अनुक्रमणिका
ताई वाई येथील पाविलिया टॉवर या नवीन प्रकल्पाच्या दुसऱ्या टप्प्यात अलीकडेच पहिला सेकंड-हँड व्यवहार नोंदवण्यात आला. ब्लॉक ६ए च्या मधल्या मजल्यावरील खोली डी (४५१ चौरस फूट, दोन बेडरूम) वाटाघाटीनंतर ९.२ दशलक्ष HK$ ला विकली गेली, जी २०२० मध्ये मालकाच्या पहिल्या खरेदी किमतीच्या ९.९५ दशलक्ष HK$ च्या तुलनेत ७५०,००० HK$ चे बुक लॉस आहे. जर स्टॅम्प ड्युटी आणि कमिशनसारखे खर्च विचारात घेतले तर, प्रत्यक्ष तोटा दहा लाखांपेक्षा जास्त आहे, ज्यामुळे गृहनिर्माण इस्टेट ताब्यात घेतल्यापासून मालमत्तेच्या संकुचिततेचे हे सर्वात जास्त पाहिलेले प्रकरण बनले आहे.
व्यवहार विश्लेषण
या युनिटची मूळ किंमत ९.५ दशलक्ष होती, परंतु खरेदीदार आणि विक्रेत्यामध्ये झालेल्या रस्सीखेचानंतर, किंमत ३.२१TP३T टचडाऊनपर्यंत कमी करण्यात आली. HK$२०,३९९ च्या प्रति चौरस फूट व्यावहारिक किमतीच्या आधारे गणना केली तर, दोन वर्षांपूर्वी त्याच उंच मजल्यावरील रूम D च्या प्रति चौरस फूट HK$२२,२६२ च्या व्यवहार किमतीपेक्षा HK$८.४१TP३T कमी आहे, ज्यामुळे मालमत्ता बाजारातील समायोजनाचा दबाव अधोरेखित होतो. सेंटालाइन प्रॉपर्टी एजन्सीच्या शाखा व्यवस्थापकाने उघड केले की खरेदीदार एक तरुण जोडपे होते ज्यांना एमटीआरपेक्षा जास्त मालमत्तेचे वाहतूक फायदे तसेच विकासकाच्या स्वाक्षरीच्या गुणवत्ता हमीची कदर होती आणि त्यांनी इमारतीची सर्वसमावेशक तपासणी केल्यानंतर ताबा घेण्याचा निर्णय घेतला.
सहाय्यक फायदे
"तीन लाईन्स एकत्र येण्याच्या" (पूर्व रेल्वे लाईन/तुएन मा लाईन/शिंग मुन टनेल) च्या भौगोलिक फायद्यामुळे, पार्कव्ह्यू हिल हे ताई वाई स्टेशनपासून फक्त ५ मिनिटांच्या चालण्याच्या अंतरावर आहे. त्याच्या पायथ्याशी २०,००० चौरस फूट क्षेत्रफळाचा शॉपिंग मॉल आहे, जो सन चुई व्हिलेज मार्केट आणि परिसरातील मोठ्या सुपरमार्केटशी जोडलेला आहे, जो संपूर्ण राहण्याची सुविधा प्रदान करतो. या प्रकल्पाचे क्लबहाऊस "क्लब पॅव्हिलिया" हे २८ सुविधांनी सुसज्ज आहे ज्यामध्ये ५० मीटर उंच तारांकित आकाश स्विमिंग पूल आणि बँक्वेट हॉलचा समावेश आहे, जो या परिसरातील अव्वल दर्जाचा आहे.
बाजार अंतर्दृष्टी
या महिन्यात न्यू टेरिटरीज ईस्टमध्ये सेकंड-हँड व्यवहाराचे प्रमाण गेल्या महिन्याच्या याच कालावधीच्या तुलनेत १५१TP3T ने कमी झाले आहे, प्रति चौरस फूट सरासरी किंमत HK$१५,८०० नोंदवली गेली आहे. पार्कव्ह्यू हिलमध्ये सुमारे ५० सेकंड-हँड लिस्टिंग आहेत, ज्यामध्ये दोन बेडरूमच्या युनिट्सची किंमत साधारणपणे ९ दशलक्ष HK$ ते १०.५ दशलक्ष HK$ पर्यंत असते. व्यवहाराची किंमत ज्युबिली गार्डन या महत्त्वाच्या गृहनिर्माण इस्टेटच्या जवळपास आहे (सरासरी प्रति चौरस फूट किंमत: HK$१८,५००), जे खरेदीदार त्यांच्या बोली लावण्यात अधिक सावध होत असल्याचे दर्शवते.
केस स्टडी
पार्कव्ह्यू हिलचे अवमूल्यन "महागड्या नवीन घरांच्या" तरलतेचा धोका दर्शवते. ज्या गुंतवणूकदारांनी त्यांना सुमारे २५१TP३T च्या प्रीमियमवर खरेदी केले होते त्यांना आता आव्हानांचा सामना करावा लागत आहे. व्याजदर जास्त असल्याने आणि नवीन मालमत्ता बाजारभावाने विकल्या जात असल्याने, २०२४ मध्ये दुय्यम बाजारपेठेवर दबाव कायम राहण्याची अपेक्षा आहे. व्यवहारांना चालना देण्यासाठी मालकांनी वाटाघाटीसाठी त्यांची जागा वाढवावी अशी शिफारस केली जाते.
हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की मूळ मालकाने त्या वर्षी विकासकाची उच्च-गुणोत्तर गृहकर्ज योजना निवडली आणि व्याजदर वाढीच्या चक्रादरम्यान त्याला दुहेरी आर्थिक दबावाचा सामना करावा लागला. बाजारातील सूत्रांनी असे सूचित केले की इस्टेटमध्ये अजूनही अनेक तातडीच्या विक्री सूची आहेत, त्यापैकी ब्लॉक 7B मधील लो-फ्लोअर युनिटची मागणी केलेली किंमत HK$8.8 दशलक्ष इतकी समायोजित करण्यात आली आहे, खरेदी किमतीच्या तुलनेत दहा लाखांपेक्षा जास्त नुकसान होण्याची शक्यता आहे, हे दर्शविते की नवीन गृहनिर्माण इस्टेटचा "तळाशी झुकणारा ट्रेंड" पसरू शकतो.
