अनुक्रमणिका
तोट्याने बाजाराला धक्का बसतो
लॅम टिन इंडेक्स रेल्वे प्लेटसीनवे गार्डनधक्कादायक "लिक्विड-लॉस" विक्री! एका अतिशय उंच मजल्यावरील तीन बेडरूमचे युनिट HK$७.४२ दशलक्षला विकले गेले, जे २०१९ मधील खरेदी किमतीपेक्षा HK$३.१३ दशलक्षने कमी आहे, जे दरवाजे उघडल्यानंतर दररोज HK$१,४३० च्या तोट्याइतके आहे. आणखी धक्कादायक म्हणजे या व्यवहाराने या वर्षीच्या सर्वात मोठ्या तोट्याचा गृहनिर्माण इस्टेटचा विक्रम मोडलाच नाही तर 29.7% चा घसारा दर 2022 मध्ये साथीच्या शिखरावर असताना 22% च्या सरासरी घसरणीपेक्षाही जास्त होता (सेंट्रल प्रॉपर्टी डेटा), जो तोटा थांबवण्याची मालकांची मानसिकता एका गंभीर टप्प्यावर पोहोचल्याचे दर्शवितो.
रेल्वे संरक्षण मार्ग पूर्णपणे नष्ट झाला.
ताज्या आकडेवारीवरून असे दिसून येते की या महिन्यात टॉप टेन रेल्वे गृहनिर्माण वसाहतींचा तोटा दर गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत १.८ पटीने वाढला आहे, ज्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:
- त्सुंग क्वान ओ सनराइज बे: ३ बेडरूमच्या युनिट्सचा सरासरी तोटा १८१TP३T पर्यंत वाढला आहे.
- तुंग चुंग सिटीगेट: २ बेडरूमच्या अपार्टमेंटच्या व्यवहाराच्या किमती २०१६ च्या पातळीवर परतल्या
- व्हँपोआ गार्डन, हंग होम: मालमत्ता ५ वर्षे धारण केल्यानंतर मालकांना सरासरी १२१TP3T गमावले आहेत.
"समायोजनांची ही लाट एक वेगळी घटना नाही." एमटीआर प्रॉपर्टीजना नेहमीच १५१टीपी३टी प्रीमियम मिळाला आहे, परंतु सध्याचे खरेदीदार शहरी भागातील जुन्या प्रॉपर्टीजच्या किमतीत त्या खरेदी करण्यास प्राधान्य देतात. "मानसिक संरक्षणाचे पतन हे प्रत्यक्ष घसरणीपेक्षा जास्त लक्ष देण्यासारखे आहे."
अनेक नकारात्मक परिणाम
- स्थलांतरामुळे मालमत्तेचे लिक्विडेशन: मिडलँड रिअल्टीच्या आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की २०२४ च्या पहिल्या तिमाहीत, एकूण स्थलांतरित लिस्टिंगपैकी ३७१TP3T होते, जे महामारीच्या आधीच्या तुलनेत चार पट वाढ आहे.
- व्याजदराचा शाप अद्यापही सुटलेला नाही: सध्याच्या ४.१२५१TP३T च्या एच-रेटेड व्याजदरावर आधारित, वर उल्लेख केलेल्या हुइजिंग युनिटसाठी मासिक पेमेंट २०१९ च्या तुलनेत एचके$११,२०० जास्त आहे.
- नवीन गृहनिर्माण वसाहती ग्राहकांना आकर्षित करत आहेत: क्वुन टोंग ग्रँडव्ह्यू सारख्या नवीन गृहनिर्माण वसाहतींच्या दुसऱ्या हाताच्या किमती ग्रँडव्ह्यूच्या जवळ आहेत, ज्यामुळे "नवीन आणि जुन्या किंमतींमध्ये उलथापालथ" होते.
सुटकेचा मार्ग नकाशा
✓ मालमत्ताधारक: 2.8% च्या MTR भाडे उत्पन्नाचा फायदा घेऊन, भाड्याने देण्यासाठी पुनर्विक्री करण्याचा विचार करा.
✓ सौदा शोधणारे: "डबल ओव्हर-स्टँडर्ड" मध्ये लॉक इन करा - जास्त विक्री 15% किंवा त्याहून अधिक + भाडे 80% मालमत्तेचे गृहकर्ज कव्हर करते.
✓ अपार्टमेंट प्रकाराची पुनर्बांधणी: भाड्याने देण्याची स्पर्धात्मकता सुधारण्यासाठी तीन बेडरूमच्या अपार्टमेंटचे "१+१ स्टुडिओ" मध्ये रूपांतर करणे.
हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजारात संरचनात्मक बदल दिसून येत आहेत. हुइजिंग प्रॉपर्टीमधील ही दुर्घटना किंमत कपातीच्या नवीन फेरीचे संकेत देते का? आम्ही ट्रॅक करत राहू!
सीनवे गार्डन(इंग्रजी: सीनवे गार्डन)हाँगकाँगकोलूनसर्वात मोठ्या खाजगी इस्टेटपैकी एक, येथे स्थित आहेएमटीआरलाम टिन स्टेशनवरचा भाग रेल्वेच्या बाजूने असलेली मालमत्ता आहे. ही इस्टेट द्वारे विकत घेतली गेलीईस्टर्न हार्बर क्रॉसिंगकन्सोर्टियमला विकासाचे अधिकार देण्यात आले आणि प्रकल्प डिसेंबर १९९१ ते एप्रिल १९९२ पर्यंत पूर्ण झाला आणि ताब्यात घेण्यात आला. एकूण १७ टॉवर्स आहेत, जे एकूण ४,११२ निवासी युनिट्स प्रदान करतात.
पुढील वाचन:
