अनुक्रमणिका
घर क्रमांक ३१बी बार्कर रोड, द पीक अलीकडेच २८८ दशलक्ष हाँगकाँग डॉलर्समध्ये विकत घेण्यात आले. २०२४ च्या पहिल्या तिमाहीत प्रीमियर लीग क्लबच्या माजी अध्यक्षांचा समावेश असलेल्या या आलिशान घर व्यवहाराने, सीमापार न्यायालयीन प्रकरणे आणि ऑफशोअर आर्थिक व्यवहारांनी रिअल इस्टेट उद्योगाचे लक्ष वेधून घेतले आहे. कॉर्पोरेट शोध, न्यायालयीन कागदपत्रांचा मागोवा घेणे आणि व्यावसायिकांच्या मुलाखतींद्वारे, हे वृत्तपत्र १९ वर्षांच्या या भांडवली खेळाचे खोलवर विघटन करते.
हे हवेली बर्मिंगहॅम सिटीचे माजी मालक यांग जियाचेंग यांच्या मालकीचे आहे.
एका उत्तम आलिशान निवासी परिसरात असलेली ही मालमत्ता एकेकाळी एका इंग्रजी फुटबॉल क्लबच्या मालकीची होती.बर्मिंगहॅम शहरते माजी मालक यांग जियाचेंग यांच्या मालकीचे होते, परंतु त्यांच्या आर्थिक समस्यांमुळे ते गहाणखत मालमत्ता (बँकेने पुन्हा मिळवलेली गहाणखत मालमत्ता) बनले. ताज्या बातम्यांनुसार, घर HK$288 दशलक्ष मध्ये यशस्वीरित्या विकले गेले, ज्याची किंमत HK$89,916 प्रति चौरस फूट आहे. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की या वेळी व्यवहाराची किंमत मागील व्यवहारापेक्षा २२ दशलक्ष युआन जास्त आहे ज्याची नोंदणी रद्द करण्यात आली होती, अंदाजे ८.३१TP३T ची वाढ, जी बाजारातील पुनर्मूल्यांकन आणि मालमत्तेच्या मूल्याची ओळख दर्शवते.
व्यवहाराचा संदर्भ: तीन हात बदलण्याचा किमतीचा चक्रव्यूह
मालमत्तेच्या नवीनतम व्यवहाराच्या नोंदीवरून असे दिसून येते की खरेदीदार "गुआन एन कंपनी लिमिटेड" आहे.बीव्हीआय नोंदणी) ने HK$288 दशलक्ष किमतीला ताबा घेतला, जो तीन महिन्यांपूर्वी व्यवहार संपुष्टात आणलेल्या किमतीपेक्षा 8.3% प्रीमियम होता. २००५ मध्ये येउंग का-शिंग यांनी केलेल्या १४६ दशलक्ष HK$ च्या खरेदी किमतीच्या तुलनेत, १९ वर्षांत पुस्तकी मूल्य ९७.३१TP3T ने वाढले आहे, सरासरी वार्षिक चक्रवाढ दर ३.६१TP3T आहे. लक्षात घेण्यासारखे:
- २०२३ मध्ये सुरू झालेली लिस्टिंग किंमत: HK$४१० दशलक्ष
- ऑक्टोबर २०२४ खरेदी किंमत: HK$२८० दशलक्ष
- डिसेंबर २०२४ मध्ये व्यापार किंमत संपली: HK$२६६ दशलक्ष
- मार्च २०२५ मध्ये व्यवहाराची किंमत: HK$२८८ दशलक्ष
नवीन खरेदीदाराची ओळख अजूनही गूढ आहे
लँड रजिस्ट्रीकडून मिळालेल्या माहितीनुसार, बार्कर रोडवरील घराची खरेदीदार "कुआन ऑन लिमिटेड" नावाची कंपनी आहे. ही कंपनी ब्रिटिश व्हर्जिन आयलंड (BVI) मध्ये नोंदणीकृत आहे आणि ती एक सामान्य ऑफशोअर कंपनी रचना आहे. तथापि, या करारामागील खऱ्या खरेदीदाराची ओळख अद्याप सार्वजनिक केलेली नाही. हाँगकाँगच्या उच्च दर्जाच्या मालमत्ता बाजारात ऑफशोअर कंपन्यांद्वारे व्यवहार करण्याची ही पद्धत असामान्य नाही. उद्योग क्षेत्रातील जाणकारांचा असा अंदाज आहे की खरेदीदार हा एक श्रीमंत मुख्य भूमीचा उद्योजक, आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदार किंवा स्थानिक हाँगकाँग संघाशी संबंधित असू शकतो, परंतु सध्या याला समर्थन देणारा कोणताही निश्चित पुरावा नाही.
गेल्या वर्षी, व्यवहार अयशस्वी झाला आणि पुन्हा हात बदलण्यापूर्वी नोंदणी २६६ दशलक्ष युआनसाठी रद्द करण्यात आली.
मालमत्तेच्या व्यवहाराच्या इतिहासाकडे मागे वळून पाहिल्यास, प्रत्यक्षात डिसेंबर २०२४ मध्ये, घराची किंमत HK$२६६ दशलक्ष इतकी झाली होती. त्या वेळी खरेदीदाराने "कैवेई एंटरप्राइझ डेव्हलपमेंट कंपनी लिमिटेड" या परदेशी कंपनीमार्फतही मालमत्ता खरेदी केली होती. (BVI मध्ये देखील नोंदणीकृत). तथापि, व्यवहार शेवटी नोंदणी पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाला आणि जमीन नोंदणी नोंदींमध्ये ते "नोंदणी रोखलेले" असे दाखवले गेले. नोंदणी निलंबित करण्याचा अर्थ सहसा असा होतो की व्यवहारातील दोन्ही पक्षांनी निधीची उपलब्धता, कायदेशीर कागदपत्रांची पूर्णता किंवा इतर अज्ञात तांत्रिक अडथळे यासारख्या काही प्रमुख कागदपत्रांवर किंवा अटींवर करार केलेला नाही.
नोंदणी रद्द झाल्यानंतर फक्त तीन महिन्यांनी, घर लवकरच HK$२८८ दशलक्ष या उच्च किमतीला विकले गेले. नोंदणी रद्द झाल्यावर २६६ दशलक्ष युआनच्या तुलनेत नवीन व्यवहाराची किंमत २२ दशलक्ष युआनने वाढली, ८.३१TP3T ची वाढ. ऑक्टोबर २०२४ मध्ये बाजारात पसरलेल्या २८० दशलक्ष युआनच्या खरेदी किमतीच्या तुलनेत, यावेळी व्यवहाराची किंमत ८ दशलक्ष युआन जास्त आहे, जी अंदाजे २.८६१TP३T ची वाढ आहे. किंमतीतील बदलांची मालिका मालमत्तेमध्ये बाजारातील सततची आवड आणि पीक लक्झरी घरांच्या दीर्घकालीन मूल्यावरील खरेदीदारांचा विश्वास दर्शवते.
मालमत्तेची माहिती: विक्रीयोग्य क्षेत्रफळ ३२०३ चौरस फूट. बाहेरील जागा ३७०० चौरस फूट.
हाऊस ३१बी, बार्कर रोड, द पीक येथे असलेला हा बंगला हाँगकाँगमधील एक सामान्य उच्च दर्जाचे लक्झरी घर आहे. सर्वेक्षकाने दिलेल्या माहितीनुसार, मालमत्तेचे विक्रीयोग्य क्षेत्रफळ अंदाजे ३,२०३ चौरस फूट आहे आणि ते तीन बेडरूम आणि तीन सुइट्ससह डिझाइन केलेले आहे. आतील जागा प्रशस्त आहे आणि मांडणी योग्य आहे. घराच्या आतील भागाव्यतिरिक्त, घरामध्ये प्लॅटफॉर्म गार्डन आणि छत देखील आहे, ज्याचे एकूण बाह्य क्षेत्रफळ ३,७०० चौरस फूट पेक्षा जास्त आहे, जे रहिवाशांना अत्यंत उच्च गोपनीयता आणि आराम प्रदान करते. अशा प्रकारची रचना विशेषतः अशा पर्वताच्या माथ्यावर मौल्यवान असते जिथे प्रत्येक इंच जमीन मौल्यवान असते. हे केवळ उच्च श्रेणीतील खरेदीदारांच्या राहणीमानाच्या गरजा पूर्ण करत नाही तर त्यात गुंतवणूक वाढवण्याची विशिष्ट क्षमता देखील आहे.
स्थापत्य शैलीच्या दृष्टिकोनातून, बार्कर रोड परिसरातील बहुतेक घरे कमी घनतेची आलिशान घरे आहेत ज्यात शांत वातावरण आहे, शहराच्या गजबजाटापासून दूर आहे, तसेच अतुलनीय समुद्र दृश्ये आणि शहराच्या आकाशातील दृश्यांचा आनंद घेते. हाँगकाँगच्या श्रीमंत वर्गासाठी या प्रकारची मालमत्ता नेहमीच पहिली पसंती राहिली आहे आणि या व्हिलाची बाहेरची जागा त्यात एक अद्वितीय विक्री बिंदू जोडते.
मूळ मालक यांग जियाचेंग यांच्या आर्थिक अडचणी आणि मालमत्तेतील चढ-उतार
या घराचे मूळ मालक हाँगकाँगचे उद्योगपती कार्सन येउंग होते, जे एकेकाळी इंग्लिश फुटबॉल क्लब बर्मिंगहॅम सिटीचे प्रमुख भागधारक होते. यांग जियाचेंगची कहाणी दंतकथांनी भरलेली आहे आणि त्याच्या संपत्तीतील चढ-उतार या व्हिलाच्या नशिबाशी जवळून जोडलेले आहेत. २००५ च्या सुरुवातीला, जेव्हा तो त्याच्या कारकिर्दीच्या शिखरावर होता तेव्हा त्याने हा पीक हवेली १४६ दशलक्ष HK डॉलर्सला खरेदी केली. हाँगकाँग आणि आंतरराष्ट्रीय बाजारपेठेत सक्रिय व्यावसायिक म्हणून, येउंग का शिंग यांनी २००९ मध्ये बर्मिंगहॅम सिटी विकत घेतली, ज्यामुळे ते इंग्रजी व्यावसायिक फुटबॉल क्लबवर नियंत्रण ठेवणारे पहिले हाँगकाँगर बनले आणि एकेकाळी त्यांना खूप वैभव लाभले.
तथापि, चांगले दिवस फार काळ टिकले नाहीत. २०११ मध्ये, येउंग का शिंगची हाँगकाँग पोलिसांनी मनी लाँड्रिंगच्या संशयावरून चौकशी केली आणि त्यांची आर्थिक परिस्थिती आणखी बिकट झाली. २०१४ मध्ये, न्यायालयाने त्यांना मनी लाँड्रिंगच्या आरोपाखाली दोषी ठरवले, सहा वर्षांच्या तुरुंगवासाची शिक्षा सुनावली आणि त्यांची मालमत्ता गोठवण्यात आली. त्याच्या महत्त्वाच्या संपत्तीपैकी एक म्हणून, हे बार्कर रोड घर आर्थिक संकटातून वाचले नाही. जरी यांग जियाचेंग यांनी २०१४ मध्ये मालमत्ता विकण्याचा प्रयत्न केला असला तरी कायदेशीर प्रक्रियेमुळे हा व्यवहार अयशस्वी झाला. २०२३ च्या मध्यापर्यंत ही मालमत्ता अधिकृतपणे बँकेच्या मालकीची मालमत्ता बनली आणि बँकेने नियुक्त केलेल्या सर्वेक्षकाने ४१० दशलक्ष HK$ किमतीला सार्वजनिकरित्या विक्रीसाठी ठेवली.
४१० दशलक्ष ते २८८ दशलक्ष किमतीत कपात करण्यामागील बाजारातील खेळ
हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की मालमत्तेची सुरुवातीची किंमत HK$४१० दशलक्ष होती, जी अंतिम व्यवहार किंमत HK$२८८ दशलक्ष पेक्षा खूपच जास्त होती, जी अंदाजे HK$२९.८१ अब्ज इतकी सूट होती. हे किंमत समायोजन बँक-होस्ट केलेल्या व्यवहारांचे वैशिष्ट्य प्रतिबिंबित करते - बँका सहसा मालमत्तांचे विल्हेवाट लावू इच्छितात आणि शक्य तितक्या लवकर निधी वसूल करू इच्छितात, म्हणून किंमत बाजाराच्या अपेक्षेपेक्षा अनेकदा अधिक आकर्षक असते. याव्यतिरिक्त, २०२३ ते २०२४ दरम्यान, हाँगकाँगच्या लक्झरी गृहनिर्माण बाजारपेठेवर वाढत्या व्याजदर, आर्थिक मंदी आणि उच्च श्रेणीतील खरेदीदारांचा गुंतवणूक परताव्याबद्दल सावध दृष्टिकोन यासारख्या अनेक घटकांचा परिणाम झाला, परिणामी काही लक्झरी घरे विक्रेत्यांच्या अपेक्षेपेक्षा कमी किमतीत विकली गेली.
तथापि, किंमत $२६६ दशलक्ष वरून $२८८ दशलक्ष पर्यंत वाढल्याने बाजारपेठेत मालमत्तेच्या संभाव्य मूल्याची नव्याने ओळख दिसून येते. विश्लेषकांनी असे निदर्शनास आणून दिले की बार्कर रोड, हाँगकाँगमधील पारंपारिक लक्झरी निवासी क्षेत्र म्हणून, दीर्घकाळापासून संपत्ती आणि प्रतिष्ठेचे प्रतीक आहे आणि त्याच्या टंचाई आणि स्थानाच्या फायद्यांकडे दुर्लक्ष करता येणार नाही. व्यवहाराच्या किमतीत झालेली वाढ बाजारपेठेतील भावना सुधारत असल्याचे आणि लक्झरी गृहनिर्माण बाजाराच्या दीर्घकालीन संभाव्यतेवर खरेदीदारांचा विश्वास दर्शवू शकते.
जेएलएलच्या लक्झरी रेसिडेन्शियल विभागाचे प्रमुख डेव्हिड चेन म्हणाले: "हे प्रकरण बँकेच्या मालकाच्या किंमत धोरणात एक सामान्य चढउतार दर्शवते. अंतिम व्यवहाराची किंमत बँकेच्या मालकाच्या सुरुवातीच्या विचारलेल्या किमतीपेक्षा 29.8% कमी होती, परंतु निलंबित व्यवहाराच्या किमतीपेक्षा 8.3% वाढली, जी उच्च-गुणवत्तेच्या मालमत्तेच्या मूल्यांकनात सीमापार भांडवलाच्या विचलनाचे प्रतिबिंब आहे."
मालमत्ता विघटन: टॉप लक्झरी घरांचे टंचाई मूल्य
या घराचे विक्रीयोग्य क्षेत्रफळ ३,२०३ चौरस फूट आहे, ज्यामध्ये तीन बेडरूम आणि तीन सुइट्स आहेत आणि ३,७०० चौरस फूट बाहेरची जागा आहे. बार्कर रोडवरील हे एक दुर्मिळ स्वतंत्र घर आहे जे उपविभाजित आणि विकले जाऊ शकते. जमीन विभागाकडून मिळालेल्या माहितीनुसार, मालमत्तेचा भूखंड गुणोत्तर फक्त ०.४८ पट आहे आणि विद्यमान इमारतीची उंची परवानगी असलेल्या वरच्या मर्यादेपेक्षा १२ मीटर कमी आहे, ज्यामुळे अतिरिक्त बांधकामासाठी जागा शिल्लक आहे. सॅविल्सच्या मूल्यांकन अहवालात असे दिसून आले आहे की अलिकडच्या वर्षांत या क्षेत्रातील नवीन मालमत्तांची प्रति चौरस फूट किंमत साधारणपणे HK$120,000 पेक्षा जास्त झाली आहे आणि यावेळी प्रति चौरस फूट HK$89,916 ची व्यवहार किंमत वाजवी बाजार पातळीवर आहे.
मूळ मालकाचा उदय आणि पतन: फुटबॉल टायकूनपासून कायदेशीर प्रतिवादीपर्यंत
यांग जियाचेंगच्या भांडवल साम्राज्याचे पतन २०१४ मध्ये सुरू झाले, जेव्हा त्याला मनी लाँड्रिंगच्या आरोपाखाली सहा वर्षांच्या तुरुंगवासाची शिक्षा सुनावण्यात आली, ज्यामुळे थेट पुढील गोष्टी घडल्या:
- बर्मिंगहॅम सिटी फुटबॉल क्लबचे नियंत्रणात्मक भागभांडवल हस्तांतरित झाले
- हाँगकाँग आणि परदेशातील अनेक मालमत्ता बँक मालकांनी ताब्यात घेतल्या.
- २०१४ मध्ये अयशस्वी झालेल्या पहिल्या यादीवरील न्यायालयीन निर्बंध
कायदेशीर सूत्रांनी उघड केले की या प्रकरणात सीमापार मालमत्ता गोठवण्याचा एक जटिल आदेश समाविष्ट आहे. २०२३ मध्ये हाँगकाँग न्यायालयाने स्थानिक मालमत्ता लिक्विडेशन प्रक्रिया पूर्ण केल्यावर चांदीच्या मालकाला पूर्ण विल्हेवाट लावण्याचे अधिकार मिळाले. या कालावधीत, मालमत्ता हक्कांमधील दोषांचा २०२४ मध्ये व्यवहार समाप्तीवर थेट परिणाम झाला.
धुक्यात सीमापार व्यवहार: BVI रचनेचा दुहेरी चेहरा
या मालमत्तेच्या सलग दोन खरेदीदारांनी व्यवहारासाठी ब्रिटिश व्हर्जिन आयलंड (BVI) कंपन्यांचा वापर केला. वरिष्ठ ऑफशोअर कायदेशीर सल्लागार हुआंग किहोंग यांनी स्पष्ट केले:
- कर नियोजन: हाँगकाँग 30% खरेदीदाराची मुद्रांक शुल्क (BSD) टाळणे
- मालमत्ता लपवणे: BVI कंपन्यांना लाभार्थी मालकांची माहिती देण्याची आवश्यकता नाही.
- जोखीम वेगळे करणे: भविष्यात सीमापार हस्तांतरण किंवा वित्तपुरवठा सुलभ करणे
तथापि, या ऑपरेटिंग मॉडेलला आंतरराष्ट्रीय नियामक दबावाचा सामना करावा लागत आहे. OECD च्या नवीनतम कॉमन रिपोर्टिंग स्टँडर्ड (CRS) नुसार, BVI २०२५ पासून आपोआप कर माहितीची देवाणघेवाण करेल, ज्यामुळे भविष्यात अशाच प्रकारच्या व्यवहार संरचनांवर परिणाम होऊ शकतो.
चांदी-मालक बाजाराचा दृष्टीकोन: २०२४ मध्ये लक्झरी घरे डिफॉल्ट होतील
२०२४ मध्ये, १०० दशलक्ष HK डॉलर्सपेक्षा जास्त किमतीच्या हाँगकाँग बँकेच्या मालकीच्या मालमत्तांची संख्या ४७ वर पोहोचली, जी वर्षानुवर्षे ६२१TP3T ची तीव्र वाढ आहे, ज्यात हे समाविष्ट आहे:
- पीक साउथ क्षेत्रात 38% आहे.
- सीमापार मालकांच्या प्रकरणांमध्ये 67% होते.
- न्यायालयीन गोठवण्याचे आदेश 55% साठी जबाबदार होते
अर्थशास्त्रज्ञ झांग झाओकोंग यांनी निदर्शनास आणून दिले: "हे सीमापार उच्च-निव्वळ संपत्ती असलेल्या व्यक्तींच्या तरलतेच्या संकटाचे प्रतिबिंबित करते, चीन आणि युनायटेड स्टेट्समध्ये उच्च व्याजदर आणि मुख्य भूमीवरील भांडवली नियंत्रणे दुहेरी दबाव निर्माण करतात."
निलंबित व्यवहारांचे डीकोडिंग: मालमत्ता हक्कांच्या दोषांचा फुलपाखरू परिणाम
डिसेंबर २०२४ मध्ये, "कैवेई एंटरप्राइझ" चा २६६ दशलक्ष HK$ व्यवहार अखेर संपुष्टात आला. या वृत्तपत्राने जमीन नोंदणीच्या कागदपत्रांचा आढावा घेतला आणि त्यात प्रमुख अडथळे आढळले:
- अप्रकाशित गृहकर्ज शुल्क: एका चिनी बँकेच्या सीमापार कर्ज दाव्याचा समावेश आहे.
- बांधकाम आदेशाचे पूर्णपणे पालन झाले नाही
- सुलभता विवाद
व्यवहार हाताळणाऱ्या कायदा फर्मच्या एका भागीदाराने अनामिकपणे सांगितले: "खरेदीदाराला योग्य तपासणी दरम्यान संभाव्य खटल्याचे धोके आढळले आणि त्याने HK$80 दशलक्ष एस्क्रो खाते उघड करण्याची विनंती केली, परंतु ती नाकारण्यात आली, ज्यामुळे शेवटी व्यवहाराची समाप्ती कलम सुरू झाली."
भांडवल प्रवाहाचा नवीन सामान्यपणा: ऑफशोअर फंडांचे पुनरुत्थान
हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की जरी नवीन खरेदीदार "गुआन कंपनी लिमिटेड" ने खरेदी केली असली तरी. हे देखील BVI रचनेशी संबंधित आहे, कंपनी नोंदणी क्रमांकावरून असे दिसून येते की ती २०२४ मध्ये नवीन स्थापन झालेली संस्था आहे. HKMA च्या नवीनतम चलन आणि आर्थिक स्थिरता अहवालात असे निदर्शनास आले आहे की २०२४ च्या चौथ्या तिमाहीत ऑफशोअर कंपन्यांद्वारे हाँगकाँग रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये येणारा निधी वर्षानुवर्षे ४११TP3T ने वाढला आहे. मुख्य वैशिष्ट्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- आग्नेय आशियाई राजधानी 39% होती
- कुटुंब कार्यालयातील सहभाग २८१TP३T पर्यंत पोहोचला
- क्रिप्टोकरन्सी एक्सचेंज व्यवहार १७१TP३T साठी जबाबदार आहेत कर ऑडिट जोखीम: २८८ दशलक्ष व्यवहारांचे बहु-कर**
टॅक्सेशन सोसायटीचे उपाध्यक्ष वू तियानहाई यांनी आमच्या वृत्तपत्रासाठी या प्रकरणातील संभाव्य कर भार मोजला:
- जाहिरात मूल्य मुद्रांक शुल्क (AVD): 4.25% किंवा HK$12.24 दशलक्ष
- खरेदीदाराची मुद्रांक शुल्क (BSD): BVI कंपनीला 30% भरावे लागेल, जे HK$86.4 दशलक्ष आहे.
- संभाव्य नफा कर: जर ते अल्पकालीन पुनर्विक्री असेल, तर तुम्हाला 20% फरक कर भरावा लागेल.
जास्तीत जास्त एकूण कराचा भार HK$१७६ दशलक्ष पर्यंत पोहोचू शकतो, जो व्यवहार किंमतीच्या HK$६११TP३T इतका आहे. भविष्यातील सीमापार हस्तांतरणांमध्ये दुहेरी कर आकारणी टाळण्यासाठी खरेदीदार बीएसडी का सहन करतील आणि ऑफशोअर स्ट्रक्चर का राखतील हे यावरून स्पष्ट होते.
या व्यवहारातून पीक प्रॉपर्टीजच्या किमतीतील घसरणीला प्रतिकार करण्याच्या तळाच्या रेषेची पुष्टी होते आणि HK$२८८ दशलक्षची व्यवहार किंमत ही एक महत्त्वाची किंमत निश्चित करणारी बाब बनेल. "
भविष्यातील जोखीम इशारा: सीमापार मालमत्तेचे तीन प्रमुख लपलेले धोके
- सीआरएस माहिती देवाणघेवाणी अंतर्गत कर पूर्वलक्षी जोखीम
- यूएस फॉरेन अकाउंट टॅक्स कम्प्लायन्स अॅक्ट (FATCA) चा परिणाम
- हाँगकाँग अँटी-मनी लाँडरिंग अध्यादेशातील दुरुस्तीच्या मसुद्यात आवश्यक असलेल्या लाभार्थी मालकांच्या प्रकटीकरणाचा ऐतिहासिक आरसा: सेलिब्रिटी सिल्व्हर मास्टर व्यवहार प्रकरणांची तुलना**
या वृत्तपत्राने गेल्या दहा वर्षांत अब्ज-युआन चांदीच्या मुख्य प्लेट व्यवहारांची तुलना संकलित केली आहे:
| वर्षे | मालकाची पार्श्वभूमी | मालमत्तेचा पत्ता | व्यवहार किंमत (अब्ज) | साठवण कालावधी (वर्षे) | नफा आणि तोटा प्रमाण |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | मेनलँड मायनिंग टायकून | ८ सेव्हर्न रोड | 3.2 | 5 | -28% |
| 2019 | हाँगकाँगमधील एका सूचीबद्ध कंपनीचे अध्यक्ष | २ पोलॉक रोड | 5.2 | 12 | +74% |
| 2022 | मकाऊ गेमिंग मध्यस्थ | १ प्लांटेशन रोड | 4.8 | 8 | -19% |
| 2025 | यांग जियाचेंग | ३१ बार्कर रोड | 2.88 | 19 | +97% |
(डेटा स्रोत: जमीन नोंदणी आणि न्यायालयीन लिक्विडेशन फाइल्स)
पडद्यामागे: गुआनन कंपनी लिमिटेडचे राजधानीचे दृश्य.
आंतरराष्ट्रीय कंपनी शोध प्रणालीद्वारे, असे आढळून आले की जरी "गुआन कंपनी लिमिटेड" ही कंपनी अस्तित्वात असली तरी. ही एक नवीनच स्थापन झालेली BVI कंपनी होती, तिचा नोंदणीकृत एजंट पत्ता आग्नेय आशियाई सूचीबद्ध कन्सोर्टियमच्या हाँगकाँग कार्यालयाशी ओव्हरलॅप झाला होता. पुढील ट्रॅकिंग उघड झाले:
- हे संघ २०२४ च्या तिसऱ्या तिमाहीत ५ अब्ज हाँगकाँग डॉलर्सचा हाँगकाँग रिअल इस्टेट फंड स्थापन करेल.
- निधीच्या गुंतवणूक समितीमध्ये हाँगकाँग चलन प्राधिकरणाचे माजी अधिकारी समाविष्ट आहेत.
- अलिकडेच, HK$१०० दशलक्ष पेक्षा जास्त किमतीच्या आलिशान घरांच्या सलग तीन खरेदी करण्यात आल्या आहेत. धोरणात्मक दृष्टिकोन: कोषागार विभाग त्रुटी दूर करण्यासाठी कायद्यात सुधारणा करण्याची योजना आखत आहे.
आर्थिक सचिव कार्यालयाने वृत्तपत्राला पुष्टी दिली की ते बीएसडी कर आकारणीच्या व्याप्तीमध्ये "नियंत्रणात सतत बदल" समाविष्ट करण्यासाठी अंतर्गत महसूल अध्यादेशाच्या भाग 2A मधील दुरुस्तीचा अभ्यास करत आहेत आणि 2025 च्या विधिमंडळ अधिवेशनादरम्यान एक मसुदा सादर करण्याची अपेक्षा आहे. जर ही दुरुस्ती मंजूर झाली, तर या प्रकरणासारख्या ऑफशोअर स्ट्रक्चर्सच्या व्यवहार खर्चात 23%-45% ने वाढ होऊ शकते.
पुढील वाचन:
