पहिला दुसऱ्या हाताचा तोटा शाटिन आणि फोटानमधील नवीन विकास "झिंगकाई. तटबंध" मध्ये झाला, ज्यामुळे मालकाला २०% पेक्षा जास्त नुकसान झाले आणि तो बाजार सोडून गेला.

सेंट्रल चायना प्रॉपर्टीजच्या मालकीच्या फो टॅनमधील "झिंग काई. एम्बॅंकमेंट" या नवीन गृहनिर्माण इस्टेटने अलीकडेच आपला पहिला सेकंड-हँड व्यवहार नोंदवला ज्यामुळे बाजाराला धक्का बसला. एका बेडरूमच्या युनिटच्या मालकाला साडेतीन वर्षांहून अधिक काळ मालमत्ता ताब्यात ठेवल्यानंतर बाजार सोडण्यास भाग पाडले गेले, ज्यामध्ये HK$21% पर्यंतचा तोटा झाला. जर व्यवहाराचा खर्च विचारात घेतला तर, प्रत्यक्ष तोटा HK$2.05 दशलक्ष पेक्षा जास्त आहे, जो अलिकडच्या वर्षांत नवीन मालमत्ता गुंतवणुकीत अयशस्वी होण्याचे एक सामान्य उदाहरण बनतो.

रिअल इस्टेट उद्योगातील अधिकृत सूत्रांनुसार, विक्रीसाठी असलेले युनिट ब्लॉक ५ च्या उंच मजल्यावरील रूम जी आहे, ज्याचे वापरण्यायोग्य क्षेत्रफळ ३४७ चौरस फूट आहे आणि ओपन-प्लॅन लेआउट आहे. मूळ मालकाने सुरुवातीला मालमत्ता $6.5 दशलक्षला सूचीबद्ध केली होती, परंतु वाटाघाटीनंतर, खरेदीदाराने शेवटी ती $6.25 दशलक्षला विकली, जी अंदाजे $18,012 प्रति चौरस फूट इतकी आहे. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की हा व्यवहार केवळ गृहनिर्माण मालमत्तेची भोगवटा झाल्यानंतरची पहिलीच दुसऱ्या हाताची विक्री नाही तर प्रकल्पाच्या इतिहासातील सर्वात मोठ्या बुक लॉसचा विक्रम देखील आहे.

नुकसानीची रक्कम २० लाख युआनपेक्षा जास्त असू शकते.

लँड रजिस्ट्री डेटा तपासल्यास असे दिसून येते की ऑक्टोबर २०२१ मध्ये नवीन प्रकल्प सुरू करताना मूळ मालकाने हे युनिट ७.९४८ दशलक्ष RMB ला खरेदी केले होते. जवळजवळ साडेतीन वर्षे वस्तू धरून ठेवल्यानंतर, पुस्तकी मूल्य १.६९८ दशलक्ष युआनने कमी झाले आहे, म्हणजेच २१.४१TP3T ची घसरण. जर आपण त्या वर्षी बाजारात प्रवेश करताना भरलेले HK$300,000 स्टॅम्प ड्युटी (मालमत्तेच्या किमतीच्या अंदाजे HK$3,751T), तसेच कायदेशीर शुल्क आणि कमिशनसारखे विविध खर्च विचारात घेतले तर प्रत्यक्ष तोटा रक्कम HK$2.05 दशलक्ष पेक्षा जास्त असू शकते, जी होल्डिंग कालावधी दरम्यान युनिट मूल्यात HK$25,81T च्या घटाइतकी आहे.

वरिष्ठ रिअल इस्टेट विश्लेषकांनी असे निदर्शनास आणून दिले की हा "रक्तरंजित" व्यवहार बाजारातील अनेक इशारे प्रतिबिंबित करतो: प्रथम, न्यू टेरिटरीज ईस्ट रेल्वे ओव्हर-कव्हर प्रकल्प किमती घसरणीला प्रतिरोधक आहेत ही मिथक मोडून काढली गेली आहे; दुसरे, ओपन-प्लॅन नॅनो-युनिटच्या कमकुवत टेक-अप क्षमतेची समस्या उद्भवली आहे; आणि तिसरे, त्या वर्षी डेव्हलपरच्या आक्रमक किंमतीमुळे सेकंड-हँड टेक-अपमध्ये तफावत निर्माण झाली. मिडलँड रिअॅल्टीचे मुख्य विश्लेषक लिऊ जियाहुई यांनी जोर देऊन सांगितले: "या प्रकरणामुळे त्याच जिल्ह्यातील प्रत्यक्ष उपलब्ध असलेल्या अतिरिक्त मालमत्तेच्या विक्रीवर दबाव येईल आणि साखळी प्रतिक्रिया देखील निर्माण होऊ शकते, ज्यामुळे काही मालक ज्यांना तातडीने पैशाची गरज आहे त्यांना वाटाघाटीसाठी जागा वाढवावी लागेल."

फेडरल रिझर्व्हने उच्च व्याजदर धोरण कायम ठेवले आहे.

बाजार निरीक्षक विशेषतः आठवण करून देतात की यूएस फेडरल रिझर्व्हने उच्च व्याजदर धोरण कायम ठेवले आहे आणि हाँगकाँगमध्ये आर्थिक पुनर्प्राप्तीचा वेग अपेक्षेपेक्षा कमी असल्याने, अशा उच्च-प्रीमियम नवीन मालमत्तांसाठी दुय्यम बाजारपेठेला आणखी गंभीर चाचण्यांना सामोरे जावे लागू शकते. सेंटालाइन प्रॉपर्टी रिसर्च डिपार्टमेंटचा अंदाज आहे की पुढील सहा महिन्यांत, "झिंगकाई.डायके" सारख्या दुसऱ्या हाताच्या मालमत्तेत "स्पष्ट नफा आणि लपलेले नुकसान" होण्याची अधिक प्रकरणे आढळू शकतात. गुंतवणूकदारांना बाजारात प्रवेश करण्यापूर्वी होल्डिंग कॉस्ट आणि बाजारातील जोखीम काळजीपूर्वक मूल्यांकन करण्याचा सल्ला देण्यात येत आहे.