अनुक्रमणिका
पहिल्या स्थानिक अर्थशास्त्राच्या दृष्टिकोनातून औद्योगिक समूहीकरणाची दुविधा
- हाँगकाँगच्या औद्योगिक जमिनीच्या किमती सिंगापूरपेक्षा ४७१TP3T जास्त आहेत, ज्यामुळे तंत्रज्ञान कंपन्यांचा सीमांत खर्च वक्र वरच्या दिशेने सरकत आहे.
- कोअर-एज मॉडेल दर्शविते की घरांच्या किमतीत घट झाल्यामुळे उत्पादन स्थलांतराची मर्यादा ८-१२ वर्षे पुढे येते.
- औद्योगिक समूहांचा "स्वत:ला बळकटी देणारा परिणाम" रिअल इस्टेट सट्टेबाजी यंत्रणेमुळे उलट विघटित होतो.
दुसरे, मानवी भांडवल प्रवाहाची संरचनात्मक विकृती
- STEM प्रतिभावंतांच्या खर्चाच्या उत्पन्नापैकी 62% गृहनिर्माण खर्चाचा वाटा आहे, जो "प्रतिभा किंमत विरोधाभास" निर्माण करतो.
- कामगार बाजाराचे दुहेरी विभाजन: वित्तीय आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रातील तासाचे वेतन तंत्रज्ञान क्षेत्रातील वेतनापेक्षा २.३ पट जास्त आहे.
- मॅचिंग एफिशिएन्सी फंक्शन दर्शविते की घरांच्या किमतींमध्ये प्रत्येक 10% वाढीसह, स्टार्ट-अप्सचा टॅलेंट रिटेंशन रेट 6.8% ने कमी होतो.
तिसरे, भांडवलाच्या चुकीच्या वाटपाची सूक्ष्म यंत्रणा
- क्रेडिट मार्केटमध्ये प्रतिकूल निवड: गृहकर्जांसाठी जोखीम प्रीमियम तंत्रज्ञान कर्जांपेक्षा २२० बेसिस पॉइंट्स कमी आहे.
- या दुय्यम परिणामामुळे 84% चे कुटुंब निधी संशोधन आणि विकास गुंतवणुकीऐवजी रिअल इस्टेटमध्ये वळले.
- विज्ञान आणि तंत्रज्ञान उद्योगांचा वित्तपुरवठा खर्च रिअल इस्टेट प्रकल्पांपेक्षा सरासरी ४.७ टक्के जास्त आहे.
चौथ्या संस्थात्मक अर्थशास्त्राच्या दृष्टिकोनातून धोरणात्मक दुविधा
- जमीन भाडेपट्टा प्रणालीचे मार्ग अवलंबित्व: १९८४ ते २०२३ पर्यंत मागणी पूर्ण करण्यासाठी निवासी जमिनीचा सरासरी वार्षिक पुरवठा अपुरा आहे ३५१TP3T
- सार्वजनिक गृहनिर्माण वाटप यंत्रणा एक "कल्याणकारी सापळा" निर्माण करते जी कामगार दलाच्या व्यावसायिक गतिशीलतेला प्रतिबंधित करते.
- कठोर मालमत्ता हक्क रचनेमुळे औद्योगिक गावांचे अपग्रेडिंग आणि परिवर्तन औद्योगिक मागणीपेक्षा १२-१५ वर्षे मागे राहते.
पाचवे, वर्तणुकीय अर्थशास्त्र नवोपक्रम प्रतिबंधाचे स्पष्टीकरण देते
- रिअल इस्टेट सट्टेबाजी "मानसिक खाते अँकरिंग" बनवते आणि सामाजिक उद्योजकतेची तयारी तैपेई 41% पेक्षा कमी आहे.
- जोखीम प्राधान्य अलगाव: 65% प्रतिसादकर्त्यांचा असा विश्वास आहे की गृहनिर्माण परताव्याची स्थिरता विज्ञान आणि तंत्रज्ञान गुंतवणुकीपेक्षा जास्त आहे.
- या बदलत्या परिणामामुळे संशोधन आणि विकास गुंतवणूक/जीडीपी गुणोत्तर बराच काळ ०.८१TP३T वर (सिंगापूर १.८१TP३T आहे) राहिल्याने हे प्रमाण खूपच कमी झाले आहे.
सहाव्या जटिल प्रणाली सिद्धांताअंतर्गत आर्थिक आणि पर्यावरणीय असंतुलन
- इनपुट-आउटपुट टेबल विश्लेषण दर्शविते की रिअल इस्टेट उद्योगात प्रत्येक 1 युआन अतिरिक्त मूल्यासाठी, उत्पादन गुंतवणूकीचे 0.37 युआन कमी केले जाते.
- सोशल नेटवर्क विश्लेषणातून असे दिसून येते की वैज्ञानिक आणि तांत्रिक प्रतिभांची नेटवर्क घनता वित्तीय उद्योगापेक्षा कमी आहे63%
- सिस्टम डायनॅमिक्स सिम्युलेशन: जेव्हा घरांच्या किमती-ते-उत्पन्न गुणोत्तर १५ पेक्षा जास्त होते, तेव्हा एकूण घटक उत्पादकतेचा वाढीचा दर शून्याच्या जवळ येतो.
सातव्या आंतरराष्ट्रीय परिषदेच्या तुलनात्मक दृष्टिकोनातून धोरणात्मक प्रयोग
- इस्रायलच्या "राष्ट्रीय गृहनिर्माण योजने" मुळे तंत्रज्ञान व्यावसायिकांसाठी घरांचा खर्च 34% ने कमी झाला, ज्यामुळे "सिलिकॉन क्रीक" परिणाम निर्माण झाला.
– स्विस फेडरल इन्स्टिट्यूट ऑफ टेक्नॉलॉजीच्या मिश्र भू-वापर धोरणामुळे उद्योग-विद्यापीठ-संशोधन सहकार्याची कार्यक्षमता सुधारते 27%
– शेन्झेनच्या परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रणालीमुळे प्रमुख औद्योगिक उद्यानांच्या प्रतिभा उलाढालीचा दर 41% ने वाढला आहे.
आठवा: संतुलित बहुउद्देशीय दृष्टिकोनासाठी संस्थात्मक सुधारणांचा मार्ग
- धोरणात्मक औद्योगिक जमिनीची किंमत व्यावसायिक जमिनीच्या किमतीवर स्थिर राहावी यासाठी "इनोव्हेशन लँड रिझर्व्ह पूल" स्थापन करा65%
- विज्ञान आणि तंत्रज्ञान गुंतवणुकीसाठी प्रगतीशील मालमत्ता धारण कर आणि कर क्रेडिट्स यांच्यात गतिमान संतुलन यंत्रणा तयार करा.
- "प्रतिभा गृहनिर्माण व्हाउचर + वैज्ञानिक संशोधन कामगिरी" चा क्रॉस-पीरियड प्रोत्साहन करार तयार करणे.
शेवटी:
संस्थात्मक नवोपक्रमाद्वारे, तंत्रज्ञान कंपन्यांच्या ऑपरेटिंग खर्चाच्या टक्केवारी म्हणून गृहनिर्माण खर्च 18% पेक्षा कमी नियंत्रित केला जाऊ शकतो आणि हाँगकाँगचा नवोपक्रम निर्देशांक जगातील पहिल्या पाचमध्ये वाढवता येतो. रिअल इस्टेट मार्केट आणि रिअल अर्थव्यवस्थेमध्ये एक फायरवॉल यंत्रणा स्थापित करणे, घटक किंमत निर्मिती प्रणालीची पुनर्बांधणी करणे आणि शहरी आर्थिक पर्यावरणाचे संरचनात्मक परिवर्तन साध्य करणे आवश्यक आहे.
पुढील वाचन:
