अनुक्रमणिका
काही अर्थशास्त्रज्ञांचे सिद्धांत किंवा भूतकाळातील विचार अप्रत्यक्षपणे हाँगकाँगच्या रिअल इस्टेटमधील आव्हाने आणि ट्रेंडचे विश्लेषण करण्यासाठी लागू केले जाऊ शकतात. संबंधित अर्थशास्त्रज्ञांच्या सैद्धांतिक चौकटीचा आणि हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजारासाठी त्यांच्या संभाव्य परिणामांचा सारांश खालीलप्रमाणे आहे:
1. रॉबर्ट शिलर
– सैद्धांतिक योगदान: वर्तणुकीय अर्थशास्त्र, मालमत्ता किंमत बबल संशोधन.
- हाँगकाँगसाठी परिणाम:
- शिलर यांनी वारंवार निदर्शनास आणून दिले आहे की जागतिक रिअल इस्टेट बाजार "अतार्किक उत्साहाने" चालतो आणि हाँगकाँगच्या उच्च घरांच्या किमती समान बबल वैशिष्ट्यांचे प्रतिबिंबित करू शकतात (उदा. अत्यंत उच्च किंमत-ते-उत्पन्न गुणोत्तर आणि कमी भाडे उत्पन्न).
- त्यांनी बाजारातील मानसशास्त्र आणि सट्टेबाजीच्या वर्तनाचा किमतींवर होणारा परिणाम यावर भर दिला आणि हाँगकाँगचा मर्यादित जमीन पुरवठा आणि गुंतवणूक मागणी यामुळे बुडबुड्याचा धोका वाढू शकतो.
- जर शिलरने हाँगकाँगचे विश्लेषण केले तर ते असा इशारा देऊ शकतात की धोरणांमध्ये सट्टेबाजीला आळा घालणे, पारदर्शकता वाढवणे आणि बुडबुडे फुटल्यामुळे होणारे पद्धतशीर धोके टाळणे आवश्यक आहे.
2. जोसेफ स्टिग्लिट्झ
- सैद्धांतिक योगदान: असमानता, बाजारातील अपयश आणि सरकारची भूमिका.
- हाँगकाँगसाठी परिणाम:
- स्टिग्लिट्झ यांनी संपत्तीच्या केंद्रीकरणावर सामाजिक अन्याय वाढवल्याबद्दल दीर्घकाळ टीका केली आहे. हाँगकाँगमधील घरांच्या वाढत्या किमती हे श्रीमंत आणि गरीब यांच्यातील दरीचे सूक्ष्म जग आहे.
– तो असा युक्तिवाद करू शकतो की सरकारने जमीन नियोजनात (जसे की सार्वजनिक गृहनिर्माण वाढवणे) अधिक सक्रियपणे सहभागी व्हावे आणि कर आकारणीद्वारे (जसे की मालमत्ता रिक्तता कर, भांडवली नफा कर) बाजाराचे नियमन करावे.
- त्यांचे मत हाँगकाँगने मुक्त बाजारपेठ आणि सामाजिक कल्याण यांचा समतोल राखण्याची आणि घरांच्या किमती सामाजिक अस्थिरतेचे कारण बनण्यापासून रोखण्याची गरज समर्थित करते.
3. पॉल क्रुगमन
- सैद्धांतिक योगदान: आंतरराष्ट्रीय व्यापार, प्रादेशिक अर्थव्यवस्था आणि आर्थिक संकट.
- हाँगकाँगसाठी परिणाम:
- क्रुगमन यांनी एकदा आशियाई अर्थव्यवस्थांच्या रिअल इस्टेटवरील अवलंबित्वाच्या जोखमींचे विश्लेषण केले होते. वित्त आणि रिअल इस्टेटवर अत्यंत अवलंबून असलेली अर्थव्यवस्था म्हणून, हाँगकाँग बाह्य धक्क्यांना (जसे की चीन-अमेरिका संबंध आणि भांडवल प्रवाह) असुरक्षित आहे.
- तो कदाचित असे सुचवेल की हाँगकाँगला आर्थिक लवचिकता वाढविण्यासाठी औद्योगिक विविधीकरणाला प्रोत्साहन देण्याची आणि रिअल इस्टेटवरील अतिरेकी अवलंबित्व कमी करण्याची आवश्यकता आहे.
4. ऑलिव्हर हार्टआणिबेंग्ट होल्मस्ट्रॉम
- सैद्धांतिक योगदान: करार सिद्धांत आणि मालमत्ता हक्क प्रणाली.
- हाँगकाँगसाठी परिणाम:
– हाँगकाँगची जमीन व्यवस्था (उदा. दीर्घकालीन सरकारी भाडेपट्टे, विकासकांची मक्तेदारी) बाजाराच्या कार्यक्षमतेवर परिणाम करू शकते.
- करार सिद्धांत स्पष्ट मालमत्ता हक्क आणि निष्पक्ष व्यवहारांवर भर देतो. हाँगकाँगमधील जमीन पुरवठ्यातील अडथळ्यामुळे पुरवठा आणि मागणीमधील असंतुलन सुधारण्यासाठी संस्थात्मक सुधारणा (जसे की अधिक जमीन सोडणे आणि जमीन अनुदान धोरणे समायोजित करणे) आवश्यक असू शकतात.
५. हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजारासमोरील खरी आव्हाने
जरी कोणत्याही नोबेल पारितोषिक विजेत्याने थेट भाकित केलेले नसले तरी, अर्थशास्त्र समुदायासाठी खालील घटक बहुतेकदा स्वारस्यपूर्ण असतात:
– संरचनात्मक समस्या: अपुरा जमीन पुरवठा, विकासकांचा अल्पविकसितपणा आणि उच्च लोकसंख्या घनता.
– बाह्य घटक: चीनची आर्थिक मंदी, निधीच्या तरलतेतील बदल (जसे की वाढत्या व्याजदर), आणि भू-राजकीय जोखीम.
– धोरणात्मक अडचणी: “एक देश, दोन व्यवस्था” या चौकटीअंतर्गत, हाँगकाँगला केंद्र सरकारच्या धोरणांना स्थानिक मुक्त बाजार परंपरांशी संतुलित करण्याची आवश्यकता आहे.
सारांश
नोबेल पारितोषिक विजेत्याची सैद्धांतिक चौकट हाँगकाँगच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेसाठी एक विश्लेषणात्मक साधन प्रदान करू शकते, परंतु विशिष्ट अंदाज स्थानिक वास्तवांशी जोडले जाणे आवश्यक आहे. बहुतेक वर्तमान विश्लेषणे असे मानतात की:
– अल्पकालीन: व्याजदर, आर्थिक पुनर्प्राप्ती आणि धोरणात्मक समायोजनांमुळे (जसे की "सहजता" उपाय) घरांच्या किमती चढ-उतार होतात.
– दीर्घकालीन: जर जमिनीचा पुरवठा लक्षणीयरीत्या सुधारला नाही, तर घरांच्या किमती वाढू शकतात, परंतु सामाजिक दबाव धोरणात बदल करण्यास भाग पाडू शकतो (जसे की मोठा सार्वजनिक गृहनिर्माण कार्यक्रम).
अधिक वेळेवर अंदाज आणि धोरण विश्लेषण मिळविण्यासाठी आंतरराष्ट्रीय संस्थांकडून (जसे की IMF आणि रेटिंग एजन्सी) हाँगकाँगच्या गृहनिर्माण बाजारावरील नियमित अहवाल किंवा स्थानिक थिंक टँक (जसे की हाँगकाँग युनिटी फाउंडेशन) द्वारे संशोधन पाहण्याची शिफारस केली जाते.
पुढील वाचन:
