अनुक्रमणिका
हाँगकाँगमध्ये मालमत्ता खरेदीमध्ये कायदेशीर संस्थांशी संबंधित फसवणुकीची प्रकरणे दुर्मिळ असली तरी, एकदा ती घडली की खरेदीदारांचे मोठे नुकसान होऊ शकते. तुमच्या संदर्भासाठी खालील संबंधित माहिती आणि प्रतिबंधात्मक सूचनांचा संग्रह आहे:
सामान्य फसवणूक पद्धती
- क्लायंटच्या निधीचा गैरवापर
- व्यवहारादरम्यान कायदा फर्म ठेव किंवा बांधकाम पेमेंट सुरक्षित ठेवण्यासाठी ठेवू शकते. जर वकिलाने विश्वस्त कर्तव्याचे उल्लंघन केले आणि निधी हस्तांतरित केला किंवा त्याचा गैरवापर केला तर व्यवहारात व्यत्यय येईल आणि निधी वसूल करणे कठीण होईल.
- खोटे कागदपत्रे तयार करणे किंवा मालकीचे मुद्दे लपवणे
- बेईमान वकील मालकी हक्काची कागदपत्रे खोटी करू शकतात आणि मालमत्तेचे ओझे (जसे की गहाणखत, खटले इ.) लपवू शकतात, ज्यामुळे खरेदीदारांना नकळत समस्याप्रधान मालमत्ता खरेदी कराव्या लागतात.
- खोटे शुल्क किंवा अतिरिक्त शुल्क
- नफा मिळविण्यासाठी, खरेदीदार प्रक्रियेशी अपरिचित असताना, विविध नावांनी (जसे की हाताळणी शुल्क, कागदपत्र प्रक्रिया शुल्क) अवास्तव शुल्क जोडणे.
- फसवणूक करण्यासाठी वाईट मध्यस्थांशी सहयोग करणे
- कायदेशीर संस्था रिअल इस्टेट एजंट आणि डेव्हलपर्सशी संगनमत करून बनावट व्यवहार करतात किंवा खरेदीदारांना पैसे देण्यास भाग पाडण्यासाठी मालमत्तेच्या किमती वाढवतात.
प्रतिबंधात्मक उपाय
- एक प्रतिष्ठित कायदा फर्म निवडा
- अधिकृत माध्यमांद्वारे (जसे कीहाँगकाँगची कायदा संस्था) वकिलाची पात्रता आणि प्रॅक्टिस रेकॉर्डची पुष्टी करा आणि रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये अनुभव असलेल्या फर्मना प्राधान्य द्या.
- निधी ताब्यात घेण्याची प्रक्रिया पडताळून पहा.
- कंपनीच्या ऑपरेटिंग खात्यांमध्ये निधी मिसळू नये म्हणून कायदेशीर फर्म व्यवहार निधी हाताळण्यासाठी स्वतंत्र "क्लायंट खाते" वापरते का याची पुष्टी करा.
- कागदपत्रांची काळजीपूर्वक तपासणी करा
- वकिलाला प्रत्येक कागदपत्र तपशीलवार समजावून सांगण्यास सांगा (जसे की विक्री करार, मालमत्ता शोध अहवाल), आणि ते स्वतः तपासा.जमीन नोंदणीमालमत्तेची माहिती तपासा.
- मोठ्या प्रमाणात रोख रक्कम आगाऊ भरणे टाळा.
- ठेव किंवा घराचे पैसे औपचारिक कराराच्या अटींनुसार दिले पाहिजेत आणि सर्व पावत्या आणि बँक हस्तांतरणाच्या नोंदी ठेवल्या पाहिजेत.
- व्यवहाराच्या प्रगतीचा मागोवा घ्या
- तुमच्या वकिलाशी नियमितपणे संपर्क साधा, व्यवहाराच्या प्रगतीबद्दल अपडेट्स मागवा आणि जर तुम्हाला काही विलंब किंवा विसंगती आढळल्या तर ताबडतोब वकिलाशी संपर्क साधा.
फसवणूक झाल्यानंतर घ्यावयाची पावले
- ताबडतोब पोलिसांना बोलवा.
- हाँगकाँग पोलिस दलाच्या कमर्शियल क्राइम ब्युरो (CCB) कडे प्रकरणाची तक्रार करा आणि सर्व पुरावे (करार, हस्तांतरण रेकॉर्ड, संप्रेषण रेकॉर्ड इ.) प्रदान करा.
- हाँगकाँगच्या लॉ सोसायटीकडे तक्रार
- लॉ सोसायटीकडे तक्रार यंत्रणा आहे जी संबंधित वकिलांच्या व्यावसायिक गैरवर्तनाची चौकशी करण्याची विनंती करू शकते किंवा त्यांचे परवाने रद्द देखील करू शकते.
- कायदेशीर मदतीसाठी अर्ज करा
- जर तुम्हाला आर्थिक अडचणी येत असतील तर तुम्ही हे करू शकताकायदेशीर मदत विभागमदतीसाठी अर्ज करा आणि नुकसान भरपाईसाठी दिवाणी खटला दाखल करा.
- विम्याद्वारे दावा
- काही कायदा फर्मनी "व्यावसायिक दायित्व विमा" खरेदी केला आहे आणि तुम्ही विम्याद्वारे भरपाईचा दावा करण्याचा प्रयत्न करू शकता (तुम्हाला संबंधित कायदा फर्मचा विमा उतरवला आहे की नाही याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे).
कायदेशीर दायित्व आणि वसुली
- गुन्हेगारी जबाबदारी: फसवणूक, चोरी आणि कागदपत्रांची खोटी बनावटगिरी यासारख्या कृत्यांमुळे चोरी अध्यादेश किंवा गुन्हे अध्यादेशाचे उल्लंघन होऊ शकते आणि त्यासाठी कमाल १४ वर्षांच्या तुरुंगवासाची शिक्षा होऊ शकते.
- दिवाणी दावे: पीडित न्यायालयांद्वारे पुनर्प्राप्ती मागू शकतात, परंतु ही प्रक्रिया वेळखाऊ असू शकते आणि त्यात खटल्याचा धोका असू शकतो.
महत्वाची सूचना
- लॉ सोसायटी ऑफ हाँगकाँग सर्व वकिलांना मालमत्तेचे व्यवहार करताना सॉलिसिटर प्रॅक्टिस नियमांचे पालन करण्याची आवश्यकता आहे आणि उल्लंघन करणाऱ्यांवर शिस्तभंगाची कारवाई होऊ शकते.
- व्यवहारादरम्यान, खरेदीदाराला सर्व अटी स्पष्ट करण्यास वकिलाला सांगण्याचा अधिकार आहे आणि "विश्वास" मुळे तपशीलांकडे दुर्लक्ष करू नये.
- सर्व कागदपत्रांच्या प्रती (ईमेल आणि मजकूर संदेशांसह) ठेवा, कारण ते महत्त्वाचे पुरावे बनू शकतात.
जर तुम्हाला फसवणूक झाल्याचा संशय असेल, तर तुम्ही शक्य तितक्या लवकर स्वतंत्र कायदेशीर सल्ला (जसे की कम्युनिटी लीगल नेटवर्क, कंझ्युमर कौन्सिल) घ्यावा आणि संबंधित पक्षांसोबत खाजगी समझोता टाळावा अशी शिफारस केली जाते.
