मालमत्ता खरेदी प्रक्रियेदरम्यान लक्ष देण्यासारख्या सामान्य समस्या

वेबसाइटवर मालमत्ता शोधा

या वेबसाइटवर १ लॉटकिंवादुसरा लॉटवेबवर मालमत्ता शोधा

• गरजांनुसार फिल्टर करा (बजेट, क्षेत्रफळ, इमारतीचे वय, अपार्टमेंट प्रकार इ.)
• विक्रेत्याशी संपर्क साधा

रिअल इस्टेट एजंट मालमत्ता शोधत आहे

• परवानाधारक रिअल इस्टेट एजंट निवडा (येथे उपलब्ध)इस्टेट एजंट्स अथॉरिटीची अधिकृत वेबसाइटपरवाना तपासत आहे)
• कमिशन रेशो स्पष्ट करण्यासाठी रिअल इस्टेट एजन्सी करारावर स्वाक्षरी करा (सहसा खरेदीदार 1% देतो)

---

इमारतीच्या जागेवरील तपासणी दरम्यान प्रमुख तपासणी

• युनिटची स्थिती जाहिरातीशी सुसंगत आहे का ते तपासा.
• प्रमुख तपासणी:
  ▪ संरचनात्मक भेगा आणि पाण्याची गळती
  ▪ पाणी आणि वीज सुविधांचे संचालन (चाचणी स्विचिंगची विनंती केली जाऊ शकते)
  ▪ खिडक्या सील करणे आणि ध्वनी इन्सुलेशन
• इमारतीचा कागदपत्र तपासा (जसे की पाळीव प्राणी पाळण्यावरील निर्बंध, सुधारणा प्रतिबंध)

---

तात्पुरत्या विक्री करारावर स्वाक्षरी करणे (तात्पुरता करार)

• "तात्पुरती ठेव" भरा (सामान्यतः मालमत्तेच्या किमतीच्या 3-5%)
• करारात हे नमूद केले पाहिजे:
  ▪ व्यवहाराची किंमत आणि पेमेंट पद्धत
  ▪ "थंड होण्याचा" कालावधी (सहसा ५ कामकाजाचे दिवस)
  ▪ लिक्विडेटेड डॅमेज क्लॉज (सहसा ठेव जप्त करणे)

---

कायदेशीर कार्यवाही हाताळण्यासाठी वकिलाची नियुक्ती करा.

• बँकेने मान्यता दिलेली कायदा फर्म निवडा (तुम्ही गृहकर्ज बँकेला यादी मागू शकता)
• वकिलांची मुख्य कर्तव्ये:
  ▪ शीर्षकाची तपासणी करा (शीर्षकात कोणतेही दोष नाहीत याची खात्री करण्यासाठी रजिस्टर तपासा)
  ▪ औपचारिक विक्री कराराचा मसुदा तयार करणे
  ▪ गृहकर्ज कागदपत्रे आणि कर (जसे की मुद्रांक शुल्क) हाताळणे

---

औपचारिक विक्री करारावर स्वाक्षरी (औपचारिक करार)

• त्यानंतर खरेदीदार "अतिरिक्त ठेव" भरतो (एकूण ठेव सुमारे 10% आहे)
• व्यवहाराची तारीख निश्चित करा (सहसा करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर ३०-६० दिवसांच्या आत)
• एकाच वेळी गृहकर्जासाठी अर्ज करा (उत्पन्नाचा पुरावा, क्रेडिट रिपोर्ट इ.)

---

शेवटच्या तारखेला प्रक्रिया (हस्तांतरण)

• खरेदीदार उर्वरित रक्कम भरतो (कायदा फर्मद्वारे केला जातो)
• मालकाने सादर करणे आवश्यक आहे:
  ▪ ठरलेल्या व्यवस्थापन शुल्काचा/दरांचा पुरावा
  ▪ पाणी, वीज आणि गॅसच्या नाव हस्तांतरणाची पुष्टी
  ▪ युनिट की आणि सर्व अॅक्सेस कार्ड

---

मालमत्ता शुल्क भरण्यासाठी व्यावहारिक मार्गदर्शक तत्त्वे

1. मालकाला भरपाई करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या खर्चाची यादी खर्चाचा प्रकार प्रक्रिया पद्धत पाणी, वीज आणि गॅस शुल्क अंतिम वाचनाचा पुरावा द्या आणि पुरवठादाराकडून ठेव परतफेडीसाठी अर्ज करा (सामान्यतः नवीन मालकाच्या नावावर हस्तांतरित केले जाते). व्यवस्थापन शुल्क हस्तांतरणाच्या तारखेला निश्चित केले जाईल आणि व्यवस्थापन कार्यालयाने जारी केलेले "थकबाकी नसल्याचे प्रमाणपत्र" प्राप्त केले जाईल. थकबाकी दर/सरकारी भाडे सरकारी वेबसाइटवर तपासता येते आणि ते खरेदीदारासोबत प्रमाणात शेअर करावे लागेल (सेटलमेंटची तारीख ही सेटलमेंटचा आधार आहे). मालमत्ता कर जर मालमत्ता भाड्याने दिली असेल, तर तुम्ही कर भरावा आणि संबंधित सहाय्यक कागदपत्रे सादर करावीत.
   
2. ठेव प्रक्रियेसाठी महत्त्वाचे मुद्दे

• युटिलिटी ठेवी: सहसा मालकाकडून परत घेतल्या जातात, परंतु जर खरेदीदार विद्यमान खाते ताब्यात घेण्यास सहमत असेल तर नाव थेट हस्तांतरित केले जाऊ शकते आणि ठेवीचे विभाजन वाटाघाटीद्वारे केले जाऊ शकते.
• नूतनीकरण ठेव: जर मालमत्तेत संरचनात्मक बदल केले गेले असतील, तर खरेदीदाराला पुढील जबाबदारीपासून वाचविण्यासाठी व्यवस्थापन कार्यालयाने ठेव मंजूर केली आहे आणि परत केली आहे याची खात्री करणे आवश्यक आहे.

---

वितरण कागदपत्रे तयार करणे

• व्यवस्थापन कार्यालयाला पेमेंटची तारीख आणि रक्कम नमूद करणारा "फी सेटलमेंट कन्फर्मेशन" देण्याची विनंती करा.
• खरेदीदार किंवा बँकेने तपासल्यास सर्व पेमेंट पावत्या किमान 6 महिने ठेवा.
• विक्री करारात "थकलेला खर्च मालकाने उचलावा" असे स्पष्टपणे वकिलाने नमूद करून कायदेशीर धोके कमी करा.

---

जोखीम प्रतिबंध आणि नियंत्रणासाठी महत्त्वाचे मुद्दे

दुवे	सामान्य धोके	प्रतिकारक उपाय
शीर्षक पुनरावलोकन	मालक मालमत्तेचे ओझे लपवतो (जसे की दुसरे गहाणखत, खिळे ठोकणे)	मालमत्तेचे हक्क "स्वच्छ" आहेत याची पुष्टी करण्यासाठी वकिलाने मालमत्ता रजिस्टर तपासले.
गृहकर्ज अर्ज	अपुरे बँक मूल्यांकन	फरकाचा सामना करण्यासाठी १०-१५१TP३T लिक्विड फंड राखीव ठेवा.
मालमत्तेची स्थिती	प्रसूतीनंतर लपलेले नुकसान आढळले	करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी अहवाल तयार करण्यासाठी इमारत निरीक्षक नियुक्त करा आणि दाव्यांचा पाठपुरावा करण्याचा अधिकार राखून ठेवा.

---

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न