अनुक्रमणिका
२४ मार्च २०२५ रोजी, न्यू वर्ल्ड डेव्हलपमेंटक्लियरवॉटर बे रिसॉर्ट(माउंट पॅव्हिलिया) येथे ९ मोठ्या ऑर्डर रद्द झाल्याची नोंद झाली, ज्यामध्ये एकूण HK$४२० दशलक्ष पेक्षा जास्त व्यवहार झाले. या युनिट्सवर मूळतः २०१९ ते २०२१ दरम्यान तात्पुरत्या विक्री आणि खरेदी करारांवर स्वाक्षरी करण्यात आली होती आणि खरेदीदारांनी १,४४० दिवसांपर्यंतचा "चेअरमन पेमेंट प्लॅन" स्वीकारला, ज्यामुळे त्यांना दीर्घ व्यवहार कालावधी आणि लवकर स्थलांतराचे फायदे मिळाले. तथापि, या खरेदीदारांनी शेवटी करार सोडून देण्याचा निर्णय घेतला, परिणामी युनिट्स विकले जाऊ शकले नाहीत. त्यानंतर डेव्हलपरने घोषणा केली की ते या नऊ युनिट्स, विशेष युनिट्सच्या गटासह, १७१TP३टी ते ५११TP३टी पर्यंतच्या किमतीत कपात करून पुन्हा बाजारात आणतील आणि २८ मार्च रोजी प्रथम येणाऱ्यास प्राधान्य या तत्त्वावर त्यांची विक्री केली जाईल. या घटनेने बाजाराचे लक्ष वेधून घेतले आणि अलिकडच्या वर्षांत हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजारपेठेत मोठ्या प्रमाणात रद्द करण्याच्या दुर्मिळ घटनांपैकी एक म्हणून पाहिले गेले.
टार्ट ऑर्डर युनिट तपशील
नऊ युनिट्सचे विक्रीयोग्य क्षेत्रफळ ४२३ ते २,६९९ चौरस फूट होते. मूळ विक्री किंमत HK$१०.५४१ दशलक्ष ते HK$६६.१०५ दशलक्ष पर्यंत होती आणि प्रति चौरस फूट किंमत HK$१९,०८६ ते HK$२६,९१४ पर्यंत होती. जेव्हा ते पुन्हा विकले गेले तेव्हा किंमत HK$8.043 दशलक्ष ते HK$61.383 दशलक्ष अशी समायोजित करण्यात आली आणि प्रति चौरस फूट किंमत HK$19,014 पर्यंत घसरून HK$24,209 झाली, जी 17% आणि 32% दरम्यान कमी झाली. याशिवाय, ब्लॉक १ च्या ७ व्या मजल्यावरील खोली A मध्ये असलेल्या एका विशेष युनिटच्या किमतीत लक्षणीय घट झाली आहे. या युनिटचे वापरण्यायोग्य क्षेत्रफळ १,९२० चौरस फूट आहे आणि त्याच्याशी जोडलेले १,४७८ चौरस फूट छत आहे. मूळ किंमत HK$१४४ दशलक्ष होती, परंतु आता ती HK$७१.१८ दशलक्ष करण्यात आली आहे, म्हणजेच HK$५११,३३० ची घसरण, ज्यामुळे ही या घटनेतील सर्वात लक्षवेधी केस बनली आहे.
1. "दा दा डिंग" म्हणजे काय?
- याचा अर्थ असा की खरेदीदार प्राथमिक विक्री करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर व्यवहार सोडून देतो आणि भरलेली ठेव (सामान्यतः मालमत्तेच्या किमतीच्या 5%-10%) गमावतो. या वेळी नऊ प्रकरणांमध्ये, खरेदीदारांनी आर्थिक नियोजनातील बदल, गृहकर्ज मंजुरीतील अडचणी किंवा भविष्यातील बाजारपेठेसाठी निराशावादी अपेक्षांमुळे डिफॉल्ट होण्याचा पर्याय निवडला असेल.
2. पुनर्विक्री किंमत 51% पर्यंत का कमी केली जाते?
- बाजारातील वातावरणातील बदल： अलिकडच्या वर्षांत, हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजारावर व्याजदर वाढ, आर्थिक मंदी आणि स्थलांतराचा परिणाम झाला आहे आणि एकूणच व्यापार मंदावला आहे. खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी विकासकांना किंमतींमध्ये लक्षणीय बदल करावे लागतील.
- प्रकल्प स्थिती घटक: द पीक ही कमी घनतेची लक्झरी हाऊसिंग इस्टेट आहे ज्याची मूळ किंमत तुलनेने जास्त आहे (२०१७ मध्ये पहिल्यांदा लाँच झाली तेव्हा प्रति चौरस फूट सरासरी किंमत सुमारे HK$२०,००० होती). सध्याच्या बाजारपेठेतील मागणी लहान आणि मध्यम आकाराच्या युनिट्सकडे वळत असल्याने, इन्व्हेंटरी साफ करण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात सवलती आवश्यक आहेत.
- विकसक धोरण： डेव्हलपरला (न्यू वर्ल्ड डेव्हलपमेंट) रोख प्रवाह सुधारण्यासाठी किंवा नवीन प्रकल्पांसाठी संसाधने मोकळी करण्यासाठी तातडीने पैसे काढण्याची आवश्यकता असू शकते, म्हणून ते "किंमत कपात प्रोत्साहन" निवडतात.
३. दीर्घ व्यवहार कालावधीचे धोके
अध्यक्षांच्या १४४० पेमेंट प्लॅनमुळे खरेदीदारांना करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर जवळजवळ ४ वर्षांपर्यंत व्यवहार पूर्ण करण्याची परवानगी मिळते आणि लवकर स्थलांतर सवलती मिळतात. २०१९ ते २०२१ या काळात मालमत्ता बाजारातील तेजीच्या काळात ही योजना आकर्षक आहे, विशेषतः गुंतवणूकदारांसाठी किंवा खरेदीदारांसाठी जे पेमेंट पुढे ढकलू इच्छितात. तथापि, अलिकडच्या वर्षांत हाँगकाँगच्या आर्थिक वातावरणात झालेल्या बदलांमुळे, ज्यामध्ये व्याजदरात वाढ, शेअर बाजारातील चढउतार आणि महामारीनंतर मंद आर्थिक पुनर्प्राप्ती यांचा समावेश आहे, काही खरेदीदार आर्थिक दबावामुळे किंवा बाजाराच्या दृष्टिकोनावर विश्वास नसल्यामुळे त्यांच्या ठेवी (सामान्यतः मालमत्तेच्या किमतीच्या 10% ते 15%) रद्द करण्याचा पर्याय निवडू शकतात.
४. लक्झरी गृहनिर्माण बाजार कमकुवत आहे.
क्लियरवॉटर बे रेसिडेन्सेस हा एक उच्च दर्जाचा निवासी प्रकल्प आहे, ज्यामध्ये कमी घनतेच्या वाड्या आणि विशेष युनिट्स आहेत. याने पाखो चाऊ, केनी क्वान आणि बेंजामिन युएन सारख्या अनेक सेलिब्रिटींना येथे राहण्यासाठी आकर्षित केले आहे आणि ते "सेलिब्रिटी हाऊसिंग इस्टेट" म्हणून ओळखले जाते. तथापि, अलिकडच्या वर्षांत लक्झरी गृहनिर्माण बाजारपेठेतील मागणी लक्षणीयरीत्या कमी झाली आहे. बाजारातील आकडेवारीनुसार, २०२४ मध्ये हाँगकाँगमधील लक्झरी घरांच्या व्यवहाराचे प्रमाण त्याच्या महामारीपूर्वीच्या शिखरावरून सुमारे ३०१TP३T ने कमी होईल, ज्याचा परिणाम प्रामुख्याने भांडवलाचा प्रवाह, उच्च व्याजदर वातावरण आणि गुंतवणूकदार इतर मालमत्तेकडे वळल्याने होईल. आओलॉन्गने ऑर्डर रद्द केल्याने या ट्रेंडची तीव्रता दिसून येऊ शकते.
५. मालमत्तेच्या किमतींवर घसरणीचा दबाव
२०२२ पासून, संपूर्ण हाँगकाँग प्रॉपर्टी मार्केटने समायोजनाच्या काळात प्रवेश केला आहे, काही भागात सेकंड-हँड प्रॉपर्टीच्या किमती २०१TP3T पेक्षा जास्त घसरल्या आहेत. जरी पॅव्हिलियन असलेल्या क्लियरवॉटर बे त्याच्या शांत वातावरणासाठी आणि उच्च गोपनीयतेसाठी ओळखले जाते, तरी अलिकडच्या काळात त्याच्या दुय्यम बाजारपेठेतही लक्षणीय घसरण झाली आहे. उदाहरणार्थ, माउंट पॅव्हिलियनमधील तीन बेडरूमचे युनिट ऑक्टोबर २०२४ मध्ये HK$१३.०८ दशलक्षला विकले गेले, जे खरेदी किमतीपेक्षा अंदाजे HK$२७१,००० ने कमी आहे; आणखी एक युनिट ४ दशलक्ष हाँगकाँग डॉलर्सपेक्षा जास्त तोट्यात बाजारात आणण्यात आले. या घसरत्या किमतीमुळे सुरुवातीच्या खरेदीदारांचा मालमत्ता टिकवून ठेवण्यावरील विश्वास डळमळीत होऊ शकतो, ज्यामुळे त्यांना त्यांचे नुकसान कमी करण्यासाठी त्यांचे ऑर्डर रद्द करावे लागू शकतात.
6. घटनेचा परिणाम आणि त्यानंतरचे निरीक्षणे
- बाजारातील आत्मविश्वासावर परिणाम：किंमतीत लक्षणीय कपात केल्याने बाजारातील वाट पाहा आणि पहा अशी भावना तीव्र होऊ शकते आणि संभाव्य खरेदीदारांना असेच अनुसरण करून अधिक मालमत्ता किमती कमी करण्याची अपेक्षा असू शकते.
- लक्झरी गृहनिर्माण बाजाराचे विभाजन: मध्यम आणि कमी किमतीच्या मालमत्तांची मागणी तुलनेने स्थिर आहे, परंतु कमी होत चाललेल्या खरेदीदार गटामुळे उच्च दर्जाच्या लक्झरी घरांचे विक्री चक्र आणखी लांबू शकते.
- विकासक किंमत धोरणे समायोजित करतात：भविष्यात, नवीन मालमत्तांची किंमत बाजाराच्या परवडणाऱ्या किमतीच्या जवळ असू शकते आणि ऑर्डर रद्द होण्याचा धोका कमी करण्यासाठी लवचिक पेमेंट पर्याय जोडले जाऊ शकतात.
७. बाजारातील प्रतिक्रिया आणि परिणाम
खरेदीदारांची वाट पाहण्याची वृत्ती तीव्र होते.
आओलांगच्या किमतीत मोठी कपात बाजारपेठेत आणखी प्रतीक्षा आणि पाहण्याची परिस्थिती निर्माण करू शकते. माउंट पॅव्हिलियन खरेदी करण्यास इच्छुक असलेल्या खरेदीदारांसाठी, 51% ची किंमत कमी होणे हे सूचित करते की मालमत्तेच्या किमती कमी होण्यास अजूनही जागा आहे, ज्यामुळे त्यांना कमी किमतीची वाट पहावी लागू शकते. इतर लक्झरी गृहनिर्माण प्रकल्पांच्या मालकांसाठी, या घटनेमुळे तोट्याचा दबाव वाढू शकतो आणि दुय्यम गृहनिर्माण बाजाराच्या स्थिरतेवर परिणाम होऊ शकतो.
डेव्हलपरचा आत्मविश्वास तपासला गेला
हाँगकाँगमधील प्रमुख विकासकांपैकी एक म्हणून, न्यू वर्ल्ड डेव्हलपमेंटने त्यांच्या प्रमुख प्रकल्प माउंट पॅव्हिलियनमध्ये मोठ्या प्रमाणात रद्दीकरणे आणि किमतीत कपात पाहिली आहे, जी निःसंशयपणे त्यांच्या ब्रँड प्रतिमेला आणि बाजारपेठेच्या आत्मविश्वासाला आव्हान देते. उद्योग क्षेत्रातील जाणकारांनी असे निदर्शनास आणून दिले की जर इतर प्रकल्पांनी ही रणनीती अवलंबली तर त्यामुळे साखळी प्रतिक्रिया निर्माण होऊ शकते आणि मालमत्ता बाजारात स्पर्धा तीव्र होऊ शकते.
क्लियरवॉटर बे क्षेत्रावर परिणाम
पॅव्हेलियन घटनेचा क्लियरवॉटर बेमधील एकूण मालमत्ता बाजारावरही संभाव्य परिणाम होऊ शकतो. या भागात आलिशान घरे आणि कमी घनतेच्या घरांचे वर्चस्व आहे. माउंट पॅव्हेलियनची प्रति चौरस फूट किंमत HK$9,000 च्या खाली गेल्याने (२५ मार्च २०२५ रोजीचा अहवाल पहा) दुसऱ्या हाताच्या व्यवहाराने या प्रदेशात एक नवीन नीचांकी पातळी गाठली आहे. जर किमती कमी करण्याचा हा ट्रेंड कायम राहिला, तर पाक शेक टेरेस आणि पिक वान कोर्ट सारख्या इतर गृहनिर्माण वसाहतींना त्यानुसार त्यांच्या किमती समायोजित कराव्या लागू शकतात, ज्यामुळे प्रादेशिक घरांच्या किमतींवर दबाव निर्माण होईल.
८. खोलवर रुजलेले घटक आणि भविष्यातील संभावना
अनिश्चित आर्थिक वातावरण
हाँगकाँगमधील मालमत्ता बाजार जागतिक आर्थिक ट्रेंडच्या अधीन आहे. अमेरिकन फेडरल रिझर्व्हचे व्याजदर वाढीचे चक्र अद्याप संपलेले नाही. हाँगकाँग डॉलर अमेरिकन डॉलरशी जोडलेला आहे, ज्यामुळे स्थानिक गृहकर्जाचे दर जास्त आहेत (मार्च २०२५ मध्ये Hibor अंदाजे ४.५१TP3T आहे), ज्यामुळे घराच्या मालकीची किंमत वाढते. त्याच वेळी, चीन आणि हाँगकाँगमधील कमकुवत आर्थिक संबंध आणि मुख्य भूमीवरून येणारा भांडवलाचा प्रवाह कमी झाल्यामुळे लक्झरी गृहनिर्माण बाजाराचा आधार कमकुवत झाला आहे.
धोरण आणि बाजार नियमन
अलिकडच्या वर्षांत, हाँगकाँग सरकारने मालमत्ता बाजाराला चालना देण्यासाठी काही कठोर उपाययोजना शिथिल केल्या आहेत, जसे की मुद्रांक शुल्क कमी करणे आणि गृहकर्ज प्रमाण शिथिल करणे. तथापि, या उपाययोजनांचा लक्झरी गृहनिर्माण बाजारावर मर्यादित परिणाम होतो आणि आओ लाँगच्या ऑर्डर रद्द केल्याने असे दिसून येते की सुप्रसिद्ध प्रकल्पांना देखील घसरणीच्या बाजाराच्या दबावाचा पूर्णपणे प्रतिकार करणे कठीण जाते. जर सरकारने भविष्यात आलिशान घरांना लक्ष्य करून अधिक प्रोत्साहन धोरणे आणली तर कदाचित अशाच परिस्थिती कमी करता येतील.
आओलांगच्या दीर्घकालीन संभावना
अल्पकालीन आव्हाने असूनही, अलोन्सोचे दीर्घकालीन मूल्य आशादायक आहे. त्याचे उत्कृष्ट भौगोलिक स्थान, संपूर्ण सुविधा आणि "स्टार इफेक्ट" हे अजूनही खरेदीदारांना आकर्षित करणारे विक्री बिंदू आहेत. जर बाजार हळूहळू स्थिर झाला, तर सवलतीच्या दरातील युनिट्स खरेदीदारांना बाजारात स्वतःच्या वापरासाठी प्रवेश करण्याची संधी बनू शकतात, ज्यामुळे प्रकल्पाला इन्व्हेंटरी पचवण्यास चालना मिळेल.
9. डेटा सप्लिमेंट
- यावेळी पुनर्विक्री झालेल्या युनिट्सपैकी, काही युनिट्सची किंमत मूळ HK$53 दशलक्ष किमतीवरून HK$26 दशलक्ष झाली आहे, जी HK$51% पर्यंत घसरण आहे, जी अलिकडच्या वर्षांत दुर्मिळ आहे. सेंटालाइन प्रॉपर्टीच्या आकडेवारीनुसार, २०२३ मध्ये हाँगकाँगच्या एकूण घरांच्या किमती २०२१ मधील उच्चांकापेक्षा सुमारे १५१TP3T ने कमी झाल्या आहेत आणि काही आलिशान घरांमध्ये झालेली घट २०१TP3T पेक्षा जास्त झाली आहे.
सारांश:
क्लियरवॉटर बेच्या पॅव्हिलियाने सलग नऊ वेळा मोठ्या ऑर्डर रद्द केल्या आणि 51% पर्यंतच्या किमतीत कपात करून युनिट्सची पुनर्विक्री केली ही वस्तुस्थिती हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजाराच्या सध्याच्या परिस्थितीचे सूक्ष्मदर्शक आहे. ही घटना केवळ लक्झरी गृहनिर्माण बाजाराची कमकुवतपणा आणि गुंतवणूकदारांचा डळमळीत विश्वास दर्शवत नाही तर उच्च व्याजदराच्या वातावरणात विकासकांना येणाऱ्या दबावावर देखील प्रकाश टाकते. खरेदीदारांसाठी, बाजारात प्रवेश करण्याची ही एक चांगली संधी असू शकते, परंतु त्यांना बाजारातील अस्थिरतेच्या जोखमींपासून सावध राहण्याची देखील आवश्यकता आहे. न्यू वर्ल्ड डेव्हलपमेंटसाठी, येत्या काही महिन्यांत लिक्विडेशन गती आणि ब्रँड प्रतिमेचे संतुलन कसे साधायचे हे एक महत्त्वाचे आव्हान असेल. संपूर्ण हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजारासाठी, पीक टॉवर्सचे भवितव्य बाजारातील ट्रेंडचे निरीक्षण करण्यासाठी एक महत्त्वाचे सूचक बनू शकते.
या घटनेवरून असे दिसून येते की रिअल इस्टेट मार्केटने खोल समायोजनाच्या काळात प्रवेश केला आहे, विशेषतः लक्झरी हाऊसिंग मार्केट, ज्याला इन्व्हेंटरी पचवण्यासाठी जास्त वेळ लागतो. खरेदीदारांसाठी, त्यांना त्यांच्या स्वतःच्या आर्थिक क्षमता आणि बाजारातील जोखीम काळजीपूर्वक मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे; गुंतवणूकदारांसाठी, अल्पावधीत, ते विकासकांच्या इन्व्हेंटरी कपातीमुळे येणाऱ्या सवलतीच्या संधींकडे लक्ष देऊ शकतात, परंतु मध्यम आणि दीर्घकालीन काळात, त्यांना व्याजदर धोरणे आणि आर्थिक पुनर्प्राप्ती प्रगतीचे निरीक्षण करणे आवश्यक आहे.
पुढील वाचन:
- २०२५-२६ च्या अर्थसंकल्पातील हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजार धोरणांचे सखोल विश्लेषण
- साई कुंगची सर्वोच्च आलिशान इमारत "आओ लॉन्ग" ही मालमत्ता बाजारपेठेतील सर्वात जास्त प्रभावित क्षेत्र बनली आहे! ३ बेडरूमच्या घरांचे नुकसान ३०१TP३टीमुळे आलिशान घरांची कोंडी उघड झाली आहे. सेलिब्रिटींनी त्यांचे शेअर्स पैसे कमविण्यासाठी विकण्याचा ट्रेंड तीन प्रमुख धोक्याच्या खुणा लपवतो.
माउंट पॅव्हिलियायेथे स्थित आहेहाँगकाँगसायगॉनक्लियरवॉटर बे द्वीपकल्पताई पो त्साईक्लियर वॉटर बे रोडक्रमांक ६६३ (हाँगकाँग विज्ञान आणि तंत्रज्ञान विद्यापीठमागील), होयन्यू वर्ल्ड आणि पुजी एकत्र विकसित होतातच्याआलिशान निवासस्थानेगृहनिर्माण इस्टेट, द्वारेवोंग तुंग आर्किटेक्ट्सडिझाइन, सप्टेंबर २०११नवीन जगाचा विकासएकूण प्रकल्प क्षेत्रफळ १,०७८,५१७ चौरस फूट आहे, जे प्रति चौरस फूट अंदाजे HK$६,१४८ आहे, या किमतीत सरकारसोबत जमीन प्रीमियम करार करण्यासाठी जबाबदार आहे. प्रॉपर्टी साइटचे क्षेत्रफळ ७१९,०३५ चौरस फूट आहे, जे २१ ब्लॉक्स आणि ६ निवासी टॉवर्समध्ये विभागलेले आहे, ज्यामुळे एकूण ६८० युनिट्स उपलब्ध आहेत. ते २०१६ च्या चौथ्या तिमाहीत पूर्ण झाले. गृहनिर्माण संस्थेने जानेवारी २०१६ मध्येच विक्रीपूर्व संमती मिळवली होती, परंतु एप्रिल २०१७ च्या अखेरीस युनिट्सची पहिली तुकडी निविदा मागवण्यात आली नव्हती.
