अनुक्रमणिका
१. घटनेच्या गाभ्याचा आढावा
दिवंगत हाँगकाँग "शॉप किंग"डेंग चेंगबोमे २०२४ मध्ये, बाओ युआन फायनान्स कंपनी लिमिटेडचे कर्ज न फेडल्याबद्दल, त्यांचे पुत्र, डेंग याओशेंग आणि डेंग याओवेन यांना उच्च न्यायालयाने ६६.०८ दशलक्ष हाँगकाँग डॉलर्स मुद्दल आणि ६२.५ दशलक्ष हाँगकाँग डॉलर्स व्याज (एकूण अंदाजे १२८ दशलक्ष हाँगकाँग डॉलर्स) परत करण्याचे आदेश दिले. निकालाची पूर्तता न झाल्यामुळे, वित्तीय कंपनीने पुढे न्यायालयात खटला दाखल केला, ज्यामध्ये कर्ज फेडण्यासाठी दोन्ही व्यक्तींच्या मालकीच्या फूक चेओंग हाऊस, किंग्ज रोड, क्वारी बे येथील दोन मालमत्ता सक्तीने विकण्याची विनंती करण्यात आली.
II. कायदेशीर प्रक्रिया आणि महत्त्वाचे मुद्दे
न्यायालयाचा निर्णय
हाँगकाँग उच्च न्यायालयाच्या अध्यादेशानुसार, कर्जदार कर्ज फेडण्यासाठी कर्जदाराच्या मालमत्तेचा लिलाव आवश्यक करण्यासाठी "अनिवार्य अंमलबजावणी आदेश" साठी अर्ज करू शकतात. या प्रकरणात, वित्त कंपनीने विजयी निकाल (केस क्रमांक HCMP1672/2024) मिळवला आहे आणि आता ती अंमलबजावणीच्या टप्प्यात प्रवेश केली आहे.
मालमत्ता विल्हेवाट पद्धत
वित्त कंपनीला मालमत्ता सार्वजनिक लिलावाने किंवा खाजगी विक्रीने विकण्याची आवश्यकता आहे, ज्यातून मिळणारी रक्कम प्रथम कर्ज फेडण्यासाठी वापरली जाईल आणि उर्वरित रक्कम प्रतिवादीला दिली जाईल. व्यवहार निष्पक्ष आहेत याची खात्री करण्यासाठी हाँगकाँग न्यायालये सहसा मालमत्तेचे बाजार मूल्य मूल्यांकन करण्यासाठी परवानाधारक सर्वेक्षकांना कमिशन देतात.
व्याज गणना विवाद
जमा झालेले व्याज HK$62.5 दशलक्ष इतके जास्त आहे, ज्यामध्ये उच्च-व्याज कर्जाच्या अटी (जसे की 20% पेक्षा जास्त वार्षिक व्याजदर) किंवा थकीत दंड व्याज समाविष्ट असू शकते. हाँगकाँगमधील सावकारी अध्यादेशाद्वारे असे उच्च व्याजदर नियंत्रित केले जातात. जर व्याजदर वैधानिक मर्यादेपेक्षा (वार्षिक 48%) जास्त असेल, तर कर्जदार कपातीसाठी अर्ज करू शकतो.
३. मालमत्तेचे मूल्य आणि कर्ज कव्हरेज विश्लेषण
फूक चेओंग इमारतीची पार्श्वभूमी: किंग्ज रोड, क्वारी बे येथे स्थित, हा एक जुना इमारत परिसर आहे आणि पहिल्या मजल्यावरील बहुतेक युनिट्स दुकाने किंवा रूपांतरित निवासस्थाने आहेत. २०२४ मधील बाजार डेटाचा संदर्भ देताना, या क्षेत्रातील समान मालमत्तांची युनिट किंमत अंदाजे HK$१५०,०००-२००,००० प्रति चौरस मीटर आहे.
कर्ज तफावतीचा धोका: जर दोन्ही युनिट्सचे एकूण मूल्यांकन HK$१२८ दशलक्ष पेक्षा कमी असेल आणि विक्रीनंतर कर्ज फेडण्यासाठी ते अपुरे असेल, तर वित्त कंपनी इतर मालमत्तांचा पाठपुरावा सुरू ठेवू शकते. डेंग कुटुंबाकडे मोठ्या प्रमाणात मालमत्ता आहेत आणि भविष्यात आणखी मालमत्ता मिळण्याची शक्यता नाकारता येत नाही.
IV. संभाव्य परिणाम आणि उद्योग इशारे
रिअल इस्टेट मार्केटवर परिणाम
एखाद्या भागात जबरदस्तीने लिलाव केल्याने किंमती कमी होऊ शकतात, विशेषतः जर मालमत्ता गर्दीच्या वेळी विकली जात असेल तर. अलिकडच्या वर्षांत क्वारी बेमध्ये व्यावसायिक मालमत्तांचा पुरवठा वाढला आहे आणि जुन्या इमारतींच्या किमतीत मोठ्या प्रमाणात चढ-उतार झाले आहेत.
कर्जदार आणि कर्ज देणाऱ्यांना इशारा
कर्जदार जोखीम: वित्त कंपन्यांनी तारणाचे मूल्य काळजीपूर्वक मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे आणि एकाच मालमत्तेवर जास्त अवलंबून राहणे टाळणे आवश्यक आहे;
कर्जदारांसाठी धडे: वाढत्या व्याजदर चक्रादरम्यान उच्च-लीव्हरेज ऑपरेशन्समुळे जोखीम वाढतात आणि वारशाने मालमत्ता मिळाल्यानंतर आर्थिक नियोजन मजबूत करणे आवश्यक आहे.
५. त्यानंतरचे लक्ष केंद्रित करणे
न्यायालय सक्तीच्या विक्रीला मान्यता देईल का आणि मालमत्तेच्या मूल्यांकनाचा निकाल;
डेंग बंधू अपील दाखल करतील की कर्ज पुनर्गठन करतील;
वित्त कंपनी इतर गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचा पाठपुरावा करेल का?
निष्कर्ष: हे प्रकरण हाँगकाँगमधील व्याजखोरी आणि रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचे संभाव्य धोके प्रतिबिंबित करते आणि कर्ज अंमलबजावणीमध्ये न्यायालयीन व्यवस्थेची कार्यक्षमता देखील अधोरेखित करते. डेंग कुटुंब मालमत्तेच्या पुनर्रचनेद्वारे संकट सोडवू शकते का हे हाँगकाँगमधील व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या कर्ज साखळीचे निरीक्षण करण्यासाठी एक सामान्य प्रकरण बनेल.
डेंग चेंगबो(१९३४ - १४ मे २०२१), "अंकल बो" म्हणून ओळखले जाणारे,हाँगकाँगव्यापारीमोठ्या संख्येने व्यावसायिक मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी प्रसिद्ध. त्याच्या शिखरावर, तो हाँगकाँगमध्ये २०० हून अधिक व्यावसायिक आणि औद्योगिक मालमत्तांचे मालक होता आणि "शॉप किंग ऑफ हाँगकाँग" म्हणून ओळखला जात असे.
डेंग याओशेंगस्टॅन टँग (१९८६-), हाँगकाँग उद्योजक, सध्यास्टॅन ग्रुपअध्यक्ष,इझी कम्युनिकेशन्स ग्रुप(हाँगकाँग स्टॉक कोड: ८०३१) मुख्य कार्यकारी अधिकारी आणि कार्यकारी संचालक, माजीपाइन केअर ग्रुप(हाँगकाँग स्टॉक कोड: १९८९) अध्यक्ष आणि कार्यकारी संचालक. वडीलडेंग चेंगबो.
डेंग याओशेंगने कॅनेडियन जिंकले आहेवेस्टर्न ओंटारियो विद्यापीठआयव्ही बिझनेस स्कूलआंतरराष्ट्रीय व्यवसायात कार्यकारी एमबीए आणिहाँगकाँग पॉलिटेक्निक युनिव्हर्सिटीवरिष्ठ अधिकाऱ्यांसाठी इनोव्हेशन लीडरशिपमध्ये मास्टर डिग्री. २०१९ मध्ये, डेंग याओशेंग जिंकलेहाँगकाँग बिझनेस प्रोफेशनल व्हॅलिडेशन सेंटरमानद फेलो.
पुढील वाचन:
