अनुक्रमणिका
हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजाराचे विश्लेषण: मालमत्तेच्या किमती आठ वर्षांच्या नीचांकी पातळीवर घसरल्या, तर भाडे ट्रेंडच्या विरुद्ध वाढले
सध्याच्या परिस्थितीचा सारांश
- घरांच्या किमती घसरतच राहतात： खाजगी निवासी विक्री किंमत निर्देशांक सलग तीन महिन्यांपासून घसरत आहे, फेब्रुवारीमध्ये मासिक घट 0.8% पर्यंत वाढली आणि वार्षिक घट 5.8% पर्यंत वाढली, जी जुलै 2016 नंतरची सर्वात कमी आहे.
- सर्व क्षेत्रीय युनिट्स घसरले：७५३ ते १,०७५ चौरस फूट क्षेत्रफळाच्या मोठ्या युनिट्समध्ये सर्वात जास्त घट झाली (-१.२१TP३T प्रति महिना), तर ४३० ते ७५२ चौरस फूट क्षेत्रफळाच्या लहान आणि मध्यम आकाराच्या युनिट्समध्ये ११TP३T ची घट झाली.
- ट्रेंडच्या विरुद्ध भाडे वाढत आहे：दर महिन्याला भाडे 0.3% ने वाढले, जे सलग तिसऱ्या महिन्यात वाढ आहे. वर्षानुवर्षे वाढ 4.9% पर्यंत पोहोचली, जी भाडे बाजार सक्रिय असल्याचे दर्शवते.
मुख्य डेटा व्याख्या
| निर्देशांक | मासिक बदल | वर्षानुवर्षे होणारा बदल | ट्रेंड |
|---|---|---|---|
| एकूण मालमत्ता किंमत निर्देशांक | -0.8% | -5.8% | सलग ३ महिने घसरण, ८ वर्षातील नवा नीचांक |
| मोठे युनिट्स (७५३-१०७५ चौ. फूट) | -1.2% | – | सर्वात मोठी घसरण |
| लहान ते मध्यम युनिट्स (४३०-७५२ चौ. फूट) | -1.0% | – | मुख्य मागणीचा दबाव |
| भाडे निर्देशांक | +0.3% | +4.9% | सलग ३ महिने वाढत आहे |
घरांच्या किमती घसरण्याच्या कारणांचे विश्लेषण
- कमकुवत आर्थिक वातावरण
- जागतिक व्याजदर वाढीच्या चक्रामुळे (जसे की यूएस फेडरल रिझर्व्हने व्याजदर वाढवली आहे) हाँगकाँगच्या गृहकर्ज दरांमध्ये वाढ झाली आहे, ज्यामुळे घरे खरेदी करण्याची इच्छा कमकुवत झाली आहे.
- स्थानिक आर्थिक सुधारणा अपेक्षेपेक्षा कमी गतीने सुरू आहे आणि रहिवाशांच्या उत्पन्नात वाढ होत आहे, ज्यामुळे त्यांच्या घरे खरेदी करण्याच्या क्षमतेवर परिणाम होत आहे.
- धोरण आणि पुरवठा घटक
- सरकार जमिनीचा पुरवठा वाढवत आहे आणि पुढील काही वर्षांत सार्वजनिक घरांच्या पूर्णत्वाचे प्रमाण वाढेल, ज्यामुळे खाजगी बाजारातील मागणी वळेल.
- मालमत्ता बाजारातील काही "कठोर उपाययोजना" शिथिल करण्यात आल्या असल्या तरी (जसे की मुद्रांक शुल्काचे समायोजन), बाजारातील आत्मविश्वास अद्याप परत मिळालेला नाही.
- गुंतवणूकदारांची भावना कमी आहे.
- शेअर बाजारातील चढउतार आणि स्थलांतरित लाटांमुळे उच्च-निव्वळ-मूल्य निधीचा प्रवाह बाहेर गेला आहे आणि उच्च-किंमतीच्या मालमत्तांची (जसे की मोठ्या युनिट्स) मागणी झपाट्याने कमी झाली आहे.
- स्थानिक मागणीच्या आधारावर मुख्य भूमीवरील खरेदीदारांचे प्रमाण कमी झाले आहे, परंतु घरांच्या उच्च किमती खरेदी क्षमतेच्या बाहेर आहेत.
भाडेवाढीमागील तर्क
- भाड्याने देण्यासाठी बाजारपेठ खरेदी आणि विक्री करा
- घरांच्या किमती घसरत असताना, संभाव्य खरेदीदार वाट पाहण्याचा प्रयत्न करतात आणि अल्पावधीत भाड्याची मागणी वाढते.
- काही मालक "भाड्याने विकले" गेले, पुरवठा वाढला पण त्याच वेळी मागणी देखील वाढली, ज्यामुळे भाड्याला आधार मिळाला.
- लोकसंख्याशास्त्र बदलणे
- प्रतिभा परिचय योजना (जसे की "उच्च प्रतिभा प्रवेश") मुळे स्थलांतरित कामगारांमध्ये घरांची मागणी वाढली आहे, ज्यामध्ये लहान आणि मध्यम आकाराच्या युनिट्सना विशेष प्राधान्य दिले जात आहे.
- विद्यार्थी आणि तरुण कुटुंबे घर घेण्यास उशीर करत आहेत आणि मध्यंतरी घर भाड्याने घेण्यास प्राधान्य देत आहेत.
- चलनवाढीचा परिणाम
- व्यवस्थापन शुल्क आणि देखभाल खर्च वाढत असताना, घरमालक भाडे वाढवून दबाव टाकतात.
बाजाराचा प्रभाव आणि भविष्यातील दृष्टीकोन
- खरेदीदारांसाठी：घरांच्या किमतींमध्ये समायोजन केल्याने "तळाशी खरेदी" करण्याची संधी मिळू शकते, परंतु व्याजदराच्या जोखमी आणि अर्थव्यवस्थेवरील घसरणीच्या दबावाबद्दल आपल्याला सतर्क राहण्याची आवश्यकता आहे.
- मालकांसाठी：मोठ्या युनिट्सच्या मालकी हक्कांवर जास्त घसारा दबाव येऊ शकतो, तर मागणी कमी असल्याने लहान आणि मध्यम आकाराच्या मालमत्तांमध्ये हळूहळू घट दिसून येईल.
- भाडेकरूंसाठी：भाडेवाढीचा ट्रेंड सुरूच राहू शकतो आणि दीर्घकालीन भाडेपट्टा करारांमध्ये लॉक करण्याच्या खर्चाचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.
अल्पकालीन अंदाज:
जर अमेरिकेने या वर्षी व्याजदरात कपात करण्यास सुरुवात केली, तर हाँगकाँगच्या गृहकर्ज खर्चात घट होण्याची अपेक्षा आहे आणि घरांच्या किमतींमध्ये घट कमी होऊ शकते, परंतु पुनर्प्राप्तीसाठी २०२५ नंतर वाट पहावी लागेल. टॅलेंट पॉलिसींमुळे भाडेपट्ट्यांना फायदा होतो आणि वर्षभर ३-५१TP३T ची वाढ कायम राहू शकते.
धोक्याची चेतावणी:
भूराजनीती, स्थानिक वापरातील वसुली अपेक्षेपेक्षा कमकुवत आणि नवीन मालमत्तांचे कमी किमतीत लाँचिंग यामुळे दुय्यम बाजारपेठेवर दबाव वाढला आहे.
