अनुक्रमणिका
अलिकडच्या वर्षांत हाँगकाँगच्या अर्थव्यवस्थेला अनेक आव्हानांचा सामना करावा लागला आहे. यापैकी काही घटकांमुळे अर्थव्यवस्थेवर घसरणीचा दबाव येऊ शकतो. "नकारात्मक मालमत्ता" (म्हणजेच मालमत्तेचे बाजार मूल्य थकीत गृहकर्जापेक्षा कमी आहे) या समस्येचा उदय हा रिअल इस्टेट बाजारातील चढउतारांचे थेट प्रतिबिंब आहे. विविध पातळ्यांवरून संभाव्य कारणे आणि सहसंबंधांचे विश्लेषण खालीलप्रमाणे आहे:
१. हाँगकाँगच्या आर्थिक मंदीची संरचनात्मक कारणे
१. बाह्य पर्यावरणीय धक्का
- जागतिक आर्थिक मंदी आणि भूराजकीय धोके: अमेरिका-चीन व्यापार युद्ध, तंत्रज्ञान युद्ध, रशिया-युक्रेन संघर्ष इत्यादींमुळे आंतरराष्ट्रीय पुरवठा साखळीची पुनर्रचना झाली आहे. निर्यात-केंद्रित अर्थव्यवस्था म्हणून (व्यापार GDP च्या सुमारे 200% आहे), हाँगकाँग सर्वात आधी प्रभावित झाला आहे.
- लिंक्ड एक्सचेंज रेट सिस्टम अंतर्गत व्याजदराचा दबाव: हाँगकाँग डॉलर विनिमय दराची स्थिरता राखण्यासाठी व्याजदर वाढवण्यात अमेरिकेचे अनुसरण करते, ज्यामुळे कर्ज घेण्याचा खर्च वाढतो, ज्यामुळे कॉर्पोरेट गुंतवणूक आणि वैयक्तिक वापर कमी होतो.
२. अंतर्गत आर्थिक रचनेतील असंतुलन
- वित्त आणि रिअल इस्टेटवर अति अवलंबित्व: वित्त आणि रिअल इस्टेटचा जीडीपीमध्ये खूप जास्त वाटा आहे (अंदाजे २०-२५१TP३T), उद्योग पुरेसा वैविध्यपूर्ण नाही आणि जोखीमांचा प्रतिकार करण्याची क्षमता कमकुवत आहे.
– लोकसंख्या वृद्धत्व आणि ब्रेन ड्रेन: कमी प्रजनन दर आणि स्थलांतरित लाटेमुळे कामगारांची कमतरता वाढते, २०२२ मध्ये ११३,००० लोकांचा निव्वळ बाहेर पडण्याचा धोका निर्माण होतो, ज्यामुळे उपभोग आणि नवोपक्रम क्षमतांवर परिणाम होतो.
३. साथीच्या आजारानंतर हळूहळू पुनर्प्राप्ती
- पर्यटन आणि किरकोळ उद्योगांना मोठा फटका बसला आहे: महामारीपूर्वी, पर्यटन उद्योगाचा GDP मध्ये सुमारे 4.5% वाटा होता, परंतु हाँगकाँगला भेट देणाऱ्यांची संख्या 2023 पर्यंत 2019 च्या पातळीपर्यंत परतली नाही, ज्यामुळे किरकोळ आणि हॉटेल्स सारख्या उद्योगांना मोठा फटका बसला आहे.
२. नकारात्मक इक्विटी समस्यांची कारणे आणि परिणाम
१. रिअल इस्टेट मार्केट समायोजन
- वाढत्या व्याजदर आणि घटत्या क्रयशक्ती: यूएस फेडरल रिझर्व्हच्या व्याजदर वाढीच्या चक्राअंतर्गत, हाँगकाँगचा प्राइम रेट (पी रेट) 5.875% (2023) पर्यंत वाढला आणि गृहकर्ज भार प्रमाण 70% पेक्षा जास्त झाला, ज्यामुळे मागणीवर दबाव आला.
- वाढलेला पुरवठा आणि घटणारी मागणी: सरकारच्या "लँटाऊ टुमारो" आणि इतर योजनांमुळे जमिनीचा पुरवठा वाढण्याची अपेक्षा आहे. त्याच वेळी, स्थलांतरित लाटेमुळे मागणीत घट होते आणि घरांच्या किमती २०२१ मधील उच्चांकापेक्षा (२०२३ च्या अखेरीस) सुमारे १५-२०१TP3T ने कमी होतील.
२. नकारात्मक इक्विटीचा परिणाम
- संपत्तीच्या परिणामाचे उलट परिणाम: हाँगकाँगच्या लोकांची सुमारे ६०१% संपत्ती रिअल इस्टेटमध्ये केंद्रित आहे आणि मालमत्तेच्या घसरत्या किमती उपभोगाची इच्छा दडपतात.
– वित्तीय व्यवस्थेतील जोखीम: २०२३ च्या चौथ्या तिमाहीत नकारात्मक-इक्विटी निवासी गृहकर्जांची संख्या २५,००० पेक्षा जास्त झाली आणि बँकांच्या बुडीत कर्जाचा धोका वाढला, ज्यामुळे पत घट्ट होऊ शकते आणि आर्थिक आकुंचन वाढू शकते.
३. धोरण आणि बाजारातील आत्मविश्वास घटक
- "कठोर उपाययोजना" चे विलंबित समायोजन: जरी २०२३ मध्ये मुद्रांक शुल्क आणि गृहकर्ज प्रमाण शिथिल केले जाईल, तरी मालमत्ता बाजाराच्या दीर्घकालीन संभाव्यतेबद्दल बाजार साशंक आहे आणि गुंतवणुकीची मागणी स्पष्टपणे वाढलेली नाही.
– आंतरराष्ट्रीय रेटिंग कमी करणे: फिचने २०२३ मध्ये हाँगकाँगचे क्रेडिट रेटिंग "AA-" पर्यंत कमी केले, जे वित्तीय स्थिरता आणि प्रशासन क्षमतांबद्दलच्या चिंता दर्शवते.
III. भविष्यातील आव्हाने आणि प्रतिसाद दिशानिर्देश
१. अल्पकालीन जोखीम
– जर अमेरिकेने उच्च व्याजदर कायम ठेवले तर हाँगकाँगच्या मालमत्ता बाजाराचे समायोजन आणखी वाढू शकते आणि नकारात्मक इक्विटीची समस्या आणखी वाढू शकते.
– भू-राजकीय तणाव (जसे की हाँगकाँगवरील पाश्चात्य निर्बंध) आंतरराष्ट्रीय वित्तीय केंद्र म्हणून त्याच्या स्थितीवर परिणाम करू शकतात.
२. मध्यम ते दीर्घकालीन परिवर्तनाची गुरुकिल्ली
– औद्योगिक विविधीकरण: नवोन्मेष आणि तंत्रज्ञान (जसे की हेताओ जिल्ह्याचा विकास), हरित वित्त आणि वेब३ यासारख्या उदयोन्मुख उद्योगांना प्रोत्साहन द्या.
- ग्रेटर बे एरियामध्ये एकात्मता: मुख्य भूमीवरील शहरांशी सहकार्य वाढवा, जसे की सीमापार वित्तीय सेवांचा विस्तार करणे आणि वैज्ञानिक आणि तांत्रिक नवोपक्रम सहकार्य.
- गृहनिर्माण धोरणात सुधारणा: सार्वजनिक गृहनिर्माण पुरवठा वाढवा आणि खाजगी गृहनिर्माण बाजारावरील नागरिकांचे अवलंबित्व कमी करा.
सारांश
हाँगकाँगची आर्थिक मंदी आणि नकारात्मक मालमत्तेची समस्या ही अंतर्गत आणि बाह्य घटकांच्या संयोजनाचा परिणाम आहे, ज्यामध्ये जागतिक राजकीय आणि आर्थिक परिदृश्यातील बदल, औद्योगिक संरचनेची नाजूकता आणि रिअल इस्टेट बाजारातील चक्रीय समायोजन यांचा समावेश आहे. ही अडचण दूर करण्यासाठी, ग्रेटर बे एरिया एकात्मतेच्या संधींचा सक्रियपणे फायदा घेत आर्थिक व्यवस्था स्थिर करणे, औद्योगिक उन्नतीला चालना देणे आणि लोकांच्या उपजीविकेच्या धोरणांमध्ये सुधारणा करणे यामध्ये संतुलन राखणे आवश्यक आहे. पुढील काही वर्षे हाँगकाँगच्या आर्थिक परिवर्तनासाठी एक महत्त्वाचा काळ असेल आणि धोरणात्मक लवचिकता आणि सामाजिक एकता महत्त्वपूर्ण असेल.
पुढील वाचन:
