अनुक्रमणिका
तोट्याच्या व्यवहारांची पार्श्वभूमी
रिकाकॉर्प रिअल इस्टेटचे शाखा व्यवस्थापक ली झियाओमिन यांनी उघड केले की त्सुएन वान वेस्ट रेल्वे स्टेशनवरील गृहनिर्माण इस्टेटऑल सिटी प्लाझा"अलीकडेच, एका दुसऱ्या हाताने तोट्यात जाणारा व्यवहार नोंदवण्यात आला. हे युनिट ब्लॉक ५ च्या खालच्या मजल्यावर रूम ई आहे, ज्याचे वापरण्यायोग्य क्षेत्रफळ ८३९ चौरस फूट आहे. यात तीन बेडरूम आणि एक सूट आहे ज्यामध्ये "स्वयंपाकघर" (स्वतंत्र स्वयंपाकघर) आहे आणि ते खुल्या समुद्राचे दृश्य देते. हे प्रकल्पातील एक दुर्मिळ युनिट आहे. खरेदीदार त्याच जिल्ह्यात घर बदलणारा होता. त्याला इस्टेटच्या वाहतुकीच्या फायद्यांची (एमटीआर त्सुएन वान वेस्ट स्टेशनपर्यंत सुमारे ३ मिनिटांच्या चालण्याच्या अंतरावर) आणि त्याच्या दुर्मिळ समुद्राच्या दृश्याची किंमत वाटत असल्याने, त्याने त्वरीत किंमत ठरवली आणि हाँगकाँग $१०.७६ दशलक्ष या दराने मालमत्ता ताब्यात घेतली, ज्याची वापरण्यायोग्य किंमत प्रति चौरस फूट हाँगकाँग $१२,८२५ होती.
मालमत्तेच्या किमतीच्या ट्रेंडचे विश्लेषण
मूळ मालकाने २०१७ मध्ये हे युनिट HK$१२.३८१ दशलक्ष या प्रत्यक्ष किमतीत खरेदी केले आणि आठ वर्षांनंतर ते पुन्हा विकले, ज्यामुळे HK$१.६२१ दशलक्षचा तोटा झाला, म्हणजेच १३.११TP3T ची घसरण. हा व्यवहार दोन बाजारातील घटना प्रतिबिंबित करतो:
१. मालमत्ता बाजार चक्राचे समायोजन: एकूण मालमत्ता बाजारातील मंदी आणि व्याजदर वाढीमुळे प्रभावित होऊन, सुरुवातीच्या काळात उच्च किमतीत मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या काही मालकांना सवलतीच्या दरात पैसे काढावे लागतात;
२. तीव्र प्रादेशिक स्पर्धा: "द पॅव्हेलियन" सारख्या त्याच जिल्ह्यात नवीन प्रकल्पांचा पुरवठा अलिकडच्या वर्षांत वाढला आहे, ज्यामुळे दुय्यम बाजारपेठेतील मागणीत विविधता आली आहे.
बाजारातील गतिशीलता आणि दृष्टीकोन
सध्या, सिटी प्लेसमध्ये सुमारे ४ लिस्टिंग आहेत, ज्यांची सर्वात कमी किंमत HK$१२.८ दशलक्ष पासून सुरू होते, जी सध्याच्या व्यवहार किमतीपेक्षा सुमारे HK$१९१,००० जास्त आहे, हे दर्शवते की मालकांचा भविष्यातील बाजारपेठेवर वेगळा विश्वास आहे. ली झियाओमिन यांनी निदर्शनास आणून दिले की गृहनिर्माण इस्टेटमधील तीन बेडरूमच्या समुद्र दृश्य अपार्टमेंटची बऱ्याच काळापासून कमतरता आहे. जर मालक सौदेबाजीची जागा (सुमारे 5-8%) वाढविण्यास तयार असतील, तर ते लँडस्केप आणि अपार्टमेंट प्रकाराला महत्त्व देणाऱ्या शक्तिशाली खरेदीदारांना आकर्षित करेल अशी अपेक्षा आहे.
तज्ञांचे मत
सेंटालाइन प्रॉपर्टी रिसर्च डिपार्टमेंटच्या डेटावरून असे दिसून येते की २०२३ मध्ये त्सुएन वान जिल्ह्यातील सरासरी सेकंड-हँड किंमत २०१७ मधील उच्चांकापेक्षा सुमारे १११TP3T ने कमी होईल, जी या प्रकरणात झालेल्या घसरणीसारखीच आहे, जी दर्शवते की प्रादेशिक घरांच्या किमती समायोजनाच्या टप्प्यात प्रवेश केल्या आहेत. तथापि, सरकारने प्रोत्साहन धोरणे मागे घेतल्याने आणि व्याजदर स्थिर केल्याने, लाखो युआन किमतीच्या उच्च-गुणवत्तेच्या अपार्टमेंटचे व्यवहार हळूहळू वाढले आहेत आणि मोठ्या सवलती असलेल्या प्रकरणांची संख्या अल्पावधीत कमी होऊ शकते.
ऑल सिटी प्लाझा(इंग्रजी:पार्क सिटी)साठीत्सुएन वान वेस्ट स्टेशनत्सुएन वान वेस्ट (TW5) सिटीसाइड डेव्हलपमेंट, येथे स्थित आहेहाँगकाँगनवीन प्रदेशत्सुएन वान जिल्हाग्रेट रिव्हरक्रमांक ९८, पूर्वीत्सुएन वान ट्रान्सपोर्ट कॉम्प्लेक्स. त्यानुसारएमटीआर कॉर्पोरेशन२०११ मध्ये मंजूर झालेल्या या योजनेनुसार, एकूण सात मालमत्ता बांधण्याची परवानगी आहे, ज्यामध्ये ब्लॉक १ ते ८ (ब्लॉक ४ शिवाय) समाविष्ट आहेत, जे एका वर्तुळाकार आतील बागेभोवती बांधले गेले आहेत, ज्यामध्ये एक ते तीन बेडरूमपर्यंतचे अंदाजे ९५३ युनिट्स उपलब्ध आहेत, ज्यामध्ये दोन बेडरूमचे युनिट्स हे मुख्य केंद्रबिंदू आहेत. अवलंबूनचायनाकेम ग्रुपआणिएमटीआर कॉर्पोरेशनविकास, वास्तुविशारदांसाठीवांग ओयांगआर्किटेक्ट्स फर्म, कंत्राटदार आहेगोल्डन गेट बिल्डिंग. या प्रकल्पाचे नाव ऑगस्ट २०१७ मध्ये ठेवण्यात आले आणि त्याच वर्षी ऑक्टोबरमध्ये ते विकले गेले. आणि १० एप्रिल २०१९ रोजी राहायला आले. या प्रकल्पाचा मूळ शॉपिंग मॉल आहेनीना टॉवर II.
पुढील वाचन:
- प्रॉपर्टी मार्केटमधील थंडीचा जोर कायम! "सर्वात जास्त नुकसान झालेल्या क्षेत्र" त्सुंग क्वान ओ ला आणखी एक धक्कादायक नुकसान सहन करावे लागले: ७ वर्षांत २.३४ दशलक्ष बाष्पीभवन झाले आणि मालकांनी २८१TP3T गमावले.
- हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजार नियमन रद्द केल्यानंतर एका वर्षानंतर, निवासी मालमत्तेचे बाजार मूल्य US$61.7 अब्जने कमी झाले आहे आणि उद्योग बाजार वाचवण्यासाठी नवीन धोरणांची मागणी करत आहे.
- [हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजाराचे सखोल विश्लेषण] हॉटलाइन मागे घेतल्याच्या पहिल्या वर्धापनदिनानिमित्त मालमत्तेच्या किमती २८१TP3T ने घसरल्या आणि मालकांची संपत्ती जवळजवळ ५०० अब्ज डॉलर्सने वाया गेली. बाजार वाचवण्यासाठी अधिक धोरणांची आवश्यकता असल्याचे तज्ञांचे म्हणणे आहे.
