अनुक्रमणिका
हाँगकाँगच्या टॉप टेन हाऊसिंग इस्टेट्सचा आढावा
हाँगकाँगच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, "टॉप टेन हाऊसिंग इस्टेट्स" ही एक सुप्रसिद्ध संकल्पना आहे आणि तिला अनेकदा "ब्लू-चिप हाऊसिंग इस्टेट्स" म्हणून संबोधले जाते. हे नाव शेअर बाजारातील "ब्लू चिप" वरून आले आहे, ज्याचा अर्थ उच्च स्थिरता, सक्रिय व्यापार आणि सूचक मूल्यासह उच्च-गुणवत्तेची मालमत्ता आहे. मालमत्ता बाजारपेठेत, टॉप टेन गृहनिर्माण इस्टेट्स मोठ्या प्रमाणात व्यवहार, तुलनेने स्थिर किंमती आणि उच्च बाजारपेठेतील मान्यता असलेले खाजगी निवासी प्रकल्प देखील दर्शवतात. त्यांच्या व्यवहार डेटाचा वापर हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजाराच्या एकूण ट्रेंडला प्रतिबिंबित करण्यासाठी केला जातो आणि खरेदीदार, गुंतवणूकदार आणि रिअल इस्टेट विश्लेषकांसाठी ते महत्त्वाचे संदर्भ सूचक असतात.
हाँगकाँगमधील टॉप टेन हाऊसिंग इस्टेट्स ही निश्चित यादी नाही, तर रिअल इस्टेट एजंट्स किंवा मीडियाद्वारे वेगवेगळ्या कालावधीतील व्यवहारांचे प्रमाण आणि बाजारातील कामगिरी यासारख्या घटकांवर आधारित संकलित केली जातात. या गृहनिर्माण वसाहती हाँगकाँग बेट, कोवलून आणि नवीन प्रदेशांमध्ये आहेत, ज्यामध्ये वेगवेगळ्या प्रदेशांमधील प्रतिनिधी मालमत्तांचा समावेश आहे. खालील माहितीमध्ये सध्या सर्वाधिक मान्यताप्राप्त असलेल्या टॉप टेन गृहनिर्माण वसाहतींची यादी सादर केली जाईल आणि त्यांच्या वैशिष्ट्यांचे एक-एक करून विश्लेषण केले जाईल.
हाँगकाँगमधील टॉप टेन गृहनिर्माण वसाहती त्यांच्या व्याप्ती, व्यवहाराचे प्रमाण आणि स्थिरतेमुळे मालमत्ता बाजाराचे बॅरोमीटर बनल्या आहेत. ते केवळ बाजारपेठेतील मागणीच प्रतिबिंबित करत नाहीत तर आसपासच्या लहान आणि मध्यम आकाराच्या गृहनिर्माण वसाहतींच्या किंमतींवर देखील परिणाम करतात. नवीन शहरांच्या विकासासह आणि नवीन घरांच्या पुरवठ्यात वाढ झाल्यामुळे, भविष्यात यादी बदलू शकते, परंतु वर उल्लेख केलेल्या गृहनिर्माण वसाहती त्यांच्या ऐतिहासिक स्थितीमुळे आणि बाजारपेठेतील ओळखीमुळे दीर्घकाळ महत्त्वाचे स्थान व्यापत राहतील.
टॉप टेन गृहनिर्माण वसाहतींची व्याख्या आणि महत्त्व
"टॉप टेन हाऊसिंग इस्टेट्स" सहसा मिडलँड रिअॅल्टी, सेंटालाइन प्रॉपर्टी किंवा रिकाकॉर्प सारख्या रिअल इस्टेट एजन्सीजद्वारे दुय्यम बाजारपेठेतील व्यवहारांच्या संख्येवर आधारित निवडल्या जातात. या वसाहतींची वैशिष्ट्ये अशी आहेत:
- मोठ्या प्रमाणात: युनिट्सची संख्या मोठी आहे, बहुतेकदा हजारोंमध्ये, पुरेसे व्यवहार नमुने प्रदान करतात.
- सक्रिय व्यापार：सेकंड-हँड मार्केटमधील वारंवार होणारे व्यवहार बाजारातील पुरवठा आणि मागणीची परिस्थिती प्रतिबिंबित करतात.
- किंमत स्थिरता: प्रॉपर्टी मार्केटमधील चढउतार असूनही, या गृहनिर्माण वसाहतींमध्ये प्रति चौरस फूट किंमतीतील बदल तुलनेने सौम्य आहेत.
- विस्तृत भौगोलिक वितरण: हाँगकाँग, कोलून आणि नवीन प्रदेशांना व्यापते आणि ते प्रतिनिधीत्व करते.
या गृहनिर्माण वसाहतींच्या व्यवहाराचा डेटा हाँगकाँग इकॉनॉमिक जर्नल किंवा मिंग पाओ सारख्या माध्यमांद्वारे गरम आणि थंड मालमत्ता बाजाराचे विश्लेषण करण्यासाठी अनेकदा उद्धृत केला जातो. उदाहरणार्थ, जर आठवड्याच्या शेवटी टॉप टेन हाऊसिंग इस्टेटमधील व्यवहारांचे प्रमाण दुहेरी अंकांमधून गेले, तर ते सहसा बाजारातील पुनर्प्राप्तीचे संकेत मानले जाते.
टॉप टेन हाऊसिंग इस्टेटची यादी (मार्च २०२५ पर्यंत)
अलीकडील बाजार डेटा आणि उद्योगातील एकमताच्या आधारे, हाँगकाँगच्या टॉप टेन ब्लू-चिप हाऊसिंग इस्टेट्सची एक सामान्य यादी खालीलप्रमाणे आहे (वर्ष किंवा सांख्यिकीय निकषांवर अवलंबून थोडीशी बदलू शकते):
- तैकू शिंग(क्वेरी बे, हाँगकाँग बेट)
- कॉर्नहिल गार्डन(क्वेरी बे, हाँगकाँग बेट)
- साउथ होरायझन्स(एपी लेई चाऊ, हाँगकाँग बेट)
- लागुना शहर(लॅम टिन, कोवलून)
- व्हँपोआ गार्डन(हंग होम, कोवलून)
- नवीन महानगर(त्सुंग क्वान ओ, कोवलून)
- मेई फू सन चुएन(लाई ची कोक, कोवलून)
- डिस्कव्हरी पार्क(त्सुएन वान, नवीन प्रदेश)
- सिटी वन शॅटिन(शाटिन, न्यू टेरिटरीज)
- किंग्सवुड व्हिला(टिन शुई वाई, नवीन प्रदेश)
| गृहनिर्माण मालमत्तेचे नाव | क्षेत्र | विकसक | पूर्ण झाल्याचे वर्ष | एकूण युनिट्सची संख्या | पोझिशनिंग वैशिष्ट्ये |
|---|---|---|---|---|---|
| तैकू शिंग | बेट पूर्व | स्वायर प्रॉपर्टीज | 1976-1987 | 12,698 | हाँगकाँग बेटाचा प्रमुख लक्झरी निवासी समुदाय |
| डिस्कव्हरी पार्क | त्सुएन वान | न्यू वर्ल्ड/हाँगकाँग रिसॉर्ट | 1997-1999 | 5,000 | सबवे जवळ, कुटुंब राहण्यासाठी योग्य |
| साउथ होरायझन्स | हाँगकाँग दक्षिण | सन हंग काई/सिन हो | 1992-1995 | 9,812 | संपूर्ण क्लब सुविधांसह समुद्रकिनारी मोठी गृहनिर्माण इस्टेट |
| कॉर्नहिल गार्डन | बेट पूर्व | स्वायर प्रॉपर्टीज | 1985-1987 | 6,648 | मध्यमवर्गीय कुटुंब समुदाय, व्यावसायिक क्षेत्रांजवळ |
| मेई फू सन चुएन | कोलून वेस्ट | न्यू वर्ल्ड/हेंडरसन | 1968-1978 | 13,149 | हाँगकाँगमधील सर्वात मोठी गृहनिर्माण इस्टेट, एक दीर्घकाळापासून स्थापित ब्लू चिप |
| व्हँपोआ गार्डन | हंग होम, कोवलून | चेउंग काँग | 1985-1991 | 10,431 | बोटीच्या आकाराचे शॉपिंग मॉल, महत्त्वाचे ठिकाण आणि वाहतूक केंद्र |
| लागुना शहर | कोलून पूर्व | चेउंग काँग | 1991-1993 | 8,072 | क्वुन टोंग वॉटरफ्रंट लँडस्केप, औद्योगिक क्षेत्र परिवर्तनाचे एक मॉडेल |
| सिटी वन शॅटिन | नवीन प्रदेश पूर्व | हेंडरसन/न्यू वर्ल्ड, इ. | 1981-1988 | 10,642 | नवीन प्रदेश पूर्व कोअर आणि प्रवेश पातळी गुणधर्म निर्देशांक |
| किंग्सवुड व्हिला | न्यू टेरिटरीज वेस्ट | चेउंग काँग | 1991-1998 | 15,880 | परिपक्व उपजीविकेच्या सुविधांसह हाँगकाँगमधील सर्वात मोठी एकल गृहनिर्माण इस्टेट |
| नवीन महानगर | नवीन प्रदेश पूर्व | हेंडरसन जमीन विकास | 1996-2000 | 6,768 | त्सुंग क्वान ओचा पहिला मोठा समुदाय, सबवेचा फायदा |
1. तैकू शिंग
- स्थान: क्वारी बे, ईस्टर्न डिस्ट्रिक्ट, हाँगकाँग आयलंड
- विकसक: स्वाईर प्रॉपर्टीज
- पूर्ण होण्याची वेळ: १९७० ते १९८० चे दशक
- युनिट्सची संख्या: सुमारे १०,०००
- वैशिष्ट्येताईकू शिंग हा हाँगकाँगमधील सर्वात जुन्या मोठ्या प्रमाणात खाजगी गृहनिर्माण इस्टेटपैकी एक आहे. जरी ते जुने असले तरी, त्याच्या सुदृढ व्यवस्थापनामुळे, सोयीस्कर वाहतूक (तैकू स्टेशनजवळ) आणि परिपक्व सहाय्यक सुविधांमुळे (जसे की तैकू शिंग सेंटर शॉपिंग मॉल) ते नेहमीच पूर्व जिल्ह्यातील मालमत्ता बाजारासाठी एक बेंचमार्क राहिले आहे. ही युनिट्स प्रामुख्याने लहान आणि मध्यम आकाराची आहेत, ज्यांचे विक्रीयोग्य क्षेत्रफळ सुमारे ४०० ते ७०० चौरस फूट आहे आणि मध्यमवर्गीय कुटुंबांमध्ये खूप लोकप्रिय आहेत.
- प्रति चौरस फूट किंमत: अंदाजे HK$१८,००० ते HK$२२,००० (२०२५ अंदाज).
2. कॉर्नहिल गार्डन
- स्थान: क्वारी बे, ईस्टर्न डिस्ट्रिक्ट, हाँगकाँग आयलंड
- विकसक: हँग लंग प्रॉपर्टीज आणि सन हंग काई प्रॉपर्टीज
- पूर्ण होण्याची वेळ: १९८० चे दशक
- युनिट्सची संख्या: सुमारे ४,०००
- वैशिष्ट्ये: तैकू शिंगच्या शेजारी असलेले, कॉर्नहिल गार्डन त्याच्या व्यावहारिक डिझाइनसाठी प्रसिद्ध आहे, जिथे युनिट क्षेत्रफळ ४०० ते १००० चौरस फूट आहे. कॉर्नहिल प्लाझामध्ये खरेदी आणि जेवणाचे विस्तृत पर्याय उपलब्ध आहेत, जे अनेक तरुण व्यावसायिकांना आकर्षित करतात.
- प्रति चौरस फूट किंमत: अंदाजे HK$१७,००० ते HK$२०,०००.
3. साउथ होरायझन्स
- स्थान: आप लेई चाऊ, दक्षिणी जिल्हा, हाँगकाँग बेट
- विकसक: सन हंग काई प्रॉपर्टीज
- पूर्ण होण्याची वेळ: १९९० चे दशक
- युनिट्सची संख्या: सुमारे १०,०००
- वैशिष्ट्ये: सदर्न डिस्ट्रिक्टमध्ये स्थित, साउथ होरायझन्समध्ये समुद्र दृश्य युनिट्स आणि एक मोठा शॉपिंग मॉल (साउथ होरायझन्स प्लाझा) विक्री केंद्रे आहेत. रहदारी थोडीशी वाईट आहे पण वातावरण शांत आहे, ज्यामुळे ते चांगल्या दर्जाच्या जीवनाचा पाठलाग करणाऱ्या खरेदीदारांसाठी योग्य आहे.
- प्रति चौरस फूट किंमत: अंदाजे हाँगकाँग $१६,००० ते हाँगकाँग $१९,०००.
4. लागुना शहर
- स्थान: लॅम टिन, क्वुन टोंग जिल्हा, कोलून
- विकसक: चेउंग काँग होल्डिंग्ज
- पूर्ण होण्याची वेळ: १९९० चे दशक
- युनिट्सची संख्या: सुमारे ८,०००
- वैशिष्ट्येलागुना सिटी ही कोवलून पूर्वेतील एक मोठी गृहनिर्माण इस्टेट आहे. बहुतेक युनिट्स मध्यम आकाराचे (५०० ते ७०० चौरस फूट) आहेत आणि किमती तुलनेने परवडणाऱ्या आहेत, ज्यामुळे पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्या अनेकांना आकर्षित केले जाते.
- प्रति चौरस फूट किंमत: अंदाजे हाँगकाँग $१३,००० ते हाँगकाँग $१६,०००.
5. व्हँपोआ गार्डन
- स्थान: हंग होम, कोवलून
- विकसक: हचिसन व्हँपोआ ग्रुप
- पूर्ण होण्याची वेळ: १९८० चे दशक
- युनिट्सची संख्या: सुमारे १०,०००
- वैशिष्ट्ये: "बोटीच्या आकाराच्या" वास्तुशिल्पासाठी प्रसिद्ध असलेले, व्हँपोआ गार्डन निवासस्थाने, शॉपिंग मॉल्स आणि हॉटेल्स एकत्रित करते. येथे सोयीस्कर वाहतूक व्यवस्था आहे (व्हँपोआ स्टेशनजवळ) आणि कौलूनच्या मुख्य क्षेत्रातील एक प्रतिनिधी गृहनिर्माण इस्टेट आहे.
- प्रति चौरस फूट किंमत: अंदाजे HK$१५,००० ते HK$१८,०००.
6. नवीन महानगर
- स्थान: त्सुंग क्वान ओ, कोवलून
- विकसक: सन हंग काई प्रॉपर्टीज
- पूर्ण होण्याची वेळ: १९९० ते २००० चे दशक
- युनिट्सची संख्या: अंदाजे ६,०००
- वैशिष्ट्ये: मेट्रो सिटी त्सुंग क्वान ओ न्यू टाउनमध्ये स्थित आहे, ज्यामध्ये संपूर्ण सहाय्यक सुविधा आहेत (त्सुंग क्वान ओ स्टेशन आणि एमसीपी शॉपिंग मॉल जवळ), आणि तुलनेने नवीन आहे, ज्यामुळे तरुण कुटुंबे येथे स्थलांतरित होतात.
- प्रति चौरस फूट किंमत: अंदाजे HK$१४,००० ते HK$१७,०००.
7. मेई फू सन चुएन
- स्थान: लाई ची कोक, कोवलून
- विकसक: मोबिल एंटरप्रायझेस
- पूर्ण होण्याची वेळ: १९६० ते १९७० चे दशक
- युनिट्सची संख्या: सुमारे १३,०००
- वैशिष्ट्ये: हाँगकाँगची पहिली मोठ्या प्रमाणात खाजगी गृहनिर्माण इस्टेट, ज्यामध्ये ५०० ते १,२०० चौरस फूट पर्यंत ९९ इमारती आणि युनिट क्षेत्रफळ आहे. जरी इमारत जुनी असली तरी किंमत तुलनेने कमी आहे आणि वाहतूक सोयीस्कर आहे (मेई फू स्टेशन जवळ).
- प्रति चौरस फूट किंमत: अंदाजे HK$१२,००० ते HK$१५,०००.
8. डिस्कव्हरी पार्क
- स्थान：त्सुएन वान, नवीन प्रदेश
- विकसक:नवीन जगाचा विकासआणिहाँगकाँग औद्योगिक
- पूर्ण होण्याची वेळ: १९९० चे दशक
- युनिट्सची संख्या: सुमारे ५,०००
- वैशिष्ट्येडिस्कव्हरी पार्क त्याच्या व्यापक डिझाइनसाठी ओळखले जाते. येथे डिस्कव्हरी पार्क शॉपिंग सेंटर आहे आणि ते त्सुएन वान वेस्ट स्टेशनजवळ आहे, ज्यामुळे ते कुटुंबासाठी योग्य आहे.
- प्रति चौरस फूट किंमत: अंदाजे हाँगकाँग $१३,००० ते हाँगकाँग $१६,०००.
9. सिटी वन शॅटिन
- स्थान：शाटिन, न्यू टेरिटरीज
- विकसक：हेंडरसन लँड डेव्हलपमेंट, इ.
- पूर्ण होण्याची वेळ: १९८० चे दशक
- युनिट्सची संख्या: सुमारे १०,०००
- वैशिष्ट्ये: सिटी वन शॅटिन हे नवीन प्रदेशांमधील सर्वात जुन्या मोठ्या प्रमाणावरील गृहनिर्माण वसाहतींपैकी एक आहे. हे प्रामुख्याने लहान आणि मध्यम आकाराचे युनिट्स (३०० ते ५०० चौरस फूट) परवडणाऱ्या किमतीत देते आणि तरुण जोडप्यांमध्ये खूप लोकप्रिय आहे.
- प्रति चौरस फूट किंमत: अंदाजे HK$१२,००० ते HK$१५,०००.
10. किंग्सवुड व्हिला
- स्थान: टिन शुई वाई, नवीन प्रदेश
- विकसक: चेउंग काँग होल्डिंग्ज
- पूर्ण होण्याची वेळ: १९९० चे दशक
- युनिट्सची संख्या: सुमारे १५,०००
- वैशिष्ट्येकिंग्सवुड व्हिला ही हाँगकाँगमधील सर्वात मोठी खाजगी गृहनिर्माण इस्टेट आहे, जिथे मोठ्या संख्येने युनिट्स आहेत आणि कमी किमती आहेत (सुमारे HK$१०,००० ते HK$१३,००० प्रति चौरस फूट). तथापि, त्याच्या दुर्गम स्थानामुळे, वाहतूक हलक्या रेल्वे आणि बसेसवर अवलंबून असते.
- प्रति चौरस फूट किंमत: अंदाजे HK$१०,००० ते HK$१३,०००.
