अनुक्रमणिका
अनिता मुईत्यांनी त्यांच्या गायन आणि अभिनय कौशल्याने केवळ चिनी भाषिक जग जिंकले नाही तर त्यांच्या हयातीत रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी त्यांचे अचूक दृष्टिकोन हाँगकाँगच्या मनोरंजन आणि व्यावसायिक वर्तुळात एक उत्कृष्ट उदाहरण बनले. तिच्या मृत्यूनंतर अठरा वर्षांनी, तिने मागे सोडलेले लक्झरी मालमत्तेचे व्यवहार आणि कौटुंबिक वारसाहक्कातील गोंधळ अजूनही हाँगकाँगच्या अस्थिर रिअल इस्टेट बाजाराचे आणि श्रीमंत कुटुंबांमधील कलहांच्या गुंतागुंतीचे प्रतिबिंबित करते.
रंगमंचापासून रिअल इस्टेटपर्यंत: अनिता मुईचे दुहेरी आयुष्य
अनिता मुईच्या अभिनय कारकिर्दीबद्दल अधिक तपशीलवार सांगण्याची गरज नाही - तिने वयाच्या चार व्या वर्षी रंगमंचावर पदार्पण केले, वयाच्या एकोणीस व्या वर्षी "सीझन ऑफ विंड" सह रुकी चॅम्पियनशिप जिंकली आणि "सतत बदलणारी राणी" म्हणून तिच्या चमकदार कारकिर्दीची सुरुवात केली. तथापि, फारसे माहिती नसलेली गोष्ट म्हणजे रंगमंचावर तेजस्वीपणे चमकणारा हा सुपरस्टार प्रत्यक्षात खाजगी जीवनात एक साधा-मोठा रिअल इस्टेट गुंतवणूक तज्ञ आहे. १९८० आणि १९९० चे दशक हाँगकाँगच्या आर्थिक भरभराटीचा काळ होता आणि मालमत्ता बाजार संपत्तीच्या कौतुकासाठी एक सुवर्ण मार्ग बनला. तिच्या कारकिर्दीच्या शिखरावर असताना, अनिता मुईने तिच्या उत्पन्नाचा मोठा भाग लक्झरी प्रॉपर्टीजमध्ये गुंतवला, त्यापैकी सर्वात प्रतिष्ठित क्रमांक ८ शौशान व्हिलेज रोड, दक्षिणी जिल्हा आहे.हेंग ऑन कोर्टडुप्लेक्स युनिट.
१९९३ मध्ये, अनिता मुई यांनी त्यांच्या कंपनीमार्फत हे ४,०६९ चौरस फूट आलिशान घर २० दशलक्ष हाँगकाँग डॉलर्सना खरेदी केले, ज्याची किंमत फक्त ४,९१५ प्रति चौरस फूट होती. त्या वेळी, हाँगकाँगच्या लक्झरी गृहनिर्माण बाजारपेठेत परत येण्यापूर्वी अद्याप ती वाढ झाली नव्हती आणि दक्षिण जिल्हा, एक पारंपारिक श्रीमंत क्षेत्र म्हणून, त्याचे दुर्मिळ मूल्य आधीच प्रकट झाले होते. कंपनीमार्फत मालमत्ता धारण करण्याचा निर्णय घेणे हे केवळ त्या काळातील उच्च उत्पन्न असलेल्या लोकांमध्ये सामान्य असलेल्या कर नियोजन धोरणाचे पालन करत नाही तर भविष्यातील मालमत्ता विल्हेवाटीत लवचिकतेसाठी देखील जागा सोडते. या गुंतवणुकीमुळे २० वर्षांनंतर आश्चर्यकारक परतावा मिळाला: २०१३ मध्ये, इस्टेट प्रशासकाने ते सन हंग काई प्रॉपर्टीजच्या क्वोक कुटुंबाला १४७ दशलक्ष HK$ ला विकले. प्रति चौरस फूट किंमत HK$३६,१२७ पर्यंत वाढली, जी सात पटीने जास्त आहे, जी त्याच कालावधीतील हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजाराच्या सरासरी कामगिरीपेक्षा खूपच जास्त आहे.
हेंग अन गे अधिग्रहण लढाई: रिअल इस्टेट दिग्गजांचा धोरणात्मक आराखडा
हेंग ऑन कोर्टचा व्यवहार हा अनिता मुईच्या इस्टेटच्या विल्हेवाटीतील एक महत्त्वाचा टप्पाच नाही तर सन हंग काई प्रॉपर्टीजच्या सहा वर्षांच्या अधिग्रहण योजनेतील एक महत्त्वाचा टप्पा देखील आहे. १९८२ मध्ये पूर्ण झालेल्या या एकाच इमारतीतील निवासस्थानात फक्त १२ युनिट्स आहेत ज्याचे क्षेत्रफळ ३,३४१ ते ४,०७५ चौरस फूट आहे. हाँगकाँग बेटाच्या दक्षिणेकडील भागात हा एक दुर्मिळ कमी घनतेचा लक्झरी निवासस्थान आहे. पुनर्बांधणी आणि विकासासाठी जमीन एकत्रित करण्याच्या उद्देशाने गुओ कुटुंबाने २००७ मध्ये मालकी हक्क मिळवण्यास सुरुवात केली. तथापि, काही मालक विक्री करण्यास अनिच्छुक असल्याने अधिग्रहण प्रक्रिया एकदा अडकली होती.
अनिता मुईच्या युनिटची मालकी बदलणे ही गतिरोध दूर करण्याची गुरुकिल्ली ठरली. २०१३ मध्ये, इस्टेट प्रशासकाने मालमत्ता १४७ दशलक्ष HK$ ला सोडली. सन हंग काई प्रॉपर्टीजने निर्णायकपणे ताब्यात घेतली आणि अखेर मालकी यशस्वीरित्या एकत्रित केली. अधिग्रहण खर्चाच्या आधारे, युनिटची प्रति चौरस फूट किंमत HK$36,127 वर पोहोचली आहे, जी 1993 च्या तुलनेत HK$6,35% ने वाढली आहे. हे केवळ दक्षिण जिल्ह्यातील शीर्ष लक्झरी क्षेत्राच्या वाढत्या क्षमतेचे प्रतिबिंबित करत नाही तर दुर्मिळ ठिकाणांसाठी विकासकांचे मूल्यांकन तर्क देखील प्रकट करते - विद्यमान मालमत्तेचे मूल्य अधिक महत्त्व देणाऱ्या किरकोळ गुंतवणूकदारांच्या तुलनेत, कन्सोर्टियम भविष्यातील विकास क्षमतेसाठी प्रीमियम देण्यास अधिक इच्छुक आहेत.
हे लक्षात घेणे मनोरंजक आहे की हेंग ऑन कोर्टच्या अगदी समोर असलेला शौशन व्हिलेज रोड क्रमांक ९-१९ हा सन हंग काई यांनी बांधलेला उच्च-स्तरीय व्हिला प्रकल्प शौसन पीक आहे. २००९ मध्ये जेव्हा हा प्रकल्प सुरू करण्यात आला तेव्हा प्रति चौरस फूट सर्वाधिक व्यवहार किंमत हाँगकाँग डॉलर्स १००,००० होती, जी त्यावेळी आशियातील स्तरीय निवासी मालमत्तांसाठी एक विक्रम होती. उद्योग विश्लेषकांचा असा विश्वास आहे की हेंग ऑन कोर्टच्या मालकीचे एकीकरण सन हंग काई प्रॉपर्टीजना आजूबाजूच्या जमिनीचे भूखंड एकत्रित करण्यासाठी आणि भविष्यात त्यांच्या उच्च-स्तरीय उत्पादन श्रेणीचा विस्तार करण्यासाठी पाया घालू शकते, जे रिअल इस्टेट टायकूनच्या दीर्घकालीन नियोजन विचारसरणीचे प्रदर्शन करते.
वारसा वादळ: गगनाला भिडणाऱ्या खटल्यामागे कौटुंबिक वाद
अनिता मुई यांच्या इस्टेटचे व्यवस्थापन हाँगकाँगमधील सेलिब्रिटी इस्टेट प्रकरणांचे एक उत्कृष्ट उदाहरण मानले जाऊ शकते. मीडिया रिपोर्ट्सनुसार, त्याच्या मालमत्तेची एकूण किंमत अंदाजे HK$१७० दशलक्ष आहे, ज्यामध्ये रोख रक्कम आणि अनेक मालमत्तांचा समावेश आहे. तथापि, मेईची आई, टॅम मेई-काम यांनी इस्टेटच्या पुनर्वितरणाची मागणी करत दीर्घकाळ चाललेल्या खटल्यामुळे, २०१३ पर्यंत, इस्टेट व्यवस्थापन शुल्क आणि खटल्याचा खर्च १०० दशलक्ष HK$ पेक्षा जास्त झाला होता, ज्यामुळे इस्टेट प्रशासकाला मालमत्ता विकावी लागली.
सर्वात वादग्रस्त मुद्दा म्हणजे हेंग'आन पॅव्हेलियनच्या पूर्वीच्या निवासस्थानाची विल्हेवाट लावणे. अनिता मुईच्या मृत्युपत्रात स्पष्टपणे नमूद केले होते की ती तिच्या आईला राहणीमानासाठी दरमहा HK$७०,००० देईल आणि तिच्या चांगल्या मैत्रिणी लिऊ पेईजीला दोन मालमत्ता देईल. तिच्या आईच्या मृत्यूनंतर तिची उर्वरित मालमत्ता बौद्ध संघटनेला दान केली जाईल. तथापि, टॅन मेई-काम यांनी २००४ पासून अनेक खटले दाखल केले आहेत, ज्यात मृत्युपत्राच्या वैधतेला आव्हान दिले आहे आणि संपूर्ण HK$७१ दशलक्ष इस्टेट एकाच रकमेत मिळण्याची मागणी देखील केली आहे. हा मॅरेथॉन खटला अविश्वसनीयपणे महागडा होता आणि शेवटी हेंग'आन पॅव्हेलियनच्या विक्रीतून मिळालेला बहुतेक पैसा जमा झालेल्या कायदेशीर शुल्कासाठी वापरला गेला, ज्यामुळे "खटल्याला पाठिंबा देण्यासाठी इमारत विकण्याची" विरोधाभासी परिस्थिती निर्माण झाली.
कायदेशीर तज्ञांनी असे निदर्शनास आणून दिले की या प्रकरणाने हाँगकाँगच्या वारसा कायदा व्यवस्थेची खरी कोंडी उघडकीस आणली: जरी मृत्युपत्र नोटरीकृत केले असले तरी, वारसांनी खटले दाखल करणे सुरू ठेवले, तरीही व्यवस्थापन प्रक्रियेदरम्यान इस्टेटमध्ये लक्षणीय घट होऊ शकते. अनिता मुईचा वारसा वाद हा एक क्लासिक केस बनला आहे, ज्यामुळे अधिकाधिक उच्च संपत्ती असलेल्या व्यक्तींना त्यांच्या संपत्तीच्या वारशाचे नियोजन करण्यासाठी कौटुंबिक ट्रस्टसारख्या साधनांचा अवलंब करण्यास प्रवृत्त केले आहे.
हॅपी व्हॅलीची युशो इमारत: हेरिटेज लिलाव बाजारातील चढ-उतार
काढून टाकाहेंग ऑन कोर्टयाशिवाय, अनिता मुईच्या वारशाचा भाग असलेल्या हॅपी व्हॅलीमधील युक्सिउ बिल्डिंगच्या वरच्या मजल्यावरील युनिट देखील नाट्यमयतेने भरलेले आहे. ४७१ चौरस फूट वापरण्यायोग्य क्षेत्रफळ असलेल्या या दोन बेडरूमच्या युनिटमध्ये ४४० चौरस फूट छत आणि पार्किंगची जागा आहे. ऑगस्ट २०१२ मध्ये जेव्हा त्याचा पहिला लिलाव झाला, तेव्हा बोली ७.८ दशलक्ष HK$ वरून १०.४ दशलक्ष HK$ झाली, तरीही ती विक्री होऊ शकली नाही कारण ती राखीव किंमत गाठली नाही. एका महिन्यानंतर, ते HK$9.8 दशलक्षला विकले गेले, ज्याची किंमत HK$20,807 प्रति चौरस फूट होती, जी त्यावेळच्या त्याच जिल्ह्यातील सरासरी सेकंड-हँड किमतीपेक्षा अंदाजे HK$151,100 जास्त होती.
हा व्यवहार वारसा मालमत्तेच्या लिलावाचे विशेष स्वरूप प्रतिबिंबित करतो. एकीकडे, लिलाव गृहांना राखीव किंमती निश्चित करताना इस्टेट लाभार्थ्यांचे हित आणि बाजारातील स्वीकृती यांचा समतोल साधण्याची आवश्यकता असते; दुसरीकडे, खरेदीदार अनेकदा इस्टेट मालमत्तांना "चांगले सौदे" म्हणून पाहतात आणि बाजारभावापेक्षा कमी किमतीत त्या खरेदी करण्याची आशा करतात. युक्सिउ बिल्डिंगची पहिली विक्री अयशस्वी झाली, ज्यामुळे बाजारातील अपेक्षा आणि दुसऱ्या विक्रीतील तफावत दिसून आली, जी HK$600,000 च्या किमतीत कमी करून विकली गेली, हे खटल्याच्या निधीच्या दबावासमोर इस्टेट प्रशासकाच्या तडजोडीचे प्रतिबिंब आहे.
हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की हे युनिट भाडेपट्ट्याने विकले गेले होते, ज्याचे मासिक भाडे अंदाजे HK$१८,००० होते आणि भाडे परतावा दर अंदाजे २.२१TP3T होता, जो हाँगकाँगच्या सरासरीपेक्षा कमी आहे. यामुळे त्याची प्रीमियम जागा मर्यादित का आहे हे स्पष्ट होऊ शकते आणि इस्टेट विल्हेवाटीमध्ये "त्वरित प्राप्ती" आणि "जास्तीत जास्त मूल्य" यांच्यातील दुविधा देखील प्रतिबिंबित होते.
सुपरस्टारच्या वारशातून मिळालेले सामाजिक ज्ञान
अनिता मुईची रिअल इस्टेट कहाणी प्रत्यक्षात हाँगकाँगच्या आर्थिक आणि सामाजिक बदलांचे सूक्ष्म जग आहे. १९९३ ते २०१३ पर्यंत, त्यांच्या हेंग ऑन कोर्ट युनिट्सच्या किमतीतील चढउतार हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजाराच्या प्रमुख चक्रांशी जुळले: १९९७ मध्ये हाँगकाँग चीनमध्ये परत येण्यापूर्वी परकीय भांडवल मागे घेतल्याने घरांच्या किमतींमध्ये थोडीशी सुधारणा झाली; २००३ मध्ये सार्सच्या उद्रेकानंतर, मोफत प्रवास धोरणामुळे घरांच्या किमती पुन्हा वाढल्या; आणि २००८ मध्ये आलेल्या आर्थिक संकटानंतर, जागतिक परिमाणात्मक सुलभतेमुळे घरांच्या किमती नवीन उच्चांकावर पोहोचल्या. या आलिशान घराच्या कौतुकाच्या वाटचालीने हाँगकाँगच्या उत्पादन केंद्रापासून आंतरराष्ट्रीय वित्तीय केंद्रात रूपांतराच्या प्रक्रियेचे साक्षीदार बनले आहे.
इस्टेट व्यवस्थापनाची कोंडी संपत्तीच्या वारशाची गुंतागुंत उघड करते. अनिता मुई यांनी जेव्हा मृत्युपत्र केले तेव्हा त्या फक्त ४० वर्षांच्या होत्या. जरी त्यांनी त्यांच्या आईच्या उदरनिर्वाहाचा विचार केला असला तरी, त्यांना एका दशकापेक्षा जास्त काळ चालणाऱ्या खटल्याची कल्पना नव्हती. हे उच्च संपत्ती असलेल्या व्यक्तींना आठवण करून देते की इस्टेट नियोजनात कायदेशीर दूरदृष्टी असणे आवश्यक आहे आणि आवश्यक असल्यास, "चांगल्या हेतूने कौटुंबिक वाद निर्माण होऊ नयेत" यासाठी व्यावसायिक विश्वस्त रचना सुरू केली पाहिजे.
अनिता मुई(इंग्रजी: अनिता मुई यिम-फोंग; १० ऑक्टोबर १९६३ - ३० डिसेंबर २००३),हाँगकाँगएक महिला गायिका, अभिनेत्री आणि सामाजिक कार्यकर्त्या, तिला "संगीत उद्योगाची मोठी बहीण" म्हणून ओळखले जाते. तिच्याकडे विविध प्रकारच्या प्रतिमा आहेत आणि तिने अनेक पुरस्कार जिंकले आहेत.कँटोनीज पॉप संगीतहाँगकाँगच्या वैभवशाली काळातील एक प्रतिष्ठित व्यक्तिमत्व, ती हाँगकाँग मनोरंजन उद्योगातील "क्वीन ऑफ सिंगिंग" आणि "क्वीन ऑफ फिल्म" हे दोन्ही किताब जिंकणारी पहिली महिला कलाकार आहे. अनिता मुईची गाणी ग्लॅमरस आणि अवांट-गार्डे होती, तिचे रंगमंच पोशाख भव्य आणि बोल्ड होते आणि तिची शैली सतत बदलणारी होती. तिला "" म्हणून ओळखले जात असे.बदलाची राणीआणि आशियामॅडोना". मनोरंजन उद्योगाबाहेर, अनिता मुई यांचे बालपण कठीण गेले आणि त्यांना येथे पाठवण्यात आलेलियुआनगाणे गाणे, पण तरीही भूतकाळातील द्वेष बाजूला ठेवून आईला आधार देण्यासाठी स्वतःला झोकून दिले.ज्येष्ठ नागरिक गृह सुरक्षा संघटनाचायना युनिव्हर्सिटी ऑफ पॉलिटिकल सायन्स अँड लॉ सारख्या संस्था त्यांना वडिलांच्या धार्मिकतेचे आदर्श मानतात.
पुढील वाचन:
