अनुक्रमणिका
हॉट पॉलिसी मागे घेण्याचा परिणाम कमी झाला आहे आणि मालमत्ता बाजाराने खोल समायोजनाच्या काळात प्रवेश केला आहे.
हाँगकाँग सरकारने मालमत्ता बाजारावरील "कठोर उपाययोजना" पूर्णपणे मागे घेतल्यापासून जवळजवळ एक वर्ष झाले आहे. सेंटालाइन प्रॉपर्टीच्या ताज्या संशोधनानुसार, हाँगकाँगमधील १.२८ दशलक्ष खाजगी निवासी युनिट्सचे एकूण बाजार मूल्य कठोर उपाययोजना उठवल्यानंतर आणखी ४८० अब्ज HK$ कमी झाले आहे. कठोर उपाययोजना उठवण्यापूर्वीच्या उच्चांकावरून सरासरी घराची किंमत २८१TP3T ने कमी होऊन HK$६.९९ दशलक्ष झाली आहे, जी प्रत्येक मालकासाठी २.८३ दशलक्ष HK$च्या पुस्तकी तोट्याइतकी आहे. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की जरी मुख्य भूमीवरील खरेदीदारांनी व्यवहाराच्या प्रमाणात HK$120 अब्ज पेक्षा जास्त योगदान दिले असले तरी, बाजारातील मंदी पूर्ववत करणे अजूनही कठीण आहे.
बाजार डेटा विहंगावलोकन
• एकूण मूल्य वाष्पीकरण: निवासी मालमत्तेचे एकूण बाजार मूल्य २०२१ मध्ये १२ ट्रिलियन हाँगकाँग डॉलर्सच्या शिखरावरून सध्याच्या ८.९९ ट्रिलियन हाँगकाँग डॉलर्सपर्यंत घसरले आहे.
• किंमत निर्देशांक: सेंटालाइन सिटी लीडिंग इंडेक्स (CCL) त्याच्या ऐतिहासिक उच्चांकावरून 28% ने घसरला आणि हॉट मार्केट मागे घेण्यापूर्वी 5% ने घसरला.
• ट्रेडिंग व्हॉल्यूममध्ये चढ-उतार: हॉट मनी काढून घेतल्यानंतर तिमाहीत ट्रेडिंग व्हॉल्यूममध्ये चढ-उतार झाला आहे, दुसऱ्या तिमाहीत ५,३८७ चा उच्चांक होता तो तिसऱ्या तिमाहीत ३,०१७ पर्यंत पोहोचला आहे.
• चलनवाढीचा दर नवीन नीचांक: सेकंड-हँड मार्केटमध्ये चलनवाढीचा दर फक्त १.८१TP३T आहे, जो गेल्या ३० वर्षातील सर्वात वाईट विक्रम आहे.
मुख्य भूमीवरील खरेदीदार मुख्य शक्ती बनतात, काई टाक "मंदारिन भाषिक समुदाय" बनतो
सेंटालाइनच्या डेटानुसार, मंदारिन पिनयिनमध्ये नोंदणीकृत खरेदीदारांनी महत्त्वपूर्ण योगदान दिले:
✓ वार्षिक व्यवहार खंड ११,५२२ होता, जो वर्षानुवर्षे ८०१TP3T ची वाढ आहे.
✓ एकूण व्यवहाराचे प्रमाण HK$१२८.२८ अब्ज होते, जे एकूण बाजारपेठेच्या ३०.८१% होते.
✓ काई टाक न्यू एरिया सर्वात लोकप्रिय होता, मुख्य भूमीवरील खरेदीदारांनी १,५१९ व्यवहार केले.
✓ खरेदी शक्ती लाखो युआन किमतीच्या मालमत्तेत केंद्रित आहे, जी संबंधित व्यवहाराच्या 38% आहे.
सेकंड-हँड मार्केट ऐतिहासिक नीचांकी पातळीवर
निवासी विभागाचे अध्यक्ष चेन योंगजी यांनी निदर्शनास आणून दिले की विकासकांनी त्यांच्या मालमत्तेवर मोठ्या प्रमाणात सवलती दिल्याने "किंमतीत मोठी घसरण" झाली, ज्यामुळे दुय्यम बाजारपेठेत एक दुष्टचक्र निर्माण झाले:
- सलग तीन वर्षांपासून रक्ताभिसरण दर 2% पेक्षा कमी आहे, जो 2003 मध्ये SARS काळात असलेल्या 2.1% पेक्षा जास्त गंभीर आहे.
– २२,००० नवीन युनिट्स शिल्लक आहेत आणि असा अंदाज आहे की इन्व्हेंटरी साफ करण्यासाठी २ वर्षे लागतील.
– इंटरबँक ऑफर केलेले दर 5% वर उच्च राहिले आहेत आणि दर वाढीच्या अपेक्षा खरेदी शक्तीला दडपत आहेत.
धोरणात्मक अपेक्षा बाजारपेठेची गुरुकिल्ली बनतात
मालमत्ता बाजारपेठेत "तांत्रिक मंदीच्या बाजारपेठे"चा सामना करत असताना, उद्योग सरकारला आत्मविश्वास वाढवण्यासाठी बहुआयामी दृष्टिकोन स्वीकारण्याचे आवाहन करतो:
① गृहनिर्माण विनिमय साखळी सक्रिय करण्यासाठी आर्थिक अर्थसंकल्पात लक्ष्यित कर प्रोत्साहनांचा समावेश असावा.
② प्रादेशिक आर्थिक समन्वय साधण्यासाठी पायाभूत सुविधा प्रकल्पांच्या मंजुरीला गती द्या.
③ टॅलेंट हाऊसिंग प्लॅन ऑप्टिमाइझ करा आणि कर कपातीची व्याप्ती वाढवा
④ मुख्य भूमीसोबत मालमत्ता धोरणे सामायिक करण्याचा आणि ग्रेटर बे एरिया मालमत्ता बाजारासाठी एक लिंकेज यंत्रणा स्थापित करण्याचा विचार करा.
बाजार विश्लेषकांचा असा विश्वास आहे की २०१७ मध्ये सध्याच्या घरांच्या किमतींमध्ये वाढ आधीच कमी झाली आहे. सैद्धांतिकदृष्ट्या, तांत्रिक सुधारणांसाठी जागा आहे, परंतु यासाठी मोठ्या प्रमाणात आर्थिक पुनर्प्राप्ती उपाययोजनांची आवश्यकता आहे. फेडरल रिझर्व्हच्या व्याजदर वाढीच्या चक्राचा शेवट होत असताना, जर SAR सरकारने संरचनात्मक सुधारणा धोरणे आणली आणि विकासकांच्या वाजवी किंमत धोरणांना सहकार्य केले, तर २०२४ च्या दुसऱ्या सहामाहीत मालमत्ता बाजार स्थिर होण्याची संधी असू शकते.
पुढील वाचन:
