अनुक्रमणिका
हाँगकाँगच्या कायदेशीर व्यवस्थेत, हाँगकाँग कायदा भाडेकरूंना तुलनेने व्यापक संरक्षण प्रदान करतो आणि भाडेकरूंचे हक्क आणि हित जमीनदार आणि भाडेकरू (एकत्रीकरण) अध्याय (प्रकरण ७) आणि संबंधित कायद्यांद्वारे संरक्षित केले जातात. हे कायदे घरमालक आणि भाडेकरूंच्या हक्क आणि जबाबदाऱ्यांमध्ये संतुलन साधण्यासाठी आहेत, परंतु प्रत्यक्ष फायदे अजूनही भाडेपट्ट्याच्या मजकुरावर आणि कायद्याचे पालन करण्यासाठी दोन्ही पक्षांच्या जागरूकतेवर अवलंबून असतात. वाद उद्भवताना, पुरावे (जसे की संप्रेषण रेकॉर्ड, भाडे पावत्या इ.) जपून ठेवण्याची आणि कायदेशीर मार्गांनी त्यांचे निराकरण करण्याची शिफारस केली जाते. विशिष्ट संरक्षण सामग्रीमध्ये खालील पैलूंचा समावेश आहे:
1. भाडेपट्टा नियंत्रण आणि नूतनीकरण अधिकार
- भाडेपट्टा मुदतीची हमी: जर भाडेकरूने "निश्चित मुदतीचा भाडेपट्टा" (निश्चित मुदत) वर स्वाक्षरी केली, तर घरमालक सामान्यतः एकतर्फी भाडेपट्टा रद्द करू शकत नाही किंवा भाडेकरूला भाडेपट्टा कालावधीत बाहेर जाण्यास सांगू शकत नाही जोपर्यंत भाडेकरू भाडेपट्ट्याच्या अटींचे उल्लंघन करत नाही (जसे की भाडे न भरणे, मालमत्तेचे नुकसान करणे इ.).
- भाडेपट्टा नूतनीकरण करण्याचा अधिकार： काही जुन्या-शैलीचे भाडेपट्टे (जसे की १९८३ पूर्वी स्वाक्षरी केलेले "भाडे-नियंत्रित" मालमत्ता) अध्यादेशाच्या भाग IV द्वारे नियंत्रित केले जाऊ शकतात आणि भाडेकरूंना भाडेपट्ट्याचे नूतनीकरण करण्याचा अधिकार आहे. तथापि, २००४ पासून, बहुतेक निवासी भाडेपट्टे "मुक्तपणे वाटाघाटी केलेल्या भाडेपट्ट्यांमध्ये" बदलले गेले आहेत आणि नूतनीकरणासाठी दोन्ही पक्षांमध्ये वाटाघाटी आवश्यक आहेत.
2. भाडे समायोजन निर्बंध
- भाडेवाढीचे नियमन: सध्याचे कायदे बहुतेक निवासी भाडेपट्ट्यांसाठी (विशेषतः अल्पकालीन भाडेपट्ट्यांसाठी) भाडे समायोजनावर कठोर निर्बंध लादत नाहीत आणि भाडे सामान्यतः बाजारातील पुरवठा आणि मागणीनुसार निश्चित केले जाते. तथापि, जर भाडेपट्टा भाडे समायोजन यंत्रणा निर्दिष्ट करत असेल (उदाहरणार्थ, ग्राहक किंमत निर्देशांकावर आधारित समायोजन), तर अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे.
- जास्त शुल्क आकारण्यास मनाई: भाडेपट्ट्यात स्पष्टपणे नमूद केलेले नसल्यास आणि दोन्ही पक्ष सहमत नसल्यास, घरमालक भाड्याच्या वर अतिरिक्त शुल्क (जसे की "की मनी") आकारू शकत नाही.
3. भाडेपट्टा संपुष्टात आणण्यावरील निर्बंध
- मालकाने मालमत्ता ताब्यात घेण्यासाठी अटी: जर घरमालकाला भाडेपट्टा संपल्यानंतर मालमत्ता परत घ्यायची असेल, तर त्याने अध्यादेशानुसार आणि वैधानिक कालावधीचे पालन करून औपचारिक सूचना (जसे की "भाडेपट्टा समाप्तीची सूचना") जारी करावी (सामान्यतः एक महिन्याची सूचना आवश्यक असते). जर भाडेकरूने घर सोडण्यास नकार दिला तर घरमालकाने जमीन ताब्यात घेण्यासाठी लँड्स ट्रिब्युनलकडे अर्ज करावा.
- मनमानी पद्धतीने घराबाहेर काढण्यावर बंदी: २०२१ मध्ये नियमांमध्ये सुधारणा झाल्यापासून, जर भाडेकरूने वेळेवर भाडे भरले असेल आणि कराराचे उल्लंघन केले नसेल, तर घरमालक "स्व-व्यवसाय" किंवा "पुनर्बांधणी" व्यतिरिक्त इतर कारणांसाठी भाडेपट्टा जबरदस्तीने रद्द करणार नाही.
4. दुरुस्तीची जबाबदारी आणि राहण्याचा अधिकार
- मालमत्ता मालकांच्या मूलभूत जबाबदाऱ्या: मालकाने मालमत्तेच्या संरचनेची सुरक्षितता, पाणी आणि वीज पुरवठा सुविधांचे सामान्य ऑपरेशन सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे आणि मोठ्या दुरुस्तीसाठी (जसे की बाह्य भिंती आणि पाण्याच्या पाईप्सची गळती इ.) जबाबदार आहे. भाडेकरू नियमित देखभालीसाठी जबाबदार असतो (जसे की लाईट बल्ब बदलणे).
- भाडेकरूंचे तक्रार हक्क: जर घरमालकाने त्याच्या देखभालीच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या नाहीत, तर भाडेकरू रेटिंग आणि मूल्यांकन विभाग किंवा जमीन न्यायाधिकरणाकडे तक्रार करू शकतो किंवा भाडे कपात किंवा भरपाईसाठी अर्ज देखील करू शकतो.
5. ठेव संरक्षण
- घरमालक दोन महिन्यांपर्यंतचे भाडे ठेव म्हणून आकारू शकतो, जे भाडेपट्टा संपल्यानंतर वाजवी वेळेत परत करावे लागेल (कमी वाजवी नुकसान). जर घरमालकाने अवास्तवपणे ठेव रोखली तर भाडेकरू कायदेशीर मदत घेऊ शकतो.
6. समान हक्कांचे संरक्षण
- हाँगकाँगच्या हक्क विधेयक आणि भेदभाव विरोधी अध्यादेशानुसार, घरमालकांना वंश, लिंग, अपंगत्व इत्यादींच्या आधारावर भाडेकरूंशी भेदभाव करण्याची परवानगी नाही.
टीप:
- सध्याचा कायदा "निवासी भाडेपट्टे" आणि "व्यावसायिक भाडेपट्टे" वेगवेगळ्या प्रकारे नियंत्रित करतो आणि व्यावसायिक भाडेकरूंना तुलनेने कमी संरक्षण आहे.
- भाडेकरूंनी भाडेपट्ट्याच्या अटी काळजीपूर्वक वाचल्या पाहिजेत आणि स्वाक्षरी करण्यापूर्वी दोन्ही पक्षांचे हक्क आणि जबाबदाऱ्या स्पष्ट केल्या पाहिजेत. जर वाद असेल तर तुम्ही कम्युनिटी लीगल नेटवर्क सारख्या संस्थांकडून कायदेशीर सल्ला किंवा मदत घेऊ शकता.
