अनुक्रमणिका
व्यवहारांमध्ये ५.६ दशलक्ष डॉलर्सचे नुकसान झाल्याने बाजाराला धक्का बसला.
सायगॉनला "स्टार पॅलेस" म्हणून ओळखले जाते.आओलोंगब्लॉक २१ च्या वरच्या मजल्यावरील रूम डी मधील तीन बेडरूमचे युनिट पुन्हा एकदा HK$१३ दशलक्षला विकले गेले, २०१७ मध्ये मूळ खरेदी किंमत HK$१८.६०२ दशलक्ष होती ती HK$३०१TP३T पर्यंत घसरली आणि पुस्तकी मूल्य HK$५.६ दशलक्ष झाले. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की प्रति चौरस फूट HK$१४,३९६ ची व्यवहार किंमत अजूनही "बाजारभाव पातळी" मध्ये आहे, जे दर्शवते की प्रकल्पाचे एकूण मूल्यांकन त्याच्या शिखर कालावधीच्या तुलनेत लक्षणीयरीत्या कमी झाले आहे.
सेंच्युरी २१ किफेंगचे लियाओ झेन्झिओंग यांनी निदर्शनास आणून दिले की मूळ मालकाने ८ वर्षांच्या कालावधीत मालमत्ता ताब्यात घेतली, जी मालमत्ता बाजारपेठेत झालेल्या मोठ्या बदलाशी जुळली: हाँगकाँग हाऊस प्राइस इंडेक्स (CCL) २०१८ मध्ये १८८.६४ च्या ऐतिहासिक शिखरावर पोहोचला आणि नंतर सामाजिक चळवळी, महामारी आणि व्याजदर वाढीच्या चक्राचा तिहेरी धक्का बसला. सध्याचा निर्देशांक (मे २०२४ पर्यंत) १६३.८७ वर परत आला आहे, जो १३.२१TP3T ची एकत्रित घसरण आहे. "न्यू टेरिटरीज ईस्टमध्ये एक बेंचमार्क लक्झरी घर म्हणून, माउंट पॅव्हेलियनच्या किमतीत झालेली घसरण एकूण बाजारपेठेच्या दुप्पट आहे, ज्यामुळे असे दिसून येते की उच्च किमतीच्या मालमत्ता किमतीतील घसरणीला प्रतिरोधक असतात हा मिथक मोडून पडला आहे."
सेलिब्रिटी रिट्रीटमागील कॅश-आउट कोड
[मालकांच्या यादीचे विघटन]
- क्वान ची-बिन: त्यांनी २०१७ मध्ये ब्लॉक ११ च्या वरच्या मजल्यावर रूम ई खरेदी करण्यासाठी HK$१६.९४ दशलक्ष खर्च केले आणि गेल्या वर्षी ते HK$४०,००० प्रति महिना या दराने भाड्याने दिले, ज्याचा भाडे परतावा फक्त HK$२८१,००० होता.
- व्हिन्सेंट वोंग: त्यांनी २०१८ मध्ये १,८३७ चौरस फूट "किंग ऑफ द ब्लॉक" युनिट खरेदी करण्यासाठी HK$३३.०६६ दशलक्ष खर्च केले. सध्याचे बाजार मूल्य HK$३० दशलक्षच्या खाली येऊ शकते.
– युआन वेइहाओ आणि त्यांची पत्नी: २०२० मध्ये, त्यांनी ६५.६८३ दशलक्ष युआन + पार्किंग जागेसाठी ४ दशलक्ष युआन या विक्रमी किमतीत एक डुप्लेक्स युनिट खरेदी केले आणि बुक लॉस १० दशलक्ष युआनपेक्षा जास्त असू शकतो.
- डिअर जेनचा मुख्य गायक टिम: त्याने २०१८ मध्ये पार्किंगची जागा असलेले एक युनिट विकत घेतले आणि २०२३ मध्ये ते ४.०७ दशलक्ष तोट्यात विकले, जे पहिले सार्वजनिक "तोटा कमी करणारे" प्रकरण ठरले.
हे लक्षात घेणे मनोरंजक आहे की या कलाकारांनी २०१७ ते २०२० दरम्यान मालमत्ता बाजाराच्या शिखरावर असताना त्यांच्या मालमत्ता खरेदी केल्या आणि सामान्यतः "सर्वस्व" मिळवण्याचा पर्याय निवडला (जसे की बेंजामिन युएन आणि त्यांची पत्नी, ज्यांनी जवळजवळ ७० दशलक्ष गुंतवणूक केली). आता, ५.२५१TP३T या यूएस फेडरल फंड रेटच्या उच्च-व्याजदराच्या वातावरणाचा सामना करत, त्यांचे मासिक पेमेंट जवळजवळ ६०१TP३T पर्यंत वाढले आहे आणि पैसे काढण्याचा दबाव नाटकीयरित्या वाढला आहे.
तीन प्रमुख संरचनात्मक समस्या "लक्झरी होम ट्रॅप" कडे नेतात.
१. जास्त पुरवठ्याचे संकट: अलिकडच्या वर्षांत त्सुंग क्वान ओ साउथ आणि लोहास येथे १०,००० हून अधिक नवीन युनिट्सचा पुरवठा करण्यात आला आहे, ज्यामुळे साई कुंगमधील लक्झरी घर खरेदीदारांचे स्रोत थेट वळले आहेत.
२. भाडे बाजार गोठला आहे: आओलांगमध्ये सध्या २५ भाड्याच्या मालमत्ता आहेत, ज्यांची तीन बेडरूमची युनिट्स ३२,००० युआन पासून सुरू होतात आणि रिक्त जागा दर १५१TP3T पेक्षा जास्त आहे.
३. कर प्रणालीचा दुहेरी परिणाम: बीएसडी+एसएसडी धोरणामुळे गुंतवणूकदारांच्या होल्डिंग कॉस्टमध्ये वाढ होते आणि ६ वर्षांनंतरही मालमत्ता पुनर्विक्री करताना त्यांना १५१टीपी३टी स्टॅम्प ड्युटी भरावी लागते.
तज्ञांनी इशारा दिला: विक्रीची दुसरी लाट येत आहे
नाईट फ्रँकचे संशोधन प्रमुख वांग झाओकी यांनी स्पष्टपणे सांगितले: "लक्झरी गृहनिर्माण बाजारपेठ 'डिलीव्हरेजिंग'मधून जात आहे, २०२४ च्या पहिल्या तिमाहीत १०० दशलक्ष HK$ पेक्षा जास्त किमतीच्या व्यवहारांमध्ये वर्षानुवर्षे ४७१TP3T ने घट झाली आहे. माउंट प्लेझंट सारख्या 'नवीन लक्झरी घरांमध्ये' पारंपारिक स्थान फायदे नाहीत आणि आर्थिक मंदीच्या काळात ते प्रथम प्रभावित होतात." त्यांनी भाकीत केले की सीसीएल निर्देशांक १६० च्या खाली येताच, अधिक सेलिब्रिटी मालक "त्यांचे हात कापून टाकणे" पसंत करतील.
बाजारात अशा अफवा आहेत की एक हेवीवेट चित्रपट स्टार टॉवर १ मधील डुप्लेक्स युनिट गुप्तपणे विकत आहे, ज्याची मागणी केलेली किंमत खरेदी किमतीपेक्षा २५१TP3T पेक्षा जास्त कमी आहे. जर हा व्यवहार यशस्वी झाला, तर तो क्षेत्रातील सर्वात मोठ्या तोट्याचा विक्रम प्रस्थापित करू शकतो. टॉप लक्झरी प्रॉपर्टीजमधील रक्तपाताच्या या लाटेने आधीच प्रॉपर्टी मार्केटसाठी धोक्याची घंटा वाजवली आहे.
पुढील वाचन:
