याउ टोंग समुद्रकिनारी असलेल्या झिताई येथील आलिशान निवासस्थानातील प्रचंड रक्कम गेल्या ३ वर्षात वाष्पीकरण झाली आहे आणि ती घसरण जवळजवळ ५०% आहे हे पाहणे भयानक आहे!

हाँगकाँगचे नागरिक अजूनही शेअर बाजारातील तेजीबद्दल आनंद व्यक्त करत असताना, दुय्यम मालमत्ता बाजारातील एक अणु-स्तरीय बातमी संपत्तीचा नकाशा पुन्हा लिहित आहे. याउ टोंग समुद्रकिनारी असलेल्या लक्झरी निवासस्थान, झिताई येथे "फ्लोटिंग-स्टाईल" व्यवहार पाहायला मिळाला. तीन बेडरूमच्या सी व्ह्यू युनिटच्या मालकाने त्याचे स्थान अश्रू ढाळत हाँगकाँग $८.५७ दशलक्षमध्ये विकले, म्हणजे जवळजवळ ५०% ची घसरण! हे केवळ तोटा कमी करण्याचे एक साधे प्रकरण नाही तर संपूर्ण हाँगकाँगमध्ये मालमत्तेच्या घसरणीचे वादळ देखील उघड करते - असंख्य मध्यमवर्गीय लोकांनी त्यांच्या आयुष्यभर जमा केलेली संपत्ती काँक्रीटच्या जंगलात प्रति मिनिट हजारो युआन या वेगाने बाष्पीभवन होत आहे.

"माया शिताई" मध्ये २ उंच इमारती आणि एक बेस शॉपिंग मॉल आहे, ज्यामध्ये एकूण ३२६ निवासी युनिट्स आहेत; युनिट लेआउट वैविध्यपूर्ण आहेत आणि मानक युनिट प्रकार प्रामुख्याने २-बेडरूम आणि ३-बेडरूम युनिट्स तसेच विशेष युनिट्स प्रदान करतात.

४८१TP३T च्या घसरणीमागील क्रूर अंकगणित: एक तंत्रिका चाकू जो प्रति मिनिट १६३ युआन बाष्पीभवन करतो

संपूर्ण शहराला धक्का देणाऱ्या व्यवहाराची फाईल उघडताच, आकडेवारी धक्कादायक आहे: ७१६ चौरस फूट सी व्ह्यू युनिट १७.८७ दशलक्ष वरून ९.३ दशलक्ष पर्यंत घसरले, जे दररोज मालमत्तेत ७,८०० युआन, तासाला ३२५ युआन आणि मिनिटाला ५.४ युआनच्या घटण्याइतके आहे. जर हाँगकाँगच्या सरासरी सरासरी वेतनाच्या १८,७०० HK$ च्या आधारे मोजले तर, मालक ४५८ महिने मोफत काम करत आहे! आणखी विडंबनात्मक गोष्ट म्हणजे रक्ताने माखलेली ही व्यवहाराची किंमत आश्चर्यकारकपणे २० वर्षांपूर्वी त्याच जिल्ह्यातील जुन्या गृहनिर्माण इस्टेटच्या किमतीशी मिळतेजुळती आहे.

"खरेदीदार हा स्थानिक वापरकर्ता आहे आणि त्याने घर घेण्याचे धाडस करण्यापूर्वी तीन महिने किमतीवर तडजोड केली. आता बँकेची मूल्यांकन प्रणाली अयशस्वी झाली आहे आणि घर खरेदीदार विशेषतः सौदेबाजीसाठी अशा प्रकारच्या 'रक्त अपघातांना' लक्ष्य करतात." फ्रंटलाइन रिअल इस्टेट एजंट्सच्या मते, हे युनिट एकटे प्रकरण नाही. त्याच इमारतीतील मध्यम-स्तरीय युनिटची नवीनतम मागणी किंमत $9 दशलक्षच्या मानसिक अडथळ्याच्या खाली गेली आहे आणि मालकांचा गट दुःखाने भरलेला आहे.

शहरातील बॅटल रॉयल: कोलून आणि न्यू टेरिटरीज कोसळले, लाखो नकारात्मक मालमत्ता उघडकीस आल्या

• त्सुंग क्वान ओ मेट्रो सिटीमधील तीन बेडरूमच्या अपार्टमेंटची व्यवहार किंमत २०१६ च्या पातळीपेक्षा खाली आली.
• सिटी वन, शाटिन येथील दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटमध्ये ३,००,००० किमतीचा डेप्थ बॉम्ब सापडला.
• त्सुएन वान रिव्हिएरा गार्डन्सचा मालक मालमत्ता विकण्याच्या बदल्यात नूतनीकरणाचा खर्च देतो
  हाँगकाँगमधील १२,००० हून अधिक निवासी युनिट्स गृहकर्ज पातळीपेक्षा खाली घसरली आहेत आणि लाखो युआन "निगेटिव्ह अॅसेट सुसाइड स्क्वॉड" दरमहा ३००१TP३T या दराने विस्तारत आहे. त्याहूनही भयावह गोष्ट म्हणजे हे वादळ उच्चभ्रू वर्गाला वेढत आहे - सेंट्रलमधील आर्थिक प्रतिभा, सायन्स पार्कमधील आयटी अपस्टार्ट्स, खाजगी रुग्णालयांमधील मुख्य चिकित्सक आणि अधिकाधिक व्हाईट कॉलर कामगारांची आलिशान घरे "नकारात्मक मालमत्ता नमुने" बनली आहेत. धोरणात्मक आण्विक स्फोट क्षेत्र: रिअल इस्टेट बाजारातील हिमस्खलनाच्या तीन घातक समीकरणांचे विघटन करणे

1. डॉलर कसाई: फेडने हिंसकपणे व्याजदरात २१ बेसिस पॉइंट्सची वाढ केली आणि हाँगकाँग आणि युनायटेड स्टेट्समधील व्याजदरातील तफावतीमुळे भांडवलाचे पलायन झाले. HKMA डेटानुसार, गेल्या १८ महिन्यांत हाँगकाँगच्या ऑफशोअर RMB ठेवींमध्ये ३८१TP३T ची घट झाली आहे.
   
2. स्थलांतरितांच्या पुरवठ्यात कपात: सुरक्षा ब्युरोच्या आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की गेल्या तीन वर्षांत हाँगकाँगमधील निव्वळ लोकसंख्या स्थलांतरित होण्याचे प्रमाण २,४०,००० पेक्षा जास्त झाले आहे. अफवा अशी आहे की "स्थलांतरित मालमत्ता" चे प्रमाण ४०% पर्यंत वाढले आहे आणि युएन लाँगमधील एका नवीन मालमत्तेने "भूत शहर" चा संपूर्ण मजला देखील पाहिला आहे.
   
3. नॅनो इमारतींचा शाप: रेटिंग आणि मूल्यांकन विभागाने उघड केले आहे की ४३१ चौरस फूट पेक्षा कमी वापरण्यायोग्य क्षेत्र असलेल्या युनिट्सचा किंमत निर्देशांक शिखर कालावधीपासून ४५१TP3T ने बाष्पीभवन झाला आहे आणि मोठ्या संख्येने गुंतवणूकदार "सिमेंट शवपेटी" मध्ये अडकले आहेत. शतकातील महान वळण: रिअल इस्टेट वर्चस्वाच्या संधिप्रकाशात संपत्ती पुनर्संचयित करा
   डीटीझेडच्या नवीनतम संशोधन अहवालात एक धक्कादायक भाकीत करण्यात आले आहे: हाँगकाँगच्या निवासी बाजारपेठेला "वित्तपुरवठा विरहित" चे दुःख सहन करावे लागत आहे आणि पुढील पाच वर्षांत 30% रिअल इस्टेट एजन्सी गायब होतील. जेव्हा आम्ही कॉजवे बे येथील रिअल इस्टेट स्ट्रीटला भेट दिली तेव्हा, एकेकाळी गर्दीने भरलेल्या दुकानांवर "इमिग्रेशन कन्सल्टंट्स" असे फलक लावण्यात आले आहेत. वरिष्ठ एजंट आह जी कडवटपणे हसले: "आता मला ग्राहकांना मालमत्ता दाखवताना मानसिक समुपदेशन द्यावे लागेल. काही मालकांना जागीच भावनिक विघटन झाले आहे." गनपावडरशिवाय संपत्तीच्या या युद्धात, प्रत्येक हाँगकाँगरला युद्धात सामील होण्यास भाग पाडले जाते. चहा रेस्टॉरंट मालकांपासून ते गुंतवणूक बँकेच्या व्यवस्थापकीय संचालकांपर्यंत, उपविभाजित फ्लॅट रहिवाशांपासून ते पीक टायकूनपर्यंत, कोणीही खरोखर यातून सुटू शकत नाही. जेव्हा मालमत्ता बाजारावरील विश्वास कोसळतो, तेव्हा आपण एका युगाचा अंत पाहत असू शकतो - फक्त सिमेंटच्या पेटीने दगडाचे सोने करू शकणारी हाँगकाँगची आख्यायिका शेवटी आर्थिक कायद्यांच्या लोखंडी मुठीच्या निर्णयाशी जुळत नव्हती.

शी टेरेस ｜याउ टोंग मिड-लेव्हल्स लक्झरी निवासस्थान

[प्रतिष्ठित स्थान] याउ टोंग एमटीआर स्टेशनच्या वर स्थित, ८ सुंग शान स्ट्रीट हे कोवलून पूर्वेच्या मध्य-स्तरीय भागात स्थित आहे, ज्यावरून व्हिक्टोरिया हार्बर आणि शहराचे दृश्य दिसते. हे वांग ऑन प्रॉपर्टीज (१२४३) आणि झुहुई ग्रुप यांनी संयुक्तपणे विकसित केले आहे.

【प्रकल्पाचा आढावा】
? पूर्ण होण्याची वेळ｜ऑक्टोबर २०२० (विद्यमान इमारतींची विक्री)
? इमारतीचा आकार | ट्विन टॉवर लक्झरी निवासी डिझाइन
? युनिट पुरवठा｜एकूण ३२६ बुटीक निवासस्थाने
? युनिट आकार श्रेणी｜विक्रीयोग्य क्षेत्रफळ ४५६ ते १,८३८ चौरस फूट
(दुहेरी बेडरूमच्या बुटीकपासून ते गगनाला भिडणाऱ्या लक्झरी डुप्लेक्स युनिट्सपर्यंत)

【शैक्षणिक फायदे】
? प्राथमिक १ शाळा नेटवर्क｜४८ शाळा नेटवर्कमध्ये अनेक उच्च-गुणवत्तेच्या प्राथमिक शाळा समाविष्ट आहेत:

• सेंट अँथनी प्राथमिक शाळा
• याव टी केई हिन प्राथमिक शाळा
• असेंब्ली ऑफ गॉड लेउंग सिंग टाक प्राथमिक शाळा

? माध्यमिक शाळा जिल्हा｜क्वन टोंग जिल्ह्यातील प्रमुख शाळा:

• सिंग यिन माध्यमिक शाळा (बँड १ इंग्रजी-चीनी)
• मेरीकनॉल कॉलेज, क्वुन टोंग
• शुन ली कॅथोलिक माध्यमिक शाळा

【ठळक मुद्दे】
✓ एमटीआर क्वुन टोंग लाईन/त्सुंग क्वान ओ लाईन डबल ट्रॅक हबशी जोडण्यासाठी ५ मिनिटे
✓ पूर्व कोलून CBD2 च्या मुख्य विकास क्षेत्रात पोहोचण्यासाठी १० मिनिटे
✓ बेसमध्ये ३०,००० चौरस फूट फॅशन कमर्शियल कॉम्प्लेक्स आहे.