अनुक्रमणिका
हाँगकाँगमध्ये गृहकर्ज विमा योजनेसाठी अर्ज करताना, उत्पन्न सिद्ध करण्यासाठी कर बिले (जसे की पगार कर बिले) हे सहसा महत्त्वाचे कागदपत्र असतात. तथापि, जर तुमच्याकडे कर बिल नसेल, तर अर्ज करण्यासाठी इतर पर्याय आहेत, परंतु ते इतर मजबूत उत्पन्नाच्या पुराव्यांसह आणि चांगल्या क्रेडिट रेकॉर्डसह बदलले पाहिजेत. अर्जदारांना त्यांच्या कागदपत्रांची आगाऊ योजना करण्याचा आणि त्यांचा यशाचा दर वाढवण्यासाठी बँकेशी पूर्णपणे संपर्क साधण्याचा सल्ला देण्यात येत आहे. खालीलप्रमाणे सविस्तर विश्लेषण आणि सूचना आहेत:
गृहकर्ज विमा कार्यक्रमांच्या मूलभूत आवश्यकता
गृहकर्ज विमा कार्यक्रम (जसे की हाँगकाँग गृहकर्ज कॉर्पोरेशन लिमिटेडचा "गृहकर्ज विमा कार्यक्रम") खरेदीदारांना कमी डाउन पेमेंट (जसे की मालमत्तेच्या किमतीच्या 10%) देऊन मालमत्ता खरेदी करण्यास मदत करण्यासाठी डिझाइन केलेले आहेत. बँका आणि गृहकर्ज विमा कंपन्या अर्जदाराच्या आर्थिक परिस्थितीचा आढावा घेतील, खालील दोन मुद्द्यांवर लक्ष केंद्रित करतील:
- परतफेड करण्याची क्षमता: उत्पन्न योगदानासाठी पुरेसे आहे का (सामान्यतः उत्पन्नातील योगदान गुणोत्तर 50% पेक्षा जास्त नसावे).
- उत्पन्न स्थिरता: उत्पन्नाचा सतत आणि स्थिर स्रोत आहे का.
कर विधेयकाशिवाय पर्याय नाही
जर तुम्ही कर पावती देऊ शकत नसाल, तर तुम्ही पर्याय म्हणून खालील कागदपत्रांचा विचार करू शकता, परंतु कृपया लक्षात ठेवा की वेगवेगळ्या बँका किंवा गृहकर्ज विमा संस्थांच्या आवश्यकता वेगवेगळ्या असू शकतात:
- नियोक्त्याचे पत्र: पद, नोकरीची तारीख, मासिक पगार आणि बोनस इत्यादी नमूद करणे.
- मासिक बँक स्टेटमेंट: गेल्या ३-६ महिन्यांतील पगाराच्या ठेवींचे रेकॉर्ड दाखवते.
- अनिवार्य भविष्य निर्वाह निधी (MPF) योगदान रेकॉर्ड: मासिक उत्पन्न प्रतिबिंबित करते.
- कंपनीच्या सीलसह वेतन स्लिप: अलीकडील उत्पन्नाचे तपशील सिद्ध करते. ब. स्वयंरोजगार किंवा स्वतंत्ररित्या काम करणारा
- कंपनीचे आर्थिक विवरणपत्र: लेखापरीक्षित नफा आणि तोटा खाते आणि ताळेबंद.
- व्यवसाय नोंदणी प्रमाणपत्र आणि व्यवसाय प्रमाणपत्र: कंपनीची ऑपरेटिंग स्थिती दर्शवा.
- बँक स्टेटमेंट: व्यवसायाचे उत्पन्न दर्शवते.
- अकाउंटंटचे पुष्टीकरण पत्र: उत्पन्नाचा स्रोत आणि स्थिरता सिद्ध करते. क. इतर सहाय्यक कागदपत्रे
- मालमत्तेचा पुरावा: जसे की ठेवी, स्टॉक, निधी इ., आर्थिक ताकद दाखवण्यासाठी.
- हमीदार: जर तुमचे उत्पन्न पुरेसे नसेल, तर तुम्ही स्थिर उत्पन्न असलेल्या हमीदाराची भर घालू शकता (तुम्हाला त्यांचे कर बिल किंवा उत्पन्न प्रमाणपत्र प्रदान करावे लागेल).
बँक मंजुरीसाठी महत्त्वाचे मुद्दे
- पर्यायी कागदपत्रांची खात्री पटवणे: कागदपत्रांमध्ये स्थिर उत्पन्न स्पष्टपणे दिसून आले पाहिजे आणि रक्कम दावा केलेल्या परतफेडीच्या क्षमतेशी जुळली पाहिजे.
- क्रेडिट इतिहास: चांगला क्रेडिट रेटिंग (जसे की ट्रान्सयुनियन स्कोअर) तुमच्या मंजुरीची शक्यता वाढवू शकतो.
- डाउन पेमेंट रेशो: जर डाउन पेमेंट रेशो जास्त असेल (जसे की 30% किंवा त्याहून अधिक), तर बँक कागदपत्रांच्या आवश्यकता कमी करू शकते.
संभाव्य धोके आणि खबरदारी
- मंजुरीसाठी जास्त वेळ: कर फॉर्म गहाळ झाल्यामुळे अधिक कागदपत्रे सादर करावी लागू शकतात, ज्यामुळे मंजुरीला विलंब होऊ शकतो.
- व्याजदर किंवा अटींमधील फरक: काही बँका गैर-मानक अर्जांसाठी व्याजदर वाढवू शकतात किंवा टक्केवारी कमी करू शकतात.
- वैयक्तिक संस्थांच्या पॉलिसी: वेगवेगळ्या गृहकर्ज विमा संस्थांमध्ये (जसे की HKMC आणि QBE) वेगवेगळी लवचिकता असते. आगाऊ तपासणी करण्याची शिफारस केली जाते.
व्यावहारिक सूचना
तुमच्या बँकेशी आगाऊ संपर्क साधा: परिस्थिती स्पष्ट करा आणि कोणते पर्यायी कागदपत्रे स्वीकारली जातील याची पुष्टी करा.
अनेक पुरावे तयार करा: विश्वासार्हता वाढवण्यासाठी नियोक्त्याची पत्रे, बँक स्टेटमेंट, MPF आणि इतर कागदपत्रे एकत्र करा.
व्यावसायिकांचा सल्ला घ्या: गृहकर्ज दलाल किंवा आर्थिक सल्लागारामार्फत योग्य अर्ज धोरण विकसित करा.
पुढील वाचन:
- पहिल्यांदाच घर खरेदी करण्याची प्रक्रिया
- गृहकर्ज विमा योजना म्हणजे काय, त्याचे उपयोग आणि फायदे काय आहेत?
