक नुकसान झाले आहे. २०१९ मध्ये शाटिन "फेमस सिटी" फेज ३ डिलिव्हरी विलंबाच्या घटनेत, १२१TP३टीच्या एका खरेदीदाराने त्याच जिल्ह्यातील त्याच नावाची दुसरी मालमत्ता पाहण्यासाठी चुकून संमती फॉर्मवर सही केली. त्याहूनही गंभीर म्हणजे स्ट्रॅट टायटल रजिस्ट्रेशन सिस्टीममधील त्रुटी, म्हणजेच मालमत्तेच्या वेगवेगळ्या टप्प्यांना स्वतंत्र नावे आहेत परंतु समान सुविधा आहेत, ज्यामुळे दशकापूर्वीच्या तुलनेत मालकी हक्कांवरील कायदेशीर विवादांमध्ये चार पट वाढ झाली आहे.
वित्तीय बाजारपेठेतील "ग्रीनवॉशिंग" घटनेप्रमाणेच, नामकरणाच्या खेळात बाजारातील पारदर्शकता कमी होत चालली आहे. युएन लाँगमध्ये एका डेव्हलपरने "रिचवुड", "रिचवुड पार्क" आणि "रिचवुड बँक" ट्रायलॉजी लाँच केली, परंतु प्रत्यक्षात ते वेगवेगळ्या जमिनीचे आणि डेव्हलपर्सचे आहेत. या ब्रँड विस्तार धोरणामुळे मालमत्ता रेटिंग्ज त्यांचे संदर्भ मूल्य गमावतात. आंतरराष्ट्रीय मालमत्ता सल्लागार कंपनी DTZ ने केलेल्या अभ्यासात असे दिसून आले आहे की समान नावे असलेल्या मालमत्तांमधील किंमतीतील फरकांची अस्थिरता सामान्य प्रकल्पांपेक्षा 41% जास्त आहे, ज्यामुळे एक विशेष किंमत विकृती निर्माण होते.
३. प्रतीक कोडे सोडवण्याचे संभाव्य मार्ग
सिंगापूरच्या गृहनिर्माण आणि विकास मंडळाच्या नामकरण पद्धतीतून शिकण्यासारखे आहे. रिअल इस्टेट प्रकल्पांची स्थिती स्पष्टपणे ओळखता यावी यासाठी ते "संख्या + समुदाय वैशिष्ट्ये" (जसे की पुंगगोल कोव्ह आणि पुंगगोल पॉइंट) ची वैज्ञानिक प्रणाली स्वीकारते. जर हाँगकाँग लँड्स डिपार्टमेंटने "नेमिंग ओव्हरलॅप इंडेक्स" पुनरावलोकन यंत्रणा सुरू केली आणि ती भौगोलिक माहिती प्रणाली (GIS) सोबत एकत्रित करून स्थानिक नामकरण डेटाबेस स्थापित केला, तर स्त्रोतावरील गोंधळ कमी होऊ शकतो. ग्राहक परिषदेने मालमत्तेच्या नावांमध्ये समानतेसाठी एक चेतावणी प्रणाली देखील स्थापित करावी, जी सिक्युरिटीज मार्केटमधील "समान स्टॉक नावे" जोखीम इशाऱ्यांचे अनुकरण करेल.
बाजारातील स्वयं-नियमन यंत्रणा जागृत होत आहे आणि काही खरेदीदारांनी रिअल इस्टेट प्रकल्पांच्या नावांचे विश्लेषण करण्यासाठी नैसर्गिक भाषा प्रक्रिया तंत्रज्ञानाचा वापर करण्यास सुरुवात केली आहे. एका तंत्रज्ञान कंपनीने "बिल्डिंग नेम पास" नावाचे एक अॅप विकसित केले आहे, जे व्हॉइस सारख्या अल्गोरिदमचा वापर करते आणि 68% द्वारे नाव गोंधळामुळे इमारती पाहण्याच्या त्रुटी यशस्वीरित्या कमी करण्यासाठी भौगोलिक स्थानांचे क्रॉस-मॅच करते. कायदेशीर समुदायाने "भ्रामक व्यापार पद्धती" च्या नियमनाच्या व्याप्तीमध्ये मालमत्तेची नावे समाविष्ट करण्यासाठी व्यापार वर्णन अध्यादेशात सुधारणा करण्याची वकिली केली आहे. एका कायदा फर्मने "द पॅव्हेलियन" आणि "द पॅव्हेलियन बे" प्रकरणांविरुद्ध आधीच वर्ग कारवाईचा खटला दाखल केला आहे.
जेव्हा "ओड टू द हार्बर" च्या काचेच्या पडद्याच्या भिंतीवर "द अव्हेन्यू" चे दिवे प्रतिबिंबित होतात, तेव्हा ही काळजीपूर्वक मांडलेली नामकरण चिन्हे भांडवल बाजाराच्या एका अदृश्य जाळ्यात विणली गेली आहेत. या नामकरण संहितेचे उल्लंघन करण्यासाठी केवळ नियामक शहाणपणाची आवश्यकता नाही, तर माहितीच्या सत्यतेबद्दल संपूर्ण समाजाच्या सामूहिक जाणीवेची देखील चाचणी घ्यावी लागते.
"पीएआय" मालिका
- पॅव्हेलियन हिल： हाँगकाँग बेट पूर्व (उत्तर बिंदू)
- पार्कव्ह्यू टॉवर: शाटिन जिल्हा (ताई वाई) नवीन प्रदेश
- द पॅव्हेलियन：त्सुएन वान जिल्हा, नवीन प्रदेश
- बाई वेशान： हाँगकाँग बेट पूर्व (उत्तर बिंदू)
- बो वेसेन: काई टाक (कौलून सिटी)
"झेन/किन" मालिका
- झेनहुआन: हाँगकाँग बेट दक्षिण (रिपल्स बे)
- झेनु: हाँगकाँग बेट दक्षिण (स्टॅनली)
- झेनहुआ: काई टाक, कोवलून
- परिपूर्ण：तुएन मुन जिल्हा, नवीन प्रदेश
- झेनी：तुएन मुन जिल्हा, नवीन प्रदेश
- किनलिन：त्सुएन वान जिल्हा, नवीन प्रदेश
- सायप्रस: युएन लाँग जिल्हा (हंग शुई किउ), नवीन प्रदेश
"हुई" मालिका
- आकार: हाँगकाँग बेट पूर्व (शॉ केई वान)
- शिहुई： शाम शुई पो जिल्हा, कोवलून
- चिंगहुई：तुएन मुन जिल्हा, नवीन प्रदेश
- यिहुई: मध्य आणि पश्चिम जिल्हा, हाँगकाँग बेट (साई यिंग पुन)
- झियाओहुई：कौलून शहर जिल्हा (हो मान टिन) कौलून
- जुनहुई: वान चाई जिल्हा, हाँगकाँग बेट
- दृष्टी: बेटे जिल्हा (तुंग चुंग)
- जेड क्लब: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- स्प्रिंग क्लब: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
AVA मालिका
- AVA मालिका (१२८/५५/२२८/६१/६२): कोवलून शहर जिल्हा (हंग होम/तो क्वा वान)
किनारा मालिका
- दक्षिण जिल्हा डाव्या किनाऱ्यावर： दक्षिण हाँगकाँग बेट (एपी लेई चाऊ)
- नानजिन यिंग'आन: हाँगकाँग बेट दक्षिण (अ‍ॅबरडीन)
- स्ट्रिंग बँक：तुएन मुन जिल्हा, नवीन प्रदेश
- साउथ शोर: हाँगकाँग बेट दक्षिण (अ‍ॅबरडीन)
- किनारा: कोवलून शहर जिल्हा (हंग होम), कोवलून
- पूर्व किनारा: कोवलून शहर जिल्हा (हंग होम), कोवलून
- व्हिक्टोरिया हार्बर स्टार कोस्ट: कोवलून शहर जिल्हा (हंग होम), कोवलून
- यिंग'आन: शाम शुई पो जिल्हा, कोलून (चेउंग शा वान)
- कैआन: कोवलून शहर जिल्हा (क्वा वान पर्यंत) कोवलून
- झियाओआन：ताई पो जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शीआन：तुएन मुन जिल्हा, नवीन प्रदेश
- अझूर ईस्ट कोस्ट: साई कुंग जिल्हा (त्सेंग क्वान ओ) नवीन प्रदेशांमध्ये
- झिंगकाई तटबंध: शाटिन जिल्हा (फो टॅन) नवीन प्रदेश
- किनान: शाटिन जिल्हा (ताई वाई) नवीन प्रदेश
- साउथ बँक: हाँगकाँग बेट दक्षिण
- शांगन：तुएन मुन जिल्हा, नवीन प्रदेश
- तिआन: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- स्टार कोस्ट: कोवलून शहर जिल्हा (हंग होम), कोवलून
"शांग" मालिका
- शांगलिंग: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शांग जिंग：मध्य आणि पश्चिम जिल्हा (पश्चिम मध्य-स्तरीय) हाँगकाँग बेट
- शांग्यू： हाँगकाँग बेट पूर्व (उत्तर बिंदू)
- शांगलाँग: काई टाक, कोवलून
- शांग यी: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शांग्यू：कौलून शहर जिल्हा (हो मान टिन) कौलून
- शांगडू: Yau Tsim Mong जिल्हा (Mong Kok), Kowloon
- शांग शी: काई टाक, कोवलून
- शांग चेंग: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शांगी: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शांग हेंग： दक्षिण हाँगकाँग बेट (एपी लेई चाऊ)
- शांगन：तुएन मुन जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शांगचेंग：शाटिन जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शांग्यू: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शांगबाई: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शांगझू: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शांगलिन: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
"भेट" मालिका
- शिखर परिषद：मध्य आणि पश्चिम जिल्हा (पश्चिम मध्य-स्तरीय) हाँगकाँग बेट
- पार्कव्ह्यू: हाँगकाँग बेट पूर्व (शॉ केई वान)
- द अव्हेन्यू: वान चाई जिल्हा, हाँगकाँग बेट
- जिआहुई: काई टाक, कोवलून
- कैहुई：क्वन टोंग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- मेट्रो: Yau Tsim Mong जिल्हा (Mong Kok), Kowloon
- फेंगहुई: शाम शुई पो जिल्हा, कोलून (चेउंग शा वान)
- जिनहुई: कोवलून शहर जिल्हा (क्वा वान पर्यंत) कोवलून
- क्लाउड एक्सचेंज: ताई पो जिल्हा (पाक शेक कोक), नवीन प्रदेश
- बेशोअर रेसिडेन्सेस：त्सुएन वान जिल्हा, नवीन प्रदेश
- प्रसिद्ध घर: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- मिंगकियाओ क्लब：नवीन प्रदेशांमधील क्वाई त्सिंग जिल्हा (त्सिंग यी)
- नानपिंगहुई: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शहर：त्सुएन वान जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शहराचे केंद्र: शाम शुई पो जिल्हा, कोलून (चेउंग शा वान)
- हाय-पियान क्लब: साई कुंग जिल्हा (त्सेंग क्वान ओ) नवीन प्रदेशांमध्ये
- एसर क्लब: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- लांगचेंगहुई: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- हार्बरफ्रंट: शाम शुई पो जिल्हा, कोलून (चेउंग शा वान)
- किंग्सफोर्ड प्लाझा: साई कुंग जिल्हा (त्सेंग क्वान ओ) नवीन प्रदेशांमध्ये
पीक मालिका
- जुनफेंग: हाँगकाँग बेट पूर्व (साई वान हो)
- बाओफेंग: हाँगकाँग बेट दक्षिण
- यिफेंग：मध्य आणि पश्चिम जिल्हा (पश्चिम मध्य-स्तरीय) हाँगकाँग बेट
- वेफेंग： हाँगकाँग बेट पूर्व (उत्तर बिंदू)
- रुईफेंग: शाम शुई पो जिल्हा, कोलून (चेउंग शा वान)
- अन फेंग: शाटिन जिल्हा (फो टॅन) नवीन प्रदेश
- ताइफेंग: साई कुंग जिल्हा (त्सेंग क्वान ओ) नवीन प्रदेशांमध्ये
- हायफेंग: हाँगकाँग बेट दक्षिण (वाह फू)
- यिफेंग: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- यिफेंग：न्यू टेरिटरीज नॉर्थ (शेउंग शुई)
- अग्रगण्य शिखर: साई कुंग जिल्हा (त्सेंग क्वान ओ) नवीन प्रदेशांमध्ये
- चेंगफेंग: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- ग्रीन पीक：शाटिन जिल्हा, नवीन प्रदेश
बे सिरीज
- हैरी बे：ताई पो जिल्हा, नवीन प्रदेश
- यिंग्री बे：त्सुएन वान जिल्हा, नवीन प्रदेश
- हाय बे: साई कुंग जिल्हा (त्सेंग क्वान ओ) नवीन प्रदेशांमध्ये
- हैताओ बे: Yau Tsim Mong जिल्हा (Ti Kok Tsui), Kowloon
- पोर्टो बे: कोवलून शहर जिल्हा (क्वा वान पर्यंत) कोवलून
- हार्बरव्ह्यू: काई टाक, कोवलून
- रॉयल बे：तुएन मुन जिल्हा, नवीन प्रदेश
- ली हार्बर: कोवलून शहर जिल्हा (हंग होम), कोवलून
- लिक्विंग बे: कोवलून शहर जिल्हा (हंग होम), कोवलून
- लाँग चेंग बे: याऊ त्सिम मोंग जिल्हा, कोलून (ऑलिम्पिक स्टेशन)
- मेफेअर बाय द बे：ताई पो जिल्हा, नवीन प्रदेश
रन मालिका
- यिन रॅन：मध्य आणि पश्चिम जिल्हा (पश्चिम मध्य-स्तरीय) हाँगकाँग बेट
- हान रॅन：मध्य आणि पश्चिम जिल्हा (पश्चिम मध्य-स्तरीय) हाँगकाँग बेट
- रणरान: कोवलून शहर जिल्हा (क्वा वान पर्यंत) कोवलून
- वेई रॅन：मध्य आणि पश्चिम जिल्हा (पश्चिम मध्य-स्तरीय) हाँगकाँग बेट
- जुनरान: शाम शुई पो जिल्हा, कोलून (चेउंग शा वान)
- तेजस्वी: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- जू रॅन: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- शांग रॅन: काई टाक, कोवलून
"नवीन" मालिका (शॉपिंग मॉल)
- न्यू टाउन प्लाझा：शाटिन जिल्हा, नवीन प्रदेश
- न्यू मेट्रो प्लाझा：त्सुएन वान जिल्हा, नवीन प्रदेश
- न्यू सेंच्युरी प्लाझा: Yau Tsim Mong जिल्हा (Mong Kok), Kowloon
- न्यू एरा प्लाझा: युएन लाँग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- न्यू सन प्लाझा: Yau Tsim Mong जिल्हा (Tsim Sha Tsui), Kowloon
द्वीपकल्प मालिका
- आयलंड रिसॉर्ट: हाँगकाँग बेट पूर्व (सिउ साई वान)
- रेडहिल द्वीपकल्प: हाँगकाँग बेट दक्षिण
- साउथ होरायझन्स: हाँगकाँग बेट दक्षिण
- बे पेनिन्सुला：तुएन मुन जिल्हा, नवीन प्रदेश
- सोरेंटो द्वीपकल्प: ताई कोक त्सुई, कोवलून
- द्वीपकल्पातील निवासस्थाने: हंग होम, कोवलून
- क्लियरवॉटर बे द्वीपकल्प： साई कुंग जिल्हा, नवीन प्रदेश
- बेलाजिओ: क्वाई त्सिंग जिल्हा (शाम त्सेंग), नवीन प्रदेश
- टिएरा व्हर्डे： त्सिंग यी, नवीन प्रदेश
- जिआयु द्वीपकल्प：तुएन मुन जिल्हा, नवीन प्रदेश
इतर
- लगुना गार्डन/लगुना व्हिस्टा: कोवलून शहर जिल्हा (हंग होम), कोवलून
- नॅन फंग सेंटर / नॅन फंग गार्डन / नॅन फंग प्लाझा：त्सुएन वान जिल्हा, नवीन प्रदेश
- न्यू मेट्रो सिटी / न्यू मेट्रोपोलिस / न्यू हार्बर सिटी: नवीन प्रदेश साई कुंग जिल्हा (त्सेंग क्वान ओ) / त्सुएन वान / शा टिन जिल्हा (मा ऑन शान)
- रॉयस गार्डन/रॉयस पीक: नवीन प्रदेशांमधील युएन लाँग जिल्हा (टिन शुई वाई)
- कॉर्नहिल/कॉर्नहिल: हाँगकाँग बेट पूर्व (क्वारी बे)
- आकर्षक बाग / सुसंवाद बाग / आनंदी बाग / आनंदी बाग: कोव्लून याऊ त्सीम मोंग डिस्ट्रिक्ट (मोंग कोक) / शतीन / मा ऑन शान
- तियानयाओ/तियानरुई/तियान्सी मालिका: नवीन प्रदेशांमधील युएन लाँग जिल्हा (टिन शुई वाई)
- हेमिंग/गुआंगमिंग/कैमिंग मालिका: साई कुंग जिल्हा (त्सेंग क्वान ओ) नवीन प्रदेशांमध्ये
- ओशनव्ह्यू बे/ओशनव्ह्यू रेसिडेन्स/आर्टव्ह्यू रेसिडेन्स/अथेन्स रेसिडेन्स: नवीन प्रदेश शाटिन जिल्हा (मा ऑन शान) / तुएन मुन
- बेव्ह्यू टॉवर / बेव्ह्यू सेंटर / बेव्ह्यू गार्डन / बेव्ह्यू प्लाझा / बेव्ह्यू गार्डन：त्सुएन वान जिल्हा, नवीन प्रदेश
