अनुक्रमणिका
जास्त मूल्य असलेल्या मालमत्तांची यादी
| कारण | वर्णन करणे | उदाहरण |
|---|---|---|
| मानसिक घटक | भावना आणि आशावाद सट्टेबाजीला चालना देतात | तैवान २०२० सिंचू "रेड तिकिट सट्टा" |
| कर्ज विस्तार आणि कमी व्याजदर | सुलभ कर्जामुळे किमती वाढतात आणि नंतरच्या दरांमध्ये वाढ योग्य असते | साथीच्या काळात ऑस्ट्रेलियातील घरांच्या किमती जास्त होत्या, पण नंतर त्या कमी झाल्या. |
| सरकारी धोरण | मागणी वाढविण्यासाठी कर प्रोत्साहन किंवा सवलती | हाँगकाँग २०२४ मध्ये मुद्रांक शुल्क रद्द करणार आहे. |
| मागणी आणि पुरवठ्यातील असंतुलन | कमी पुरवठा आणि मजबूत मागणीमुळे किमती वाढतात | २०२४ मध्ये हाँगकाँगचे भाडे १.६१TP3T ने वाढणार, प्रतिभा परिचय योजना |
| ऐतिहासिक किंमत वाढ | भूतकाळातील लाटा गती निर्माण करतात, बुडबुड्यांचा धोका वाढवतात | चीनचे पूर्वेकडील प्रांत, कोसळण्याचा उच्च धोका |
चालींची संख्या
- जास्त विक्री किंमत आणि भांडवली नफा
अतिमूल्यांकनामुळे मालकांना शिखरावर विक्री करण्यास आणि लक्षणीय भांडवली नफा मिळविण्यास सक्षम करते. उदाहरणार्थ, सप्टेंबर २०२१ मध्ये हाँगकाँगमधील घरांच्या किमती शिखरावर पोहोचल्या आणि गुंतवणूकदार नफ्यासाठी घरे विकू शकतात, ज्यामुळे त्यांची संपत्तीची भावना वाढते. - कर्जाच्या चांगल्या अटी
प्रवेश खर्च कमी करण्यासाठी बँका अनेकदा बाजार मूल्यांकनाच्या आधारे जास्त गृहकर्ज रक्कम मंजूर करतात. उदाहरणार्थ, जर हाँगकाँगमधील ८ दशलक्ष HK$ किमतीची मालमत्ता ६०१TP3T च्या गृहकर्ज प्रमाणानुसार मोजली गेली, तर मालकाला फक्त HK$३.२ दशलक्ष डाउन पेमेंटची आवश्यकता असेल, ज्यामुळे तरलतेचा दबाव कमी होईल. - भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाची क्षमता वाढली
मागणीमुळे भाडे वाढते, २०२४ च्या पहिल्या सहामाहीत हाँगकाँगच्या भाड्यात १.६१TP3T ने वाढ झाली आहे, जी घरमालकांसाठी फायदेशीर आहे, विशेषतः धोरणे प्रतिभा आणि विद्यार्थ्यांना बाजारात आकर्षित करतात. - सुधारित गृहकर्ज वित्तपुरवठा क्षमता
उच्च मूल्यांकनामुळे मालकाला पुनर्गुंतवणूक किंवा वापरासाठी जास्त गृहकर्ज मिळू शकते, ज्यामुळे अल्पावधीत रोख प्रवाह सुधारतो. - विक्री नफ्याच्या संधी
जर मालकाने मालमत्ता यशस्वीरित्या उच्च किमतीला विकली, तर भांडवल वाढ साध्य होऊ शकते, विशेषतः अल्पकालीन सट्टेबाजांसाठी, कारण नफ्याचे प्रमाण वाढवता येते. - पुस्तक संपत्तीत वाढ
वाढत्या मालमत्तेच्या मूल्यांकनाचे थेट प्रतिबिंब वैयक्तिक ताळेबंदात पडते, ज्यामुळे घरमालकांच्या आर्थिक सुरक्षिततेची भावना बळकट होते. - क्रेडिट रेटिंगमध्ये सुधारणा
उच्च-मूल्य असलेल्या मालमत्ता तुमच्या वैयक्तिक क्रेडिटमध्ये सुधारणा करण्यास मदत करू शकतात, ज्यामुळे इतर आर्थिक उत्पादनांसाठी (जसे की क्रेडिट कार्ड किंवा व्यवसाय कर्ज) अर्ज करणे सोपे होते.
परिणामी
1. आर्थिक जोखीम वाढतात
- वाढता कर खर्च：अतिरिक्त मूल्यांकनामुळे मालमत्ता कर, जमीन भाडे आणि दर यासारख्या होल्डिंग खर्चात वाढ होऊ शकते आणि दीर्घकालीन धारकांवर रोख प्रवाहाचा दबाव वाढू शकतो.
- गृहकर्ज परतफेडीचा दबाव: जर मालकाने उच्च मूल्यांकनासह उच्च-गुणोत्तर गृहकर्जासाठी अर्ज केला, तर व्याजदर वाढल्यानंतर किंवा उत्पन्न कमी झाल्यानंतर त्याला देयकांमध्ये चूक होण्याचा धोका असू शकतो.
2. बाजारातील चढउतारांमुळे मालमत्तेच्या अवमूल्यनाचे संकट
- बुडबुडे फुटण्याचा धोका: जेव्हा बाजार सुधारतो, तेव्हा अतिमूल्यित मालमत्तेच्या किमती घसरू शकतात आणि मालकाची मालमत्ता लक्षणीयरीत्या कमी होऊ शकते, ज्यामुळे "ऋणात्मक इक्विटी" तयार होते (मालमत्तेचे बाजार मूल्य थकित कर्जापेक्षा कमी असते).
- कमी झालेली तरलता：अतिरिक्त मूल्यांकनामुळे मालमत्ता विक्रीयोग्य होत नाही आणि वाजवी वेळेत विक्री करणे कठीण होते. विशेषतः आर्थिक मंदीच्या काळात, विक्रेत्याला विक्रीसाठी किंमत कमी करण्यास भाग पाडले जाऊ शकते.
3. गुंतवणूक निर्णयाचा चुकीचा अंदाज
- चुकीचे कॉन्फिगर केलेले संसाधने: उच्च मूल्यांकनामुळे मालक रिअल इस्टेटमध्ये जास्त गुंतवणूक करू शकतात आणि इतर मालमत्ता वर्गांकडे (जसे की स्टॉक किंवा बाँड) दुर्लक्ष करू शकतात, ज्यामुळे पोर्टफोलिओचा जोखीम प्रतिकार कमी होतो.
- पुनर्गुंतवणुकीच्या वेळेचा चुकीचा अंदाज लावणे：धारक जास्त किमतीची वाट पाहण्यासाठी विक्रीला उशीर करू शकतात, बाजारातील इतर संधी गमावू शकतात किंवा धोरणातील बदलांमुळे (जसे की व्याजदर वाढ किंवा खरेदी निर्बंध) अडकू शकतात.
4. कायदेशीर आणि अनुपालन जोखीम
- बँक मदत दायित्व: जर चुकीच्या मूल्यांकनामुळे कर्ज बुडले तर बँक मालकाला किंवा मूल्यांकनकर्त्याला कायदेशीररित्या जबाबदार धरू शकते.
- व्यवहार विवाद: जर खरेदीदाराला नंतर असे आढळून आले की मालमत्तेचे मूल्यांकन वाढवले गेले आहे, तर तो मालक किंवा एजंटवर दिशाभूल केल्याचा आरोप करून खटला दाखल करू शकतो.
5. मानसिक आणि सामाजिक ताण
- संपत्तीची चिंता: जेव्हा बाजारात चढ-उतार होतात, तेव्हा मालमत्तेच्या घसरणीच्या चिंतेमुळे मालकांना सतत चिंता वाटू शकते, ज्यामुळे त्यांच्या जीवनमानावर परिणाम होऊ शकतो.
- सामाजिक तणाव：अतिरिक्त मूल्यांकनामुळे भाडेकरू किंवा खरेदीदारांमध्ये असंतोष निर्माण होऊ शकतो, जसे की जास्त भाड्यामुळे होणारे भाडे विवाद.
६. विक्रीतील मानसिक अडचणी
- मंदीच्या बाजारात, जास्त किंमतीच्या मालमत्ता विकणे कठीण असते आणि त्या कमी किमतीत विकण्याची आवश्यकता असू शकते. उदाहरणार्थ, जर २०२४ मध्ये हाँगकाँगच्या विकासकांनी किंमती कमी केल्या आणि दुय्यम बाजार मालकांनीही त्यांचे अनुकरण केले, तर यामुळे मालकांना मालमत्ता तरलतेच्या दुविधेत टाकले जाऊ शकते, विशेषतः थंडावलेल्या बाजारपेठेत.
शेवटी
मालमत्तेचे अतिमूल्यांकन मानसिक, आर्थिक आणि धोरणात्मक घटकांमुळे होते, ज्यामुळे मालकांना जास्त विक्री किमती आणि चांगले कर्ज असे अल्पकालीन फायदे मिळतात, परंतु बाजारातील सुधारणा आणि आर्थिक दबाव यासारख्या दीर्घकालीन जोखमींकडे दुर्लक्ष करता येत नाही आणि त्याचे संभाव्य धोके अधिक दक्षतेचे आहेत.
मालकांनी सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे, विशेषतः हाँगकाँग आणि चीनसारख्या अस्थिर बाजारपेठांमध्ये, तात्काळ हितसंबंध आणि भविष्यातील स्थिरतेचा समतोल साधणे. मालकांनी मूल्यांकन परिणाम तर्कशुद्धपणे पाहिले पाहिजेत, जास्त फायदा टाळावा आणि जोखीम कमी करण्यासाठी गुंतवणुकीत विविधता आणावी.
