अनुक्रमणिका
हाँगकाँगमध्ये, भाडेकरू ज्या पद्धतींद्वारे जमीन ताब्यात घेण्यास आक्षेप घेऊ शकतो (म्हणजेच घरमालकाने भाडेपट्टा संपुष्टात आणणे आणि मालमत्ता परत घेणे) ते विशिष्ट परिस्थितींवर अवलंबून असते, ज्यामध्ये भाडेपट्टा प्रकार, भाडेपट्टा अटी आणि कायदेशीर प्रक्रिया यांचा समावेश असतो. भाडेकरूंना जमीन ताब्यात घेण्यास मदत करण्यासाठी काही पावले आणि विचार येथे दिले आहेत:
कायदेशीर आधार आणि भाडेकरू हक्क
घरमालक आणि भाडेकरू (एकत्रीकरण) अध्यादेश (अध्याय ७)
- हे नियमन घरमालक आणि भाडेकरूंचे हक्क आणि दायित्वे निश्चित करते, विशेषतः निवासी मालमत्तेच्या भाडेपट्ट्याच्या संबंधांसाठी.
- निश्चित मुदत: जर भाडेपट्टा कालबाह्य झाला नसेल, तर भाडेकरूने अटींचे उल्लंघन केले नाही तर (जसे की भाडे न भरणे, मालमत्तेचे नुकसान करणे इ.) घरमालकाला सहसा एकतर्फी करार संपुष्टात आणण्याचा अधिकार नसतो.
- नियतकालिक भाडेपट्टा (जसे की मासिक भाडे): घरमालकाने अध्यादेशानुसार (जसे की "ठेवण्याची सूचना") एक वैध सूचना जारी केली पाहिजे आणि वैधानिक सूचना कालावधी (सामान्यतः एक महिना) पाळला पाहिजे.
भाडेपट्टा अटींना प्राधान्य दिले जाते
- भाडेकरूंनी भाडेपट्ट्यातील "भाडेपट्टा समाप्ती" कलमाचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करावे, जसे की:
- काही विशिष्ट परिस्थितीत (जसे की स्व-निवास, पुनर्बांधणी इ.) मालकांना मालमत्ता लवकर ताब्यात घेण्याची परवानगी आहे का?
- समाप्तीच्या सूचनेचे स्वरूप आणि वेळ मर्यादा कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन करते का?
मालकाने मालमत्ता कायदेशीररित्या ताब्यात घेण्यासाठी अटी
जर मालकाला मालमत्ता परत घ्यायची असेल तर त्याला खालीलपैकी एक अट पूर्ण करावी लागेल:
- भाडेकरू कराराचा भंग(जसे की भाड्याची थकबाकी, मालमत्तेचा बेकायदेशीर वापर इ.).
- मुदत संपल्यानंतर भाडेपट्टा नूतनीकरण न करणे, आणि घरमालकाने समाप्तीची वैध सूचना दिली आहे.
- मालकाने अध्यादेशातील "वाजवी कारणे" उद्धृत केली.:
- स्वतःमध्ये व्यस्त किंवा कुटुंबातील जवळच्या सदस्यांनी व्यापलेले.
- मालमत्तेची पुनर्बांधणी किंवा मोठ्या प्रमाणात दुरुस्तीची आवश्यकता आहे.
- भाडेकरू भाडेपट्टा रद्द करण्यास सहमत आहे (लेखी पुरावा आवश्यक आहे).
भाडेकरूंना ताब्यात घेण्यास विरोध करण्यासाठी विशिष्ट पावले
मालकाने ताब्यात घेण्याचे कारण कायदेशीर आहे की नाही याची पुष्टी करा.
- जर घरमालकाने "स्व-व्यवसाय" च्या आधारावर मालमत्तेचा ताबा घेतला, तर भाडेकरू त्याला पुरावा (जसे की शपथपत्र) देण्यास सांगू शकतो आणि त्याची सत्यता प्रश्न विचारू शकतो (उदाहरणार्थ, घरमालकाकडे राहण्यासाठी इतर मालमत्ता उपलब्ध आहेत का).
- जर मालक "पुनर्बांधणी" करत असल्याचा दावा करत असेल, तर त्याला बांधकाम परवाना किंवा संबंधित कागदपत्रे प्रदान करावी लागतील.
टर्मिनेशन नोटीसची कायदेशीरता तपासा
- सूचना लेखी स्वरूपात असणे आवश्यक आहे आणि भाडेकरूला दिली पाहिजे आणि वैधानिक सूचना कालावधी (सामान्यतः एक महिना) नुसार असावी.
- जर सूचना चुकीच्या स्वरूपात असेल किंवा नियमांनुसार दिली नसेल, तर भाडेकरू ती अवैध मानू शकतो.
जमीन न्यायाधिकरणाला आक्षेप
- जर घरमालकाने जमीन न्यायाधिकरणाकडून "ताबा आदेश" साठी अर्ज केला असेल, तर भाडेकरूने निर्दिष्ट कालावधीत (सामान्यतः १४ दिवस) "बचावाचे विधान" सादर केले पाहिजे आणि पुरावे (जसे की वेळेवर भाडे भरण्याचे रेकॉर्ड, घरमालकाने जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी होणे इ.) प्रदान केले पाहिजेत.
- तुम्ही कायदेशीर मदतीसाठी अर्ज करू शकता (जर तुम्ही पात्र असाल तर) किंवा तुम्हाला मदत करण्यासाठी वकील नियुक्त करू शकता.
मध्यस्थी किंवा वाटाघाटी करा
- न्यायाधिकरणाच्या सुनावणीपूर्वी, पक्ष मध्यस्थीद्वारे करारावर पोहोचण्याचा प्रयत्न करू शकतात (जसे की भाडेपट्टा मुदत वाढवणे, भाडे समायोजित करणे इ.).
बेकायदेशीर निष्कासनाची तक्रार पोलिसांना करा
- जर घरमालकाने जबरदस्तीने कुलूप बदलले, पाणी आणि वीज कापली किंवा कायदेशीर प्रक्रियेशिवाय भाडेकरूला त्रास दिला, तर भाडेकरू पोलिसांना कॉल करू शकतो आणि न्यायालयाकडून मनाई आदेशासाठी अर्ज करू शकतो.
पुरावे गोळा करणे
- भाडेपट्टा भरण्याच्या नोंदी, भाडेपट्ट्यांच्या प्रती, घरमालकाची सूचना पत्रे इत्यादी कागदपत्रे जपून ठेवा, कारण हे जप्तीच्या विरोधात महत्त्वाचे पुरावे बनू शकतात.
- जर घरमालकाने अनुचित वर्तन केले (जसे की छळ किंवा युनिटमध्ये बेकायदेशीर प्रवेश), तर भाडेकरू फोटो काढू शकतो, ऑडिओ रेकॉर्ड करू शकतो किंवा पुरावा म्हणून पोलिसांना कॉल करू शकतो.
वास्तविक प्रकरणांमध्ये धोरणे
- भाडे थकबाकी: जर घरमालकाने भाडे न भरल्यामुळे मालमत्ता ताब्यात घेतली, तर भाडेकरू न्यायालयात सिद्ध करू शकतो की थकबाकीची रक्कम भरली गेली आहे किंवा देयके भरण्यासाठी वाढीव कालावधीची विनंती करू शकतो.
- भाडेपट्टा कालबाह्य झालेला नाही.: जर भाडेपट्टा अजूनही वैध असेल, तर भाडेकरू दावा करू शकतो की घरमालकाला मालमत्ता लवकर परत घेण्याचा अधिकार नाही आणि भाडेपट्टा संबंध कायम ठेवण्याची विनंती करू शकतो.
सामान्य बचाव
- मालकाने कायदेशीर प्रक्रियांचे पालन केले नाही.(जर कोणतीही वैध सूचना दिली नसेल तर).
- ताब्यात घेण्याचे कारण खरे नाही.(जसे की स्वतःमध्ये व्यस्त असल्याचा खोटा दावा करणे).
- भाडेकरूने भगदाड दुरुस्त केला आहे.(जसे की भाड्याचे परतफेड).
- मालक मालमत्तेची योग्य देखभाल करण्यात अयशस्वी होतो(भाडेपट्टा करारातील देखभालीच्या दायित्वांचे उल्लंघन).
सावधगिरी
- सर्व लेखी पुरावे ठेवा, ज्यामध्ये भाडेपट्टा करार, भाडे भरणा रेकॉर्ड, संप्रेषण रेकॉर्ड इत्यादींचा समावेश आहे.
- स्वतःहून बाहेर पडू नका., जोपर्यंत न्यायालयाकडून ताब्यात घेण्याचा आदेश मिळत नाही.
- व्यावसायिक मदत घ्या:
- सोसायटी फॉर कम्युनिटी ऑर्गनायझेशन (SOCO) किंवा कायदेशीर मदत विभागाशी संपर्क साधा.
- भाडेपट्टा कायद्याशी परिचित असलेल्या वकिलाचा सल्ला घ्या.
संघर्षाचे वर्तन टाळा
भाडेकरूंनी स्वतःहून दरवाजा लॉक करू नये किंवा युनिट परत करण्यास नकार देऊ नये, ज्यामुळे कायदेशीर परिणाम होऊ शकतात.
- वेळेच्या दृष्टीने संवेदनशील: घरमालक किंवा न्यायालयाकडून सूचना मिळाल्यानंतर, भाडेकरूंना त्वरीत कारवाई करावी लागते कारण कायदेशीर प्रक्रियेला कडक वेळेची मर्यादा असते.
कायदेशीर प्रक्रियेचा वापर
- अर्जावर कारणे लिहा आणि मालमत्तेचा ताबा घेण्यासाठी आक्षेप सूचना सादर करा.
- पुनर्प्राप्तीची प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, त्याग आदेशात आक्षेप सूचना सादर करा.
- मालकाने पुन्हा आक्षेप घेतला आणि म्हटले की त्याने परिसर साफ करण्यासाठी पुरेसा वेळ दिला नाही.
पहिल्या भाडे थकबाकीसाठी दिलासा
पहिल्यांदाच भाडे न भरणारे भाडेकरू कोर्टात किंवा लँड्स ट्रिब्युनलमध्ये सवलतीच्या कालावधीसाठी अर्ज करू शकतात. सहसा, न्यायालय भाडेकरूला सर्व थकबाकी भाडे आणि घरमालकाचे कायदेशीर खर्च एका विशिष्ट कालावधीत भरण्याची संधी देईल. हा वाढीव कालावधी अर्जाच्या सुनावणीच्या वेळी निश्चित केला जाऊ शकतो किंवा मालमत्तेचा ताबा घेण्याचा आदेश दिल्यानंतर विशिष्ट कालावधीसाठी चालू शकतो. या यंत्रणेला "भाडे न भरल्याबद्दल खटल्याद्वारे भाडेपट्टा हक्क जप्त करण्याविरुद्ध दिलासा" असे म्हणतात आणि ते हाँगकाँगद्वारे नियंत्रित केले जाते.उच्च न्यायालयाच्या अध्यादेशाचे कलम २१फ (अध्याय ४) नियंत्रित करते. तुम्ही वाढीव कालावधीसाठी न्यायालयात किंवा लँड्स ट्रिब्युनलमध्ये अर्ज करू शकता. सहसा, न्यायालय भाडेकरूला सर्व थकबाकी भाडे आणि घरमालकाचे कायदेशीर खर्च एका विशिष्ट कालावधीत भरण्याची संधी देईल. हा वाढीव कालावधी अर्जाच्या सुनावणीच्या वेळी निश्चित केला जाऊ शकतो किंवा मालमत्तेचा ताबा घेण्याचा आदेश दिल्यानंतर विशिष्ट कालावधीसाठी चालू शकतो. या यंत्रणेला "भाडे न भरल्याबद्दल खटल्याद्वारे भाडेपट्टा जप्त करण्याविरुद्ध दिलासा" असे म्हणतात.
सारांश
भाडेकरूंनी मालमत्तेच्या जप्तीला विरोध करण्याची गुरुकिल्ली म्हणजे घरमालकाच्या कृती कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन करतात की नाही याची पुष्टी करणे आणि कायदेशीर मार्गांनी त्यांच्या हक्कांचे सक्रियपणे संरक्षण करणे. जर भाडेपट्ट्याच्या अटी स्पष्ट असतील आणि घरमालकाकडे कोणतेही वैध कारण नसेल, तर भाडेकरूला स्थलांतर करण्यास नकार देण्याचा आणि जमीन न्यायाधिकरणाद्वारे त्याच्या कायदेशीर हक्कांसाठी आणि हितसंबंधांसाठी लढण्याचा अधिकार आहे.
थोडक्यात, भाडेकरूंनी घरमालकाने मालमत्ता ताब्यात घेण्यास विरोध करण्याची गुरुकिल्ली म्हणजे भाडेपट्टा आणि कायदेशीर तरतुदींवर आधारित वाजवी आणि कायदेशीर उपाययोजना करणे. जर परिस्थिती गुंतागुंतीची असेल, तर तुमचे स्वतःचे हक्क आणि हितसंबंध जपण्यासाठी शक्य तितक्या लवकर एखाद्या व्यावसायिकाचा (जसे की वकील किंवा मालमत्ता सल्लागार) सल्ला घ्यावा अशी शिफारस केली जाते.
