अनुक्रमणिका
मृत्यूचे चक्र पुन्हा दिसून येते (तुलनात्मक विश्लेषण)
फक्त तीन दिवसांत, हुईजिंग गार्डनने तीन अंकी दुसऱ्यांदा मोठा पराभव पाहिला! ब्लॉक ३ च्या खालच्या मजल्यावरील रूम जी मध्ये तीन बेडरूमच्या युनिटचा नवीनतम व्यवहार प्रति चौरस फूट HK$११,१११ इतका होता, जो गेल्या दशकातील इस्टेटमधील विक्रमी नीचांकी आहे. २०१९ मधील खरेदी किमतीपेक्षा हा HK$३१.२१TP३T चा तोटा होता आणि तोटा त्याच इस्टेटमधील वरच्या मजल्यावरील युनिट्सपेक्षा १.५ टक्के जास्त होता.
सीनवे गार्डन घसारा प्रवेग वक्र
२०१९ मध्ये खरेदी केलेले युनिट्स | २०२४ मध्ये नुकसान दर
► उंच मजला｜२९.७१TP३T
► मधला थर｜३०.५१TP३T (गेल्या महिन्याचा रेकॉर्ड)
► कमी पातळी｜31.2%⏫
"फ्लोअर प्रीमियम सिस्टम कोसळत आहे." पारंपारिक २०१TP३टी भारित मजल्यावरील फरक ८१TP३टी पेक्षा कमी झाला आहे आणि कमी मजल्यावरील घरे भांडवली उड्डाणासाठी सर्वात जास्त प्रभावित क्षेत्र बनली आहेत.
किंमत कमी करण्याच्या ट्रेंडमागील तीन प्रमुख कारणे (महत्त्वाच्या डेटासह)
- ईशान्य नवीन प्रदेशांचा व्हँपायर प्रभाव
सेंटालाइन प्रॉपर्टीला असे आढळून आले की द व्ह्यूची सध्याची किंमत फॅनलिंग सेंटरमधील तीन बेडरूमच्या अपार्टमेंटशी (सरासरी प्रति चौरस फूट किंमत: HK$११,०२३) ओव्हरलॅप झाली आहे आणि हाँगकाँग आणि कोवलून खरेदीदारांचे प्रमाण न्यू टेरिटरीजमध्ये स्विच करण्याचे प्रमाण दरमहा ४७१TP३T ने वाढले आहे. - नकारात्मक गृहकर्ज पसरवण्याचा सापळा
हे युनिट उदाहरण म्हणून घ्या:
▸ २०१९ मध्ये मासिक पेमेंट: २८,४५० युआन (H+१.३१TP३T)
▸ २०२४ मध्ये मासिक पेमेंट: ४२,८०० युआन (H+१.५१TP३T)
जरी भाडे परतावा दर 2.9% वर राहिला तरी, मासिक निव्वळ बहिर्वाह 14,350 युआन इतका जास्त आहे. - शॅडो टॉप पुन्हा बांधणे
URA ची नवीनतम "याऊ टोंग बे प्लॅनिंग स्कीम" उघड झाली आहे, ज्यामध्ये या परिसरात 6,300 युनिट्सचा संभाव्य पुरवठा आहे, ज्यामुळे 32 वर्षे जुन्या सीनवे गार्डनच्या मूल्यांकन प्रणालीवर थेट परिणाम होत आहे.
स्टॉप लॉस रिव्हलेशन (व्यावहारिक रणनीती)
[मालकाच्या सुटकेसाठी मार्गदर्शक]
✓ हात कापण्याची वेळ: जर फेडने सप्टेंबरमध्ये व्याजदर वाढवले तर हाँगकाँगच्या रिअल इस्टेटची संभाव्य घसरण 35% पर्यंत वाढेल.
✓ कर्ज पुनर्रचना: उर्वरित मूल्य पुनर्वित्तीकरणाद्वारे जारी करून, युनिट सुमारे १.२ दशलक्ष लिक्विड फंड रोखू शकते.
✓ रिव्हर्स मार्केटिंग: "क्रॉस-बॉर्डर विद्यार्थी वसतिगृह", भाडे 15% ने वाढवता येते.
【शिकारी रणनीती】
✔ तळाशी मासेमारी करण्याचे सूत्र: सध्याची किंमत + ५ वर्षांचा होल्डिंग खर्च (सुमारे ९८०,०००) बँक मूल्यांकन < ८५१TP३T
✔ नूतनीकरणासाठी लाल रेषा: बाह्य भिंतीपासून ५ मीटरच्या आत MTR वेंटिलेशन सुविधा असलेले युनिट्स खरेदी करणे टाळा (पुनर्विक्रीची अडचण +३०१TP३T)
✔ हल्ल्याची संधी: "दुहेरी अडकलेल्या मालमत्ता" लॉक करा - वारसा वितरणामुळे तातडीची विक्री + भाडेपट्टा संपल्यामुळे रिक्त मालमत्ता
☆ तज्ञ इशारा देतात: "समायोजनांची ही लाट एक क्रॉस-डायमेंशनल चेंगराचेंगरी निर्माण करत आहे. २०१७ ते २०१९ पर्यंतचे खरेदीदार सर्वात धोकादायक गट बनले आहेत."!
पुढील वाचन:
