अनुक्रमणिका
२७ जानेवारी २०२५ रोजी, हाँगकाँगच्या भूखंड विभागाने एक बहुप्रतिक्षित जमीन भाडेपट्ट्याची बातमी जाहीर केली: मेई टिन रोड, ताई वाई, शा टिन येथे असलेली एक खाजगी निवासी जमीन सन हंग काई प्रॉपर्टीज ग्रुपची उपकंपनी त्सुई हेंग लिमिटेडला ५० वर्षांच्या भाडेपट्ट्यासह HK$६०६ दशलक्षला देण्यात आली. या जागेचा क्रमांक शाटिन टाउन लॉट नंबर ६५१ आहे, ज्याचे क्षेत्रफळ अंदाजे ३,६०० चौरस मीटर आहे. नियुक्त वापर खाजगी निवासी विकासाचा आहे ज्याचे एकूण क्षेत्रफळ १०,८०० चौरस मीटर ते १८,००० चौरस मीटर पर्यंत आहे आणि ते अंदाजे ३६० युनिट्स प्रदान करेल अशी अपेक्षा आहे. हा व्यवहार केवळ हाँगकाँगच्या रिअल इस्टेट बाजाराच्या सततच्या चैतन्यशीलतेचे प्रतिबिंबित करत नाही तर शा टिन जिल्ह्याच्या भविष्यातील निवासी पुरवठा आणि शहरी विकासासाठी नवीन शक्यता देखील आणतो.
【जमिनीची माहिती】
▎स्थान: मेई टिन रोड, ताई वाई, शॅटिन (एमटीआर ताई वाई स्टेशनच्या वायव्येस 1.2 किमी)
▎स्थळ क्षेत्रफळ: ३,६०० चौरस मीटर (अंदाजे ३८,७५० चौरस फूट)
▎ जास्तीत जास्त बांधण्यायोग्य मजला क्षेत्रफळ: १८,००० चौरस मीटर (अंदाजे १९३,७५० चौरस फूट)
▎प्लॉट रेशो: ५ वेळा
▎ युनिट अंदाज: सुमारे ३००-३५० लहान आणि मध्यम आकाराचे युनिट बांधले जाऊ शकतात अशी अपेक्षा आहे.
▎बाजार मूल्यांकन: मागील सर्वेक्षक मूल्यांकन ५८०-७२० दशलक्ष होते (विजेत्या बोलीची किंमत अपेक्षेनुसार होती)
जमिनीचे तपशील आणि भौगोलिक फायदे
शा टिन टाउन लॉट नंबर ६५१ हे मेई टिन रोड, ताई वाई येथे स्थित आहे आणि शा टिन जिल्ह्यातील मुख्य क्षेत्रांपैकी एक आहे. न्यू टेरिटरीज ईस्टमधील एक महत्त्वाचे निवासी आणि व्यावसायिक केंद्र म्हणून, शॅटिनने अलिकडच्या वर्षांत त्याच्या सोयीस्कर वाहतूक नेटवर्क आणि संपूर्ण राहणीमान सुविधांमुळे बरेच लक्ष वेधले आहे. मेई टिन रोड परिसर ताई वाई एमटीआर स्टेशनपासून फक्त काही मिनिटांच्या चालण्याच्या अंतरावर आहे, जो पूर्व रेल्वे लाईन आणि तुएन मा लाईनचा छेदनबिंदू आहे, जो हाँगकाँग बेट, नवीन प्रदेश आणि कोवलूनमधील अनेक प्रमुख क्षेत्रांना जोडतो, अतुलनीय वाहतूक सोयीसह. याव्यतिरिक्त, आजूबाजूच्या परिसरात परिपक्व सामुदायिक सुविधा आहेत, ज्यामध्ये न्यू टाउन प्लाझासारखे मोठे शॉपिंग मॉल्स, शाळा, वैद्यकीय संस्था आणि पार्क ग्रीन स्पेसेस यांचा समावेश आहे, जे सर्व जमिनीची विकास क्षमता आणि आकर्षण वाढवतात.
३,६०० चौरस मीटरचे साइट क्षेत्रफळ आकाराने मोठे नाही, परंतु त्याची परवानगी असलेली मजल्याची क्षेत्रफळ श्रेणी (१०,८०० ते १८,००० चौरस मीटर) उच्च प्रमाणात लवचिकता दर्शवते. जमीन विभागाच्या नियमांनुसार, विकासक बाजारातील मागणी आणि नियोजन आवश्यकतांनुसार इमारतीची अंतिम उंची आणि युनिट्सची संख्या ठरवू शकतात. याचा अर्थ असा की जमीन मध्यम आकाराच्या निवासी प्रकल्पात विकसित केली जाऊ शकते, ज्यामुळे विविध वर्गांच्या घरांच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी शेकडो निवासी युनिट्स उपलब्ध होतील अशी अपेक्षा आहे.
विकासाचे तीन प्रमुख मुद्दे
- वाहतूक केंद्र परिणाम: हे ठिकाण नियोजित ईस्ट रेल लाईन पाक शेक कोक स्टेशनपासून फक्त ८०० मीटर अंतरावर आहे (२०२८ मध्ये उघडण्याची अपेक्षा आहे), आणि विद्यमान तुएन मा लाईन ताई वाई स्टेशनसह, ते दुहेरी-ट्रॅक छेदनबिंदूचा फायदा बनवते.
- प्रौढ सामुदायिक सुविधा: मेई लाम व्हिलेज मार्केट, चान काई मेमोरियल स्कूल आणि शिंग मुन रिव्हरसाइड रिक्रिएशन बेल्टपर्यंत ५ मिनिटे चालत जा.
- स्मार्ट सिटी प्लॅनिंग: असे वृत्त आहे की विजेत्या बोलीमध्ये स्मार्ट होम सिस्टीम आणि व्हर्टिकल ग्रीनिंग डिझाइन सादर केले जाईल बाजार व्याख्या: तरुण कुटुंबांना आकर्षित करण्यासाठी लहान आणि मध्यम आकाराच्या युनिट्स बाजारात वर्चस्व गाजवतात.
जेएलएलचे संशोधन प्रमुख वोंग ची-फाई यांनी निदर्शनास आणून दिले की व्यवहाराची किंमत "स्थिर पद्धतीने प्रगती शोधण्याच्या" विकासकाच्या धोरणाचे प्रतिबिंब आहे. सरकारची नवीनतम "पहिली गृहकर्ज योजना" २०२६ मध्ये विस्तारित केली जाईल हे लक्षात घेता, प्रकल्पात प्रामुख्याने ४००-६०० चौरस फूट युनिट्स असतील अशी अपेक्षा आहे, ज्याची किंमत त्याच जिल्ह्यातील पार्कव्ह्यू हिलच्या फेज ३ वर आधारित असेल (सध्याची सरासरी किंमत प्रति चौरस फूट HK$१८,५०० आहे). विचारलेल्या किमतींच्या पहिल्या बॅचमध्ये 15% वर सवलतींसाठी जागा असू शकते.
व्यवहाराची पार्श्वभूमी आणि बाजार प्रतिक्रिया
ही जमीन सन हंग काई प्रॉपर्टीजच्या उपकंपनी, त्सुई हेंग लिमिटेडला HK$606 दशलक्षमध्ये विकण्यात आली, ज्यामुळे शा टिन जिल्ह्यातील मोठ्या विकासकांचा विश्वास दिसून येतो. हाँगकाँगमधील सर्वात मोठ्या आणि सर्वात प्रभावशाली रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सपैकी एक म्हणून, सन हंग काई प्रॉपर्टीजने निवासी, व्यावसायिक आणि एकात्मिक प्रकल्प क्षेत्रात दीर्घकाळ उत्कृष्ट कामगिरी केली आहे. यशस्वी जमीन गुंतवणूक केवळ न्यू टेरिटरीज ईस्टमध्ये त्यांची लेआउट रणनीती सुरू ठेवत नाही तर स्थानिक मालमत्ता बाजाराच्या दीर्घकालीन स्थिर विकासाची अपेक्षा देखील प्रतिबिंबित करते.
२०२५ च्या सुरुवातीला हाँगकाँगमधील रिअल इस्टेट मार्केट परिवर्तनाच्या नाजूक काळातून जात आहे हे लक्षात घेण्यासारखे आहे. गेल्या काही वर्षांत, जागतिक आर्थिक चढउतार, वाढत्या व्याजदरांमुळे आणि स्थानिक धोरणात्मक समायोजनांमुळे जमीन लिलाव बाजार थंडावला आहे. तथापि, अर्थव्यवस्थेच्या हळूहळू सुधारणा आणि जमीन पुरवठ्याला सरकारने सक्रिय प्रोत्साहन दिल्याने, बाजारपेठेतील आत्मविश्वास पुन्हा वाढला आहे. शा टिन जमीन HK$600 दशलक्ष पेक्षा जास्त किमतीला विकली गेली, प्रति चौरस मीटर जमिनीची किंमत HK$33,000 ते HK$55,000 पर्यंत होती (अंतिम मजल्याच्या क्षेत्रफळावर अवलंबून). किंमत वाजवी मर्यादेत आहे, जी भविष्यातील निवासी मागणीबद्दल विकासकाचा आशावाद दर्शवते.
उद्योग क्षेत्रातील जाणकारांनी विश्लेषण केले की हा व्यवहार २०२५ मध्ये जमीन बाजारपेठेसाठी एक मोठा बदल ठरू शकतो. अलिकडच्या वर्षांत शा टिनमधील निवासी मालमत्तेची मागणी वाढतच आहे आणि ती विशेषतः तरुण कुटुंबे आणि मध्यमवर्गीयांमध्ये लोकप्रिय आहे. जर सन हंग काई प्रॉपर्टीज या प्रकल्पाचे यशस्वीरित्या उच्च-गुणवत्तेच्या निवासी मालमत्तेत रूपांतर करू शकले, तर ते निःसंशयपणे बाजारपेठेतील त्यांचे स्थान आणखी मजबूत करेल.
प्रकल्प दृष्टीकोन आणि सामाजिक परिणाम
जमिनीचा आकार आणि वापर यावर आधारित, जमीन मध्यम ते उच्च घनतेच्या निवासी प्रकल्पात विकसित करणे अपेक्षित आहे. सन हंग काई प्रॉपर्टीज हे डिझाइन आणि बांधकाम गुणवत्तेच्या सातत्याने उच्च दर्जासाठी ओळखले जाते. आधुनिक खरेदीदारांच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी ते प्रकल्पात बुद्धिमान आणि शाश्वत घटकांचा समावेश करू शकते, जसे की ग्रीन बिल्डिंग तंत्रज्ञान किंवा स्मार्ट होम सिस्टम. याव्यतिरिक्त, शा टिन जिल्ह्याच्या लोकसंख्येची रचना लक्षात घेता, हा प्रकल्प प्रामुख्याने लहान आणि मध्यम आकाराच्या युनिट्स प्रदान करू शकतो, जे पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांना आणि लहान कुटुंब बाजारपेठेला लक्ष्य करेल.
सामाजिक दृष्टिकोनातून, या जमिनीच्या विकासामुळे शा टिन जिल्ह्यात निवासी पुरवठा वाढेल आणि हाँगकाँगमधील एकूण घरांची कमतरता दूर करण्यास मदत होईल. सरकारी आकडेवारीनुसार, २०२५ च्या सुरुवातीपर्यंत, हाँगकाँगचा सार्वजनिक आणि खाजगी घरांचा पुरवठा अजूनही मागणी पूर्णपणे पूर्ण करणार नाही, विशेषतः सोयीस्कर वाहतूक असलेल्या प्रौढ समुदायांमध्ये. या जमिनीच्या वाटपामुळे बाजारपेठेत नवीन चैतन्य तर निर्माण होतेच, शिवाय जमिनीच्या लिलावाद्वारे खाजगी घरांच्या विकासाला पाठिंबा देण्याच्या सरकारच्या दृढनिश्चयाचेही प्रतिबिंब पडते.
तथापि, प्रकल्पाचे यश अजूनही अनेक घटकांवर अवलंबून आहे, ज्यामध्ये भविष्यातील आर्थिक वातावरण, मालमत्ता बाजार धोरणे आणि विकासकाची अंमलबजावणी क्षमता यांचा समावेश आहे. उदाहरणार्थ, येत्या काही वर्षांत व्याजदर वाढत राहिले तर विकास खर्च वाढू शकतो, ज्यामुळे प्रकल्पाच्या नफ्यासाठी आव्हाने निर्माण होऊ शकतात. याव्यतिरिक्त, उच्च-घनतेच्या विकासासाठी समुदायाचा प्रतिसाद देखील लक्ष देण्यासारखा आहे, कारण शा टिन रहिवाशांनी भूतकाळात काही प्रकल्पांमुळे होणाऱ्या वाहतुकीच्या ताणाबद्दल आणि पर्यावरणीय परिणामांबद्दल चिंता व्यक्त केली आहे.
बाजार विश्लेषण: लहान आणि मध्यम आकाराचे अपार्टमेंट बाजारपेठेत वर्चस्व गाजवतात आणि तरुण कुटुंबांना आकर्षित करतात
जेएलएलचे संशोधन प्रमुख वोंग ची-फाई यांनी निदर्शनास आणून दिले की व्यवहाराची किंमत "स्थिर पद्धतीने प्रगती शोधण्याच्या" विकासकाच्या धोरणाचे प्रतिबिंब आहे. सरकारची नवीनतम "पहिली गृहकर्ज योजना" २०२६ मध्ये विस्तारित केली जाईल हे लक्षात घेता, प्रकल्पात प्रामुख्याने ४००-६०० चौरस फूट युनिट्स असतील अशी अपेक्षा आहे, ज्याची किंमत त्याच जिल्ह्यातील पार्कव्ह्यू हिलच्या फेज ३ वर आधारित असेल (सध्याची सरासरी किंमत प्रति चौरस फूट HK$१८,५०० आहे). विचारलेल्या किमतींच्या पहिल्या बॅचमध्ये 15% वर सवलतींसाठी जागा असू शकते.
प्रादेशिक विकास आराखडा:
शाटिनचे TOD (ट्रान्झिट-ओरिएंटेड डेव्हलपमेंट) नियोजन हळूहळू अंमलात आणले जात असताना, ताई वाई "तीन कोर आणि एक अक्ष" पॅटर्न तयार करेल:
- व्यावसायिक केंद्र: ताई वाई स्टेशनच्या वर असलेले व्यावसायिक संकुल (२०२७ मध्ये पूर्ण होणार)
- सांस्कृतिक आणि सर्जनशील केंद्र: मीशियन रोड आर्ट डिस्ट्रिक्ट (२०२९ मध्ये सुरू)
- पर्यावरणीय गाभा: चेंगमेन नदी लँडस्केप कॉरिडॉर विस्तार प्रकल्प
- विकासाचा अक्ष: चे कुंग टेंपल स्टेशन ते हिन टिन खेळाच्या मैदानाला जोडणारा एक स्मार्ट लिव्हिंग कॉरिडॉर
उद्योगाचा अंदाज आहे की हा प्रकल्प २०२६ च्या तिसऱ्या तिमाहीतच विक्रीसाठी उपलब्ध होईल आणि २०२९ मध्ये तो वापरासाठी तयार होईल. पाच सार्वजनिक आणि खाजगी विकास प्रकल्पांसह त्याचा समन्वयात्मक परिणाम होईल आणि शा टिन परिसरात २००० हून अधिक नवीन निवासी युनिट्स उपलब्ध होतील अशी अपेक्षा आहे.
निष्कर्ष
मेई टिन रोड, ताई वाई, शा टिन येथील जमीन HK$606 दशलक्षला देण्यात आली, जी नवीन वर्षात हाँगकाँगच्या रिअल इस्टेट बाजारासाठी एक महत्त्वाचा अध्याय आहे. सन हंग काई प्रॉपर्टीजचा सहभाग केवळ शा टिन जिल्ह्याच्या विकास क्षमतेची ओळख दर्शवत नाही तर बाजारपेठेत आत्मविश्वास देखील निर्माण करतो. भविष्यात, या जमिनीच्या विकासाचा शा टिनमधील निवासी संरचनेवर आणि रहिवाशांच्या जीवनावर कसा परिणाम होईल याकडे सतत लक्ष देणे आवश्यक आहे. प्रकल्प जसजसा पुढे जाईल तसतसे त्याचे अंतिम स्वरूप हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजाराच्या आरोग्याचे सूक्ष्म जग बनेल.
मेई टिन रोड(इंग्रजी:मेई टिन रोड)होयहाँगकाँगमध्ये एक रस्तानवीन प्रदेशशॅटिनताई वाई, पासूनशाटिन जिल्हाताई वाईचे कुंग टेंपल रोडसुरुवात करागेन्टिंग वनशेवट. सुरुवातीच्या काळात, हा रस्ता मेइहुई टॉवरच्या विरुद्ध बाजूसच पोहोचत होता, ज्यामध्ये एक चौक आणि डोंगराला जोडणारा एक छोटासा रस्ता होता.बोया व्हिलाजेंटिंग हाईलँड्सच्या विकासामुळे उर्वरित बागा नंतर वळवण्यात आल्या आणि त्यांचा विस्तार करण्यात आला.
पुढील वाचन:
