हाँगकाँगमध्ये पैसे नसल्यापासून ते मालमत्ता खरेदी करण्यापर्यंत: मुख्य भूमीतील नवीन श्रीमंतांच्या हाँगकाँगमध्ये संपत्ती स्थलांतराचा इतिहास

मध्य हाँगकाँगमधील गगनचुंबी इमारती व्हिक्टोरिया हार्बरच्या रात्रीच्या आकाशात चमकतात. काचेच्या पडद्यांच्या भिंतींनी बांधलेल्या या आधुनिक टॉवर्स ऑफ बाबेलमध्ये संपत्तीची एक नवीन आख्यायिका शांतपणे उलगडत आहे. गेल्या दशकात, मुख्य भूमीवरील उद्योजकांनी हाँगकाँगमध्ये ५८० अब्ज HK डॉलर्सपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्ता खरेदी केल्या आहेत. केवळ २०२२ मध्ये, हाँगकाँगमधील १२१ TP3T लक्झरी घरांचे व्यवहार मुख्य भूमीवरील खरेदीदारांकडून झाले. या संख्येमागे चिनी उद्योजकांच्या एका पिढीचा संपत्ती वाढीचा इतिहास आणि चीन आणि हाँगकाँगमधील आर्थिक संबंधांचा सूक्ष्म इतिहास आहे. जेव्हा शेन्झेन बे मधील तंत्रज्ञानाच्या नवोदित कंपन्या हाँगकाँगच्या पीक रोडच्या शतकानुशतके जुन्या वाड्यांशी जुळतात, तेव्हा प्रणाली आणि संस्कृतींमध्ये संपत्तीचे हे स्थलांतर पर्ल ऑफ द ओरिएंटच्या आर्थिक परिदृश्याला आकार देत आहे.

१. संपत्ती जागृती: नवीन श्रीमंत वर्गाचा उदय

सुधारणा आणि खुल्यापणाच्या सुरुवातीच्या काळात, शेन्झेन नदीच्या दोन्ही काठांनी पूर्णपणे भिन्न आर्थिक चित्रे सादर केली. १९९० च्या दशकात, जेव्हा मध्य हाँगकाँगमधील उच्चभ्रू लोक इंग्रजी दुपारच्या चहाचा आस्वाद घेत होते, तेव्हा नदीच्या पलीकडे असलेले शेन्झेन अजूनही शेती आणि कारखान्यांनी भरलेले होते. २००१ मध्ये चीनने WTO मध्ये सामील झाल्यानंतर ही तफावत झपाट्याने कमी होऊ लागली. मुख्य भूभागातील रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सनी ३०१TP३T च्या वार्षिक चक्रवाढ वाढीसह संपत्तीची मिथक निर्माण केली, तर तंत्रज्ञानाच्या नवोदित कंपन्यांनी मोबाइल इंटरनेटच्या लाटेत घातांकीय संपत्ती संचय साध्य केला.

हाँगकाँग लँड ग्रुपच्या २०२१ च्या ग्राहक विश्लेषण अहवालात असे दिसून आले आहे की मुख्य भूमीवरील घर खरेदीदारांपैकी ४८१TP3T हे तंत्रज्ञान उद्योगातील आहेत आणि ३२१TP3T हे रिअल इस्टेट उद्योगातील आहेत. या आकड्यांमागे विशिष्ट लोक आहेत: एका इंटरनेट दिग्गज कंपनीच्या संस्थापकाने २०१९ मध्ये रिपल्स बे येथे १.५ अब्ज हाँगकाँग डॉलर्सला एक व्हिला खरेदी केला आणि एका रिअल इस्टेट टायकूनने २०२० मध्ये सेंट्रलमध्ये ऑफिसचा संपूर्ण मजला खरेदी करण्यासाठी ६८० दशलक्ष हाँगकाँग डॉलर्स खर्च केले. त्यांच्या नशीब कमावण्याच्या कथा आश्चर्यकारकपणे सारख्याच आहेत - त्यांनी १९९० च्या दशकात शून्यापासून सुरुवात केली, शहरीकरण आणि डिजिटलायझेशनचे दुहेरी लाभांश घेतले आणि वीस वर्षांत दहा हजार युआन कुटुंबांपासून अब्जाधीशांपर्यंतची वर्ग झेप पूर्ण केली.

संपत्ती संचयनाचा वेग पारंपारिक ज्ञानापेक्षा खूपच जास्त आहे. हुरुन रिसर्च इन्स्टिट्यूटच्या आकडेवारीवरून असे दिसून येते की २०२२ मध्ये चीनमध्ये अब्जाधीशांची संख्या १,१३३ वर पोहोचली, जी अमेरिकेच्या तुलनेत १.५ पट जास्त आहे. या नवीन श्रीमंतांच्या मालमत्ता वाटपाच्या मागणीत पिढ्यानुपिढ्या फरक स्पष्ट दिसून येतो: पहिली पिढी सोने आणि ठेवींना प्राधान्य देते, तर नवीन पिढी जागतिक मालमत्ता वाटपात उत्सुक आहे. २०१५ मध्ये युआनच्या विनिमय दरातील अस्थिरतेनंतर हा बदल विशेषतः स्पष्ट झाला, जेव्हा हाँगकाँगमध्ये मुख्य भूमीवरील ग्राहकांनी उघडलेल्या खाजगी बँकिंग खात्यांची संख्या वाढली.

२. हाँगकाँगचे गुरुत्वाकर्षण: भांडवल स्थलांतराचा बहुआयामी संहिता

व्हिक्टोरिया हार्बरच्या दोन्ही बाजूंच्या क्षितिजांमुळे जगातील सर्वात दाट लोकवस्ती असलेले भांडवली चुंबकीय क्षेत्र तयार होते. २०२३ मध्ये हाँगकाँग स्टॉक एक्सचेंजच्या आकडेवारीवरून असे दिसून आले की चिनी कंपन्यांचे बाजार भांडवल ७८१TP3T होते. हा माजी ब्रिटिश बालेकिल्ला चिनी भांडवलाच्या जागतिक चौकीत रूपांतरित होत आहे. मुख्य भूभागातील उद्योजकांसाठी, हाँगकाँगची कायदेशीर व्यवस्था ही स्थिरीकरण करणाऱ्या शक्तीसारखी आहे. सामान्य कायदा परंपरा आणि स्वतंत्र न्यायव्यवस्थेने संस्थात्मक खंदक तयार केले आहे. एका कुटुंब कार्यालयाच्या प्रमुखाने कबूल केले: "येथे, करार विवाद मुख्य भूभागापेक्षा 40% वेगाने सोडवले जातात."

कर रचनेची अत्याधुनिक रचना अधिक आकर्षक आहे. हाँगकाँगचा कॉर्पोरेट उत्पन्न कर दर १६.५१TP३T आहे जो मुख्य भूभागाच्या २५१TP३T च्या अगदी विरुद्ध आहे. भांडवली नफा कर आणि वारसा कराच्या अनुपस्थितीमुळे संपत्ती वारशाची कार्यक्षमता दुप्पट झाली आहे. एका खाजगी इक्विटी फंड भागीदाराने गणित केले: हाँगकाँग कुटुंब ट्रस्टद्वारे मालमत्ता धारण करून, तीन पिढ्यांचे वारसा 58% कर खर्चात वाचवू शकते. २०१८ मध्ये CRS लागू झाल्यानंतर हा संस्थात्मक फायदा आणखी ठळक झाला आहे आणि अनुपालन चौकटीअंतर्गत कर नियोजन सुरक्षित आणि आवश्यक बनले आहे.

शैक्षणिक आणि वैद्यकीय संसाधनांचा सायफन परिणाम कमी लेखता येणार नाही. हाँगकाँगच्या आंतरराष्ट्रीय शाळांमध्ये मुख्य भूमीवरील विद्यार्थ्यांचे प्रमाण २०१५ मध्ये १२१TP3T वरून २०२२ मध्ये ३४१TP3T पर्यंत वाढले. हाँगकाँग सॅनेटोरियम आणि हॉस्पिटलच्या व्हीआयपी वॉर्डमधील सत्तर टक्के ग्राहक वर्षभर मुख्य भूमीचे असतात. या कडक मागण्यांमुळे लक्झरी गृहनिर्माण बाजारपेठेत संरचनात्मक बदल होत आहेत. पारंपारिक ब्रिटिश विकासकांनी त्यांच्या डिझाइन योजनांमध्ये बौद्ध मंदिरे आणि चहाच्या खोल्या यासारख्या चिनी घटकांचा समावेश करण्यास सुरुवात केली आहे. कोलून टोंगमधील एका लक्झरी गृहनिर्माण प्रकल्पात खाजगी बटलरची एक टीम आहे जी मंदारिनमध्ये अस्खलितपणे बोलते.

३. संपत्तीच्या लाटा: बाजार पुनर्रचना आणि सामाजिक धक्का

राजधानीतील पुराच्या परिणामामुळे, हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजाराचे ध्रुवीकरण झाले आहे. सेंटालाइन प्रॉपर्टी एजन्सीच्या आकडेवारीवरून असे दिसून येते की २०० चौरस मीटरपेक्षा जास्त क्षेत्रफळाच्या लक्झरी घरांच्या किमती २०१९ च्या तुलनेत २०२३ मध्ये २३१TP३T ने वाढतील, तर ३० चौरस मीटरपेक्षा कमी क्षेत्रफळाच्या उपविभाजित फ्लॅट्सच्या भाड्यात वाढ त्याच कालावधीत ४११TP३T पर्यंत पोहोचेल. या भिन्नतेमुळे एका अनोख्या आर्थिक परिसंस्थेला जन्म मिळाला आहे: पीकवरील एका खाजगी क्लबमध्ये, विविध स्थानिक बोलीभाषा बोलणारे उद्योजक ब्लॉकचेन गुंतवणुकीवर चर्चा करतात; शाम शुई पो येथील केज हाऊसमध्ये, स्थानिक तरुण पहाटेपर्यंत ओव्हरटाईम करतात जेणेकरून डाउन पेमेंटसाठी पुरेशी बचत होईल.

घरांच्या वाढत्या किमतींमुळे सामाजिक भावना सतत खवळत आहेत. चायनीज युनिव्हर्सिटी ऑफ हाँगकाँगने २०२२ मध्ये केलेल्या सर्वेक्षणात असे दिसून आले की ६५१TP3T नागरिकांचा असा विश्वास होता की मुख्य भूमीवरील खरेदीदार घरांच्या किमती वाढवत आहेत आणि ३० वर्षांपेक्षा कमी वयाच्या लोकांमध्ये हे प्रमाण ८२१TP3T इतके जास्त होते. त्सिम शा त्सुई येथील एका चहा रेस्टॉरंट मालकाची तक्रार अगदी प्रातिनिधिक आहे: "मी २० वर्षांपासून व्यवसाय करत आहे आणि अजूनही भाड्याच्या घरात राहतो, तर मंदारिन बोलणारे तरुण सुपरकार चालवतात आणि घरे खरेदी करतात." ही भावना सोशल मीडियावर पसरली, ज्यामुळे "नव-वसाहतवादी भांडवल" सारखे वादग्रस्त विषय निर्माण झाले.

नियामक मध्यस्थी आणि भांडवल नियंत्रण यांच्यातील खेळ कधीच थांबलेला नाही. हाँगकाँग सरकार २०२३ मध्ये खरेदीदाराची मुद्रांक शुल्क ३०१TP३T पर्यंत वाढवेल, परंतु एका कायदा फर्मच्या आकडेवारीवरून असे दिसून येते की ऑफशोअर कंपनी संरचनांद्वारे घर खरेदीचे प्रमाण ४५१TP३T पर्यंत वाढले आहे. मुख्य भूमी राज्य परकीय चलन प्रशासनाच्या आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की २०२२ मध्ये "सेवा व्यापार" अंतर्गत भांडवलाचा प्रवाह वर्षानुवर्षे ३७१TP3T ने वाढला. या प्रकारच्या सीमावर्ती ऑपरेशनमुळे पर्यवेक्षी अधिकाऱ्यांना त्यांच्या मोठ्या डेटा देखरेख प्रणाली अपग्रेड करण्यास भाग पाडले.

४. क्रॉसरोडवर निवड: संपत्ती स्थलांतराचे भविष्य

ग्वांगडोंग-हाँगकाँग-मकाओ ग्रेटर बे एरिया योजना प्रादेशिक आर्थिक परिदृश्याचे पुनर्लेखन करत आहे. ग्वांगझू-शेन्झेन-हाँगकाँग हाय-स्पीड रेल्वेने तीन ठिकाणांमधील प्रवासाचा वेळ कमी करून एक तासाचा राहणीमान वर्तुळ केला आहे आणि कियानहाई शेन्झेन-हाँगकाँग मॉडर्न सर्व्हिस इंडस्ट्री कोऑपरेशन झोनने हाँगकाँग-निधीत २८६ उद्योगांना स्थायिक होण्यासाठी आकर्षित केले आहे. या एकात्मतेच्या ट्रेंडमुळे एका नवीन गुंतवणुकीच्या तर्काला जन्म मिळाला आहे: एका तंत्रज्ञान कंपनीच्या संस्थापकाने शेन्झेनमध्ये त्यांचे मुख्यालय, हाँगकाँग सायन्स पार्कमध्ये त्यांचे संशोधन आणि विकास केंद्र आणि झुहाईमधील हेंगकिन येथे त्यांचे निवासस्थान स्थापन केले, अशा प्रकारे "१-तास व्यवसाय परिसंस्था" तयार केली.

जागतिक राजकीय आणि आर्थिक परिस्थितीत होणारे बदल अनिश्चितता आणतात. २०२३ मध्ये, हाँगकाँगमध्ये ऑफशोअर आरएमबी ठेवींचे प्रमाण १.२ ट्रिलियन युआनपेक्षा जास्त होते, परंतु त्याच कालावधीत सिंगापूरमध्ये खाजगी बँकिंग मालमत्तेत ४२१TP३T ने वाढ झाल्याने धोक्याची घंटा वाजली. एका कुटुंब कार्यालयाच्या मुख्य गुंतवणूक अधिकाऱ्याने निदर्शनास आणून दिले: "हाँगकाँगला एका साध्या सुरक्षित आश्रयस्थानापासून खऱ्या संपत्ती व्यवस्थापन केंद्रात रूपांतरित करण्याची आवश्यकता आहे, ज्यासाठी कायदे, प्रतिभा आणि उत्पादनांचे व्यापक अपग्रेड आवश्यक आहे."

शाश्वत विकास हा एक नवीन प्रस्ताव बनला आहे. हाँगकाँग स्टॉक एक्सचेंजच्या नवीन अनिवार्य ESG प्रकटीकरण नियमांच्या अंमलबजावणीनंतर, मुख्य भूमी चीनमधील श्रीमंत लोकांनी ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिकेशनकडे लक्ष देण्यास सुरुवात केली. एका रिअल इस्टेट ग्रुपने त्यांच्या सेंट्रल ऑफिस इमारतीचे LEED प्लॅटिनम सर्टिफिकेशन प्रोग्राममध्ये रूपांतर केले. या परिवर्तनामागे एक खोल पिढीगत बदल आहे: ८० च्या दशकानंतरचे वारस गुंतवणुकीवर परिणाम करण्यासाठी ३१TP3T च्या मालमत्तेचे वाटप करण्यास अधिक इच्छुक आहेत. ते हाँगकाँगमध्ये जे शोधत आहेत ते केवळ संपत्तीसाठी सुरक्षित आश्रयस्थान नाही तर मूल्य प्राप्तीसाठी एक टप्पा देखील आहे.

व्हिक्टोरिया शिखराच्या माथ्यावर उभे राहून आणि व्हिक्टोरिया हार्बरकडे दुर्लक्ष करून, काचेच्या पडद्यांच्या भिंतींमधून अजूनही भांडवलाचा प्रकाश आणि सावली वाहते. हाँगकाँगमध्ये मुख्य भूमीवरील श्रीमंत लोकांच्या मालमत्ता खरेदीचा इतिहास हा मूलतः सुधारणा आणि खुल्या धोरणाच्या संपत्तीच्या परिणामाचा एक स्पष्ट अंदाज आहे. जेव्हा संस्थात्मक फायदे संपत्तीच्या गतीला भेटतात आणि जेव्हा स्थानिक भावना आंतरराष्ट्रीय मागण्यांशी टक्कर देतात, तेव्हा वीस वर्षांपासून चाललेले हे संपत्ती स्थलांतर संपण्यापासून खूप दूर असते. भविष्याची कहाणी कदाचित बांधकामाधीन असलेल्या उत्तरेकडील महानगर क्षेत्रात किंवा व्हर्च्युअल अॅसेट एक्सचेंजच्या कोडमध्ये लपलेली असेल, परंतु हे निश्चित आहे की चीनच्या भांडवल जागतिकीकरणाचा आधार म्हणून हाँगकाँगची भूमिका नवीन समकालीन अर्थाने दिली जात आहे.