अनुक्रमणिका
| मूलभूत माहिती |
| कार्ये: अनधिकृत बांधकाम कामे, जाहिरात चिन्हे, फेरफार कामे हाताळणे आणि व्यावसायिक वापर परवान्यांचे पुनरावलोकन करणे यासाठी जबाबदार. नवीन इमारतींचे बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर त्यांना भोगवटा परवाना देणे. पत्ता: जी/एफ., इमारती विभाग मुख्यालय, नॉर्थ टॉवर, वेस्ट कोवलून सरकारी कार्यालये, ११ होई टिंग रोड, याउ मा तेई दूरध्वनी: 2626 1616("1823" ने उत्तर दिले) ई-मेल: receipt@bd.gov.hk वर ईमेल करा वेबसाइट: https://www.bd.gov.hk/ |
इमारत सुरक्षा कर्ज योजना
| इमारत सुरक्षा कर्ज योजना |
|---|
| वैयक्तिक मालक त्यांच्या इमारती आणि/किंवा खाजगी उतारांची सुरक्षितता पुनर्संचयित करण्यासाठी किंवा सुधारण्यासाठी खालील देखभाल आणि दुरुस्तीची कामे करण्यासाठी कर्जासाठी अर्ज करू शकतात, मग ती कामे स्वेच्छेने केली जात असतील किंवा वैधानिक आदेशानुसार केली जात असतील. इमारती आणि उतारांची दुरुस्ती, देखभाल आणि सुधारणा खालील श्रेणींची देखभाल आणि सुधारणा कामे: अग्निशमन सेवा प्रतिष्ठापने लिफ्ट वीज स्थापना गॅस स्टँडपाइप एअर कंडिशनरमधून कंडेन्सेट सोडण्यासाठी ड्रेन पाईप्स, पाणीपुरवठा पाईप्स आणि सेंट्रल ड्रेन पाईप्स उतारांवर नियमित देखभालीची कामे अनधिकृत बांधकामे हटवणे |
| पात्रता अर्जदार खाजगी इमारतींचे मालक असले पाहिजेत (निवासी, मिश्र-वापर, व्यावसायिक आणि औद्योगिक इमारतींसह).मालक. सध्या, मालकांच्या कंपन्यांना इमारत सुरक्षा कर्ज योजनेतून कर्ज घेण्याचा अधिकार नाही. मालकांनी कर्ज अर्ज वैयक्तिकरित्या सादर करावेत. जर कर्ज अर्जात समाविष्ट असलेल्या दुरुस्तीच्या कामांचे समन्वय इमारतीच्या निगमित मालकांनी किंवा संबंधित रहिवाशांच्या संघटनेने केले असेल आणि ते आवश्यक कागदपत्रे (उदा. कामाचे करार/निविदा, मालकांच्या बैठकीचे इतिवृत्त आणि सूचना, दुरुस्ती आदेश/तपास आदेशांच्या प्रती) प्रदान करण्यास मदत करण्यास तयार असतील, तर इमारत विभाग माहिती मिळविण्यासाठी निगमित मालकांनी किंवा रहिवाशांच्या संघटनांशी थेट संपर्क साधेल. या प्रकरणात, अर्जदाराला अशी कागदपत्रे सादर करण्याची आवश्यकता नाही. |
| अर्ज कसा करावा? (I) कागदी अर्ज फॉर्म कर्जासाठी अर्ज करण्यासाठी, फक्त खालील अर्ज फॉर्म डाउनलोड करा आणि तो पूर्ण करा आणि सर्व सहाय्यक कागदपत्रांसह आमच्याकडे सबमिट करा. अर्जाचा नमुना अर्ज नोट्स अर्ज फॉर्म मार्गदर्शक अनधिकृत इमारती पाडण्यासाठी अर्जाचा नमुना वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (II) ऑनलाइन अर्ज इमारत पुनर्वसन प्लॅटफॉर्मवर ऑनलाइन अर्ज करता येतो.ऑनलाइन अर्ज प्रणालीहाताळणी |
| प्रश्न इमारत सुरक्षा कर्ज योजना इमारत विभागाची टीम हॉटलाइन 2626 1579 फॅक्स 2398 3929 पत्रव्यवहाराचा पत्ता जी/एफ., इमारती विभाग मुख्यालय, नॉर्थ टॉवर, वेस्ट कोवलून सरकारी कार्यालये, ११ होई टिंग रोड, याउ मा तेई, कोवलून |
| इतर संस्थांकडून कर्ज कार्यक्रम: एकात्मिक इमारत पुनर्वसन समर्थन योजना (ही एक-स्टॉप इमारत पुनर्संचयित सेवा शहरी नूतनीकरण प्राधिकरण (URA) द्वारे व्यवस्थापित केली जाते) अनिवार्य इमारत तपासणी अनुदान योजना (शहरी नूतनीकरण प्राधिकरण (URA) द्वारे व्यवस्थापित) गरजू मालकांसाठी इमारत देखभाल अनुदान योजना (शहरी नूतनीकरण प्राधिकरण (URA) द्वारे व्यवस्थापित) |
अनधिकृत बांधकाम
| जर मला बेकायदेशीर बांधकाम पाडण्याचा आदेश मिळाला तर मी काय करावे? |
|---|
| बेकायदेशीर इमारतीसाठी (UBW) निष्कासन आदेश मिळणे तणावपूर्ण असू शकते, परंतु शांत राहणे आणि योग्य पावले उचलणे महत्वाचे आहे. विशिष्ट उपचार सूचना खालीलप्रमाणे आहेत: काढून टाकण्याच्या ऑर्डरच्या तपशीलांची पुष्टी करा. सूचना काळजीपूर्वक वाचा: कथित UBW चे स्थान, संरचनेचा प्रकार (जसे की छप्पर, छत, विभाजन भिंती इ.), कायदेशीर आधार आणि काढण्याची अंतिम मुदत याची पुष्टी करा. जबाबदाऱ्या स्पष्ट करा: तुम्ही मालक किंवा जबाबदार व्यक्ती आहात याची पुष्टी करा. जर मालमत्ता भाड्याने दिली गेली असेल किंवा हस्तांतरित केली गेली असेल, तर कायदेशीर जबाबदारी कोणाची आहे याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे. व्यावसायिकांचा सल्ला घ्या मान्यताप्राप्त व्यक्तीला कामावर ठेवा (जसे की आर्किटेक्ट, सर्वेक्षक किंवा अभियंता): हाँगकाँगच्या इमारती अध्यादेशात असे नमूद केले आहे की अनधिकृत बांधकाम पाडणे किंवा दुरुस्त करणे हे "अधिकृत व्यक्ती" द्वारे केले पाहिजे जो इमारत विभागाला (लागू असल्यास) योजना सादर करेल. व्यावसायिक इमारत खरोखरच बेकायदेशीर आहे की नाही याचे मूल्यांकन करण्यास मदत करू शकतात, त्यावर उपाययोजना सुचवू शकतात (जसे की "कायदेशीरीकरणासाठी अर्ज करण्याची शक्यता") किंवा सुरक्षितपणे पाडण्याची प्रक्रिया आखू शकतात. कायदेशीर सल्ला: जर तुम्हाला घर पाडण्याच्या आदेशाबद्दल काही वाद असतील (उदाहरणार्थ, जर तुम्हाला वाटत असेल की सरकारने त्यांच्या निर्णयात चूक केली आहे), तर तुम्ही अपील दाखल करू शकता की न्यायालयीन पुनरावलोकन करू शकता हे जाणून घेण्यासाठी तुम्ही वकिलाचा सल्ला घ्यावा. अपील किंवा मुदतवाढ विनंती सबमिट करा (लागू असल्यास) तक्रार चॅनेल: जर तुम्हाला असे वाटत असेल की इमारत हटवण्याचा आदेश चुकीचा आहे (उदाहरणार्थ, बेकायदेशीर इमारत प्रत्यक्षात कायदेशीर झाली आहे), तर तुम्ही संबंधित विभागाकडे (जसे की इमारत विभाग) विशिष्ट कालावधीत (नोटीस मिळाल्यानंतर साधारणपणे १४ ते २८ दिवस) लेखी अपील सादर करू शकता आणि पुरावे (जसे की मागील मंजुरी कागदपत्रे, योजना इ.) जोडू शकता. पाडकामासाठी मुदतवाढीसाठी अर्ज: जर जास्त वेळ हवा असेल (जसे की कामे किंवा निधीची व्यवस्था करणे), तर तुम्ही लेखी स्वरूपात मुदतवाढीसाठी अर्ज करू शकता आणि वाजवी कारणे सांगू शकता (उदाहरणार्थ, पावसाळ्यामुळे बांधकाम सुरक्षिततेवर परिणाम होतो). अनुरूप पाडण्याची व्यवस्था करा पात्र कंत्राटदारांची नियुक्ती: कायद्यानुसार, पाडकाम नोंदणीकृत कंत्राटदारांकडून करावे लागू शकते, विशेषतः संरचनात्मक सुरक्षिततेशी संबंधित (जसे की आधार भिंती पाडणे, उंचीचे काम इ.). पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र सादर करा: काही प्रकरणांमध्ये, बांधकाम पाडल्यानंतर, मान्यताप्राप्त व्यक्तीला आवश्यकता पूर्ण झाल्याची पुष्टी करण्यासाठी सरकारला पूर्णत्वाचा अहवाल सादर करावा लागतो. वेळेवर हाताळणी न करण्याचे परिणाम दंड आणि तुरुंगवास: दिलेल्या मुदतीत इमारती पाडण्यात अयशस्वी झाल्यास फौजदारी खटला भरला जाऊ शकतो, ज्यामध्ये जास्तीत जास्त लाखो हाँगकाँग डॉलर्सचा दंड आणि तुरुंगवास (हाँगकाँग कायद्यानुसार जास्तीत जास्त दंड हाँगकाँग डॉलर्स २००,००० आणि २ वर्षांचा तुरुंगवास आहे) होऊ शकतो. अंमलबजावणी: सरकार थेट कंत्राटदाराला बांधकाम पाडण्याचे काम सोपवू शकते आणि त्याचा खर्च मालकाकडून घेतला जाईल (हा खर्च स्वतः हाताळण्याच्या खर्चापेक्षा खूप जास्त असू शकतो). त्यानंतरच्या नोट्स भविष्यातील वाद किंवा मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी सर्व कागदपत्रे ठेवा: ज्यात पाडण्याचे आदेश, पत्रव्यवहार, कामाच्या पावत्या इत्यादींचा समावेश आहे. पुनरावृत्ती रोखणे: कोणतीही भर घालण्यापूर्वी किंवा बदल करण्यापूर्वी, इमारत विभागाकडून मंजुरीसाठी अर्ज करा आणि ते इमारत अध्यादेश आणि भाडेपट्टा अटींचे पालन करत आहेत याची खात्री करा. विशेष परिस्थिती हाताळणी ऐतिहासिक अनधिकृत संरचना: काही जुन्या इमारती ज्यांच्याकडे दीर्घकालीन बेकायदेशीर बांधकामे आहेत (उदा. १९८० च्या आधी) त्या "विध्वंस स्थगिती" (ज्यासाठी व्यावसायिक मूल्यांकन आवश्यक आहे) साठी पात्र असू शकतात. संयुक्त मालकांच्या इमारती: जर बेकायदेशीर बांधकामांमध्ये इमारतीच्या सामान्य भागांचा समावेश असेल (जसे की बाह्य भिंती), तर जबाबदाऱ्या वाटून घेण्यासाठी इतर मालक आणि व्यवस्थापन कंपनीशी समन्वय साधणे आवश्यक आहे. प्रमुख तत्वे: विध्वंस आदेशांना उशीर करणे किंवा दुर्लक्ष करणे टाळा, सक्रियपणे संवाद साधा आणि व्यावसायिक मदत घ्या, ज्यामुळे कायदेशीर धोके आणि आर्थिक नुकसान प्रभावीपणे कमी होऊ शकते. |
काढून टाकण्याच्या आदेशांचे पालन न केल्याची प्रकरणे
| घरे हटवण्याच्या आदेशांचे पालन न केल्याबद्दल तीन मालमत्ता मालकांना एकूण $370,000 पेक्षा जास्त दंड ठोठावण्यात आला आहे. |
|---|
इमारती अध्यादेश (कॅप. १२३) अंतर्गत जारी केलेल्या हटवण्याच्या आदेशांचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल तुएन मुन आणि फॅनलिंग दंडाधिकारी न्यायालयांमध्ये गेल्या महिन्यात आणि या महिन्याच्या सुरुवातीला तीन मालकांना दोषी ठरवण्यात आले आणि एकूण $३७०,००० पेक्षा जास्त दंड ठोठावण्यात आला. पहिल्या प्रकरणात तुएन मुन येथील किन ताई स्ट्रीटवरील एका औद्योगिक इमारतीच्या छतावरील तीन संरचनांचा समावेश होता, ज्यांचे एकूण क्षेत्रफळ सुमारे ९०० चौरस मीटर होते. अनधिकृत बांधकामे इमारत विभागाच्या पूर्व मंजुरी आणि संमतीने बांधली गेली नसल्यामुळे, इमारत विभागाने इमारत अध्यादेशाच्या कलम २४(१) अंतर्गत संबंधित मालकांना तीन हटवण्याचे आदेश जारी केले. मालकाने पाडण्याच्या आदेशाचे पालन न केल्यामुळे, त्याच्यावर इमारत विभागाने खटला चालवला आणि गेल्या महिन्यात ३१ रोजी तुएन मुन मॅजिस्ट्रेट कोर्टात त्याला दोषी ठरवण्यात आले आणि एकूण $१९३,५०० दंड ठोठावण्यात आला, ज्यापैकी $१०३,५०० हा गुन्हा सुरू असलेल्या दिवसांसाठी दंड होता. दुसऱ्या प्रकरणात ताई पो येथील सॅन उक का येथील एका गावातील घराच्या टेरेस आणि छतावर अनेक अनधिकृत बांधकामांचा समावेश होता, ज्याचे एकूण क्षेत्रफळ सुमारे ३२ चौरस मीटर होते. संबंधित युनिट दोन मालकांच्या संयुक्त मालकीचे होते. संबंधित UBWs ला जमीन विभागाकडून सूट प्रमाणपत्र दिले जाणार नसल्याने आणि संबंधित UBWs ने इमारत विभागाकडून पूर्व मान्यता आणि संमती घेतली नसल्यामुळे, इमारत विभागाने इमारत अध्यादेशाच्या कलम 24(1) अंतर्गत संबंधित मालकाला बांधकाम हटवण्याचा आदेश जारी केला. दोन्ही मालकांनी पाडण्याच्या आदेशांचे पालन न केल्यामुळे, त्यांच्यावर इमारत विभागाने खटला चालवला आणि गेल्या महिन्याच्या २८ तारखेला आणि या महिन्याच्या ४ तारखेला अनुक्रमे फॅनलिंग मॅजिस्ट्रेट कोर्टात दोषी ठरवण्यात आले आणि एकूण $१७९,४०० दंड ठोठावण्यात आला, ज्यापैकी $१४९,४०० हा गुन्हा सुरू असलेल्या दिवसांसाठी दंड होता. इमारत विभागाच्या प्रवक्त्याने आज (१८ जून) सांगितले की, "UBWs चे गंभीर परिणाम होऊ शकतात. मालकांनी शक्य तितक्या लवकर हटवण्याच्या आदेशांचे पालन केले पाहिजे. इमारतीच्या सुरक्षिततेचे रक्षण करण्यासाठी इमारत विभाग हटवण्याच्या आदेशांचे पालन न करणाऱ्या मालकांवर कायदेशीर कारवाई करणे सुरू ठेवेल, ज्यामध्ये खटला चालवणे समाविष्ट आहे." इमारती अध्यादेशानुसार, कोणतीही व्यक्ती जो वाजवी कारणाशिवाय बांधकाम पाडण्याच्या आदेशाचे पालन करण्यात अयशस्वी ठरते तो गंभीर गुन्हा करतो आणि दोषी आढळल्यास, तो जास्तीत जास्त $200,000 दंड आणि एक वर्षाचा तुरुंगवास आणि गुन्हा सुरू राहिल्याच्या प्रत्येक दिवसासाठी $20,000 दंडास पात्र आहे. वर १८ जून २०२४ (मंगळवार) एचकेटी ११:०० |
| वारंवार काढून टाकण्याच्या आदेशांचे पालन न केल्याबद्दल मालकाला निलंबित तुरुंगवासाची शिक्षा |
|---|
| इमारती अध्यादेश (कॅप. १२३) अंतर्गत जारी केलेल्या इमारती हटवण्याच्या आदेशाचे सतत पालन न केल्याबद्दल तुएन मुन दंडाधिकारी न्यायालयात गेल्या महिन्यात १५ तारखेला एका मालकाला दोषी ठरवण्यात आले आणि १४ दिवसांच्या तुरुंगवासाची शिक्षा, १८ महिन्यांसाठी निलंबित आणि $३१,००० पेक्षा जास्त दंड ठोठावण्यात आला. या प्रकरणात तुएन मुन येथील ताई लाम येथील यु चुई स्ट्रीट येथील तीन मजली इमारतीतील एका युनिटचा समावेश होता. अनधिकृत इमारतीच्या कामांमध्ये उतार काढून टाकणे, अतिरिक्त भिंती आणि पायऱ्या बांधणे, संरक्षक रेलिंग काढून टाकणे आणि पहिल्या मजल्यावरील बागेत अतिरिक्त संरचना बांधणे यांचा समावेश होता, ज्यामध्ये एकूण सुमारे ७० चौरस मीटर क्षेत्रफळ होते. इमारत विभागाने UBW ला आगाऊ मान्यता दिली नसल्यामुळे आणि त्यावर सहमती न मिळाल्याने, इमारत विभागाने इमारत अध्यादेशाच्या कलम 24(1) अंतर्गत संबंधित मालकाला ते हटवण्याचा आदेश जारी केला. मालकाने पाडण्याच्या आदेशाचे पालन न केल्यामुळे, २०२२ मध्ये इमारत विभागाने त्याच्यावर खटला चालवला, न्यायालयाने त्याला दोषी ठरवले आणि $१०,००० दंड ठोठावला. जरी मालकाने नंतर पहिल्या मजल्यावरील बागेतील बांधकामे पाडली असली तरी, त्याने पाडण्याच्या आदेशाच्या सर्व आवश्यकतांचे पालन केले नाही, ज्यामध्ये मंजूर आराखड्यानुसार उतार आणि संरक्षक रेलिंगची दुरुस्ती करणे आणि उर्वरित बेकायदेशीर बांधकामे पाडणे समाविष्ट आहे. २०२३ मध्ये इमारत विभागाने पुन्हा खटला सुरू केला आणि मालकाला न्यायालयाने पुन्हा दोषी ठरवले आणि $१०,६०० पेक्षा जास्त दंड ठोठावला. मालकाने अजूनही पाडण्याच्या आदेशाच्या सर्व आवश्यकतांचे पालन न केल्याने, इमारत विभागाने तिसरा खटला सुरू केला. गेल्या महिन्याच्या १५ तारखेला तुएन मुन मॅजिस्ट्रेट कोर्टात मालकाला पुन्हा दोषी ठरवण्यात आले आणि त्याला १४ दिवसांचा तुरुंगवास, १८ महिन्यांसाठी निलंबित आणि एकूण $३१,०२० दंड ठोठावण्यात आला. इमारत विभागाच्या प्रवक्त्याने आज (२ डिसेंबर) सांगितले की, "UBWs चे गंभीर परिणाम होऊ शकतात. संबंधित मालकांनी शक्य तितक्या लवकर हटवण्याच्या आदेशांचे पालन केले पाहिजे. इमारत विभाग हटवण्याच्या आदेशांचे पालन न करणाऱ्या मालकांवर अंमलबजावणीची कारवाई करत राहील आणि इमारतीच्या सुरक्षिततेचे रक्षण करण्यासाठी पुन्हा खटला सुरू करेल." इमारती अध्यादेशानुसार, कोणतीही व्यक्ती जो वाजवी कारणाशिवाय बांधकाम पाडण्याच्या आदेशाचे पालन करण्यात अयशस्वी ठरते तो गंभीर गुन्हा करतो आणि दोषी आढळल्यास, तो जास्तीत जास्त $200,000 दंड आणि एक वर्षाचा तुरुंगवास आणि गुन्हा सुरू राहिल्याच्या प्रत्येक दिवसासाठी $20,000 दंडास पात्र आहे. २ डिसेंबर २०२४ (सोमवार) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/1202-property-owner-given-suspended-jail-sentence-for-persistently-not-complying-with-removal-order.html |
| काढून टाकण्याच्या आदेशाचे पालन न केल्याबद्दल दोन सह-मालकांना $90,000 पेक्षा जास्त दंड |
|---|
| इमारती अध्यादेश (कॅप. १२३) अंतर्गत जारी केलेल्या इमारती हटवण्याच्या आदेशाचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल गेल्या महिन्याच्या अखेरीस तुएन मुन दंडाधिकारी न्यायालयात दोन्ही सह-मालकांना दोषी ठरवण्यात आले आणि $९०,००० पेक्षा जास्त दंड ठोठावण्यात आला. युएन लाँगमधील एका स्वतंत्र घराशेजारी सुमारे २० चौरस मीटरच्या अंगणाच्या रचनेचा हा खटला होता. इमारत विभागाने (BD) UBW ला मान्यता दिली नव्हती आणि त्याला मान्यता दिली नव्हती. त्यानंतर BD ने इमारत अध्यादेशाच्या कलम 24(1) अंतर्गत संबंधित मालकाला ते हटवण्याचा आदेश जारी केला. संबंधित मालकाने पाडण्याच्या आदेशाचे पालन न केल्यामुळे, त्याच्यावर इमारत विभागाने खटला चालवला आणि गेल्या महिन्यात २७ तारखेला तुएन मुन दंडाधिकारी न्यायालयात दोषी ठरवण्यात आले आणि एकूण $९२,२८० दंड ठोठावण्यात आला, ज्यापैकी $८२,२८० हा गुन्हा सुरू असलेल्या दिवसांसाठी दंड होता. इमारत विभागाच्या प्रवक्त्याने आज (८ जानेवारी) सांगितले की, "UBWs चे गंभीर परिणाम होऊ शकतात. मालकांनी शक्य तितक्या लवकर हटवण्याच्या आदेशांचे पालन केले पाहिजे. इमारतीच्या सुरक्षिततेचे रक्षण करण्यासाठी इमारत विभाग हटवण्याच्या आदेशांचे पालन न करणाऱ्या मालकांवर कायदेशीर कारवाई करणे सुरू ठेवेल, ज्यामध्ये खटला चालवणे समाविष्ट आहे." इमारती अध्यादेशानुसार, कोणतीही व्यक्ती जो वाजवी कारणाशिवाय बांधकाम पाडण्याच्या आदेशाचे पालन करण्यात अयशस्वी ठरते तो गंभीर गुन्हा करतो आणि दोषी आढळल्यास, त्याला जास्तीत जास्त $200,000 दंड आणि एक वर्षाची शिक्षा, तसेच गुन्हा सुरू राहिल्याच्या प्रत्येक दिवसासाठी $20,000 दंड आकारला जाऊ शकतो. वर ८ जानेवारी २०२५ (बुधवार) एचकेटी ११:०० |
| घराबाहेर काढण्याच्या आदेशाचे पालन न केल्याबद्दल मालकाला $१.४५ दशलक्ष पेक्षा जास्त दंड |
|---|
| इमारती अध्यादेश (कॅप. १२३) अंतर्गत जारी केलेल्या इमारती हटवण्याच्या आदेशाचे पालन न केल्याबद्दल तुएन मुन दंडाधिकारी न्यायालयात गेल्या आठवड्यात एका मालकाला दोषी ठरवण्यात आले आणि एकूण $१.४५ दशलक्ष पेक्षा जास्त दंड ठोठावण्यात आला. युएन लाँगमधील सीमांकन जिल्हा क्रमांक १०७ मधील एका लॉटमध्ये सुमारे १२,००० चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या डझनभर अनधिकृत बांधकामांचा या प्रकरणात समावेश होता. अनधिकृत बांधकामे इमारत विभागाच्या पूर्व मंजुरी आणि संमतीने बांधली गेली नसल्यामुळे, इमारत विभागाने इमारत अध्यादेशाच्या कलम २४(१) अंतर्गत संबंधित मालकांना तीन हटवण्याचे आदेश जारी केले. मालकाने पाडण्याच्या आदेशाचे पालन न केल्यामुळे, त्याच्यावर इमारत विभागाने खटला चालवला आणि या महिन्याच्या १९ तारखेला तुएन मुन दंडाधिकारी न्यायालयात दोषी ठरवण्यात आले आणि एकूण HK$१,४५७,१०० दंड ठोठावण्यात आला, ज्यापैकी HK$१,१५७,१०० हा गुन्हा सुरू असलेल्या दिवसांसाठी दंड होता. इमारत विभागाच्या प्रवक्त्याने आज (२४ एप्रिल) सांगितले की, "UBWs चे गंभीर परिणाम होऊ शकतात. मालकांनी शक्य तितक्या लवकर हटवण्याच्या आदेशांचे पालन केले पाहिजे. इमारतीच्या सुरक्षिततेचे रक्षण करण्यासाठी इमारत विभाग हटवण्याच्या आदेशांचे पालन न करणाऱ्या मालकांवर कायदेशीर कारवाई करणे सुरू ठेवेल, ज्यामध्ये खटला चालवणे समाविष्ट आहे." इमारती अध्यादेशानुसार, कोणतीही व्यक्ती जो वाजवी कारणाशिवाय बांधकाम पाडण्याच्या आदेशाचे पालन करण्यात अयशस्वी ठरते तो गंभीर गुन्हा करतो आणि दोषी आढळल्यास, तो जास्तीत जास्त $200,000 दंड आणि एक वर्षाचा तुरुंगवास आणि गुन्हा सुरू राहिल्याच्या प्रत्येक दिवसासाठी $20,000 दंडास पात्र आहे. वर २४ एप्रिल २०२४ (बुधवार) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/0424-property-owner-fined-over-1450000-for-not-complying-with-removal-orders.html |
| घरबांधणीच्या आदेशाचे पालन न केल्याबद्दल दोन मालमत्ता मालकांना $२२०,००० पेक्षा जास्त दंड |
|---|
| या महिन्याच्या सुरुवातीला फॅनलिंग मॅजिस्ट्रेट कोर्टात इमारतींच्या अध्यादेश (कॅप. १२३) अंतर्गत जारी केलेल्या इमारती हटवण्याच्या आदेशाचे पालन न केल्याबद्दल दोन मालकांना दोषी ठरवण्यात आले आणि एकूण $२२०,००० पेक्षा जास्त दंड ठोठावण्यात आला. ताई पो येथील ताई विंग लेनमधील एका व्यावसायिक आणि निवासी इमारतीतील तीन युनिट्सच्या पोडियमवर पाच अनधिकृत बांधकामांचा हा खटला होता, ज्याचे क्षेत्रफळ ५.५ ते ८० चौरस मीटर आहे. इमारत विभागाने UBW ला आगाऊ मान्यता दिली नसल्यामुळे आणि त्यावर सहमती न मिळाल्याने, इमारत विभागाने इमारत अध्यादेशाच्या कलम 24(1) अंतर्गत संबंधित मालकाला पाडण्याचा आदेश जारी केला. संबंधित मालकाने पाडण्याच्या आदेशाचे पालन न केल्यामुळे, त्याच्यावर इमारत विभागाने खटला चालवला आणि या महिन्याच्या ३ तारखेला फॅनलिंग मॅजिस्ट्रेट कोर्टात दोषी ठरवण्यात आले आणि एकूण $२२२,९२० चा दंड ठोठावण्यात आला. दोन युनिट्सच्या एका मालकाला $१५३,२८० दंड ठोठावण्यात आला, त्यापैकी $११३,२८० हा गुन्हा सुरू असलेल्या दिवसांच्या संख्येसाठी होता; दुसऱ्या मालकाला $६९,६४० दंड ठोठावण्यात आला, त्यापैकी $५६,६४० हा गुन्हा सुरू असलेल्या दिवसांच्या संख्येसाठी होता. इमारत विभागाच्या प्रवक्त्याने आज (२० डिसेंबर) सांगितले की, "UBWs चे गंभीर परिणाम होऊ शकतात. मालकांनी शक्य तितक्या लवकर हटवण्याच्या आदेशांचे पालन केले पाहिजे. इमारतीच्या सुरक्षिततेचे रक्षण करण्यासाठी इमारत विभाग हटवण्याच्या आदेशांचे पालन न करणाऱ्या मालकांवर कारवाई करण्यासह कायदेशीर कारवाई करत राहील." इमारती अध्यादेशानुसार, कोणतीही व्यक्ती जो वाजवी कारणाशिवाय बांधकाम पाडण्याच्या आदेशाचे पालन करण्यात अयशस्वी ठरते तो गंभीर गुन्हा करतो आणि दोषी आढळल्यास, त्याला जास्तीत जास्त $200,000 दंड आणि एक वर्षाचा तुरुंगवास, तसेच गुन्हा सुरू राहिल्याच्या प्रत्येक दिवसासाठी $20,000 दंड आकारला जाऊ शकतो. वर २० डिसेंबर २०२४ (शुक्रवार) एचकेटी ११:०० |
नवीन अनधिकृत इमारतींच्या कामांची पडताळणी इमारत विभाग कशी करतो?
नवीन UBW चे निरीक्षण आणि पडताळणी करण्यासाठी इमारत विभाग खालील उपाययोजना करतो:
छतावरील नवीन अनधिकृत बांधकामे ओळखण्यासाठी बर्ड्स-आय व्ह्यू फोटो पहा.
नवीन UBW ची स्थिती पडताळण्यासाठी इमारतींचे छायाचित्रणात्मक रेकॉर्ड ठेवा.
व्यापक चौकशीचे निकाल आणि परिस्थितीजन्य पुरावे.
जर मला माझ्या मालमत्तेच्या छतावर स्टोरेज लॉकर बांधायचा असेल, तर मला इमारत विभागाकडून मान्यता आणि संमती घ्यावी लागेल का?
गरज. इमारतीच्या मुख्य छतावर, प्लॅटफॉर्मवर किंवा अंगणावर प्रीफेब्रिकेटेड स्ट्रक्चर्स उभारण्यापूर्वी तुम्हाला इमारत विभागाची पूर्व परवानगी आणि संमती घेणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये ३ घनमीटरपेक्षा जास्त आकारमानाचे किंवा २ मीटरपेक्षा जास्त उंचीचे मोबाईल होम्स आणि मोठे स्टोरेज कॅबिनेट किंवा काचेचे घरे यांचा समावेश आहे. इमारत विभागाकडे इमारतीचे आराखडे सादर करण्यासाठी आणि बांधकाम कामांचे समन्वय साधण्यासाठी तुम्ही अधिकृत व्यक्तीची नियुक्ती करावी. इमारत विभागाकडून मान्यता आणि संमती मिळाल्यानंतर, कामे करण्यासाठी तुम्ही नोंदणीकृत सामान्य इमारत कंत्राटदाराची नियुक्ती करावी. पाहिजेनोंदणीकृत लघु बांधकाम कंत्राटदारांकडून अशी कामे करता येणार नाहीत.. वरील आवश्यकतांचे उल्लंघन करणाऱ्या कोणत्याही व्यक्तीवर इमारत अध्यादेशांतर्गत खटला आणि/किंवा शिस्तभंगाची कारवाई होऊ शकते. वरील आवश्यकतांचे उल्लंघन करून बांधलेल्या अशा कोणत्याही इमारती अनधिकृत इमारती मानल्या जातात आणि इमारत विभाग अंमलबजावणीची कारवाई करेल.
जर मुख्य छतावर, प्लॅटफॉर्मवर किंवा अंगणावर ३ घनमीटरपेक्षा जास्त आकारमान आणि २ मीटरपेक्षा जास्त उंची असलेले प्रीफॅब्रिकेटेड लॉकर बांधले असेल, तर मालकाने लॉकर स्थिर असल्याची आणि खालील आवश्यकता पूर्ण केल्याची खात्री करावी:
लॉकर्स इमारतीच्या संरचनेचे नुकसान करणार नाहीत;
लॉकर्स इमारतीच्या अग्निशमन दलाच्या किंवा अग्निशमन निवार्यांच्या ठिकाणी अडथळा आणत नाहीत; आणि
लॉकर्समुळे इमारतीच्या ड्रेनेज सिस्टीमवर कोणताही परिणाम होणार नाही.
मालमत्ता कर किंवा दर भरल्याने बेकायदेशीर बांधकामे कायदेशीर होतील का?
करणार नाही
इमारत विभागाच्या अनधिकृत बांधकामे हटविण्याच्या धोरण २०११ च्या आयटम (h) मध्ये निर्दिष्ट केल्यानुसार पर्यावरणपूरक बाल्कनी आणि उपयुक्तता प्लॅटफॉर्मशी संबंधित बांधकामांच्या संदर्भात इमारत अध्यादेशांतर्गत अधिकारी कोणत्या परिस्थितीत अंमलबजावणी कारवाई करतील?
जर मंजूर हिरव्या बाल्कनी आणि उपयुक्तता प्लॅटफॉर्ममध्ये भौतिक बदल आढळले तर, अधिकारी खालील परिस्थितीत केलेल्या/करण्यात येणाऱ्या बदल कामांवर इमारत अध्यादेशांतर्गत तात्काळ अंमलबजावणीची कारवाई करतील:
इमारत विभागाकडून पूर्व मंजुरी आणि संमती न घेता; किंवा
लघु बांधकाम नियंत्रण प्रणालीच्या सरलीकृत आवश्यकता स्वीकारणे, परंतु इमारती अध्यादेश आणि संबंधित नियमांच्या तरतुदींचे उल्लंघन करणे.
पर्यावरणपूरक बाल्कनी आणि उपयुक्तता प्लॅटफॉर्म असलेल्या दोन शेजारील युनिट्समधील विभाजन भिंत पाडली तर ते इमारत अध्यादेशाचे उल्लंघन ठरेल का?
पर्यावरणपूरक बाल्कनी आणि कार्यरत प्लॅटफॉर्म असलेल्या दोन शेजारील युनिट्समधील विभाजन भिंत पाडण्यात संरचनात्मक घटकांचा समावेश असू शकतो आणि ते इमारतींच्या अध्यादेशाचे उल्लंघन करू शकते. यामध्ये समाविष्ट असलेल्या बदलांच्या कामांमुळे इमारती अध्यादेशातील इतर तरतुदी आणि संबंधित नियमांचे देखील उल्लंघन होऊ शकते, जसे की संबंधित इमारतींसाठी पर्यावरणपूरक बाल्कनी आणि कामाच्या प्लॅटफॉर्मसाठी सूट निकष. बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी मालकांनी अधिकृत व्यक्तीचा सल्ला घ्यावा आणि आवश्यक असल्यास, मंजुरी आणि संमतीसाठी इमारत विभागाकडे औपचारिक अर्ज सादर करावा.
औद्योगिक इमारतींमधील बेकायदेशीर छतावरील बांधकामे काढून टाकण्याच्या अंमलबजावणीच्या कारवाईमुळे प्रभावित झालेल्या मालकांना/रहिवाशांना आर्थिक अडचणी येऊ शकतात किंवा ते बेघर होऊ शकतात. इमारत विभाग मदत करेल का?
आर्थिक अडचणींचा सामना करणारे मालक इमारती विभागाने लागू केलेल्या इमारत सुरक्षा कर्ज योजनेअंतर्गत कर्जासाठी अर्ज करू शकतात जेणेकरून बांधकाम आदेशाचे पालन करण्यासाठी आवश्यक कामे पार पाडण्याचा खर्च भागवता येईल.
औद्योगिक इमारतींमधील अनधिकृत छतावरील संरचना घरगुती वापरासाठी रूपांतरित करू नयेत कारण हे इमारतींच्या मूळ हेतू वापराशी विसंगत आहे. विद्यमान धोरणानुसार, जेव्हा इमारत विभाग औद्योगिक इमारतींमध्ये निवासी उद्देशांसाठी वापरल्या जाणाऱ्या बेकायदेशीर छतावरील बांधकामे काढून टाकण्यासाठी अंमलबजावणीची कारवाई करतो, तेव्हा गृहनिर्माण विभाग बाधित रहिवाशांना घरांचे पुनर्वसन प्रदान करणार नाही. तथापि, ज्यांना घरांची तातडीची गरज आहे त्यांच्यासाठी तात्पुरत्या निवारागृहांमध्ये बेडची व्यवस्था करण्यासाठी इमारत विभाग गृहनिर्माण विभागाशी संपर्क साधेल. याव्यतिरिक्त, प्रभावित रहिवासी समाज कल्याण विभागाकडून देखील मदत घेऊ शकतात.
अनधिकृत बांधकामे काढून टाकण्याच्या वैधानिक आदेशाचे पालन न करण्याचे परिणाम काय आहेत?
जर मालकाने आदेशाचे पालन केले नाही, तर इमारत विभाग त्याच्या वतीने पाडकाम आणि पाडकाम करण्यासाठी सरकारी कंत्राटदाराला सोपवेल आणि नंतर प्रकल्पाचा संपूर्ण खर्च, तसेच पर्यवेक्षण शुल्क आणि अधिभार मालकाकडून वसूल करेल.
कायदेशीर आदेशाचे पालन न करणे हा एक फौजदारी गुन्हा आहे, ज्यामध्ये जास्तीत जास्त एक वर्षाचा तुरुंगवास आणि HK$200,000 दंड होऊ शकतो. जर उल्लंघन सुरूच राहिले तर, दररोज २०,००० HK$ इतका अतिरिक्त दंड आकारला जाईल.
जमीन नोंदणी देखील ऑर्डरची नोंद करेल. जर मालमत्ता गहाण ठेवली असेल तर संबंधित वित्तीय संस्थांना आदेशाची माहिती दिली जाईल.
अधिक माहितीसाठी, कृपया पहामालकाच्या जबाबदाऱ्या.
अनधिकृत बांधकामे हटवण्यासाठी अधिकृत व्यक्तीची नियुक्ती करणे आवश्यक आहे का?
कृपया तुमचा काढून टाकण्याचा आदेश पहा:
जर इमारतीच्या बांधकाम आदेशानुसार इमारत किंवा इमारतीचा कोणताही मोठा किंवा महत्त्वाचा भाग पाडण्याची आवश्यकता असेल, तर इमारत विभाग इमारतीच्या बांधकाम आदेशात हे स्पष्ट करेल की मालकाने काम करण्यासाठी अधिकृत व्यक्ती, नोंदणीकृत तज्ञ कंत्राटदार आणि नोंदणीकृत स्ट्रक्चरल अभियंता नियुक्त करणे आवश्यक आहे का, सल्ला देणे आणि आवश्यक सुरक्षा उपाय पुरवले जात आहेत याची खात्री करणे आवश्यक आहे का.
जर इमारतीच्या बांधकाम आदेशानुसार आवश्यक असलेल्या कामांमध्ये इमारत पाडणे किंवा इमारतीचा कोणताही मोठा किंवा महत्त्वाचा भाग पाडणे समाविष्ट नसेल, तर इमारत विभाग इमारतीच्या बांधकाम आदेशात हे निर्दिष्ट करणार नाही की मालकाने अधिकृत व्यक्ती, नोंदणीकृत कंत्राटदार आणि नोंदणीकृत स्ट्रक्चरल इंजिनिअर नियुक्त करावे. तथापि, वैयक्तिक आणि सार्वजनिक सुरक्षेसाठी, इमारत विभाग मालकांना कामे करण्यासाठी नोंदणीकृत कंत्राटदारांची नियुक्ती करण्याचा सल्ला देईल आणि आवश्यक सुरक्षा उपायांची खात्री करण्यासाठी अधिकृत व्यक्ती किंवा नोंदणीकृत स्ट्रक्चरल अभियंते नियुक्त करेल. शिवाय, इमारत (लहान बांधकाम) नियम ३१ डिसेंबर २०१० रोजी लागू झाले. नवीन "मायनर वर्क्स कंट्रोल सिस्टीम" अंतर्गत, ज्या व्यक्तींना किरकोळ कामे करायची आहेत ते सोप्या प्रक्रियेद्वारे ते करू शकतात. लघु बांधकाम नियंत्रण प्रणालीच्या तपशीलांसाठी, कृपया इमारत विभागाच्या हॉटलाइनवर २६२६ १६१६ वर कॉल करा किंवा भेट द्याआमची वेबसाइट.
मला नुकतेच इमारत विभागाकडून एक ऑर्डर मिळाली आहे. मी बांधकाम कामासाठी मुदतवाढ मागू शकतो का?
तुम्ही तुमचा अर्ज इमारती विभागाकडे लेखी स्वरूपात सादर करू शकता, ज्यामध्ये मुदतवाढीची कारणे नमूद केली आहेत. तथापि, जोपर्यंत ती एक अतिशय विशेष बाब नसते, तोपर्यंत इमारत विभाग सहसा अशा विनंतीला मान्यता देणार नाही (उदाहरणार्थ, "इमारत भाड्याने देण्यात आली आहे" या कारणास्तव). म्हणून विलंब टाळण्यासाठी तुम्ही शक्य तितक्या लवकर आदेशातील तरतुदींचे पालन करावे. जर वाजवी स्पष्टीकरणाशिवाय आदेशाचे पालन केले नाही, तर त्या व्यक्तीवर खटला चालवला जाऊ शकतो आणि/किंवा सरकारी कंत्राटदाराकडून कामे करून घेतली जाऊ शकतात. त्यानंतर इमारत विभाग तुमच्याकडून कामाचा खर्च, तसेच पर्यवेक्षण शुल्क आणि अधिभार वसूल करेल.
माझ्या इमारतीबाबत इमारत विभागाने कोणताही आदेश जारी केला आहे ज्याचे पालन झाले नाही हे मला कसे कळेल?
इमारती अध्यादेशानुसार, इमारती विभागाने जारी केलेल्या वैधानिक आदेशाची जमीन नोंदणी कार्यालयात नोंदणी करणे आवश्यक नाही. तथापि, सध्याच्या प्रक्रियेनुसार, इमारत विभाग वैधानिक आदेश नोंदणीसाठी जमीन नोंदणीकडे पाठवेल आणि आदेशाचे पालन झाल्यानंतर तो रद्द करेल. तुम्ही जमीन नोंदणी कार्यालयाने ठेवलेल्या नोंदी तपासू शकता (कृपया जमीन नोंदणी पहा - वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न - शोध) https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html). यापूर्वी जारी केलेले काही वैधानिक आदेश अद्याप जमीन नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत नसतील.
याव्यतिरिक्त, इमारत विभाग आता एक साधन सुरू करत आहे जे जनतेला विभागाच्या वेबसाइटवर वैधानिक आदेशांच्या अनुपालन स्थिती शोधण्याची परवानगी देते. पहिल्या टप्प्यात, जनता आता २०२१ मध्ये इमारती अध्यादेशाच्या कलम २४ (फक्त ड्रेनेज सेवांसाठी), २६, २६अ आणि २८ अंतर्गत जारी केलेल्या वैधानिक आदेशांच्या अनुपालन स्थितीचा शोध घेऊ शकते आणि त्यानंतर इमारत विभागाच्या वेबसाइटवर (https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html).
कृपया लक्षात घ्या की जरी जागेवर कोणताही वैधानिक आदेश नसला तरी, त्याचा अर्थ असा नाही की जागेवर कोणतेही अनधिकृत बांधकाम नाही. याव्यतिरिक्त, संभाव्य मालमत्ता खरेदीदारांना ते खरेदी करू इच्छित असलेल्या मालमत्तेची तपासणी करण्याचा आणि इमारत विभागाच्या इमारत माहिती केंद्राशी किंवा इंटरनेटवर सल्ला घेण्याचा सल्ला देण्यात येतो."बैलआउटू.कॉम" संबंधित मंजूर आराखडे आणि किरकोळ कामांचे रेकॉर्ड तपासा आणि आवश्यकतेनुसार व्यावसायिकांचा सल्ला घ्या जेणेकरून मालमत्तेवर कोणतेही अनधिकृत बांधकाम होणार नाही याची खात्री करता येईल. तुम्ही मालमत्ता विक्रेत्याकडून संबंधित माहिती मिळवू शकता किंवा इमारत विभागाशी संपर्क साधू शकता.
कोणत्या परिस्थितीत इमारत विभाग मालकाच्या वतीने कामे करेल?
इमारत प्राधिकरणाने जारी केलेल्या आदेशांचे पालन करणे मालकाला बंधनकारक आहे. केवळ आपत्कालीन परिस्थितीत किंवा मालक आदेशाचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास इमारत विभाग मालकाच्या वतीने कामे करेल आणि नंतर कामाचा खर्च, तसेच पर्यवेक्षण शुल्क आणि अधिभार मालकाकडून वसूल करेल. वाजवी कारणाशिवाय आदेशाचे पालन न करणाऱ्या मालकांवर इमारत विभाग खटला चालवू शकतो. इमारती अध्यादेशानुसार, वाजवी कारणाशिवाय आदेशाचे पालन करण्यात अयशस्वी होणारी कोणतीही व्यक्ती गुन्हा करते आणि दोषी आढळल्यास दंड आणि तुरुंगवासास पात्र असते.
मी एका बेकायदेशीर छतावरील इमारतीचा रहिवासी आहे ज्याला इमारत विभागाने हटवण्याच्या आदेशामुळे प्रभावित केले आहे आणि पाडण्याच्या कामामुळे मी बेघर होईन. इमारत विभाग मला मदत करेल का?
सरकारी कारवाईमुळे कोणीही बेघर होणार नाही, हे सरकारचे धोरण आहे. छतावरील बांधकामे बेकायदेशीर असली तरी, संबंधित रहिवाशांना पुनर्वसन आणि सामाजिक सुरक्षा सहाय्य प्रदान करण्यासाठी इमारत विभागाने गृहनिर्माण विभाग, समाज कल्याण विभाग आणि गृह व्यवहार विभागासोबत या धोरणानुसार व्यवस्था केली आहे. पुनर्निवास पात्रतेच्या प्रकारांबद्दल, ते गृहनिर्माण विभागाच्या अधिकारक्षेत्रात येते, जे प्रभावित रहिवाशांच्या पुनर्निवास पात्रतेच्या आधारे मूल्यांकन करेल.
जर मला बांधकाम प्राधिकरणाने घेतलेल्या निर्णयाविरुद्ध, जसे की अनधिकृत बांधकामे काढून टाकण्याचा आदेश, इमारत अध्यादेशाच्या कलम ४४ अंतर्गत वैधानिक अपील दाखल करायचे असेल, तर मी काय करावे?
जर तुम्हाला इमारती अध्यादेशाच्या कलम ४४ अंतर्गत वैधानिक अपील करायचे असेल, तर कृपया खालील मुद्दे लक्षात ठेवा:
बांधकाम प्राधिकरणाने तुम्हाला निर्णयाची सूचना पाठवल्यानंतर २१ दिवसांच्या आत तुम्ही तुमचा निर्णय बांधकाम प्राधिकरणाकडे सादर करावा.अपीलची सूचनाथेट अपील न्यायाधिकरणाच्या सचिवांना, कक्ष १००५-०६, १०/एफ, विंग ऑन कोवलून सेंटर, ३४५ नाथन रोड, कोवलून, हाँगकाँग. फॅक्स क्रमांक ३५७९ ४९७१.
तुम्ही अपील सूचनेची एक प्रत इमारत प्राधिकरणाला (कृपया हे निर्दिष्ट करा की ते इमारत विभागाच्या कायदेशीर सेवा विभागाच्या लिटिगेशन युनिटसाठी आहे) पाठवावी. जी/एफ, इमारत विभाग मुख्यालय, नॉर्थ टॉवर, वेस्ट कोवलून सरकारी कार्यालये, ११ होई टिंग रोड, याउ मा तेई, कोवलून, फॅक्स क्रमांक: २८७७ ६४१६.
कृपया लक्षात ठेवा की जर तुम्ही इमारती अध्यादेशाच्या कलम ४४ अंतर्गत वैधानिक अपील दाखल केले तर तुम्हाला परिणामी कायदेशीर दायित्वे आणि परिणामांना सामोरे जावे लागेल. उदाहरणार्थ, अध्यादेशाच्या कलम ५१ अंतर्गत, जेव्हा अपील न्यायाधिकरण अध्यादेशाच्या कलम ४९(२) किंवा ५०(२) अंतर्गत आदेश देते, तेव्हा ते तुमच्याविरुद्ध खर्चाबाबत योग्य वाटेल असा आदेश देऊ शकते.
अपील न्यायाधिकरणाच्या सचिवांचा सामान्य चौकशी दूरध्वनी क्रमांक ३५७९ २२७० आहे. तुमच्या अपीलसंबंधी कायदेशीर मुद्द्यांवर तुम्हाला सल्ला हवा असेल तर तुम्ही तुमच्या वकिलाचा सल्ला घ्यावा.
अपील न्यायाधिकरण हे बांधकाम प्राधिकरण नाही. सर्वसाधारणपणे, अपील न्यायाधिकरणाची कार्ये अशी आहेतनाहीबांधकाम प्राधिकरणासोबत तक्रारी, चौकशी किंवा चर्चा हाताळा किंवा अपीलकर्त्यांना सल्लागार, मध्यस्थी, वकिली किंवा तपास सेवा प्रदान करा.
पाडकाम करण्यासाठी मला अधिकृत व्यक्तीची नियुक्ती करावी लागेल का?
कृपया तुमचा काढून टाकण्याचा आदेश पहा:
जर इमारतीच्या बांधकाम आदेशानुसार इमारत किंवा इमारतीचा कोणताही मोठा किंवा महत्त्वाचा भाग पाडण्याची आवश्यकता असेल, तर इमारत विभाग इमारतीच्या बांधकाम आदेशात हे स्पष्ट करेल की मालकाने काम करण्यासाठी अधिकृत व्यक्ती, नोंदणीकृत तज्ञ कंत्राटदार आणि नोंदणीकृत स्ट्रक्चरल अभियंता नियुक्त करणे आवश्यक आहे का, सल्ला देणे आणि आवश्यक सुरक्षा उपाय पुरवले जात आहेत याची खात्री करणे आवश्यक आहे का.
जर इमारतीच्या बांधकाम आदेशानुसार आवश्यक असलेल्या कामांमध्ये इमारत पाडणे किंवा इमारतीचा कोणताही मोठा किंवा महत्त्वाचा भाग पाडणे समाविष्ट नसेल, तर इमारत विभाग इमारतीच्या बांधकाम आदेशात हे निर्दिष्ट करणार नाही की मालकाने अधिकृत व्यक्ती, नोंदणीकृत कंत्राटदार आणि नोंदणीकृत स्ट्रक्चरल इंजिनिअर नियुक्त करावे. तथापि, वैयक्तिक आणि सार्वजनिक सुरक्षेसाठी, इमारत विभाग मालकांना कामे करण्यासाठी नोंदणीकृत कंत्राटदारांची नियुक्ती करण्याचा सल्ला देईल आणि आवश्यक सुरक्षा उपायांची खात्री करण्यासाठी अधिकृत व्यक्ती किंवा नोंदणीकृत स्ट्रक्चरल अभियंते नियुक्त करेल. शिवाय, इमारत (लहान बांधकाम) नियम ३१ डिसेंबर २०१० रोजी लागू झाले. नवीन "मायनर वर्क्स कंट्रोल सिस्टीम" अंतर्गत, ज्या व्यक्तींना किरकोळ कामे करायची आहेत ते सोप्या प्रक्रियेद्वारे ते करू शकतात. लघु बांधकाम नियंत्रण प्रणालीच्या तपशीलांसाठी, कृपया इमारत विभागाच्या हॉटलाइनवर २६२६ १६१६ वर कॉल करा किंवा भेट द्याआमची वेबसाइट.
मॉड्यूलर घरे कायदेशीर आहेत का?
बांधकाम विभागाच्या प्रवक्त्याने आज (रविवार) सांगितले की, मॉड्यूलर घरे, मोठे स्टोरेज कॅबिनेट आणि प्रीफॅब्रिकेटेड घरे यासह सर्व प्रीफॅब्रिकेटेड स्ट्रक्चर्सना बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी इमारत प्राधिकरणाची मान्यता घेणे आवश्यक आहे.
अलीकडील अपील प्रकरणाबद्दल बोलताना प्रवक्त्याने वरील आवाहन केले. या प्रकरणात, अपीलकर्त्याने पाडण्याच्या आदेशाचे पालन करण्यात अयशस्वी ठरले आणि दावा केला की त्याच्या मालमत्तेच्या छतावरील पूर्वनिर्मित रचना केवळ एक स्टोरेज कॅबिनेट होती, बांधकाम प्रकल्प नव्हती.
अपील फेटाळून लावताना, अपील न्यायाधिकरणाने असा निर्णय दिला की इमारत अध्यादेशांतर्गत, बांधकाम कामांच्या व्याख्येत पूर्वनिर्मित संरचनांचा समावेश आहे, ज्यांना प्रथम इमारत प्राधिकरणाने मान्यता दिली पाहिजे.
प्रवक्त्यांनी यावर भर दिला की या पूर्वनिर्मित संरचनांमुळे एकूण मजल्याचे क्षेत्रफळ वाढले आणि ते मंजूर इमारतीच्या आराखड्यांशी सुसंगत नव्हते. या संरचना सामान्यतः प्रकाश आणि वायुवीजन प्रणाली, आगीपासून बचाव मार्गांवर परिणाम करतात आणि इमारतीवरील आणि लगतच्या इमारतींवरील भार वाढवतात.
या पूर्वनिर्मित संरचना इमारती अध्यादेशाचे उल्लंघन करत नाहीत असा दावा करणाऱ्या उत्पादन जाहिरातींमुळे ग्राहकांना दिशाभूल होऊ नये असे आवाहन प्रवक्त्यांनी केले. घराच्या पुनर्बांधणीचे प्रकल्प हाती घेण्यापूर्वी ग्राहकांनी दोनदा विचार केला पाहिजे.
इमारती अध्यादेशांतर्गत, सूट दिलेली कामे म्हणजे सामान्यतः इमारतीमध्ये केलेली बांधकाम कामे ज्यात इमारतीची रचना समाविष्ट नाही आणि कोणत्याही नियमांचे उल्लंघन करत नाही.
उदाहरणार्थ, १.५ मीटरपेक्षा जास्त उंची नसलेले, पॅरापेटच्या उंचीपेक्षा जास्त उंची नसलेले आणि ड्रेनेज सिस्टमवर परिणाम न करणारे लॉकर स्वीकार्य आहेत.
प्रवक्त्याने जनतेला आठवण करून दिली की इमारतींमधील अनेक स्थिर प्रतिष्ठापने, जरी ती किरकोळ स्वरूपाची असली तरी, त्यांना सूट दिलेली कामे नाहीत.
ते म्हणाले: "बांधकाम प्राधिकरण ज्या अनधिकृत स्थिर प्रतिष्ठानांना तात्काळ हटवण्याचे आदेश देणार नाही त्यात आगीपासून बचावाचे मार्ग रोखणारे लोखंडी दरवाजे, सुरक्षेच्या उद्देशाने दोन मीटरपेक्षा जास्त नसलेले छतावरील उघडे वायर जाळीचे बंदिस्त भाग, बाह्य भिंतींपासून दोन मीटरपेक्षा जास्त नसलेले आणि मुख्य छतापासून आणि अनेक जिन्यांचे प्लॅटफॉर्मपासून २.५ मीटरपेक्षा जास्त नसलेले मागे घेता येणारे कॅनव्हास कव्हर, बाह्य भिंतींपासून ५०० मिमीपेक्षा जास्त नसलेले हलके एअर कंडिशनिंग रॅक आणि हलके विंडो कव्हर आणि कपडे वाळवण्याचे रॅक यांचा समावेश आहे."
जर तुमचे काही प्रश्न असतील, तर तुम्ही इमारत विभागाच्या इमारत सुरक्षा हॉटलाइनवर २६२६ १२३४ वर कॉल करू शकता किंवा अधिकृत व्यक्तीचा सल्ला घेऊ शकता.
या वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत, इमारत विभागाने अनधिकृत बांधकामे पाडण्याचे एकूण १,६९४ वैधानिक आदेश जारी केले, तर गेल्या वर्षी एकूण ३,१०३ आदेश जारी केले गेले होते.
या वर्षाच्या पहिल्या सहा महिन्यांत, एकूण १,५८० वैधानिक आदेशांची अंमलबजावणी करण्यात आली, तर गेल्या वर्षी २,७२२ वैधानिक आदेशांची अंमलबजावणी करण्यात आली होती.
वर
२० सप्टेंबर १९९८ (रविवार)
मॉड्यूलर घराचा पाया जमिनीला स्पर्श करू शकत नाही का?
नवीन प्रदेशांमध्ये, अनेक बांधकाम साहित्य कंपन्या मॉड्यूलर घरांसाठी स्थापना सेवा प्रदान करतात आणि त्यापैकी काही कस्टमाइज्ड सेवा देखील प्रदान करतात. तथापि, छतावर मॉड्यूलर घरे बांधण्याची पद्धत "ग्रे एरिया" मानली जाते कारण जरी ही मॉड्यूलर घरे थेट जमिनीला स्पर्श करत नसली तरी, ती सर्व बांधकाम नियमांचे पालन करत नाहीत. हाँगकाँगच्या इमारत नियमांनुसार, कोणतीही इमारत, ती जमिनीला स्पर्श करत असो वा नसो, तिला संबंधित सुरक्षा मानकांचे पालन करणे आणि आवश्यक परवानग्या घेणे आवश्यक आहे. इमारत विभाग तुम्हाला ते पाडण्यास सांगू शकतो.
मॉड्यूलर घराची स्थापना प्रक्रिया
- ऑर्डर करणे आणि प्रतीक्षा वेळ: ग्राहकाने ऑर्डर दिल्यानंतर, बांधकाम साहित्य कंपनीला बांधकामासाठी साहित्य साइटवर आणण्यासाठी कामगारांची व्यवस्था करण्यासाठी साधारणपणे ५ ते ६ आठवडे लागतात.
- साहित्य आणि किंमती: मॉड्यूलर घरांचे मुख्य साहित्य स्टील असते आणि आकार आणि कार्यानुसार किंमत बदलते. उदाहरणार्थ:
- ८० चौरस फूट (८ फूट x १० फूट x ७ फूट ३) मॉड्यूलर घराची किंमत सुमारे HK$२२,६०० आहे, ज्यामध्ये लाकडी फरशीचा समावेश आहे.
- २४ चौरस फूट आकाराच्या बाथरूममध्ये, ज्याची किंमत सुमारे HK$१५,००० आहे, त्यात अॅल्युमिनियमचा फरशी आहे आणि तो जलरोधक, गंजरोधक आणि उष्णतारोधक आहे.
- स्थापनेची वेळ: मॉड्यूलर घरे आणि स्वच्छतागृहे सहसा एका दिवसात बसवता येतात.
खर्चाचा अंदाज
श्री चेन यांचे उदाहरण घेताना, त्यांनी ५ मॉड्यूलर घरे आणि छतावर एक बाथरूम बांधले, ज्याचा एकूण खर्च सुमारे HK$१४०,००० होता. जर मचान बांधण्याची आवश्यकता असेल, तर HK$3,000 चे अतिरिक्त शुल्क आकारले जाईल.
जोखीम आणि शिफारसी
- कायदेशीर धोके: जरी ही मॉड्यूलर घरे थेट जमिनीला स्पर्श करत नसली तरी, संबंधित विभागांनी त्यांना मान्यता न दिल्यास आणि पाडण्याचा किंवा दंडाचा धोका असल्यास त्यांना बेकायदेशीर इमारती मानले जाऊ शकते.
- लपवणे: कर्मचाऱ्यांनी आठवण करून दिली की मॉड्यूलर घराचे क्षेत्रफळ लक्ष वेधून घेण्यापासून रोखण्यासाठी खूप मोठे नसावे. जास्त स्पष्ट दिसू नये म्हणून सहसा १०० चौरस फुटांपेक्षा जास्त क्षेत्रफळाचे मॉड्यूलर घर बांधण्याची शिफारस केली जाते.
मालमत्ता मालकांना व्यावहारिक सल्ला
- संख्यात्मक जोखीम मूल्यांकन
बांधकाम करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी, तुम्ही खालील गोष्टी पडताळण्यासाठी मान्यताप्राप्त व्यक्तीला नियुक्त करावे:
- छतावरील अवशिष्ट भार क्षमता (स्ट्रक्चरल इंजिनिअर अहवाल आवश्यक)
- मॉड्यूलर घराचे प्रोजेक्शन क्षेत्र वरच्या मजल्याच्या क्षेत्रापेक्षा जास्त आहे का? 50%
- छताच्या काठावर किमान १.५ मीटर लांबीचा जलवाहिनी आहे का?
- स्टॉप लॉस प्लॅन प्रीसेट
तुम्ही बांधकाम साहित्य कंपनीला "उध्वस्त करणे आणि पुनर्खरेदी करार" वर स्वाक्षरी करण्यास सांगू शकता, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की जर तुम्हाला तोडण्याचे आदेश दिले गेले तर कंपनी संभाव्य नुकसान कमी करण्यासाठी 60-70% च्या मूळ किमतीत साहित्याचा पुनर्वापर करेल. - विम्याची उपलब्धता
काही विमा कंपन्यांनी बांधकाम खर्चाच्या अंदाजे 1.5% वार्षिक प्रीमियमसह "तात्पुरती संरचना अपघात विमा" सुरू केला आहे, जो वाऱ्यामुळे होणारे नुकसान आणि तृतीय-पक्ष दायित्व कव्हर करतो, परंतु संरचनात्मक सुरक्षिततेचा पुरावा आवश्यक आहे.
छतावर मॉड्यूलर घर बांधणे सोयीस्कर आणि तुलनेने कमी खर्चाचे वाटत असले तरी, काही कायदेशीर धोके आहेत. भविष्यात संभाव्य कायदेशीर समस्या टाळण्यासाठी सर्व बांधकाम नियमांचे पालन केले जात आहे याची खात्री करण्यासाठी असे प्रकल्प हाती घेण्यापूर्वी तुम्ही व्यावसायिक किंवा संबंधित सरकारी विभागांचा सल्ला घ्यावा अशी शिफारस केली जाते.
पाण्याच्या गळतीची समस्या
उपद्रव सूचना/ऑर्डर
जर पाण्याच्या गळतीमुळे स्वच्छताविषयक त्रास होत असेल, तर संयुक्त कार्यालय सार्वजनिक आरोग्य आणि महानगरपालिका सेवा अध्यादेशातील संबंधित तरतुदींनुसार कारवाई करेल.
जर पाण्याच्या गळतीचा स्रोत ओळखला गेला तर, संबंधित व्यक्तीला "सूचना सूचना" जारी केली जाईल, ज्यामध्ये त्याला विशिष्ट कालावधीत उपद्रव कमी करण्यास सांगितले जाईल, अन्यथा त्याच्यावर कारवाई केली जाईल.
संयुक्त कार्यालय न्यायालयात देखील अर्ज करू शकतेउपद्रव ऑर्डरसंबंधित व्यक्तीला उपद्रव कमी करण्याचा आदेश द्या. न्यायालयाच्या आदेशांचे पालन न करणाऱ्यांवर कारवाई होऊ शकते.
दंड
| फॉर्म | स्पष्ट करणे |
|---|---|
| उपद्रव सूचना | कमाल दंड हाँगकाँग $१०,००० आणि दैनिक दंड हाँगकाँग $२०० |
| उपद्रव ऑर्डर | कमाल दंड हाँगकाँग $२५,००० आणि दैनिक दंड हाँगकाँग $४५० |
पाणी गळती तपासणी अहवालाची प्रत मला मिळू शकेल का?
जर मालकांना संबंधित पाण्याच्या गळतीच्या तपासणी अहवालाची प्रत मिळवायची असेल, तर ते माहितीच्या प्रवेश संहितेनुसार संयुक्त कार्यालयाला विनंती करू शकतात. अर्जदारांनी अर्ज भरावा आणि नंतर तो पोस्ट, फॅक्स किंवा ईमेलद्वारे संयुक्त कार्यालयात परत करावा. तपशीलांसाठी, कृपया आमच्या वेबसाइटवरील खालील लिंक पहा:
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_water_seepage_problem.html
